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拆遷糾紛提高補償款,強制拆遷賠償標準是什么:今日土地征收拆遷補償更新

  • 發(fā)布時間:

    2024-12-05 14:05:47
  • 作者:

    圣運律師
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拆遷糾紛提高補償款,強制拆遷補償標準提高至2至5倍,《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定,開發(fā)商在以下情況下需雙倍賠償:無有效預售許可證;房屋已抵押或已出售但故意隱瞞;銷售房屋為拆遷補償安置房屋;面積誤差超過3%。征收決定后,市、縣級政府應

拆遷糾紛提高補償款,強制拆遷賠償標準是什么:今日土地征收拆遷補償更新

一、拆遷糾紛提高補償款,強制拆遷補償標準提高至2至5倍

《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定,開發(fā)商在以下情況下需雙倍賠償:無有效預售許可證;房屋已抵押或已出售但故意隱瞞;銷售房屋為拆遷補償安置房屋;面積誤差超過3%。征收決定后,市、縣級政府應給被征收人補償房屋價值、搬遷臨時安置和停產(chǎn)停業(yè)損失,并制定補助和獎勵辦法。

法律分析

開發(fā)商要雙倍賠償?shù)那樾斡校簺]有合法有效的商品房預售許可證明的;出賣人將該房屋抵押給第三人或故意隱瞞所售房屋已抵押的;出賣人將房屋出賣給第三人或故意隱瞞所售房屋已出賣的;故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房屋的;面積誤差比絕對值超出3%的。房屋補償費,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

拓展延伸

拆遷政策調(diào)整:提高拆遷補償標準,保障居民權(quán)益

拆遷政策調(diào)整的目的是為了保障居民權(quán)益,提高拆遷補償標準是其中的重要舉措。此舉旨在確保被拆遷居民能夠得到更加公平合理的補償,以彌補他們因拆遷而帶來的損失。通過提高補償標準,政府可以更好地滿足居民的合理需求,減輕他們的經(jīng)濟負擔,提高生活質(zhì)量。同時,這也有助于維護社會穩(wěn)定,減少拆遷過程中的糾紛和沖突。拆遷政策的調(diào)整將進一步促進城市建設和發(fā)展,為居民創(chuàng)造更好的居住環(huán)境和條件。

結(jié)語

通過對《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的解讀,我們可以看到開發(fā)商要雙倍賠償?shù)那樾危约氨徽魇杖藨@得的補償包括房屋價值、搬遷安置和停產(chǎn)停業(yè)損失等方面。拆遷政策的調(diào)整旨在保障居民權(quán)益,提高補償標準是其中重要的舉措。這不僅能夠滿足居民的合理需求,減輕經(jīng)濟負擔,提高生活質(zhì)量,還有助于維護社會穩(wěn)定,減少糾紛和沖突。拆遷政策的調(diào)整將進一步促進城市建設和發(fā)展,為居民創(chuàng)造更好的居住環(huán)境和條件。

法律依據(jù)

中華人民共和國國家賠償法(2012修正):第二章 行政賠償 第三節(jié) 賠償程序 第十一條 賠償請求人根據(jù)受到的不同損害,可以同時提出數(shù)項賠償要求。

國有土地上房屋征收與補償條例:第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目,繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理,但政府不得責成有關部門強制拆遷。

中華人民共和國國家賠償法(2012修正):第二章 行政賠償 第三節(jié) 賠償程序 第十四條 賠償義務機關在規(guī)定期限內(nèi)未作出是否賠償?shù)臎Q定,賠償請求人可以自期限屆滿之日起三個月內(nèi),向人民法院提起訴訟。

賠償請求人對賠償?shù)姆绞健㈨椖俊?shù)額有異議的,或者賠償義務機關作出不予賠償決定的,賠償請求人可以自賠償義務機關作出賠償或者不予賠償決定之日起三個月內(nèi),向人民法院提起訴訟。

二、強制拆遷賠償標準是什么

法律分析:一般情況下拆遷補償標準如下:1、按產(chǎn)權(quán)置換的,需要作出合理的面積和裝修費補償、搬遷費補助、過渡費;2、按劃地重建的,要作出重置成新價補償、裝修費和搬遷補助、過渡費;3、按純貨幣補償?shù)模鞒龈浇唐贩烤鶅r的補償。并對由于征收造成的搬遷、臨時安置等進行補償。

法律依據(jù):《拆遷裝修賠償》 第九條 拆遷人可以自行實施拆遷,也可委托拆遷承辦人實施拆遷。拆遷人自行實施拆遷的,必須具有拆遷承辦人的資格;委托拆遷承辦人實施拆遷的,拆遷人和拆遷承辦人應訂立拆遷委托合同,報房屋拆遷行政管理部門備案。房屋拆遷行政管理部門不得接受拆遷委托。拆遷人應當按規(guī)定向拆遷承辦人交付委托拆遷費,向房屋拆遷行政管理部門繳納拆遷管理費。

三、強制拆遷的雙倍賠償?shù)姆梢?guī)定

四、一般拆遷補償標準

一般拆遷補償?shù)臉藴嗜缦拢?、房屋補償費,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;2、周轉(zhuǎn)補償費,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;3、獎勵性補償費,由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定,拆建單位必須嚴格執(zhí)行,不得任意更改。申請拆遷國家賠償具體須滿足以下條件:1、主體條件,即拆遷過程中侵害公民權(quán)利的主體為行政機關及其工作人員;2、職務條件,即拆遷行為是行政機關及其工作人員在行使行政職權(quán)的行為;3、損害事實,即須存在拆遷行為導致公民合法權(quán)利受到損害的事實。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括: (一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

五、拆遷賠償標準

拆遷賠償沒有具體的標準,每個地方的拆遷補償標準不同,如果是合法建筑可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。詳情請咨詢當?shù)赝恋毓芾聿块T。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條第二款,市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。

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文章來源參考:【頭條】,拆遷怎么提高賠償

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投稿:尤靈婷

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