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江門六村拆遷補償多少,21年羅莊最新拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

  • 發布時間:

    2024-12-02 15:22:43
  • 作者:

    圣運律師
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江門六村拆遷補償多少,六工鎮新莊村拆遷補償標準,六工鎮新莊村拆遷補償標準主要包括以下幾個方面:一、房屋價值的補償根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條,對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格

江門六村拆遷補償多少,21年羅莊最新拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、江門六村拆遷補償多少,六工鎮新莊村拆遷補償標準

六工鎮新莊村拆遷補償標準主要包括以下幾個方面:

一、房屋價值的補償

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條,對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。具體價格由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

不同類型的房屋結構,其補償標準也有所不同。例如,樓房(兩層以上)的拆遷補償費一般為3300元/平方米;預制磚砼結構為2800元/平方米;磚瓦房屋為2400元/平方米;草房為1900元/平方米。

二、搬遷費和臨時安置費

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條,因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費。選擇房屋產權調換的,產權調換房屋交付前,房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

除了房屋以及院內土地的補償,還有異地安置補助費,一般為每戶2萬元。

三、其他補償

如果因征收房屋造成停產停業損失的,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定,也應給予相應的補償。

對于被征收人選擇貨幣補償的,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條,也可以獲得相應的補償。

總的來說,六工鎮新莊村的拆遷補償標準會根據當地的具體政策規定進行實施。由于各地的經濟發展水平差異較大,因此具體的補償金額可能會因地區而異。如果您對具體的補償標準有疑問或需要更詳細的信息,建議咨詢當地的房屋征收部門或專業律師。

請注意,以上信息可能隨時間發生變化,請以最新的法律法規和政策為準。

二、21年羅莊最新拆遷補償標準

法律分析:如果是農村房屋的話,羅莊拆遷補償標準有:

1、一戶宅基地置換,各村基本參照此標準履行,也有各別村甚至會提高補償標準

2、臨時安置費、搬遷費:見當地具體標準

3、地上房屋補償款及裝修款:無明確具體標準可供參考,一般由評估機構進行評估確定,當然評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似。

4、停產停業損失:該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償,如對沿街門簾、在城中村內的企業或公司進行的停業期間內補償的損失,一般由協商確定或評估確定。

5、拆遷獎勵:各村制定各村獎勵標準,不能統一。

6、電器移機費:一般按市場價位進行補償。

7、土地補償費:一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

8、其他補償或補助:各村根據以上標準或參考以上標準的基礎上,另行對困難住戶或另行支付和補償費用,這主要村集體組織通過補償方案確定,因村而定。

法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;

(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估,并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告至少三十日,聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的,縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會,并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內,持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議;個別確實難以達成協議的,應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、工礦拆遷補償標準

工礦企業拆遷補償標準分為四個部分,第一個部分土地使用權的區域補償價格,土地承包經營權,集體建設用地使用權即取得集體建設用地使用權證以及國有土地使用權轉讓的轉帳方式,通過國有土地轉讓取得的工業用地資質或分配取得的,均列入土地使用權賠償范圍。但是租賃權還確定在債權范圍內,因為沒有歸屬于物權的形式,所以租賃權沒有土地使用權補償。第二個部分將工廠重置為新價格。第三個部分停產損失費用。第四個部分搬遷費用就是可移動的所有附屬設施設備等要給予的搬遷費用。

一、國家公司拆遷補償標準

國家企業拆遷補償標準包括,土地使用權的區域補償價格,按照占用土地的性質和使用年限計算。將廠房置換成新價廠房是置換后的建廠成本。房屋拆除后,也會出現新的問題。因拆遷造成企業停產或停產的成本。一般來說,不可能移動營業執照,稅務登記,稅務記錄,現有建筑物的裝飾附件不能移動。機器設備按重置費分為移動式和非移動式。不可移動的機器和設備應重置為新的價格作為房子。移動機器設備補償為搬遷費。搬遷費是指所有可移動的輔助設施、設備等的搬遷費。

二、廢舊工廠拆遷補償標準

一般情況下,在廢棄工廠的拆遷過程中,廢棄工廠負責人通常可以獲得的拆遷補償一般有以下的七種補償項目:第一、土地使用權的區域補償價;第二、廠房重置成新價;第三、停產停業損失費;第四、裝修附屬物賠償費;第五、機器設備重置成新價;第六、搬遷費用;第七、設備搬遷安裝費。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估,并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告至少三十日,聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的,縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會,并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內,持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議;個別確實難以達成協議的,應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、新店村拆遷補償標準

法律主觀:一、拆遷補拆遷補償標準拆遷補償標準以建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎計算,或者以房屋所有權證書載明的建筑面積、被拆遷地區房屋市場評估價值為基礎計算,具體根據當地的拆遷政策而定。二、征收方威脅不搬遷要強拆拆遷戶應該相信嗎征收方威脅不搬遷就要強拆的,要看拆遷是否合法,如果合法的,是可以強制拆遷的,如果符合的,被拆遷人要做好準備,以免自己利益受侵害。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規定:市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理,對違反城鄉規劃進行建設的,依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。三、被拆遷人如何選擇拆遷補償標準選擇實行房屋補償的,可根據城市規劃的建設工程的性質,實行就地或者異地補償。拆遷住宅房屋,拆遷區域用于住宅房屋建設、被拆遷人要求實行就地房屋補償且按照批準的建設工程規劃能夠滿足被拆遷人補償房屋要求的,拆遷人應當實行就地房屋補償。補償依據商品房價新條例規定,拆遷住宅房屋實行貨幣補償的,按照就地房屋補償的計算方法,被拆遷房屋面積與住房改善面積之和將按照拆遷區域新建商品住房銷售價格結算拆遷補償金;被拆遷面積與住房改善面積之和不足45平方米的部分,以拆遷區域新建商品住房銷售價格的50%%結算(但不得低于同期經濟適用房價格),計入拆遷補償金。新條例中規定的拆遷區域新建商品房銷售價格以房屋拆遷公告發布之日的房地產市場評估價格確定。

法律客觀:《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

五、工廠職工拆遷補償標準

法律分析:一般情況下,企業要拆遷,征收方要對該企業的員工進行補償。單位要提前三十天書面通知勞動者,或額外給一個月工資,才能解除合同。經濟補償要按勞動者在本單位工的工齡來算。每滿一年就要支付一個月的工資,六個月以上不滿一年的,支付一年的工資;不滿六個月的,通常要支付半個月的工資。

法律依據:《中華人民共和國勞動合同法》第40條規定,用人單位提前三十日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者一個月工資后,可以解除勞動合同。第47條,經濟補償按勞動者在本單位工作的年限,每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的,按一年計算;不滿六個月的,向勞動者支付半個月工資的經濟補償。

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