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拆遷補(bǔ)償經(jīng)理要回避嗎，政府拆遷屬于不可抗力嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-10 12:16:36
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償經(jīng)理要回避嗎,國(guó)家拆遷屬于不可抗力因素嗎,如果拆遷是政府基于“公共利益的需要”而實(shí)施的，可以認(rèn)定為不可抗力；反之，如果是一般的商事主體基于非公共利益的需要而實(shí)施的拆遷，則不能認(rèn)定為不可抗力。不過(guò)，在我國(guó)目前乃至今后很長(zhǎng)一段時(shí)期，處于

拆遷補(bǔ)償經(jīng)理要回避嗎，政府拆遷屬于不可抗力嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、拆遷補(bǔ)償經(jīng)理要回避嗎,國(guó)家拆遷屬于不可抗力因素嗎

如果拆遷是政府基于“公共利益的需要”而實(shí)施的，可以認(rèn)定為不可抗力；反之，如果是一般的商事主體基于非公共利益的需要而實(shí)施的拆遷，則不能認(rèn)定為不可抗力。不過(guò)，在我國(guó)目前乃至今后很長(zhǎng)一段時(shí)期，處于政府導(dǎo)控下的土地流通市場(chǎng)，通常都是由政府主導(dǎo)的出于“公共利益”的拆遷，因此，司法實(shí)踐中，一般都將政府拆遷認(rèn)定為不可抗力。當(dāng)然，對(duì)房屋所有人而言，即便是政府基于公共利益的需要而實(shí)施的拆遷也不當(dāng)然構(gòu)成不可抗力的免責(zé)理由。因?yàn)椋ǔＵ谶M(jìn)行征地并實(shí)施拆遷之前，會(huì)經(jīng)過(guò)一定的論證。并且，在作出征地決議之后，也有征地公告發(fā)布的期間，在此期間，拆遷人會(huì)就拆遷補(bǔ)償安置的事項(xiàng)同被拆遷人進(jìn)行協(xié)商，因此，這個(gè)期間一般不會(huì)太短。

一、國(guó)家政策性調(diào)整是否屬不可抗力

國(guó)家政策行調(diào)整屬于情勢(shì)變更，是不可抗力的一種，但情勢(shì)變更不能亂用。

不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。某一情況是否屬不可抗力，應(yīng)從以下幾個(gè)方面綜合加以認(rèn)定：

1、不可預(yù)見(jiàn)性。法律要求構(gòu)成不可抗力的事件必須是有關(guān)當(dāng)事人在訂立合同時(shí)，對(duì)這個(gè)事件是否會(huì)發(fā)生是不可能預(yù)見(jiàn)到的。

2、不可避免性。合同生效后，當(dāng)事人對(duì)可能出現(xiàn)的意外情況盡管采取了及時(shí)合理的措施，但客觀上并不能阻止這一意外情況的發(fā)生，這就是不可避免性。如果一個(gè)事件的發(fā)生完全可以通過(guò)當(dāng)事人及時(shí)合理的作為而避免，則該事件就不能認(rèn)為是不可抗力。

3、不可克服性。不可克服性是指合同的當(dāng)事人對(duì)于意外發(fā)生的某一個(gè)事件所造成的損失不能克服。如果某一事件造成的后果可以通過(guò)當(dāng)事人的努力而得到克服，那么這個(gè)事件就不是不可抗力事件。

4、履行期間性。對(duì)某一個(gè)具體合同而言，構(gòu)成不可抗力的事件必須是在合同簽訂之后、終止以前，即合同的履行期間內(nèi)發(fā)生的。如果一項(xiàng)事件發(fā)生在合同訂立之前或履行之后，或在一方履行遲延而又經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人同意時(shí)，則不能構(gòu)成這個(gè)合同的不可抗力事件。

二、《民法典》第180條對(duì)不可抗力的規(guī)定是什么

所謂不可抗力，是指合同訂立時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。包括自然災(zāi)害、如臺(tái)風(fēng)、地震、洪水、冰雹；政府行為，如征收、征用；社會(huì)異常事件，如罷工、騷亂三方面。

法律規(guī)定：

《民法典》第一百九十四條，在訴訟時(shí)效期間的最后六個(gè)月內(nèi)，因下列障礙，不能行使請(qǐng)求權(quán)的，訴訟時(shí)效中止：

（1）不可抗力。

（2）無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒(méi)有法定代理人，或者法定代理人死亡、喪失民事行為能力、喪失代理權(quán)。

（3）繼承開(kāi)始后未確定繼承人或者遺產(chǎn)管理人。

（4）權(quán)利人被義務(wù)人或者其他人控制。

（5）其他導(dǎo)致權(quán)利人不能行使請(qǐng)求權(quán)的障礙。

自中止時(shí)效的原因消除之日起滿六個(gè)月，訴訟時(shí)效期間屆滿。

二、政府拆遷屬于不可抗力嗎

法律分析：不屬于。不可抗力是人類無(wú)法預(yù)知不能避免的例如自然災(zāi)害。政府拆遷是屬于行政征收行為,政府在土地使用權(quán)收回、出讓、拆遷補(bǔ)償、安置四方面,都是法律關(guān)系的主體,不能回避。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、探討拆遷不可抗力與賠償問(wèn)題

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十條和第五百九十條的規(guī)定,拆遷是一種不可抗力因素。不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。如果一方當(dāng)事人由于拆遷無(wú)法履行其民事義務(wù),那么他/她不承擔(dān)民事責(zé)任,也不得要求賠償。但是,如果有其他法律規(guī)定,則可以除外。

法律分析

根據(jù)法律規(guī)定,拆遷是一種不可抗力因素。如果一方當(dāng)事人由于拆遷無(wú)法履行其民事義務(wù),那么他/她不承擔(dān)民事責(zé)任,也不得要求賠償。但是,如果有其他法律規(guī)定,則可以除外。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百八十條【不可抗力】因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

不可抗力是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。

第五百九十條【不可抗力】當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。

當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。

一、不可抗力因素認(rèn)定

1、不可預(yù)見(jiàn)性。法律要求構(gòu)成不可抗力的事件必須是有關(guān)當(dāng)事人在訂立合同時(shí)，對(duì)這個(gè)事件是否會(huì)發(fā)生是不可能預(yù)見(jiàn)到的。在正常情況下，對(duì)于一般合同當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，判斷其能否預(yù)見(jiàn)到某一事件的發(fā)生有兩個(gè)不同的標(biāo)準(zhǔn)：一是客觀標(biāo)準(zhǔn)，就是在某種具體情況下，一般理智正常的人能夠預(yù)見(jiàn)到的，合同當(dāng)事人就應(yīng)預(yù)見(jiàn)到；另一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是主觀標(biāo)準(zhǔn)，就是在某種具體情況下，根據(jù)行為人的主觀條件如年齡、智力發(fā)育狀況、知識(shí)水平，教育和技術(shù)能力等來(lái)判斷合同的當(dāng)事人是否應(yīng)該預(yù)見(jiàn)到。

結(jié)語(yǔ)

拆遷是一種不可抗力因素，根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人由于拆遷無(wú)法履行其民事義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)民事責(zé)任，也不得要求賠償。但是，如果有其他法律規(guī)定，則可以除外。不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)人民防空法（2009修正）：第五章疏散第三十九條縣級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)和單位，做好城市疏散人口安置和物資儲(chǔ)運(yùn)、供應(yīng)的準(zhǔn)備工作。

四、合同上寫(xiě)了不可抗力因素。現(xiàn)在拆遷有補(bǔ)償嗎？

五、政府拆遷屬于不可抗力因素嗎

法律分析：如果拆遷是政府基于“公共利益的需要”而實(shí)施的，可以認(rèn)定為不可抗力;反之，如果是一般的商事主體基于非公共利益的需要而實(shí)施的拆遷，則不能認(rèn)定為不可抗力。不過(guò)，在我國(guó)目前乃至今后很長(zhǎng)一段時(shí)期，處于政府導(dǎo)控下的土地流通市場(chǎng)，通常都是由政府主導(dǎo)的出于“公共利益”的拆遷，因此，司法實(shí)踐中，一般都將政府拆遷認(rèn)定為不可抗力。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。