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企業(yè)產(chǎn)房屋拆遷補(bǔ)償對(duì)象,企業(yè)產(chǎn)或公產(chǎn)房遇到拆遷有補(bǔ)償嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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    2024-12-09 20:00:23
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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企業(yè)產(chǎn)房屋拆遷補(bǔ)償對(duì)象,企業(yè)產(chǎn)或公產(chǎn)房被拆遷有補(bǔ)償嗎,企業(yè)產(chǎn)或公產(chǎn)房遇到拆遷有補(bǔ)償。公房拆遷政府是給補(bǔ)償?shù)模唧w的補(bǔ)償數(shù)額,會(huì)按照當(dāng)?shù)卣牟疬w公告來(lái)定。企業(yè)產(chǎn)或公產(chǎn)房拆遷,補(bǔ)償款不會(huì)全部給居住人的,還會(huì)給房產(chǎn)所有人公房所屬單位的補(bǔ)償部分

企業(yè)產(chǎn)房屋拆遷補(bǔ)償對(duì)象,企業(yè)產(chǎn)或公產(chǎn)房遇到拆遷有補(bǔ)償嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、企業(yè)產(chǎn)房屋拆遷補(bǔ)償對(duì)象,企業(yè)產(chǎn)或公產(chǎn)房被拆遷有補(bǔ)償嗎

企業(yè)產(chǎn)或公產(chǎn)房遇到拆遷有補(bǔ)償。公房拆遷政府是給補(bǔ)償?shù)模唧w的補(bǔ)償數(shù)額,會(huì)按照當(dāng)?shù)卣牟疬w公告來(lái)定。企業(yè)產(chǎn)或公產(chǎn)房拆遷,補(bǔ)償款不會(huì)全部給居住人的,還會(huì)給房產(chǎn)所有人公房所屬單位的補(bǔ)償部分。給公房承租人的補(bǔ)償一般會(huì)讓公房所屬單位另行安排住房,或者直接給予補(bǔ)償款。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《城市房屋拆遷管理辦法》

第二十七條 拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償,被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

二、企業(yè)產(chǎn)或公產(chǎn)房遇到拆遷有補(bǔ)償嗎

法律分析:企業(yè)產(chǎn)或公產(chǎn)房遇到拆遷有補(bǔ)償。公房拆遷政府是給補(bǔ)償?shù)模唧w的補(bǔ)償數(shù)額,會(huì)按照當(dāng)?shù)卣牟疬w公告來(lái)定。企業(yè)產(chǎn)或公產(chǎn)房拆遷,補(bǔ)償款不會(huì)全部給居住人的,還會(huì)給房產(chǎn)所有人公房所屬單位的補(bǔ)償部分。給公房承租人的補(bǔ)償一般會(huì)讓公房所屬單位另行安排住房,或者直接給予補(bǔ)償款。

法律依據(jù):《城市房屋拆遷管理辦法》

第二十七條 拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償,被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

三、企業(yè)產(chǎn)房拆遷給補(bǔ)償嗎

法律分析:有的。無(wú)論從拆遷協(xié)議、還是從《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》上看,公產(chǎn)房拆遷的標(biāo)的物是公產(chǎn)房屋的面積,而非承租人。因?yàn)閯?dòng)遷補(bǔ)償款是按面積計(jì)算的。國(guó)家制定拆遷補(bǔ)償?shù)恼呤轻槍?duì)家族的,房屋拆遷貨幣化安置的對(duì)象是公產(chǎn)房屋的使用權(quán)人,補(bǔ)償?shù)臋?quán)利是公產(chǎn)房屋的使用權(quán),而不是承租權(quán)。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

(一)國(guó)防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的,應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后,縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

四、國(guó)有企業(yè)職工住房拆遷如何補(bǔ)償

國(guó)有企業(yè)職工住房拆遷補(bǔ)償內(nèi)容如下: 住房若是收回而并未拆除,就需要自己找房。若房屋在破產(chǎn)清算中已被拆除,而職工又繳納了相應(yīng)的購(gòu)房費(fèi)用,相關(guān)單位應(yīng)依據(jù)國(guó)有土地上房屋拆遷辦法給予安置。房屋所有權(quán),即房屋的產(chǎn)權(quán),如果沒(méi)有變更房屋的產(chǎn)權(quán)登記,單位的福利房所有權(quán)仍然是歸單位所有,職工個(gè)人只是有居住和使用權(quán),職工沒(méi)有所有權(quán)。房屋所有權(quán),又叫房屋產(chǎn)權(quán),是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi),可以排除他人的干涉,對(duì)其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例釋義》

三、公平補(bǔ)償

本條強(qiáng)調(diào)征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋的,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人給予公平補(bǔ)償。公平補(bǔ)償,一方面是指補(bǔ)償與被征收財(cái)產(chǎn)價(jià)值相當(dāng),體現(xiàn)了政府征收雖然有強(qiáng)制性,但是在補(bǔ)償上不應(yīng)讓為公共利益作出貢獻(xiàn)的被征收人吃虧;另一方面是指對(duì)全體被征收人應(yīng)當(dāng)適用統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),體現(xiàn)被征收人之間的公平。

從其他國(guó)家和地區(qū)的立法經(jīng)驗(yàn)看,對(duì)被征收財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償?shù)囊?guī)定有合理補(bǔ)償、正當(dāng)補(bǔ)償、公平補(bǔ)償、相當(dāng)補(bǔ)償?shù)取2捎霉窖a(bǔ)償?shù)膰?guó)家和地區(qū)主要有法國(guó)、瑞典、波蘭、新加坡、印度、菲律賓、巴西、我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)等。

公平補(bǔ)償是依賴相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)則而存在的。本條例從補(bǔ)償范圍、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償程序、住房保障等各方面對(duì)被征收人的補(bǔ)償作出了具體規(guī)定,就是為了保障補(bǔ)償公平。只有通過(guò)公平補(bǔ)償,保護(hù)被征收群眾的利益,使房屋被征收的群眾居住條件有改善、原有生活水平不降低,才能統(tǒng)籌兼顧工業(yè)化、城鎮(zhèn)化建設(shè)和房屋被征收群眾的利益,努力把公共利益同被征收人個(gè)人利益統(tǒng)一起來(lái)。

五、私有房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償

私有房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償如下:1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。私房拆遷補(bǔ)償款的分配:1、私有房屋被拆除后得到的補(bǔ)償款,是對(duì)被拆私房所有人財(cái)產(chǎn)損失的一種賠償,應(yīng)歸私房所有人所有;2、私房所有人為二人以上的,按其對(duì)被拆私房所擁有的權(quán)利進(jìn)行分割。在私房?jī)?nèi)生活的其他共同居住人,無(wú)權(quán)主張分割補(bǔ)償款;3、私有房屋被拆除后,其他共同居住人的安置,一般應(yīng)由私房所有人與共同居住人通過(guò)協(xié)商妥善安置。協(xié)商不成的,可區(qū)分以下情況進(jìn)行處理;4、被拆私房所有人用拆遷補(bǔ)償款已購(gòu)住房的,共同居住人有權(quán)居住、使用私房所有人的房屋,或者由被拆私房所有人一次性支付共同居住人一定的房屋居住補(bǔ)償款;5、被拆私房所有人本人尚處于借房過(guò)渡階段的,則一般由被拆私房所有人給付共同居住人一定的房租補(bǔ)貼,由共同居住人自行解決居住,直至被拆私房所有人解決共同居住人的居住為止;6、被拆私房所有人有其他住房,不再進(jìn)行購(gòu)房的,則一般由被拆私房所有人一次性支付共同居住人一定的房屋居住補(bǔ)償款;7、房屋居住補(bǔ)償款的數(shù)額計(jì)算,應(yīng)根據(jù)共同居住人的經(jīng)濟(jì)狀況、家庭人口情況、被拆私房所有人所得貨幣補(bǔ)償款情況,由法院酌情判決;8、私房共同居住人,是指在拆遷許可證核發(fā)之日,在被拆私房?jī)?nèi)有本市常住戶口、居住一年以上、他處無(wú)住房的人。法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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