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江門(mén)新會(huì)房屋拆遷補(bǔ)償，江門(mén)國(guó)有土地使用權(quán)續(xù)期辦理需要多少錢(qián):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-03 16:47:26
作者：
圣運(yùn)律師
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江門(mén)新會(huì)房屋拆遷補(bǔ)償,江門(mén)國(guó)有土地使用權(quán)續(xù)期辦理需要多少錢(qián),一、辦理費(fèi)用不收費(fèi)二、辦理材料序號(hào)材料名稱(chēng)要求份數(shù)（份套）紙質(zhì)版電子版來(lái)源渠道原件復(fù)印件1申請(qǐng)書(shū)加蓋申請(qǐng)單位公章或申請(qǐng)人簽名10紙質(zhì)申請(qǐng)人2不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)無(wú)01紙質(zhì)申請(qǐng)人3原出讓合同

江門(mén)新會(huì)房屋拆遷補(bǔ)償，江門(mén)國(guó)有土地使用權(quán)續(xù)期辦理需要多少錢(qián):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

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一、江門(mén)新會(huì)房屋拆遷補(bǔ)償,江門(mén)國(guó)有土地使用權(quán)續(xù)期辦理需要多少錢(qián)

一、辦理費(fèi)用不收費(fèi)

二、辦理材料序號(hào)材料名稱(chēng)要求份數(shù)（份套）紙質(zhì)版電子版來(lái)源渠道原件復(fù)印件1申請(qǐng)書(shū)加蓋申請(qǐng)單位公章或申請(qǐng)人簽名10紙質(zhì)申請(qǐng)人2不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)無(wú)01紙質(zhì)申請(qǐng)人3原出讓合同無(wú)01紙質(zhì)申請(qǐng)人4規(guī)劃意見(jiàn)無(wú)10紙質(zhì)行政機(jī)關(guān)（江門(mén)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局）5土地估價(jià)報(bào)告書(shū)由有資質(zhì)的評(píng)估單位評(píng)估10紙質(zhì)社會(huì)組織（具備地價(jià)評(píng)估資質(zhì)的單位）6申請(qǐng)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照無(wú)01紙質(zhì)申請(qǐng)人7申請(qǐng)單位組織機(jī)構(gòu)代碼證如有需提供01紙質(zhì)申請(qǐng)人8申請(qǐng)單位法人代表身份證或個(gè)人身份證無(wú)01紙質(zhì)申請(qǐng)人9委托書(shū)申請(qǐng)人委托他人代為辦理的需提交10紙質(zhì)申請(qǐng)人10委托人身份證申請(qǐng)人委托他人代為辦理的需提交01紙質(zhì)申請(qǐng)人

三、辦理機(jī)構(gòu)江門(mén)市國(guó)土資源局新會(huì)分局

四、辦理地點(diǎn)新會(huì)區(qū)會(huì)城中心南路11號(hào)

五、辦理流程網(wǎng)上辦理流程無(wú)窗口辦理流程1．預(yù)約。無(wú)2．取號(hào)。無(wú)3．申請(qǐng)。申請(qǐng)人通過(guò)窗口提出申請(qǐng)，提交紙質(zhì)申請(qǐng)材料。4．受理。1）在申請(qǐng)人提交申請(qǐng)材料后，實(shí)施機(jī)關(guān)依據(jù)“申請(qǐng)材料”的要求對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初步審查。2）受理或不予受理憑證。對(duì)于申請(qǐng)屬于受理范圍且申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式，實(shí)施機(jī)關(guān)受理其申請(qǐng)；對(duì)于申請(qǐng)事項(xiàng)依法不需審批的或不屬于本實(shí)施機(jī)關(guān)職權(quán)范圍的，不予受理。3）審查資料不全或不符合要求的，一次性告知申請(qǐng)人補(bǔ)正，申請(qǐng)人收到補(bǔ)正告知后3個(gè)工作日內(nèi)不能補(bǔ)正材料的，向申請(qǐng)人發(fā)出《退件通知書(shū)》。5．審查審批。本行政許可事項(xiàng)的審查方式為書(shū)面審查。實(shí)施機(jī)關(guān)在15個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)內(nèi)容進(jìn)行審核，審核完成后，報(bào)區(qū)人民政府審批。實(shí)施機(jī)關(guān)根據(jù)區(qū)人民政府審批意見(jiàn)在3個(gè)工作日內(nèi)做出批準(zhǔn)或不予批準(zhǔn)的決定。審批通過(guò)的，出具批復(fù)文書(shū)并加蓋實(shí)施機(jī)關(guān)印章；審批不通過(guò)的，出具《退件通知書(shū)》并說(shuō)明不予許可的理由。6．領(lǐng)取結(jié)果。經(jīng)區(qū)人民政府審批通過(guò)并予以許可的，實(shí)施機(jī)關(guān)向申請(qǐng)人發(fā)出行政許可批復(fù)文書(shū)并通知申請(qǐng)人到窗口領(lǐng)取辦理結(jié)果，窗口辦結(jié)。實(shí)施機(jī)關(guān)自作出行政許可決定之日起7個(gè)工作日內(nèi)在網(wǎng)上公示辦理結(jié)果。

二、土地使用權(quán)續(xù)期多少錢(qián)

法律分析：1、土地使用者改變土地用途、容積率、建筑高度等城市規(guī)劃限制條件，需要向國(guó)家補(bǔ)交的地價(jià)的計(jì)算公式為：補(bǔ)地價(jià)=改變后的地價(jià)-改變前的地價(jià)。2、如果改變?nèi)莘e率，樓面地價(jià)不變，補(bǔ)地價(jià)的計(jì)算公式為：補(bǔ)地價(jià)=原樓面地價(jià)×(現(xiàn)容積率－原容積率)3、如果容積率及樓面地價(jià)都有所變化，補(bǔ)地價(jià)的計(jì)算公式為：補(bǔ)地價(jià)=現(xiàn)樓面地價(jià)×現(xiàn)容積率－原樓面地價(jià)×原容積率。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第四十條土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷(xiāo)登記。

第四十一條土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

三、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期要多少錢(qián)

房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而建設(shè)用地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。房子產(chǎn)權(quán)到期后可以：

1、允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過(guò)30年。

2、國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。通過(guò)調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷。

按照新頒布的《民法典》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。”《城市房地產(chǎn)管理法》第二百二十二條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。”70年產(chǎn)權(quán)房和40年產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格無(wú)法直接換算，主要還看房子位置、配套等綜合因素，如果40年產(chǎn)權(quán)房，在稀缺地段，也是可以很高價(jià)格的。

一、申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)延期需要提交的材料

提交用地申請(qǐng)，身份證復(fù)印件，土地證原件及復(fù)印件，如果是企業(yè)還需提供組織機(jī)構(gòu)代碼副本復(fù)印件，營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件及法人代表證明等，有房產(chǎn)證的提供房產(chǎn)證復(fù)印件。以上復(fù)印件均需核對(duì)原件。

保持現(xiàn)狀建筑物不變辦理續(xù)期手續(xù)的，按原建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理；宗地分割轉(zhuǎn)讓后的土地按照分割轉(zhuǎn)讓前相關(guān)指標(biāo)辦理，原《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》未約定指標(biāo)的，按照現(xiàn)時(shí)基準(zhǔn)地價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)容積率（工業(yè)0．6，住宅1．2，商業(yè)1．2）評(píng)估備案，不再申領(lǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件申辦規(guī)劃許可證。

用地項(xiàng)目需新建、改建、擴(kuò)建的，要依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定，按照新一輪城市規(guī)劃重新辦理規(guī)劃手續(xù)。應(yīng)由政府收回土地使用權(quán)另行安排使用的，由政府依法收回。

由于土地的價(jià)格在市場(chǎng)中是不斷變化的，同一城市不同地段的土地價(jià)格也會(huì)有所不同，因此土地出讓金還是應(yīng)按照實(shí)際情況來(lái)繳納。我國(guó)土地使用權(quán)會(huì)根據(jù)土地使用性質(zhì)的不同而不同，除了住宅用地的使用年限為70年之外，商業(yè)用地、綜合用地的年限會(huì)更短一些。

二、建設(shè)用地使用權(quán)的消滅原因

1、因?yàn)槭褂闷谙迣脻M而未續(xù)期（住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期）。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

2、被依法收回。《土地管理法》第58條規(guī)定有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地主管部門(mén)使用權(quán)：為公共利益需要使用土地的；為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；因單位撤銷(xiāo)、遷移等原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的；公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。

3、土地滅失。作為權(quán)利客體的土地不存在，則建設(shè)用地使用權(quán)自然消滅。建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的土地出讓金。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，由于訂單的，按照約定；沒(méi)有約定的或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷(xiāo)登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)。

四、土地使用權(quán)續(xù)期多少錢(qián)？

法律分析：

1、土地使用者改變土地用途、容積率、建筑高度等城市規(guī)劃限制條件，需要向國(guó)家補(bǔ)交的地價(jià)的計(jì)算公式為：補(bǔ)地價(jià)=改變后的地價(jià)-改變前的地價(jià)。2、如果改變?nèi)莘e率，樓面地價(jià)不變，補(bǔ)地價(jià)的計(jì)算公式為：補(bǔ)地價(jià)=原樓面地價(jià)×(現(xiàn)容積率－原容積率)3、如果容積率及樓面地價(jià)都有所變化，補(bǔ)地價(jià)的計(jì)算公式為：補(bǔ)地價(jià)=現(xiàn)樓面地價(jià)×現(xiàn)容積率－原樓面地價(jià)×原容積率。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

五、土地到期自動(dòng)續(xù)期交多少錢(qián)

法律分析：房子土地到期續(xù)費(fèi)要幾百元到幾千元，甚至是幾萬(wàn)元不等，商住樓土地使用年限到期后續(xù)費(fèi)是肯定的，國(guó)家不可能無(wú)償讓人使用土地的，需要補(bǔ)繳出讓金續(xù)期。但是具體的續(xù)費(fèi)金額數(shù)量需要咨詢(xún)當(dāng)?shù)貒?guó)土局。就目前中國(guó)土地制度管理法而言，土地使用權(quán)到期續(xù)費(fèi)是肯定的。但短期內(nèi)不會(huì)實(shí)行，因?yàn)闀?huì)影響三四線樓市去庫(kù)存。即便續(xù)費(fèi)，也不是直接續(xù)交土地出讓金，很有可能會(huì)與房地產(chǎn)稅結(jié)合起來(lái)考慮。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： (一) 居住用地七十年(二)工業(yè)用地五十年(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年(五)綜合或者其他用地五十年。