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拆遷補償報告，拆遷補償評估報告一般應(yīng)當多長時間:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-16 12:57:04
作者：
圣運律師
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拆遷補償報告,拆遷補償評估報告有效時間是多長時間,法律分析:一年，拆遷補償評估報告有效時間是一年。對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，指出評估報告存在的問題，復(fù)核結(jié)果應(yīng)當書面告知復(fù)核評估申請人或予以公告。法律依

拆遷補償報告，拆遷補償評估報告一般應(yīng)當多長時間:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償報告,拆遷補償評估報告有效時間是多長時間

法律分析:

一年，拆遷補償評估報告有效時間是一年。對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，指出評估報告存在的問題，復(fù)核結(jié)果應(yīng)當書面告知復(fù)核評估申請人或予以公告。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。房屋征收部門應(yīng)當將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

二、拆遷補償評估報告一般應(yīng)當多長時間

拆遷補償評估報告有效時間是一年。對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，指出評估報告存在的問題，復(fù)核結(jié)果應(yīng)當書面告知復(fù)核評估申請人或予以公告。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。房屋征收部門應(yīng)當將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

三、拆遷補償評估報告多久出具

拆遷補償評估報告有效時間是一年。即從出具估價報告之日起1年內(nèi)有效。估價機構(gòu)對估價報告有效期的規(guī)定可以短于1年，但不應(yīng)長于1年。

一、工傷傷殘鑒定流程

工傷認定流程：

1、工傷認定。根據(jù)國家關(guān)于工傷保險的規(guī)定，企業(yè)應(yīng)在員工發(fā)生事故之日起1個月內(nèi)向當?shù)毓ｋU部門申報工傷。職工及其家屬、工會未及時申報的，也可以自事故發(fā)生之日起1年內(nèi)自行申報。對于受傷的工人，需要及時到定點醫(yī)院治療，如實反映受傷過程，醫(yī)生可以準確記錄受傷狀態(tài)，寫病歷本，做初步分析；

2、待穩(wěn)定后，勞動者需向當?shù)厥屑墑趧幽芰﹁b定委員會申請傷殘等級鑒定。鑒定辦公室將從全市醫(yī)療專家?guī)熘须S機抽取人員，預(yù)約鑒定時間、地點和注意事項，并告知受傷職工。受傷工人確診后，由醫(yī)學專家形成專業(yè)評估報告，最后由鑒定辦公室出具傷殘等級證明；

3、待評估證書正式生效。如無異議，可持相關(guān)資料向工傷保險部門申請相關(guān)待遇。如果需要工傷恢復(fù)，也可以繼續(xù)治療。

二、土地使用權(quán)拆遷如何補償

1、貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：（1）市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。（2）商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。（3）重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。2、產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：（1）異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。（2）回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡。3、兩者相結(jié)合的補償方式顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

三、離婚房子競價還是評估

離婚房子的評估由法院在有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)中抽取一家評估機構(gòu)進行評估。評估機構(gòu)經(jīng)過測算被評估房地產(chǎn)的價格后，綜合分析確定評估成果，并向法院及當事人發(fā)送評估報告。房屋所有權(quán)歸屬由雙方住房情況及子女撫養(yǎng)的情況、同等條件下照顧女方的原則；但在確定房屋價值及補償價款時，要求競價的一方報價高于評估價，優(yōu)先適用該報價作為確定房屋價值及補償價款的依據(jù)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

四、房子評估后多久可以拆遷?

房屋評估后自拆遷補償方案批準之日起3個月內(nèi)予以拆遷補償。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，在簽訂拆遷補償協(xié)議后、實施房屋征收前一次性支付拆遷補償。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。