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2021年公產房拆遷補償，2022公產房繼承最新政策有哪些:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-16 12:38:02
作者：
圣運律師
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2021年公產房拆遷補償,2021年公產房繼承最新政策,您好，首先，公房不屬于公民死后遺產的范圍。其次，承租權不能繼承。公民承租國家、集體或其他公民的房屋，有兩種情況：第一，單個公民享有承租權，承租房屋的目的是為了自用，別的親戚或家庭成員并

2021年公產房拆遷補償，2022公產房繼承最新政策有哪些:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、2021年公產房拆遷補償,2021年公產房繼承最新政策

您好，首先，公房不屬于公民死后遺產的范圍。其次，承租權不能繼承。公民承租國家、集體或其他公民的房屋，有兩種情況：第一，單個公民享有承租權，承租房屋的目的是為了自用，別的親戚或家庭成員并未使用或很少使用該承租的房屋。第二，全體家庭成員共同享有承租權。
一、公房繼承新婚姻法是怎么規定的?
首先，公房不屬于公民死后遺產的范圍。繼承是指繼承按照法律規定繼承死者生前個人所有的合法財產。
那些雖然歸被繼承人生前占有但其并無所的財產，不屬于被繼承人的遺產。
其次，承租權不能繼承。房屋租賃關系是一種合同關系，合同的主體是特定的出租人和承租人;出租人根據合同的約定，將出租的房屋提供給承租人使用，并向承租人收取租金;承租人根據合同的約定，出租人交納租金，占有、使用房犀，并在合同終止后將房屋返還給出租人。承租人依合同所享有的承租權在內容上只包括承租人對租賃房屋的占有、使用權，而不包括處分權，這是基于對出租人合法權益的維護而決定的：當承租人死亡時，其承租權隨合同的自動終止而消滅，不能由繼承人繼承，如果繼承人希望能繼續租住該房屋，需要其與房屋所有人另行訂立租賃合同。
實踐中，公民承租國家、集體或其他公民的房屋，有兩種情況：
第一，單個公民享有承租權，承租房屋的□的是為了自用，別的親戚或家庭成員并未使用或很少使用該承租的房屋。這種情況下，作為承租人的公民死亡時，其承租權自行消滅，不發生承租權的繼承問題。如果承租人的繼承人意欲繼續承租該房屋，就需要他以自己的名義，按照有關房屋租賃法規的規定與房屋所有人或國家房管機關訂立新的房屋租賃合同。
第二，全體家庭成員共同享有承租權。在這種情況下，雖然房屋租賃合同載明的承租人通常只是戶主一人，但實際上承租房屋的是同戶主共同生活的仝體家庭成員，他們對以戶主名義承租的房屋享有共同占有、使用的權利，ifll戶主只不過是全家的代表而已。這種情況下，當戶主或其他家庭成員死亡時，對其他仍生存的家庭成員來說，僅僅發生承租權主體減少的問題，并不發生承租權消滅的問題。因此，當房屋租賃合同上載明的承租人死亡時，如果租賃期限未滿，出租人無權要求變更或解除原租賃合同，從而損害其他家庭成員的承租權。
二、承租人子女能繼承公房嗎?
繼承，依據我國繼承法的原理，只能是私有財產才可以繼承。公房的所有權人是國家或集體，因此公房承租人死亡后，不能作為承租人的財產進行繼承分割，但可以依法由同住人或其他親屬繼續承租，實際上即公房承租權的繼承。
根據建設部《城市房屋租賃管理辦法》第十一條規定，住宅用房承租人在租賃期限內死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續承租。因此，公有房屋使用權不得隨意處置，不能通過贈與、轉讓等協議方式進行處分，公有房屋使用權需要流轉時，必須按照法律法規及地方性法規的規定，在符合前提條件的情況下辦理相關手續。由于公有房屋使用權不屬于個人財產范圍，因此如果使用權人去世，只能按照規定由符合條件的近親屬繼續承租。
公房承租人死亡，按下列規定確定新的承租人：
(一)其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人的，由共同居住人協商一致確定的人選繼續承租;
(二)不能按第一條協商的，出租人可按下列在共同居住的中確定變更承租人：
1、原承租人的配偶;
2、原承租人子女，按他處住情況、本處居住時間長短等;
3、原承租人的父母;
4、其他人，按他處住房情況、本處居住時間長短。
(三)其生前在本處無本市常住戶口的共同居住人，由其他在本市有常住戶口的配偶和直系親屬協商一致確定的人選繼續承租;
(四)不能按第三條協商一致的，出租人按下列順序確定承租人：
1、原承租人的配偶;
2、原承租人的子女，按他處居住情況;
3、原承租人的父母;
4、原承租人的其他直系親屬，按他處住房情況。
上文所提的共同居住人，是指公有居住房屋的承租人死亡或者變更租賃關系時，在該承租房屋處實際居住生活一年以上(特殊情況除外)，且本市無其他房屋居住，或者有，但居住困難的人(結婚、出生不受前述條件限制)。
法律依據

二、2022公產房繼承最新政策有哪些

公產房的實際使用人即承租人不享有該公產房的物權，僅享有承租權，對于符合承租條件的承租人要變更承租人姓名延續承租的，經過住房部門同意是可以變更的。另外，繼承的前提是被繼承人生前有遺留的個人的合法財產，而公產房的產權人并非個人，所以公產房是不存在繼承問題的。公租房無權繼承，只能在承租期內，繼續承租。首先需要注意的是，公房的繼承并不是通常意義上的繼承，因為從法律上只有私產才有權利繼承，公房不能繼承，但對于公房，可以根據承租房管理辦法，有近親屬繼續承租公房，但具體哪些人可以有權利承租，需要根據是否是近親屬，是否共同居住，戶口是否在承租房內，是否照顧原承租人等綜合條件有房管局決定。公房的承租權不能繼承《房地產交易管理辦法》規定在房屋租賃期限內，承租人死亡的，其繼承人有權終止合同。公有住宅的承租人死亡時，與其同戶籍同住二年以上的家庭成員履行合同的，可以繼續承租。法律規定可以繼承的是公民死亡時遺留的個人合法財產，公有住房不屬于公民個人所有的財產，其中涉及的公有住房承租居住的權利，不同于普通的財產權利，公民僅有居住該房屋的權利但沒有處分權。

什么是公產房？

所謂的公產住房，是相對于私有住房而言的，其主要特點在于公產住房的物權所有人是政府或是單位或是行政、事業部門。就本市來講，直管公有房產范圍包括由財政投資興建的房屋、拆遷直管公有房產還遷的房屋；房屋自管產單位移交給房管部門的房屋；以其他方式移交房管部門管理的房屋。公產房的資產管理部門是房屋管理局，其實際使用人被稱為承租人。

法律依據：根據建設部《城市房屋租賃管理辦法》第十一條規定，住宅用房承租人在租賃期限內死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續承租。因此，公有房屋使用權不得隨意處置，不能通過贈與、轉讓等協議方式進行處分，公有房屋使用權需要流轉時，必須按照法律法規及地方性法規的規定，在符合前提條件的情況下辦理相關手續。由于公有房屋使用權不屬于個人財產范圍，因此如果使用權人去世，只能按照規定由符合條件的近親屬繼續承租。

公房承租人死亡，按下列規定確定新的承租人：

(一)其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人的，由共同居住人協商一致確定的人選繼續承租；

(二)不能按第一條協商的，出租人可按下列在共同居住的中確定變更承租人：

三、2022公產房繼承最新政策有哪些有哪些？

什么是公產房？

公房承租人死亡，按下列規定確定新的承租人：

(一)其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人的，由共同居住人協商一致確定的人選繼續承租；

(二)不能按第一條協商的，出租人可按下列在共同居住的中確定變更承租人：

四、農村宅基地繼承新政策2021

2021農村宅基地繼承新政策如下：1、宅基地實行一戶一宅制度，宅基地是農村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，應嚴格按照批準面積和建房標準建設住宅，禁止未批先建、超面積占用宅基地；2、盤活利用閑置宅基地，鼓勵村集體和農民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經營、合作經營、委托經營等方式，依法依規發展農家樂、民宿、鄉村旅游等；3、宅基地可以流轉，按照新的三權分置，把使用權流轉給投資者，投資者在這20年之內，農戶的權益同樣是得到保護的；4、農民的宅基地使用權可由城鎮戶籍子女繼承，農民的宅基地使用權可以依法由城鎮戶籍的子女繼承并辦理不動產登記。根據相關規定，被繼承人的房屋作為其遺產由繼承人繼承，按照房地一體原則，繼承人繼承取得房屋房屋所有權和宅基地使用權，農村宅基地不能被單獨繼承?！痉梢罁俊吨腥A人民共和國民法典》第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。第三百六十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定?！吨腥A人民共和國土地管理法》第十一條農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。第六十二條農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

五、繼承父母房產的人2021年新規

根據《中華人民共和國民法典》的最新規定，父母房產的繼承有遺囑繼承和法定繼承兩種，其中，遺囑繼承優先于法定繼承。如果父母死后有合法且有效的遺囑，那按照遺囑繼承繼承房產；如果父母死后沒有立遺囑，那需要按照法定繼承的順位繼承遺產，以下重點描述法定繼承。法定繼承并不是所有有血緣關系的人都可以是法定繼承人的，法定繼承還分級，一級繼承人沒有或放棄繼承權，才能第二繼承人繼承。法定繼承人有哪些？1、配偶、父母、子女、盡了主要贍養義務的喪偶兒媳或者喪偶女婿、名為養孫子女的養子女、代位繼承人、胎兒2、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母法定繼承人的繼承順序 :適用法定繼承時，依照下列規則分配遺產：①繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承②同一順序法定繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等，法律另有規定的除外。另外，值得一提的是，法律規定了對生活有困難的遺產繼承人進行照顧的遺產分配原則?！鞠嚓P法條】第一千一百二十二條【遺產的定義】遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。第一千一百二十三條【法定繼承、遺囑繼承、遺贈和遺贈扶養協議的效力】繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。第一千一百二十七條【法定繼承人的范圍及繼承順序】遺產按照下列順序繼承:(一)第一順序:配偶、子女、父母；(二)第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。第一千一百二十八條【代位繼承】被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的直系晚輩血親代位繼承。被繼承人的兄弟姐妹先于被繼承人死亡的，由被繼承人的兄弟姐妹的子女代位繼承。代位繼承人一般只能繼承被代位繼承人有權繼承的遺產份額。第一千一百二十九條【喪偶兒媳、喪偶女婿的繼承權】喪偶兒媳對公婆，喪偶女婿對岳父母，盡了主要贍養義務的，作為第一順序繼承人。