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沙坪壩拆遷補(bǔ)償方法,沙坪壩區(qū)農(nóng)村征地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-11-30 20:19:18
  • 作者:

    圣運律師
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沙坪壩拆遷補(bǔ)償方法,沙坪壩區(qū)農(nóng)村征地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的,根據(jù)《重慶市沙坪壩區(qū)征地補(bǔ)償安置實施細(xì)則》,沙坪壩區(qū)農(nóng)村征地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:一、土地補(bǔ)償費按批準(zhǔn)征收土地總面積計算,標(biāo)準(zhǔn)為每畝18000元。土地補(bǔ)償費歸集體經(jīng)濟(jì)組織所有,首

沙坪壩拆遷補(bǔ)償方法,沙坪壩區(qū)農(nóng)村征地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、沙坪壩拆遷補(bǔ)償方法,沙坪壩區(qū)農(nóng)村征地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

根據(jù)《重慶市沙坪壩區(qū)征地補(bǔ)償安置實施細(xì)則》,沙坪壩區(qū)農(nóng)村征地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:

一、土地補(bǔ)償費按批準(zhǔn)征收土地總面積計算,標(biāo)準(zhǔn)為每畝18000元。

土地補(bǔ)償費歸集體經(jīng)濟(jì)組織所有,首先統(tǒng)籌用于被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的基本養(yǎng)老保險,被征地土地補(bǔ)償費總額的80%由區(qū)征地辦代為劃撥到勞動和社會保障部門;其余20%支付給被征地集體經(jīng)濟(jì)組織,用于發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)和安排集體經(jīng)濟(jì)組織成員的生產(chǎn)生活。

二、農(nóng)村房屋補(bǔ)償以集體土地使用權(quán)證和農(nóng)村房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證登記的合法面積為準(zhǔn),按附表一標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償;

青苗和地上構(gòu)(附)著物實行綜合定額補(bǔ)償,以批準(zhǔn)征收土地總面積扣除農(nóng)村宅基地和林地后的面積為準(zhǔn),每畝定額補(bǔ)償22000元;宅基地使用權(quán)范圍內(nèi)的構(gòu)(附)著物按附表

二、三標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實清理補(bǔ)償;林地面積按林業(yè)部門相關(guān)規(guī)定計算補(bǔ)償,也可按每畝定額補(bǔ)償22000元。

宅基地使用權(quán)范圍內(nèi)的構(gòu)(附)著物補(bǔ)償費由區(qū)征地辦公室直接支付給權(quán)利人;其余地上構(gòu)(附)著物補(bǔ)償費由區(qū)征地辦公室按綜合定額支付給被征地集體經(jīng)濟(jì)組織,被征地集體經(jīng)濟(jì)組織參照附表

二、三標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償給權(quán)利人,剩余部分在街道、鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下,由集體經(jīng)濟(jì)組織結(jié)合實際進(jìn)行分配。

對征地中已實施補(bǔ)償?shù)霓r(nóng)房,其集體土地使用權(quán)證和農(nóng)村房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證依法予以注銷。

征地范圍內(nèi)需拆除不屬于住房安置對象的持有集體土地使用權(quán)證、農(nóng)村房屋所有權(quán)證人員的住房,其房屋按附表一規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)上浮50%予以補(bǔ)償,不予安置住房。

征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的住房在征地拆遷范圍以外的,不拆遷、不安置。但因國家建設(shè)需要征用該宅基地時,房屋的補(bǔ)償及安置按征地時的有關(guān)規(guī)定辦理。

征地范圍內(nèi)村民的住房改作其他用途的,按住房補(bǔ)償。

三、征地拆遷具有土地使用權(quán)證書和其他合法權(quán)證的企業(yè)建(構(gòu))筑物,按重置價格計算補(bǔ)償費后,原建(構(gòu))筑物歸國家所有,由征地部門負(fù)責(zé)處置。

被拆遷企業(yè)的搬遷損失費(含設(shè)備搬遷損耗、停工損失及搬遷費)按所搬遷設(shè)備折舊后凈值的15%—20%計算。企業(yè)建(構(gòu))筑物重置價格、設(shè)施設(shè)備現(xiàn)值可在中介機(jī)構(gòu)評估基礎(chǔ)上進(jìn)行認(rèn)定。

違法建設(shè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備搬遷不予補(bǔ)償。

四、被征地單位(不含被征地的農(nóng)村居民住戶)的水、電設(shè)施按實際安裝費用補(bǔ)償。

有線廣播線路、閉路電視線路、天然氣安裝按實際安裝費用補(bǔ)償。電話移裝按電信部門規(guī)定的移機(jī)費標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。被拆除房屋的裝飾物,由所有人自行拆除,不予補(bǔ)償;不能自行拆除的,給予適當(dāng)補(bǔ)償。

不能提供水、電等設(shè)施實際安裝費用票據(jù)及其他依據(jù)的,按附表4標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

五、下列地上建(構(gòu))筑物、青苗不予補(bǔ)償:

(一)不具有集體土地使用權(quán)證書和農(nóng)村房屋所有權(quán)證的房屋和其他建筑物;

(二)政府征地批文下達(dá)之日后栽插的花草、林木、青苗及搭建的建(構(gòu))筑物;

(三)超過批準(zhǔn)使用期限或雖未確定使用期限但已使用2年以上的臨時用地上的建(構(gòu))筑物;

(四)非法占用集體土地修建的建(構(gòu))筑物;

(五)天然野生雜叢。

二、沙坪壩區(qū)征地補(bǔ)償政策是怎樣的?

沙坪壩區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照國家既定的征地補(bǔ)償制定的,以下是重慶市征地最新補(bǔ)償政策:

第七條征地補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費、地上附著物和青苗補(bǔ)償費。

土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費按照所在區(qū)域的區(qū)片綜合地價計算。

第八條根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平、財政收入、土地價值等情況,全省以縣級行政區(qū)為單位,劃分為若干地區(qū)類別。地區(qū)類別劃分及其區(qū)片綜合地價的最低標(biāo)準(zhǔn),由省人民政府制定并公布。

第九條市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在省人民政府規(guī)定的區(qū)片綜合地價最低標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上,制定本行政區(qū)域的區(qū)片綜合地價,并通過政府門戶網(wǎng)站等向社會公布。

在市、縣人民政府制定公布本行政區(qū)域區(qū)片綜合地價前,按照耕地年產(chǎn)值倍數(shù)計發(fā)征地補(bǔ)償費用的,仍按照原計算辦法執(zhí)行。

第十條區(qū)片綜合地價包括土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費,不包括地上附著物和青苗補(bǔ)償費。區(qū)片綜合地價中,需明確土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費所占比例的,按照土地補(bǔ)償費占40%、安置補(bǔ)助費占60%確定。

第十一條征收宅基地涉及農(nóng)民房屋的,應(yīng)當(dāng)保障被征地農(nóng)民的居住條件。能夠重新安排宅基地的,按照有關(guān)規(guī)定采取遷建方式重新安排宅基地;不能重新安排宅基地或者不符合宅基地取得條件的,主要采取貨幣或者實物方式給予補(bǔ)償。

征收建設(shè)用地涉及依法建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物的,應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償。能夠重新安排其他建設(shè)用地的,對其建筑物、構(gòu)筑物按照重置價格結(jié)合成新給予補(bǔ)償;不能重新安排其他建設(shè)用地的,對其建筑物、構(gòu)筑物按照市場評估價格給予補(bǔ)償。

第十二條征收耕地涉及青苗的,青苗補(bǔ)償費按照實際予以補(bǔ)償。

對可以移植的苗木、花草以及多年生經(jīng)濟(jì)林木等,支付移植費;不能移植的,給予合理補(bǔ)償。

第十三條土地補(bǔ)償費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。農(nóng)村集體土地被征收后,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織未調(diào)整數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)耐恋亟o被征地農(nóng)民承包或者被征土地屬于農(nóng)民自留地的,應(yīng)當(dāng)將不少于70%的土地補(bǔ)償費支付給被征地農(nóng)民。

第十四條被征地農(nóng)民的承包地被征收后,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織未調(diào)整數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)耐恋亟o被征地農(nóng)民承包的,安置補(bǔ)助費支付給被征地農(nóng)民。本辦法施行后,通過動態(tài)調(diào)整和其他方式提高的安置補(bǔ)助費納入被征地農(nóng)民社會保障資金。

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部調(diào)整承包地的,安置補(bǔ)助費可以在該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織范圍內(nèi)統(tǒng)一管理或者依法分配。

第十五條地上附著物補(bǔ)償費支付給附著物所有權(quán)人,青苗補(bǔ)償費支付給青苗實際投入人。

第十六條應(yīng)當(dāng)支付給被征地農(nóng)民的征地補(bǔ)償費用,由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織提供補(bǔ)償費用分配方案和具體名單,市、縣人民政府國土資源行政主管部門或者征地實施單位通過記名銀行卡或者存折等方式直接發(fā)放給被征地農(nóng)民。直接發(fā)放有困難的,可委托鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織等單位發(fā)放征地補(bǔ)償費用,并將征地補(bǔ)償費用撥付到受委托單位的資金專戶。

受委托的單位應(yīng)當(dāng)按照法定程序公示征地補(bǔ)償費用使用、分配方案和發(fā)放名單,及時發(fā)放征地補(bǔ)償費用,并將征地補(bǔ)償費用發(fā)放登記表、收據(jù)等憑證報委托的國土資源行政主管部門備案。

第十七條市、縣人民政府國土資源行政主管部門或者征地實施單位應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起30個工作日內(nèi),按照有關(guān)規(guī)定將征地補(bǔ)償費用足額支付。

被征地農(nóng)民拒絕領(lǐng)取的,市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)書面通知或者張貼公告告知領(lǐng)取的時間、地點和方式。

第十八條被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者被征地農(nóng)民對征地補(bǔ)償安置方案有爭議的,可以依法申請行政復(fù)議。

三、沙坪壩區(qū)征地補(bǔ)償政策是怎樣的

沙坪壩區(qū)征地補(bǔ)償政策如下:《重慶市人民政府關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項的通知》規(guī)定,(一)土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費。土地補(bǔ)償費不分地類、不分地區(qū),按批準(zhǔn)征收土地總面積計算,標(biāo)準(zhǔn)為每畝18000元。安置補(bǔ)助費按轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算,每個轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)為38000元。(二)農(nóng)村房屋、青苗和地上構(gòu)(附)著物補(bǔ)償。農(nóng)村房屋補(bǔ)償按附件所列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。青苗和地上構(gòu)(附)著物實行綜合定額補(bǔ)償,以批準(zhǔn)征收土地總面積扣除農(nóng)村宅基地和林地后的面積為準(zhǔn),每畝定額補(bǔ)償22000元。農(nóng)村宅基地范圍內(nèi)的地上構(gòu)(附)著物補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)由主城各區(qū)人民政府制定。

四、沙坪壩拆遷區(qū)域

法律分析:2021年7月22日,重慶市公共資源交易網(wǎng)上發(fā)布了沙坪壩區(qū)2021老舊小區(qū)改造提升工程(第三批)設(shè)計招標(biāo)公告,這則公告里明確了舊改的地點是土灣街道、沙坪壩街道、聯(lián)芳街道、回龍壩鎮(zhèn)、鳳凰鎮(zhèn);工程規(guī)模涉及15個老舊小區(qū),80棟房屋、建筑面積約15.58萬㎡。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:(一)國防和外交的需要;(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、重慶沙坪壩區(qū)拆房賠償價格表

法律分析:還有代管費

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》 第一千一百七十九條 侵害他人造成人身損害的,應(yīng)當(dāng)賠償醫(yī)療費、護(hù)理費、交通費、營養(yǎng)費、住院伙食補(bǔ)助費等為治療和康復(fù)支出的合理費用,以及因誤工減少的收入。造成殘疾的,還應(yīng)當(dāng)賠償輔助器具費和殘疾賠償金;造成死亡的,還應(yīng)當(dāng)賠償喪葬費和死亡賠償金。

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