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拆遷補償款多的人,拆遷和搬遷補償哪個高:今日土地征收拆遷補償更新

  • 發(fā)布時間:

    2024-12-20 15:14:48
  • 作者:

    圣運律師
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拆遷補償款多的人,拆遷人越多賠的越多嗎,拆遷款并非人越多賠得越多,而是根據(jù)被拆遷房屋的具體情況、征收補償方案以及相關(guān)法律法規(guī)來確定的。首先,拆遷補償?shù)闹饕绞桨ㄘ泿叛a償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補償是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,通過

拆遷補償款多的人,拆遷和搬遷補償哪個高:今日土地征收拆遷補償更新

一、拆遷補償款多的人,拆遷人越多賠的越多嗎

拆遷款并非人越多賠得越多,而是根據(jù)被拆遷房屋的具體情況、征收補償方案以及相關(guān)法律法規(guī)來確定的。

首先,拆遷補償?shù)闹饕绞桨ㄘ泿叛a償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補償是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,通過房地產(chǎn)市場評估來確定補償金額。而產(chǎn)權(quán)調(diào)換則是拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進行調(diào)換,并結(jié)算調(diào)換差價。這兩種補償方式都不是直接根據(jù)拆遷人數(shù)來確定的。

其次,征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。這些費用的計算是基于土地的平均年產(chǎn)值、需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)以及被征收土地的具體情況,而非簡單地依據(jù)拆遷人數(shù)。

此外,拆遷補償還包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償,以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。這些補償項目的確定也是根據(jù)被征收房屋和受影響的具體情況,而非僅僅依據(jù)拆遷人數(shù)。

綜上所述,拆遷款的多少并不是直接由拆遷人數(shù)決定的,而是根據(jù)被拆遷房屋的具體情況、征收補償方案以及相關(guān)法律法規(guī)來綜合確定的。因此,不能簡單地認(rèn)為拆遷人越多賠得就越多。

二、拆遷和搬遷補償哪個高

拆遷補償高。拆遷是指取得拆遷許可的單位,根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件,依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物,將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置,并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨椤?搬遷如果是政府的行為導(dǎo)致搬遷,可以等同于拆遷;如果是自己的原因搬遷,和拆遷就沒關(guān)系了。拆遷和搬遷的區(qū)別如下:1、性質(zhì)不同,房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位,根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件,依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物,將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置,并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨椤0徇w如果是政府的行為導(dǎo)致搬遷,可以等同于拆遷。2、補償形式不同,拆遷在政府要求的情況下,可以獲得一定的賠償,房屋征收實施單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償。而搬遷若是個人行為則無法得到補償。3、拆遷補償方式不同,拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償,也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。而搬遷若是個人行為,則無法享受這些福利。拆遷的流程具體如下:1、調(diào)查核實。拆遷人收到征地批文后,首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的人口、房產(chǎn)情況,按表格逐一登記,并上門核實;2、作出征收決定。為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定;3、發(fā)出征收公告。征收決定一經(jīng)作出,拆遷主管機關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布,同時應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作;4、拆遷評估。由被拆遷人選定評估機構(gòu)對被拆遷范圍內(nèi)的房屋進行測量、評估,并作出評估報告;5、簽訂協(xié)議。在公告規(guī)定的時限內(nèi),拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應(yīng)明確補償辦法和數(shù)額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責(zé)任等;6、實施拆除。被拆遷人搬遷后,拆遷人應(yīng)及時在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi),將已騰空的房屋一一拆除。法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、拆遷會賠錢嗎

法律分析:拆遷是會賠錢的。如果因國家征收土地拆房子,是必須補償?shù)摹3潜徊鸬姆课荼旧硎沁`法建筑。至于“賠償”是行政機關(guān)在征收過程中,因為違法的行政行為侵犯了被征收人的合法權(quán)益才會存在的。造成多少損失就賠償多少。征收個人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

法律依據(jù):《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要,國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋,并依法給予拆遷補償,維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

四、拆遷賠償按人口的話是戶口越多就賠償越多嗎?

按相關(guān)規(guī)定,并不是拆遷賠償并不是以人口或者戶口為賠償標(biāo)準(zhǔn)的。所以拆遷賠償不是按人口的話是戶口越多就賠償越多。相關(guān)規(guī)定:《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。那么接下來我們把這個問題延伸下:一般補償形式(1)私房補償:①未出租私有居住房屋或者出租居住房屋,被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的,補償形式為:房屋上的補償(房產(chǎn)證)+人頭上的補償(按戶口)房屋上補償公式:(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積②出租居住房屋,被拆遷人未與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的:拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋調(diào)換。安置房屋由原房屋承租人承租。(2)公房補償:補償對象為同住人(人頭上的補償)。同住人的認(rèn)定以戶口為依據(jù),根據(jù)上海的應(yīng)安置人口標(biāo)準(zhǔn)。如果是公房的戶主,對房屋也有所有權(quán),雖然沒有產(chǎn)證,也可以分到房屋上的補償。(3)享受過住房政策性補助和拆遷安置的,基于人頭上的補償不能拿到。以上便是律師根據(jù)當(dāng)前的法律總結(jié)出來的問題答案,您清楚了嗎?

五、拆遷怎么能多賠償?

法律分析:1、對自己能獲得的補償有一個心理預(yù)期

能獲得多少補償不是張口就來的,而是通過自己的初步估算來的。以房屋征收為例,弄清楚自己的房子值多少錢、裝飾裝修花了多少錢等問題十分有必要。這樣我們了解自己能獲得多少補償時心里就有了一個底,不至于漫天要價,也不至于要個“白菜價”。

2、啟動法律程序調(diào)查項目的違法點

啟動法律程序調(diào)查項目的違法點十分必要,補償談判類似于商業(yè)談判都必須有自己的籌碼,否則就喪失了談判的主動權(quán)或者不過是在浪費時間說話而已。啟動法律程序調(diào)查項目,找到項目的違法點就相當(dāng)于增加了談判的籌碼。找到的違法點越多,談判的籌碼也就越多,談判中掌握的主動更多,提高補償?shù)目赡苄砸簿透摺?/p>

3、制定好談判的策略和方案

在談判開始前要制定談判的測量和方案。了解自己有哪些籌碼,在哪些地方可以提高補償,在哪些地方可以讓步等。同時也要了解征遷人的情況,如征遷期限是多少,征遷人和與自身情況差不多的被征遷戶是怎么談的等問題。結(jié)合自己的優(yōu)勢和被征遷人的劣勢,制定出合理的談判策略和方案。

4、不卑不亢

談判過程中面對各種威逼利誘,我們都要保持冷靜。既不能表現(xiàn)得唯唯諾諾,征遷人說什么就是什么,也不能表現(xiàn)得太蠻橫,對征遷人抱有強烈的敵意。我們要明白的是:征地拆遷中,補償談判一般都有多次,這次談不攏只能說明我們的籌碼還不足以讓被征遷人妥協(xié)或者我們的心理預(yù)期確實偏高。我們要做的就是繼續(xù)走法律途徑找找更多的籌碼或者審視一下是否是我們的預(yù)期太高,如果太高則需要根據(jù)實際情況進行調(diào)整。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告,被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

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文章來源參考:【頭條】,拆遷補償千萬

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投稿:黃中然

內(nèi)容審核:李軒教授

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