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拆遷房屋補(bǔ)償與戶(hù)口人口，拆遷按人口怎么算 :今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-08 04:57:05
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷房屋補(bǔ)償與戶(hù)口人口,拆遷按人口怎么算 ,法律分析：拆遷安置人口的計(jì)算是按照實(shí)際人口擁有的數(shù)量來(lái)進(jìn)行計(jì)算的，當(dāng)然這種人口必須是戶(hù)口本上的，如果戶(hù)口不在本村的話(huà)也不能夠進(jìn)行安置。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十三條注冊(cè)房地產(chǎn)

拆遷房屋補(bǔ)償與戶(hù)口人口，拆遷按人口怎么算 :今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、拆遷房屋補(bǔ)償與戶(hù)口人口,拆遷按人口怎么算

法律分析：

拆遷安置人口的計(jì)算是按照實(shí)際人口擁有的數(shù)量來(lái)進(jìn)行計(jì)算的，當(dāng)然這種人口必須是戶(hù)口本上的，如果戶(hù)口不在本村的話(huà)也不能夠進(jìn)行安置。

法律依據(jù)：

被征收房屋的類(lèi)似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場(chǎng)法評(píng)估;被征收房屋或者其類(lèi)似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評(píng)估;被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估。

二、拆遷按人口怎么算

一、家庭人口數(shù)如何算

家庭人口數(shù)一般是按戶(hù)口本人數(shù)算的。家庭人口中有非農(nóng)人口；夫妻和子女在家庭人口中有農(nóng)業(yè)和非農(nóng)戶(hù)口。計(jì)算家庭人口時(shí)，只計(jì)算農(nóng)業(yè)人口數(shù)量，但人均住房面積和人均土地面積應(yīng)按實(shí)際人口平均計(jì)算，非農(nóng)業(yè)人口有符合加分條件的加分。離婚、逃婚或者一方死亡的，戶(hù)口不在本地，但本人和子女住在親屬家庭的，全部納入親屬家庭評(píng)估識(shí)別。

二、農(nóng)村征地價(jià)格具體如何計(jì)算

農(nóng)村征地補(bǔ)償價(jià)格的最終確定需要根據(jù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。就補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)而言：

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)和金額，由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定；

2、制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)在不同的補(bǔ)償項(xiàng)目中也不同。土地補(bǔ)償費(fèi)是土地征收前三年平均年產(chǎn)值的6－10倍，產(chǎn)值以當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)批準(zhǔn)的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和物價(jià)部門(mén)批準(zhǔn)的單價(jià)為準(zhǔn)。安置補(bǔ)助費(fèi)按需要安置的農(nóng)業(yè)人口計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占用耕地?cái)?shù)量；

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。

三、征地拆遷中戶(hù)口要凍結(jié)嗎

征地拆遷中，存在著“拆遷戶(hù)口凍結(jié)”，一般以征收公告發(fā)布的時(shí)間為節(jié)點(diǎn)，征地拆遷區(qū)域的戶(hù)口開(kāi)始凍結(jié)，一般只能出不能進(jìn)。拆遷戶(hù)口凍結(jié)期限一般是到拆遷項(xiàng)目結(jié)束為止，如果超過(guò)一年沒(méi)拆遷將自動(dòng)解凍。為什么要進(jìn)行戶(hù)口凍結(jié)呢，因?yàn)閼?hù)口和拆遷補(bǔ)償一般是掛鉤的。尤其是農(nóng)村集體土地上房屋征收，涉及到需要安置該區(qū)域的農(nóng)業(yè)人口，而部分地方的拆遷安置政策都是根據(jù)戶(hù)口來(lái)認(rèn)定安置對(duì)象的，所以，現(xiàn)實(shí)中，一旦聽(tīng)聞某地要征收拆遷，大量外來(lái)戶(hù)口或者其他因故遷出的戶(hù)口，為了爭(zhēng)取補(bǔ)償款都想法設(shè)法遷入拆遷區(qū)域，造成拆遷區(qū)域戶(hù)口數(shù)量暴增，因此規(guī)定了“拆遷戶(hù)口凍結(jié)“。有些地方采取一刀切的做法，單純以戶(hù)口凍結(jié)作為借口，拒絕給某些符合條件的安置人員進(jìn)行補(bǔ)償，也是屬于違法，如果被拆遷人遇到了這樣的情況，可以積極走法律程序維權(quán)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十三條注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況，對(duì)市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法等評(píng)估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。被征收房屋的類(lèi)似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場(chǎng)法評(píng)估;被征收房屋或者其類(lèi)似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評(píng)估;被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估。

三、拆遷按人口怎么算？

法律分析：

法律依據(jù)：

四、拆遷是按戶(hù)口本上人口來(lái)賠償?shù)陌?/h3>
拆遷時(shí)是按戶(hù)口本進(jìn)行補(bǔ)償。一、國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)摻一般補(bǔ)償形式：（1）私房補(bǔ)償：未出租私有居住房屋或者出租居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的，補(bǔ)償形式為：房屋上的補(bǔ)償（房產(chǎn)證）+人頭上的補(bǔ)償（按戶(hù)口）房屋上補(bǔ)償公式：（被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積出租居住房屋，被拆遷人未與房屋承租人協(xié)議解除租賃關(guān)系的：拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋調(diào)換。安置房屋由原房屋承租人承租。（2）公房補(bǔ)償：補(bǔ)償對(duì)象為同住人（人頭上的補(bǔ)償）。同住人的認(rèn)定以戶(hù)口為依據(jù)，參照上海的應(yīng)安置人口標(biāo)準(zhǔn)。如果是公房的戶(hù)主，對(duì)房屋也有所有權(quán)，雖然沒(méi)有產(chǎn)證，也可以分到房屋上的補(bǔ)償。（3）享受過(guò)住房政策性補(bǔ)助和拆遷安置的，基于人頭上的補(bǔ)償不能拿到。二、集體土地上房屋征收補(bǔ)償補(bǔ)償對(duì)象：被拆遷人以合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件計(jì)戶(hù)，拆遷補(bǔ)償安置按戶(hù)進(jìn)行。被拆房用途和面積：以房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。征用土地公告時(shí)，被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對(duì)新房予以補(bǔ)償，對(duì)應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補(bǔ)償。征用土地公告時(shí)，被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補(bǔ)償金額可以由拆遷當(dāng)事人協(xié)商議定。拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。違章建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，以及征用土地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分，均不予補(bǔ)償。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家法律依據(jù)：《企業(yè)職工患病或非因工負(fù)傷醫(yī)療期規(guī)定》第二條醫(yī)療期是指企業(yè)職工因患病或非因工負(fù)傷停止工作治病休息不得解除勞動(dòng)合同的時(shí)限。有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。

五、拆遷按人口還是按戶(hù)口

拆遷一般按照戶(hù)口數(shù)、家庭常住人口數(shù)（3年以上）、房屋面積等方式計(jì)算。另外，私有房屋建設(shè)征收時(shí)私有樹(shù)木、水井?dāng)?shù)目都會(huì)按拆遷補(bǔ)償款方式支付。目前我國(guó)對(duì)拆遷安置款（房屋），尚無(wú)明確規(guī)定，一般情況下是由被拆遷安置者要求拆遷方式（拆遷辦法條例）。村民所居住的房屋面臨被征收被拆除的，被拆遷的農(nóng)民朋友可以選擇貨幣補(bǔ)償或者是同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋進(jìn)行置換。貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。拆遷居住房屋，還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償設(shè)備遷移費(fèi)、搬家補(bǔ)助費(fèi)、過(guò)渡期內(nèi)的臨時(shí)安置費(fèi)。法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。第十四條房屋拆遷管理部門(mén)代管的房屋需要拆遷的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。第十五條拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。