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拆遷補償和評估的區(qū)別，如何評估拆遷的補償費:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-11 23:39:57
作者：
圣運律師
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拆遷補償和評估的區(qū)別,拆遷評估費和補償費是一樣的嗎,拆遷評估費和補償費并不一樣，它們分別指兩種不同的費用，具有不同的性質(zhì)和目的。一、拆遷評估費拆遷評估費是指在拆遷過程中，為了確定被拆遷房屋的價值，由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行評估所產(chǎn)生的

拆遷補償和評估的區(qū)別，如何評估拆遷的補償費:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償和評估的區(qū)別,拆遷評估費和補償費是一樣的嗎

拆遷評估費和補償費并不一樣，它們分別指兩種不同的費用，具有不同的性質(zhì)和目的。
一、拆遷評估費
拆遷評估費是指在拆遷過程中，為了確定被拆遷房屋的價值，由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行評估所產(chǎn)生的費用。這個費用通常是由拆遷人或被拆遷人支付，用于獲取評估報告，以便在拆遷補償中作為依據(jù)。評估費的數(shù)額根據(jù)評估機構(gòu)的收費標準、被拆遷房屋的具體情況等因素確定。
二、拆遷補償費
拆遷補償費則是指拆遷人根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，給予被拆遷人因房屋被拆遷而遭受的損失進行補償?shù)馁M用。這個費用包括了被拆遷房屋的價值補償、搬遷費用、臨時安置費用等。拆遷補償費的數(shù)額是根據(jù)被拆遷房屋的價值、搬遷和安置的實際需要等因素來確定的，旨在保障被拆遷人的合法權(quán)益。
綜上所述，拆遷評估費和補償費是兩種不同的費用，前者是為了確定拆遷補償?shù)囊罁?jù)而產(chǎn)生的評估成本，后者則是拆遷人依法應(yīng)支付給被拆遷人的補償款項。在實際操作中，這兩筆費用會根據(jù)具體情況分別計算和支付。

二、如何評估拆遷的補償費

被拆遷房屋的貨幣補償基準價，是指由房屋拆遷主管部門會同政府價格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價確定，報人民政府批準并對外公布的房屋基準價格。

如果您及所在區(qū)居民對價格不滿意，按照新條例第三章第十九條，對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

如何評估拆遷的補償費

1、完善有關(guān)配套文件，確定科學的估價方法

在基準價格的確定上，應(yīng)以《房地產(chǎn)估價規(guī)范》為依據(jù);在房屋的使用性質(zhì)的認定上，應(yīng)充分考慮實際用途和使用價值;在估價方法上，應(yīng)以《房地產(chǎn)估價規(guī)程》來確定估價技術(shù)路線。

2、加強對房屋估價活動的監(jiān)管，建設(shè)一支精良的評估隊伍

評估機構(gòu)及評估人員應(yīng)在市場競爭中獲取，而不是指令性的認定，政府部門應(yīng)配合齊抓共管，即使拆遷評估結(jié)論得到認可，也應(yīng)考慮弱勢群體的實際困難，只有這樣才能使拆遷順利進行，有利于民有益于國的建設(shè)項目得以很好的實施。

三、房屋拆遷評估收費標準

法律分析：拆遷范圍內(nèi)房屋評估戶數(shù)在100戶以下的，以被拆遷房屋建筑面積為基礎(chǔ)，評估收費標準為8元／平方米；評估戶數(shù)在100戶以上（含100戶）300戶以下的，評估費收費標準為7元每平方米；房屋評估戶數(shù)在300戶以上（含300戶）800戶以下的6元每平方米；評估戶數(shù)在800戶以上（含800戶）為5元每平方米；以上標準可視情況上下浮動20％。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

四、搬遷費和拆遷費的區(qū)別

法律分析：拆遷和搬遷的區(qū)別如下：1、性質(zhì)不同，房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨椤０徇w如果是政府的行為導致搬遷，可以等同于拆遷。2、補償形式不同，拆遷在政府要求的情況下，可以獲得一定的賠償，房屋征收實施單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償。而搬遷若是個人行為則無法得到補償。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》

第二十二條拆遷人應(yīng)當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應(yīng)當給予適當補償。

第二十三條拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。