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住房拆遷未安置補償標準，拆遷房屋沒得到安置怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-21 22:07:48
作者：
圣運律師
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住房拆遷未安置補償標準,拆遷房得不到安置如何賠償,拆遷房得不到安置的賠償問題，主要依據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定進行處理。以下是對這一問題的詳細解答：一、拆遷房得不到安置的賠償原則在拆遷過程中，如果被征收房屋的所有權人未能獲

住房拆遷未安置補償標準，拆遷房屋沒得到安置怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、住房拆遷未安置補償標準,拆遷房得不到安置如何賠償

拆遷房得不到安置的賠償問題，主要依據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定進行處理。以下是對這一問題的詳細解答：
一、拆遷房得不到安置的賠償原則
在拆遷過程中，如果被征收房屋的所有權人未能獲得妥善的安置，征收部門應當依據相關法律法規給予合理的補償。補償的目的在于保障被征收人的合法權益，確保其因拆遷而遭受的損失能夠得到相應的彌補。
二、拆遷房得不到安置的賠償方式
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規定，拆遷補償包括以下幾個方面：
被征收房屋價值的補償：這是拆遷補償的核心部分，征收部門應當對被征收房屋的價值進行全面、客觀的評估，并給予相應的補償。
因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償：如果因拆遷導致被征收人需要搬遷并臨時安置，征收部門應當支付相應的搬遷費用和臨時安置費用。
因征收房屋造成的停產停業損失的補償：對于因拆遷而停產停業的被征收人，征收部門還應當給予停產停業損失的補償。具體補償數額應根據被征收房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。
三、拆遷房得不到安置的賠償程序
協商與談判：首先，被征收人可以與征收部門進行協商，就拆遷補償問題達成一致意見。如果雙方能夠就補償方式、補償金額等事項簽訂補償協議，則按照協議執行。
申請行政復議或提起行政訴訟：如果協商無果，被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟，維護自己的合法權益。
四、注意事項
在處理拆遷房得不到安置的賠償問題時，被征收人應當注意保存好相關證據，如房屋權屬證明、拆遷通知、補償協議等，以便在協商或訴訟過程中提供有力的支持。同時，被征收人還應當及時了解相關法律法規和政策動態，以便更好地維護自己的權益。
綜上所述，拆遷房得不到安置時，被征收人有權要求征收部門給予合理的補償。補償的具體方式和數額應根據相關法律法規和實際情況進行確定。如遇到拆遷糾紛，建議及時咨詢專業律師以獲取法律幫助。

二、拆遷房屋沒得到安置怎么辦

拆遷房屋沒得到安置的，可以找政府解決

農村房屋拆遷補償的安置方式有哪些

一、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置

(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。

(2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估;同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。

二、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置

對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置：

(1)具備易地建房條件的區域，可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償;

(2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當地農村住房建設的有關規定執行。

房屋拆遷的形式有三種：

1、人民政府組織統一拆遷。

即由人民政府或其專門委托的單位統一進行拆除、補償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵采用的拆遷方式，《拆遷條例》規定：“有條件的城市和城市中實行綜合開發的地區，應當實施統一拆遷?！?/p>

2、自行拆遷。

它是指拆遷人自己對被拆遷人進行拆遷安置和補償。主要拆遷業務人員必須在拆遷主管機關進行培訓，取得拆遷資格證書后才能上崗。

3、委托拆遷。

它是指拆遷人將房屋拆遷的補償和安置工作委托他人進行。被委托人應當是取得房屋拆遷資格證書的單位。

三、拆遷后無法安置房屋該怎么賠償

拆遷后無法安置房屋的，依據拆遷補償協議的約定賠償，一般是按類似房地產的市場價格進行補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

一、產權調換被拆遷人需要注意的問題

1、調換面積縮水。被征收房屋評估面積只包括套內面積而不包括公攤面積，而進行產權置換房屋的面積同城是套內面積與公攤面積的合計，因此在拆一還一之后面積就縮水了。

2、房屋產權性質、面積與容積率降質。產權調換房屋一般以經濟適用房為主，房屋面積較小，容積率較大。如果被拆遷房屋屬于商品房的話，那么拆一還一之后勢必導致生活水平的降低。

3、房屋產權年限縮短。眾所周知，城郊和農村的宅基地是無限期使用的，而經濟適用房和商品房是有產權年限的。

4、區位價值降低。產權調換房如果是異地安置，一般位于周邊城市建設尚不成熟的偏僻地段。

5、生活成本上升。農民上樓、危舊房改拆的情形下，原本水暖住自理免費的模式將發生變化，水費暖氣費物業費樣樣收，被拆遷群體的生活成本大幅提高。

四、房子拆遷怎么賠償

法律分析：房屋拆遷的賠償方式有：

1、異地安置；

2、回遷安置；

3、給付一定的補償金。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、房屋拆遷怎么補償

房屋拆遷的補償如下：1、搬遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物以及確因搬遷發生損失的機器設備補償；2、停產停業損失，包括實際經營損失和預期經營損失；3、搬遷補償費用，包括停工費用、機器設備調試修復費用、物資拆卸包裝運輸費用、解聘員工的補償費用；4、搬遷政策獎勵，包括速遷費、搬遷獎勵費。拆遷補償要交什么資料？1、建設項目用地預審申請表；2、建設項目用地預審申請報告；3、項目立項文件與政府簽訂協議等相關材料；4、征地費用及補充耕地初步方案、補充耕地資金引入預算說明或證明材料；5、標明用地范圍和補充耕地位置的土地利用現狀圖和土地利用總體規劃圖；6、預審機關需下一級國土資源管理部門出具的有關意見或說明材料。拆遷補償不合理怎么辦？1、首先要考慮和拆遷方進行協商處理，因為協商的方式相對來說更加簡單便捷，對于拆遷雙方的時間也可以更大限度的節省。同時，要注意的是，在進行協商之前，被拆遷方應當對于自身遇到的問題以及相關規定進行充足的了解，以保證自身在協商時有足夠的理由；2、如果協商不成，可能就需要通過法律渠道來進行解決；3、拆遷方認為自己得到的補償不合理的情況下，可以在得知結果起60日之內向政府提請行政復議，如果對于最終的行政復議決定還是不服就需要向當地法院提起行政訴訟，通過訴訟方式來進一步解決，但是向法院提起行政訴訟的時效應該是在6個月之內。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。