拆遷戶高額補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),被征遷戶索要款明顯高于標(biāo)準(zhǔn)怎么辦呢,被征遷戶索要款明顯高于標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，征遷方應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎處理，遵循相關(guān)法律法規(guī)，并通過(guò)協(xié)商、評(píng)估、裁決或訴訟等途徑解決爭(zhēng)議。具體分析如下：一、了解具體情況與原因征遷方應(yīng)首先了解被征遷戶提出高于標(biāo)準(zhǔn)
被征遷戶索要款明顯高于標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，征遷方應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎處理，遵循相關(guān)法律法規(guī)，并通過(guò)協(xié)商、評(píng)估、裁決或訴訟等途徑解決爭(zhēng)議。
具體分析如下：
一、了解具體情況與原因
征遷方應(yīng)首先了解被征遷戶提出高于標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償要求的具體原因和依據(jù)。這有助于判斷其要求的合理性，并為后續(xù)的協(xié)商或法律程序做好準(zhǔn)備。
二、協(xié)商溝通
雙方協(xié)商：征遷方可以與被征遷戶進(jìn)行協(xié)商，尋求雙方都能接受的解決方案。在協(xié)商過(guò)程中，征遷方應(yīng)向被征遷戶明確補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的法律依據(jù)，同時(shí)聽取對(duì)方的訴求和理由。
第三方調(diào)解：如果雙方協(xié)商陷入僵局，可以考慮邀請(qǐng)中立的第三方（如人民調(diào)解委員會(huì)等）進(jìn)行調(diào)解。第三方調(diào)解有助于緩和雙方對(duì)立情緒，推動(dòng)爭(zhēng)議解決。
三、評(píng)估與裁決
評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：征遷方可以委托專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征遷戶的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以確定其實(shí)際價(jià)值。評(píng)估結(jié)果可以作為雙方協(xié)商或法律裁決的依據(jù)。
政府裁決：在協(xié)商和評(píng)估均未能解決問(wèn)題的情況下，征遷方可以依法向政府申請(qǐng)裁決。政府將根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策，對(duì)雙方爭(zhēng)議進(jìn)行裁決。
四、法律訴訟
如果被征遷戶在政府裁決后仍堅(jiān)持高于標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償要求，且雙方無(wú)法達(dá)成一致，征遷方可以依法向人民法院提起訴訟。法院將根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和事實(shí)情況，對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出判決。
在整個(gè)處理過(guò)程中，征遷方應(yīng)始終遵循《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保征收補(bǔ)償工作的合法性、公正性和透明性。同時(shí)，也要充分尊重被征遷戶的合法權(quán)益和合理訴求，通過(guò)友好協(xié)商和法律途徑解決爭(zhēng)議。
對(duì)征收拆遷補(bǔ)償不服,信訪可以嗎
依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)征地拆遷補(bǔ)償不服的，一般先申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，在其他法律途徑無(wú)法維權(quán)的情況下，才走信訪程序。
《中華人民共和國(guó)信訪條例》
第二十一條 縣級(jí)以上人民政府信訪工作機(jī)構(gòu)收到信訪事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)予以登記，并區(qū)分情況，在15日內(nèi)分別按下列方式處理：
(一)對(duì)本條例第十五條規(guī)定的信訪事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)告知信訪人分別向有關(guān)的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)、人民法院、人民檢察院提出。對(duì)已經(jīng)或者依法應(yīng)當(dāng)通過(guò)訴訟、仲裁、行政復(fù)議等法定途徑解決的，不予受理，但應(yīng)當(dāng)告知信訪人依照有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定程序向有關(guān)機(jī)關(guān)提出。
(二)對(duì)依照法定職責(zé)屬于本級(jí)人民政府或者其工作部門處理決定的信訪事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)送有權(quán)處理的行政機(jī)關(guān);情況重大、緊急的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出建議，報(bào)請(qǐng)本級(jí)人民政府決定。
(三)信訪事項(xiàng)涉及下級(jí)行政機(jī)關(guān)或者其工作人員的，按照“屬地管理、分級(jí)負(fù)責(zé)，誰(shuí)主管、誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則，直接轉(zhuǎn)送有權(quán)處理的行政機(jī)關(guān)，并抄送下一級(jí)人民政府信訪工作機(jī)構(gòu)。
縣級(jí)以上人民政府信訪工作機(jī)構(gòu)要定期向下一級(jí)人民政府信訪工作機(jī)構(gòu)通報(bào)轉(zhuǎn)送情況，下級(jí)人民政府信訪工作機(jī)構(gòu)要定期向上一級(jí)人民政府信訪工作機(jī)構(gòu)報(bào)告轉(zhuǎn)送信訪事項(xiàng)的辦理情況。
(四)對(duì)轉(zhuǎn)送信訪事項(xiàng)中的重要情況需要反饋辦理結(jié)果的，可以直接交由有權(quán)處理的行政機(jī)關(guān)辦理，要求其在指定辦理期限內(nèi)反饋結(jié)果，提交辦結(jié)報(bào)告。
按照前款第(二)項(xiàng)至第(四)項(xiàng)規(guī)定，有關(guān)行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到轉(zhuǎn)送、交辦的信訪事項(xiàng)之日起15日內(nèi)決定是否受理并書面告知信訪人，并按要求通報(bào)信訪工作機(jī)構(gòu)。
征地拆遷糾紛案由的確定
1、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)糾紛，在其項(xiàng)下又分為土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確認(rèn)糾紛和承包地征收補(bǔ)償費(fèi)用分配糾紛四級(jí)案由，前述8種類型的矛盾糾紛的前7種即確定為此類案由。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是指土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人為從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)，對(duì)其承包的集體所有或者國(guó)家所有由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、荒地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地所享有的占有、使用、收益的權(quán)利。
(1)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確認(rèn)糾紛是指就土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是否成立及其歸屬和內(nèi)容的發(fā)生的糾紛;
(2)承包地征收補(bǔ)償費(fèi)用分配糾紛是指承包經(jīng)營(yíng)的土地被國(guó)家依法定程序征收后，國(guó)家按照法律規(guī)定給予失地者的補(bǔ)償費(fèi)用，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)并由此而發(fā)生的糾紛。
2、農(nóng)村土地承包合同糾紛，在其項(xiàng)下又分為土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包合同糾紛、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換合同糾紛等5種四級(jí)案由。前述8種類型的矛盾糾紛的第8種即確定為此類案由。農(nóng)村土地承包合同是指以農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員家庭承包或者不宜采取家庭承包方式的荒山、荒丘等農(nóng)村土地以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地等以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地的合同。
(1)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包合同是指承包人將通過(guò)家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)給其他人承包而簽訂的合同。
(2)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是指農(nóng)村土地承包人依法將農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人經(jīng)營(yíng)而簽訂的合同。
(3)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換合同是指農(nóng)村土地承包人將通過(guò)家庭承包方式取得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)與他人互換而簽訂的合同。
法律分析：被征收人對(duì)拆遷補(bǔ)償不滿意可以通過(guò)申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果被征收人認(rèn)為政府拆遷部門的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不符合法律規(guī)定，可以向上級(jí)行政機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)行政復(fù)議。如果行政復(fù)議未能解決爭(zhēng)議，可以向人民法院提起行政訴訟。
法律依據(jù)：
1.《憲法》第十二條：“國(guó)家對(duì)任何單位或者個(gè)人都不得侵犯他們的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。”
2.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二條：“物權(quán)是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有的權(quán)利。”
3.《中華人民共和國(guó)城市房屋拆遷條例》第十二條：“對(duì)被拆遷房屋及其附屬設(shè)施、耕地、林地、水域、礦產(chǎn)、設(shè)施等財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)格或者相關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。”
4.《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第十條：“行政復(fù)議或者行政訴訟是保障公民、法人或者其他組織依法行使訴訟權(quán)利，維護(hù)自己的合法權(quán)益，監(jiān)督行政機(jī)關(guān)依法行使職權(quán)的重要途徑。”
被征收人對(duì)房屋征收補(bǔ)償方案不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。
一、拆遷安置補(bǔ)償糾紛
被拆遷人與拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置合同后，未按期搬遷，拆遷人起訴要求被拆遷人拆遷的，受案后，拆遷人還可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。
因?yàn)檎姆课葜鞴懿块T向拆遷人核發(fā)的房屋拆遷許可證是一項(xiàng)具體行政行為。具體行政行為一經(jīng)作出即具有先定力，拘束力和執(zhí)行力。拆遷人與被拆遷人在房屋拆遷許可證確定的期限內(nèi)簽訂了合同，必須按期拆遷。
二、拆遷補(bǔ)償金不合理怎么辦？
拆遷補(bǔ)償不合理，被征收人可以申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以提起行政訴訟。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定對(duì)拆遷補(bǔ)償不合理作了明確規(guī)定：
1、對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
2、對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
3、房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
三、強(qiáng)拆后能否獲得安置拆遷補(bǔ)償
強(qiáng)拆后能獲得安置拆遷補(bǔ)償。如果市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行房屋的拆遷的，強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書中會(huì)載明補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)等材料，被拆遷人人可以根據(jù)該申請(qǐng)書獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
對(duì)征收拆遷補(bǔ)償不服,信訪可以嗎
依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)征地拆遷補(bǔ)償不服的，一般先申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，在其他法律途徑無(wú)法維權(quán)的情況下，才走信訪程序。
《中華人民共和國(guó)信訪條例》
第二十一條縣級(jí)以上人民政府信訪工作機(jī)構(gòu)收到信訪事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)予以登記，并區(qū)分情況，在15日內(nèi)分別按下列方式處理：
(一)對(duì)本條例第十五條規(guī)定的信訪事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)告知信訪人分別向有關(guān)的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)、人民法院、人民檢察院提出。對(duì)已經(jīng)或者依法應(yīng)當(dāng)通過(guò)訴訟、仲裁、行政復(fù)議等法定途徑解決的，不予受理，但應(yīng)當(dāng)告知信訪人依照有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定程序向有關(guān)機(jī)關(guān)提出。
(二)對(duì)依照法定職責(zé)屬于本級(jí)人民政府或者其工作部門處理決定的信訪事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)送有權(quán)處理的行政機(jī)關(guān);情況重大、緊急的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出建議，報(bào)請(qǐng)本級(jí)人民政府決定。
(三)信訪事項(xiàng)涉及下級(jí)行政機(jī)關(guān)或者其工作人員的，按照“屬地管理、分級(jí)負(fù)責(zé)，誰(shuí)主管、誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則，直接轉(zhuǎn)送有權(quán)處理的行政機(jī)關(guān)，并抄送下一級(jí)人民政府信訪工作機(jī)構(gòu)。
縣級(jí)以上人民政府信訪工作機(jī)構(gòu)要定期向下一級(jí)人民政府信訪工作機(jī)構(gòu)通報(bào)轉(zhuǎn)送情況，下級(jí)人民政府信訪工作機(jī)構(gòu)要定期向上一級(jí)人民政府信訪工作機(jī)構(gòu)報(bào)告轉(zhuǎn)送信訪事項(xiàng)的辦理情況。
(四)對(duì)轉(zhuǎn)送信訪事項(xiàng)中的重要情況需要反饋辦理結(jié)果的，可以直接交由有權(quán)處理的行政機(jī)關(guān)辦理，要求其在指定辦理期限內(nèi)反饋結(jié)果，提交辦結(jié)報(bào)告。
按照前款第(二)項(xiàng)至第(四)項(xiàng)規(guī)定，有關(guān)行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到轉(zhuǎn)送、交辦的信訪事項(xiàng)之日起15日內(nèi)決定是否受理并書面告知信訪人，并按要求通報(bào)信訪工作機(jī)構(gòu)。
征地拆遷糾紛案由的確定
1、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)糾紛，在其項(xiàng)下又分為土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確認(rèn)糾紛和承包地征收補(bǔ)償費(fèi)用分配糾紛四級(jí)案由，前述8種類型的矛盾糾紛的前7種即確定為此類案由。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是指土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人為從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)，對(duì)其承包的集體所有或者國(guó)家所有由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、荒地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地所享有的占有、使用、收益的權(quán)利。
(1)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確認(rèn)糾紛是指就土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是否成立及其歸屬和內(nèi)容的發(fā)生的糾紛;
(2)承包地征收補(bǔ)償費(fèi)用分配糾紛是指承包經(jīng)營(yíng)的土地被國(guó)家依法定程序征收后，國(guó)家按照法律規(guī)定給予失地者的補(bǔ)償費(fèi)用，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)并由此而發(fā)生的糾紛。
2、農(nóng)村土地承包合同糾紛，在其項(xiàng)下又分為土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包合同糾紛、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換合同糾紛等5種四級(jí)案由。前述8種類型的矛盾糾紛的第8種即確定為此類案由。農(nóng)村土地承包合同是指以農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員家庭承包或者不宜采取家庭承包方式的荒山、荒丘等農(nóng)村土地以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地等以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地的合同。
(1)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包合同是指承包人將通過(guò)家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)給其他人承包而簽訂的合同。
(2)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是指農(nóng)村土地承包人依法將農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人經(jīng)營(yíng)而簽訂的合同。
(3)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換合同是指農(nóng)村土地承包人將通過(guò)家庭承包方式取得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)與他人互換而簽訂的合同。
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投稿：皮若
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