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城中村改造 環(huán)保拆遷 集體土地 企業(yè) 國(guó)有土地 強(qiáng)拆維權(quán) 工程占地 農(nóng)田征收
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拆遷安置補(bǔ)償款性質(zhì),拆遷安置房的性質(zhì)是什么:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-12-05 14:07:24
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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拆遷安置補(bǔ)償款性質(zhì),農(nóng)村拆遷安置房的性質(zhì)是什么,農(nóng)村拆遷屬于征地拆遷,依據(jù)的法律是《土地管理法》農(nóng)民拆遷安置房常見(jiàn)有兩種性質(zhì)的房屋:一是在集體土地上由村里統(tǒng)一規(guī)劃建房,安置時(shí)按本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的成員人口分配住房面積。這種房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房,只

拆遷安置補(bǔ)償款性質(zhì),拆遷安置房的性質(zhì)是什么:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

一、拆遷安置補(bǔ)償款性質(zhì),農(nóng)村拆遷安置房的性質(zhì)是什么

農(nóng)村拆遷屬于征地拆遷,依據(jù)的法律是《土地管理法》農(nóng)民拆遷安置房常見(jiàn)有兩種性質(zhì)的房屋:

一是在集體土地上由村里統(tǒng)一規(guī)劃建房,安置時(shí)按本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的成員人口分配住房面積。這種房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房,只供農(nóng)業(yè)人口解決居住問(wèn)題,土地性質(zhì)是集體土地宅基地性質(zhì),在當(dāng)前的法律規(guī)定下不允許上市交易,對(duì)集體土地上房屋是否通過(guò)流轉(zhuǎn)交易的改革目前處于探討階段。

二是由于城市建設(shè)規(guī)模的擴(kuò)大,一些城市的近郊鄉(xiāng)村變?yōu)槌侵写澹鞯夭疬w后農(nóng)民成了失地農(nóng)民,農(nóng)業(yè)人口將轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶(hù)口,這種情況下的安置房通常是政府劃拔土地建房,這種房屋性質(zhì)是不完全產(chǎn)權(quán)的房屋,5年內(nèi)不準(zhǔn)上市交易,5年后交易時(shí)需補(bǔ)繳土地出讓金。

一、農(nóng)村土地征收補(bǔ)償款的發(fā)放流程是怎樣的

(1)征地告知書(shū);

(2)征地公告;

(3)補(bǔ)償?shù)怯洠?

(4)擬征地補(bǔ)償安置方案;

(5)補(bǔ)償安置方案;

(6)聽(tīng)證

(7)審批通過(guò)補(bǔ)償安置方案;

(8)支付補(bǔ)償款。

二、拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4-6倍。但是,每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍。

其中,年產(chǎn)值的計(jì)算,與土地補(bǔ)償費(fèi)年產(chǎn)值的計(jì)算方法相同。被征用單位耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),因人均耕地的數(shù)量和平均年產(chǎn)值多少而不等,人均耕地少,平均單位年產(chǎn)值高,支付的安置補(bǔ)助費(fèi)就高,反之則低。

2、征用其他土地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。對(duì)征用有收益的非耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),各地一般按該土地年產(chǎn)值乘以略低于鄰近耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)倍數(shù)計(jì)算;對(duì)征用房屋和其他建筑物的地基以及無(wú)收益的非耕地,不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。

在省、自治區(qū)、直轄市在制定安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí),一般是在《土地管理法》規(guī)定的范圍內(nèi),結(jié)合當(dāng)?shù)氐那闆r,對(duì)耕地和非耕地(如園地、魚(yú)塘、藕塘、林地、牧地、草原等)的安置補(bǔ)助費(fèi)作統(tǒng)一規(guī)定。在確定安置補(bǔ)助費(fèi)時(shí),被征地單位要有準(zhǔn)確的應(yīng)該享受安置補(bǔ)助費(fèi)的人口數(shù)字。

為此,《土地管理法》規(guī)定,人口數(shù)必須按農(nóng)業(yè)人口計(jì)算,非農(nóng)業(yè)人口不在計(jì)算之中,必須是擬議征地前居住的人口,開(kāi)始擬議征地后遷入的戶(hù)口不包括在內(nèi)。

3、適當(dāng)增加安置補(bǔ)助費(fèi)。按照以上規(guī)定計(jì)算支付的安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi),但是土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

4、國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)該用于安排因土地被征用而造成的多余勞動(dòng)力的就業(yè)和不能就業(yè)人員的生活補(bǔ)助,不得挪作他用,任何單位和個(gè)人不得占用。

二、拆遷安置房的性質(zhì)是什么

農(nóng)村拆遷屬于征地拆遷,依據(jù)的法律是《土地管理法》農(nóng)民拆遷安置房常見(jiàn)有兩種性質(zhì)的房屋:

1、在集體土地上由村里統(tǒng)一規(guī)劃建房,安置時(shí)按本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的成員人口分配住房面積。這種房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房,只供農(nóng)業(yè)人口解決居住問(wèn)題,土地性質(zhì)是集體土地宅基地性質(zhì),在當(dāng)前的法律規(guī)定下不允許上市交易,對(duì)集體土地上房屋是否通過(guò)流轉(zhuǎn)交易的改革目前處于探討階段。

2、由于城市建設(shè)規(guī)模的擴(kuò)大,一些城市的近郊鄉(xiāng)村變?yōu)槌侵写澹鞯夭疬w后農(nóng)民成了失地農(nóng)民,農(nóng)業(yè)人口將轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶(hù)口,這種情況下的安置房通常是政府劃拔土地建房,這種房屋性質(zhì)是不完全產(chǎn)權(quán)的房屋,5年內(nèi)不準(zhǔn)上市交易,5年后交易時(shí)需補(bǔ)繳土地出讓金。

一、拆遷安置房多久可以買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)

安置房買(mǎi)賣(mài)后,只要拿到房產(chǎn)證就可以過(guò)戶(hù)。目前的政策對(duì)安置房沒(méi)有過(guò)戶(hù)限制,因?yàn)榘仓梅繉儆诓疬w補(bǔ)償范疇的房屋而不是福利房。集體土地一般都屬于單位性質(zhì)的,這種土地上的房產(chǎn)一般產(chǎn)權(quán)都是單位的。不能自由交易就是說(shuō)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán),肯定沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。如果有產(chǎn)權(quán)證,一樣可以自由交易。只要是產(chǎn)權(quán)房都是受?chē)?guó)家法律保護(hù)的私有財(cái)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)人可自由處置。安置房一般不可能是集體土地,都是出讓地或者是劃撥地(劃撥地的情況很少)。現(xiàn)在的拆遷都是政府行為,安置房的來(lái)源一般都是開(kāi)發(fā)商,集體土地的情況很少。居住滿(mǎn)5年,且取得產(chǎn)權(quán)證的安置房是可以買(mǎi)賣(mài)和過(guò)戶(hù)的,但注意仍存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

二、二手房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題有哪些

我們都知道只有產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)才能順利上市交易,否則可能會(huì)遇到意想不到的麻煩,尤其二手房存在諸多產(chǎn)權(quán)問(wèn)題,具體歸納如下:

(一)產(chǎn)權(quán)交易的限制的糾紛:

如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問(wèn)題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房,必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓?zhuān)蠖鄶?shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

(二)承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的糾紛:

在同等條件下,房屋的承租人具備優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該房屋的權(quán)利,所以必須得到該承租人不購(gòu)買(mǎi)房屋的書(shū)面承諾,或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買(mǎi)該套房屋。

(三)房改房成本價(jià)未補(bǔ)足的糾紛:

1998年以前許多職工購(gòu)買(mǎi)原產(chǎn)權(quán)單位的住房時(shí),都是以?xún)?yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的。按相關(guān)規(guī)定,以?xún)?yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)得的房改房上市時(shí),應(yīng)該先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間的差價(jià)。

(四)購(gòu)買(mǎi)集體土地房屋的糾紛:

市民不能買(mǎi)根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定,集體土地上的農(nóng)民房屋,只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進(jìn)行,不能直接賣(mài)給城市居民。例如:鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋(又稱(chēng)小產(chǎn)權(quán)房屋)需經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn),征地開(kāi)發(fā),只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲?guó)有時(shí),才能在二級(jí)市場(chǎng)上進(jìn)行房產(chǎn)交易。

(五)長(zhǎng)期未辦房產(chǎn)證的房子的糾紛:

如果購(gòu)買(mǎi)的房子已經(jīng)有多年的房齡,而房主只有購(gòu)房合同和發(fā)票,一直未辦理產(chǎn)權(quán)證,這類(lèi)房產(chǎn)很可能因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的問(wèn)題,導(dǎo)致最終無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。這個(gè)時(shí)候買(mǎi)方要仔細(xì)查詢(xún),到底是因房主不愿意繳納稅費(fèi)而未辦理,還是房子存在其他問(wèn)題,導(dǎo)致無(wú)法辦證。

三、農(nóng)村拆遷安置房屬于什么性質(zhì)

依據(jù)《土地管理法》農(nóng)業(yè)人口可以分配宅基地,宅基地屬于集體土地性質(zhì)。

1、在宅基地上拆遷的安置房通常仍然是集體土地宅基地性質(zhì),安置房屬小產(chǎn)權(quán)房。

2、有些地方由于城市化進(jìn)程較快農(nóng)民已經(jīng)失去耕地,村莊成為城中村,在拆遷改造時(shí)由于住宅房仍屬集體土地性質(zhì),土地不予補(bǔ)償,房屋只補(bǔ)地面上建筑的重置價(jià),拆遷后農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)人口,在拆遷安置時(shí)由政府劃拔土地建房安置,其房屋性質(zhì)相當(dāng)于經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)。

一、小產(chǎn)權(quán)房的拆遷,如何處補(bǔ)償

一般來(lái)說(shuō),小產(chǎn)權(quán)房由于沒(méi)有真正意義上的產(chǎn)權(quán),被征用拆遷的時(shí)候是不給補(bǔ)償款的。但是這個(gè)也不是絕對(duì)的,如果持有小產(chǎn)權(quán)房的是當(dāng)?shù)丶w組織成員,則拆遷補(bǔ)償款應(yīng)該由相關(guān)部門(mén)支付給村集體。如果是城里人買(mǎi)到小產(chǎn)權(quán)房,其是拿不到拆遷補(bǔ)償款的。

小產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么賠償:

所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。這也說(shuō)明小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù),拆除很難獲得賠償。但并不是的得不到賠償,能否獲得賠償以及如何賠償要根據(jù)情況而定。

對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷過(guò)程中能否獲得拆遷安置賠償,分為兩種不同情況。

1、小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋,但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過(guò)程中擅自擴(kuò)大了銷(xiāo)售對(duì)象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策,非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員,不得購(gòu)買(mǎi)在集體的土地上建設(shè)的房屋,因此買(mǎi)賣(mài)合同歸于無(wú)效。在此情況下,應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,或者屬于宅基地使用人,拆遷安置賠償?shù)睦妫荒苡蓹?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。

2、小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對(duì)于這種情況,根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予賠償”的規(guī)定。

二、小產(chǎn)權(quán)房被拆遷怎么辦

小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有合法的不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)的,若涉及拆遷安置,各地做法也不一,建議積極與拆遷人協(xié)商處理。若涉及賠償,只要小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋,就有權(quán)要求安置賠償,具體怎么賠法應(yīng)參照當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準(zhǔn)。如果集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過(guò)程中擅自擴(kuò)大了銷(xiāo)售對(duì)象,由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策,非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員,不得購(gòu)買(mǎi)在集體所有的土地上建設(shè)的房屋,因此買(mǎi)賣(mài)合同歸于無(wú)效。在此情況下,應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有,或者屬于宅基地使用人所有,拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦妫荒苡伤袡?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人,無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償,小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)人可從產(chǎn)權(quán)人或被產(chǎn)權(quán)人的補(bǔ)償利益中分得部分,一般還需訴訟解決。若小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。不予補(bǔ)償。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制,即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有,即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要,可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是,國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的除外。

四、動(dòng)遷安置房和商品房的區(qū)別

安置房和商品房的主要區(qū)別:

1,在產(chǎn)權(quán)方面,安置房不具有完全產(chǎn)權(quán),而商品房具有完全產(chǎn)權(quán),

2,在交易方面,安置房無(wú)產(chǎn)權(quán)登記不可交易,商品房不受此限,

3,質(zhì)量方面,安置房相較于商品房,質(zhì)量更低。

4,安置房用途單一,相較于商品房受限更多。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記,經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)核實(shí),由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。

在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的,應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記,由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記,經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí),由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。

第六十三條 經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定,縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門(mén)統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的,可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū),依照本法第六十一條的規(guī)定,將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更,分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

五、拆遷安置房屬于什么性質(zhì)

拆遷安置房是政府在進(jìn)行城市道路建設(shè),或者在進(jìn)行對(duì)公共設(shè)施的項(xiàng)目建設(shè)時(shí),對(duì)被拆遷當(dāng)事人進(jìn)行安置所建的房屋。安置房具體可以分為兩大類(lèi):一是因重大市政工程,或購(gòu)買(mǎi)中低價(jià)位商品房,而為居民搬遷建設(shè)的配套商品房。二是拆遷公司通過(guò)其他方式,為安置對(duì)象安置或購(gòu)買(mǎi)的,與市場(chǎng)價(jià)比較而言的中低價(jià)位的商品房。

一、政府發(fā)布了哪些關(guān)于安置房的政策?

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi):

一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷,動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。

二、政府安置房有什么證件

1、因?yàn)椴疬w安置房是根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定,對(duì)被拆遷戶(hù)進(jìn)行的安置補(bǔ)償,故凡是通過(guò)正規(guī)拆遷程序,由取得拆遷許可證的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建造的安置房屋,被安置人將來(lái)都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證,只是相對(duì)要經(jīng)過(guò)更長(zhǎng)的時(shí)間才能取得房產(chǎn)證。

2、安置房為因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素,拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房。這兩種類(lèi)型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的,并歸個(gè)人。

3、稅費(fèi)是根據(jù)過(guò)戶(hù)價(jià)或當(dāng)?shù)卣牡瓦^(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)為計(jì)算依據(jù)的,一旦地方過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)調(diào)整,或稅收政策調(diào)整,可能會(huì)帶來(lái)很大的損失。

4、目前的政策是,出售滿(mǎn)五年的住宅不用交營(yíng)業(yè)稅,但是出售滿(mǎn)五年非唯一的住宅是要交差額20%的個(gè)人所得稅的,另外,目前的政策規(guī)定,拆遷安置房首次上市還要交3%的土地出讓金。

5、拆遷安置房滿(mǎn)5年后,在補(bǔ)繳了土地出讓金后,可以變成商品房性質(zhì),可以上市買(mǎi)賣(mài)。但具體實(shí)施過(guò)程中,要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況,有的安置房已超5年,但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣,具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。

三、安置房幾年能辦房產(chǎn)證

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi):

一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷,動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn),沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。

首先你要確定拆遷安置房多久可以拿到產(chǎn)證,一般和商品房一樣,在6個(gè)月左右可以拿到。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百零八條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。

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