一、荊州拆遷房的補償款,荊州市新房屋拆遷補償政策出臺

拆遷中住宅改為非住宅的究竟如何認定?房地場市場指導(dǎo)價如何確定?新舊房差價如何結(jié)算記者昨從荊州市房管局獲悉，該市新出臺的房屋拆遷政策及配套文件，對這些問題作了詳細闡述。

該市拆遷辦負責(zé)人介紹，隨著荊州城市建設(shè)和舊城改造的不斷加快，舊城區(qū)需要拆遷的房屋越來越多。近3年來，該市每年拆遷的房屋面積達10萬多平方米，有關(guān)拆遷的糾紛也越來越多，拆遷上訪量也不斷增加。

荊州市房管局副局長別國清稱，此次出臺的8個城市房屋拆遷配套政策，重點是規(guī)范拆遷實施行為、明確拆遷補償安置標(biāo)準，同時保障拆遷當(dāng)中弱勢群體的利益。

如被拆遷私有住房所有權(quán)人，或公有住房承租人屬雙困家庭的(即城鎮(zhèn)住房困難和最低收入家庭)，原則上實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換位置，安置房面積不得低于45平方米。

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房屋拆遷，荊州有了新規(guī)

遷補助費，有標(biāo)準可依

一般情況下，許多被拆遷人對自己房屋的估價，一般以相同路段的新房價格進行評估。這樣的估價，通常比評估機構(gòu)的估價高很多，致使拆遷雙方難以簽訂拆遷補償協(xié)議。

荊州市拆遷辦負責(zé)人介紹，拆遷補償安置分貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種。對于住宅用戶，被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模a償金額由拆遷當(dāng)事人雙方，按照房屋拆遷許可證頒發(fā)之日的住宅用房房地產(chǎn)市場指導(dǎo)價，結(jié)合房屋建筑面積、結(jié)構(gòu)等協(xié)商確定。

這里所說的市場指導(dǎo)價，簡言之，即同類地段二手房平均交易價格。

市民常將拆遷補助費與拆遷補償相混淆。拆遷補償，是指對房屋及其附屬物的補償，由評估機構(gòu)按市場評估價格確定。房屋拆遷補助費包括：搬遷補助費、臨時過渡補助費、拆遷非住宅房屋的停產(chǎn)停業(yè)補助費、設(shè)備遷移費(包括煤氣管道、固定電話、有線電視、空調(diào)拆裝等費用)。

住宅房屋搬遷補助費，按被拆遷房屋建筑面積計算，5元/平方米，最低不少于200元。臨時過渡補助費，同樣以面積計算，每月每平方米3元。

非住宅房屋拆遷補助費標(biāo)準中，搬遷補助費為8元/平方米。停產(chǎn)停業(yè)補助費(僅限產(chǎn)權(quán)調(diào)換)，按被拆遷房屋評估總額(不含裝飾裝修補償)的0。1%-0。5%，按月計發(fā)(不包括國有直管住改非房屋)。

設(shè)備遷移費的拆遷補助上：管道煤氣2000元/戶;固定電話100元/部;有線電視100元/戶;寬帶網(wǎng)300元/戶;空調(diào)200元/臺;單獨立戶電水表300元，單相電表300元/塊、三相電表700元/塊、水表1000元/戶。

被拆遷人或者房屋承租人，自拆遷期限首日起，30日內(nèi)完成搬遷，并按規(guī)定辦理房屋交驗手續(xù)的，拆遷人可根據(jù)拆遷項目情況，給予一次性提前搬家獎勵。

同時，在城市規(guī)劃區(qū)外，集體土地上的拆遷項目，參加上述規(guī)定執(zhí)行。

補償定標(biāo)準，看看房產(chǎn)證

目前，在荊州市拆遷的私房中，大部分房屋的房屋權(quán)屬證書記載為住宅。但很多的業(yè)主把房屋首屋作為商鋪使用，在拆遷補償協(xié)商過程中，這些業(yè)主堅持拆遷人應(yīng)使用現(xiàn)狀(非住宅)安置補償。

荊州市拆遷辦負責(zé)人稱，在拆遷法規(guī)中，確定房屋性質(zhì)和面積的合法依據(jù)，是房屋產(chǎn)權(quán)證。如果記載的使用性質(zhì)是住宅，且在房屋拆遷公告之日，已連續(xù)經(jīng)營2年以上，具有合法有效的營業(yè)執(zhí)照和完稅憑證，由拆遷人按照住宅用房和非住宅用房(經(jīng)營門店)，拆遷補償金額的平均值，結(jié)合經(jīng)營面積對被拆遷人予以補償安置。

國有直管公房住宅，經(jīng)審批改為非住宅的，對其營業(yè)部分：由拆遷人，按照房屋拆遷許可證頒發(fā)之日的非住宅用戶(經(jīng)營門店)與住宅用房，房地產(chǎn)市場指導(dǎo)價價差的10%-30%，給予一次性貨幣補償。

新規(guī)明確了對忘懷承租人的補償標(biāo)準。即對解除租賃關(guān)系的房屋承租人，按住宅用房房地產(chǎn)市場指導(dǎo)價的60%給予補助，費用按解除房屋租賃關(guān)系的使用面積計算。

未經(jīng)被拆遷人同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或欠租的，被拆遷人、房屋承租人有約定的，從其約定;未有約定的，解除房屋租賃關(guān)系，按住宅拆遷補償金額對被拆遷人予以補償，由被拆遷人對承租人適當(dāng)補助。

評估委托人，抽簽來確定

部分被拆遷人認為，有些評估機構(gòu)和拆遷人事先串通，故意給一個較低的房屋補償價，于是很難接受拆遷人提出的房屋補償價，有的甚至對評估機構(gòu)產(chǎn)生排斥心理。

新出臺的荊州市城市房屋拆遷評估確定辦法中規(guī)定：拆遷人有公布的評估機構(gòu)中，選擇一家作為擬委托評估單位，另選擇一定以上的評估機構(gòu)作為候選評估單位，并報拆遷辦備案。

對擬委托評估機構(gòu)，多數(shù)被拆遷人有異議的，由拆遷人邀請被拆遷人代表，有候選的評估機構(gòu)中抽簽確定。拆遷當(dāng)事人認為抽簽過程需要公證的，可依據(jù)有關(guān)規(guī)定，向公證機關(guān)申請公證。

荊州市拆遷辦負責(zé)人介紹，這樣的估價環(huán)境，最大限度保證了被拆遷人的利益，確定公正與公開。

拆遷要依法，嚴禁哄嚇騙

為規(guī)范房屋拆遷行為，健全房屋拆遷項目行政許可機制，增強拆遷項目行政許可機制，增強拆遷項目實施透明度，房屋拆遷前，要征求被拆遷人意見和建議。

公示期限為7天。公示內(nèi)容包括：項目名稱、實施方案、拆遷計劃、拆遷補償安置方案、聯(lián)系單位及聯(lián)系人電話。

公示期滿，被拆遷人對公示有關(guān)事項有異議的，由荊州市拆遷辦組織房屋拆遷行證許可聽證，如果大部分人被拆遷人仍有異議的，可暫停拆遷行政許可的審批。

如被拆遷人半數(shù)以上無有效異議的，拆遷項目單位(拆遷人)，及接受委托的拆遷實施單位，與拆遷辦簽訂房屋拆遷管理承諾書。

承諾書應(yīng)明確拆遷單位的責(zé)任和信譽保證，嚴格依法拆遷，嚴禁對拆遷戶哄、嚇、騙，嚴禁對未簽約居民戶斷水、電、氣、通信，嚴禁拆遷工作人員打人、罵人，保證妥善處理好拆遷糾紛等內(nèi)容。并按擬拆遷面積5元/平方米，繳納拆遷權(quán)益糾紛調(diào)處保證金，最低不得少于5萬元。

一、淮安房屋拆遷補償標(biāo)準是多少

(一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

二、荊州市房屋拆遷補償標(biāo)準

法律分析：征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、2021年荊州市拆遷規(guī)劃

四、荊州市房屋拆遷補償規(guī)定

法律分析：

征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、荊州市房屋拆遷補償標(biāo)準？

律師分析:

征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。

【法律依據(jù)】:

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】，荊州拆遷房的補償款是多少

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投稿：康黛

內(nèi)容審核：張曙光教授