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太康拆遷補(bǔ)償方案,房屋拆扦補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2019:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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    2024-12-16 17:10:20
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    圣運(yùn)律師
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太康拆遷補(bǔ)償方案,房屋拆扦補(bǔ)償規(guī)定2019,法律分析:1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例 》 第十七條 作出房屋征收決定的市、

太康拆遷補(bǔ)償方案,房屋拆扦補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2019:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、太康拆遷補(bǔ)償方案,房屋拆扦補(bǔ)償規(guī)定2019

法律分析:

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例 》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、房屋拆扦補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2019

房屋拆遷補(bǔ)償主要包括被拆遷房屋價(jià)值的補(bǔ)償,因拆遷房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償,因拆遷房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)各地不同。

1、湖南省株洲市2018年9月3日印發(fā)了《株洲市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》(株政發(fā)〔2018〕17號(hào)),本辦法自2019年1月1日起施行,2019年株洲市國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以參照此文件。

根據(jù)辦法可知,被征收房屋裝飾裝修的補(bǔ)償按照《株洲市城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收裝飾裝修補(bǔ)償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》協(xié)商確定;征收住宅、辦公等非生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)性房屋簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議的,一次性支付6個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi),臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按被征收房屋評(píng)估值的5‰/月計(jì)算,但每戶每月不低于700元。

2、陜西省漢中市2017年9月4日印發(fā)了《漢中市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》(漢政發(fā)〔2017〕23號(hào)),本辦法自發(fā)布之日起30日后施行,有效期五年,2019年漢中市國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以參照此文件。

根據(jù)辦法可知,搬遷費(fèi)每次按30元/㎡支付,一戶一次搬遷費(fèi)低于2000元的按2000元結(jié)算;涉及固定電話移機(jī)、空調(diào)、有線電視、寬帶網(wǎng)遷裝等費(fèi)用,按征收決定公告之日的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償;涉及設(shè)備搬遷的,按照國(guó)家和省市有關(guān)貨物運(yùn)輸價(jià)格等規(guī)定支付搬遷費(fèi)。

3、河南省周口市太康縣2018年2月23日印發(fā)了《太康縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置實(shí)施方案》(太政辦〔2018〕11號(hào)),2019年太康縣集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以參照此文件。

根據(jù)方案可知,被征收房屋總補(bǔ)償額=被征收房屋評(píng)估價(jià)+附屬物價(jià)值+搬遷補(bǔ)償費(fèi)+臨時(shí)安置費(fèi)(過(guò)渡費(fèi))+獎(jiǎng)勵(lì),搬遷的補(bǔ)償費(fèi)按照合法建筑面積一次性每平方米給予10元搬遷補(bǔ)償,臨時(shí)安置的補(bǔ)償按照被征收房屋合法建筑面積每平方米每月6元標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人臨時(shí)安置補(bǔ)償。

4、廣東省廣州市南沙區(qū)2018年2月6日印發(fā)了《廣州南沙集體土地和集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置辦法》(穗南開(kāi)管辦〔2018〕2號(hào)),本辦法自公布之日起施行,有效期5年,2019年南沙區(qū)集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以參照此文件。

根據(jù)辦法可知,征收農(nóng)村住宅房屋,要根據(jù)實(shí)測(cè)房屋面積、結(jié)構(gòu)類型、實(shí)際建成進(jìn)度,按房屋重置成本價(jià)給予建安成本補(bǔ)償,框架結(jié)構(gòu)房屋建安成本最高補(bǔ)償1600元/平方米,混合結(jié)構(gòu)和磚木結(jié)構(gòu)最高補(bǔ)償1400元/平方米。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第一條 為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng),維護(hù)公共利益,保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益,制定本條例。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條 為了公共利益的需要,征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三條 房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條 市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)(以下稱房屋征收部門(mén))組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工,互相配合,保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

三、2019年房屋拆扦補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷補(bǔ)償主要包括被拆遷房屋價(jià)值的補(bǔ)償,因拆遷房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償,因拆遷房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)各地不同。

1、湖南省株洲市2018年9月3日印發(fā)了《株洲市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》(株政發(fā)〔2018〕17號(hào)),本辦法自2019年1月1日起施行,2019年株洲市國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以參照此文件。

根據(jù)辦法可知,被征收房屋裝飾裝修的補(bǔ)償按照《株洲市城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收裝飾裝修補(bǔ)償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》協(xié)商確定;征收住宅、辦公等非生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)性房屋簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議的,一次性支付6個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi),臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按被征收房屋評(píng)估值的5‰/月計(jì)算,但每戶每月不低于700元。

2、陜西省漢中市2017年9月4日印發(fā)了《漢中市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》(漢政發(fā)〔2017〕23號(hào)),本辦法自發(fā)布之日起30日后施行,有效期五年,2019年漢中市國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以參照此文件。

根據(jù)辦法可知,搬遷費(fèi)每次按30元/㎡支付,一戶一次搬遷費(fèi)低于2000元的按2000元結(jié)算;涉及固定電話移機(jī)、空調(diào)、有線電視、寬帶網(wǎng)遷裝等費(fèi)用,按征收決定公告之日的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償;涉及設(shè)備搬遷的,按照國(guó)家和省市有關(guān)貨物運(yùn)輸價(jià)格等規(guī)定支付搬遷費(fèi)。

3、河南省周口市太康縣2018年2月23日印發(fā)了《太康縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置實(shí)施方案》(太政辦〔2018〕11號(hào)),2019年太康縣集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以參照此文件。

根據(jù)方案可知,被征收房屋總補(bǔ)償額=被征收房屋評(píng)估價(jià)+附屬物價(jià)值+搬遷補(bǔ)償費(fèi)+臨時(shí)安置費(fèi)(過(guò)渡費(fèi))+獎(jiǎng)勵(lì),搬遷的補(bǔ)償費(fèi)按照合法建筑面積一次性每平方米給予10元搬遷補(bǔ)償,臨時(shí)安置的補(bǔ)償按照被征收房屋合法建筑面積每平方米每月6元標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人臨時(shí)安置補(bǔ)償。

4、廣東省廣州市南沙區(qū)2018年2月6日印發(fā)了《廣州南沙集體土地和集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置辦法》(穗南開(kāi)管辦〔2018〕2號(hào)),本辦法自公布之日起施行,有效期5年,2019年南沙區(qū)集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以參照此文件。

根據(jù)辦法可知,征收農(nóng)村住宅房屋,要根據(jù)實(shí)測(cè)房屋面積、結(jié)構(gòu)類型、實(shí)際建成進(jìn)度,按房屋重置成本價(jià)給予建安成本補(bǔ)償,框架結(jié)構(gòu)房屋建安成本最高補(bǔ)償1600元/平方米,混合結(jié)構(gòu)和磚木結(jié)構(gòu)最高補(bǔ)償1400元/平方米。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第一條為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng),維護(hù)公共利益,保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益,制定本條例。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要,征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)(以下稱房屋征收部門(mén))組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工,互相配合,保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

四、房屋拆遷怎么補(bǔ)償

房屋拆遷的補(bǔ)償如下:1、搬遷資產(chǎn)補(bǔ)償,包括無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物以及確因搬遷發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償;2、停產(chǎn)停業(yè)損失,包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失和預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失;3、搬遷補(bǔ)償費(fèi)用,包括停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用、物資拆卸包裝運(yùn)輸費(fèi)用、解聘員工的補(bǔ)償費(fèi)用;4、搬遷政策獎(jiǎng)勵(lì),包括速遷費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。拆遷補(bǔ)償要交什么資料?1、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)表;2、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)報(bào)告;3、項(xiàng)目立項(xiàng)文件與政府簽訂協(xié)議等相關(guān)材料;4、征地費(fèi)用及補(bǔ)充耕地初步方案、補(bǔ)充耕地資金引入預(yù)算說(shuō)明或證明材料;5、標(biāo)明用地范圍和補(bǔ)充耕地位置的土地利用現(xiàn)狀圖和土地利用總體規(guī)劃圖;6、預(yù)審機(jī)關(guān)需下一級(jí)國(guó)土資源管理部門(mén)出具的有關(guān)意見(jiàn)或說(shuō)明材料。拆遷補(bǔ)償不合理怎么辦?1、首先要考慮和拆遷方進(jìn)行協(xié)商處理,因?yàn)閰f(xié)商的方式相對(duì)來(lái)說(shuō)更加簡(jiǎn)單便捷,對(duì)于拆遷雙方的時(shí)間也可以更大限度的節(jié)省。同時(shí),要注意的是,在進(jìn)行協(xié)商之前,被拆遷方應(yīng)當(dāng)對(duì)于自身遇到的問(wèn)題以及相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充足的了解,以保證自身在協(xié)商時(shí)有足夠的理由;2、如果協(xié)商不成,可能就需要通過(guò)法律渠道來(lái)進(jìn)行解決;3、拆遷方認(rèn)為自己得到的補(bǔ)償不合理的情況下,可以在得知結(jié)果起60日之內(nèi)向政府提請(qǐng)行政復(fù)議,如果對(duì)于最終的行政復(fù)議決定還是不服就需要向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹦姓V訟,通過(guò)訴訟方式來(lái)進(jìn)一步解決,但是向法院提起行政訴訟的時(shí)效應(yīng)該是在6個(gè)月之內(nèi)。法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、關(guān)于拆遷的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:無(wú)論是國(guó)家的法律法規(guī)或者是地方政府的地方性法規(guī),都不可能直接規(guī)定房屋拆遷的具體標(biāo)準(zhǔn)。從國(guó)家層面看,我國(guó)幅員遼闊,各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展并不均衡,房地產(chǎn)價(jià)格千差萬(wàn)別,無(wú)法規(guī)定一個(gè)統(tǒng)一的、十分細(xì)化的標(biāo)準(zhǔn)。地方性法規(guī)實(shí)際上就是對(duì)于國(guó)家法律法規(guī)的進(jìn)一步明確,二者并不沖突,但實(shí)際上也只是規(guī)定的房屋拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t、計(jì)算方法。所以,如果被拆遷戶問(wèn)的“標(biāo)準(zhǔn)”是指法律法規(guī)、地方性法規(guī),那么不存在按照哪一個(gè)的問(wèn)題,就好像在問(wèn)海淀區(qū)屬于北京市還是屬于中國(guó)一樣。所以大家判斷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí),如果選擇產(chǎn)權(quán)置換,最低按面積拆一還一;如果選擇貨幣補(bǔ)償,城市房屋參考周邊類似房屋市場(chǎng)價(jià),農(nóng)村房屋參考當(dāng)?shù)刭I(mǎi)地蓋房所需費(fèi)用??傊?,最根本的原則就是,不能因?yàn)檎魇詹疬w而降低被拆遷戶原有的生活居住水平!

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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