一、沙坪壩區(qū)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償,重慶沙坪壩區(qū)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

重慶沙坪壩區(qū)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)已于2021年做出了調(diào)整，將房屋拆遷貨幣安置價(jià)格由之前的按照“經(jīng)濟(jì)適用房平均售價(jià)”與磚混結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償價(jià)格之差，調(diào)整為參照“商品住房平均價(jià)格”與磚混結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償價(jià)格之差確定，等于變相提高了貨幣補(bǔ)償單價(jià)。2022年開始的農(nóng)村土地征收房屋拆遷項(xiàng)目，將按照新的《重慶市沙坪壩區(qū)集體土地征收補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》(沙府發(fā)〔2021〕52號(hào))規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償和安置。

      重慶沙坪壩區(qū)農(nóng)村土地征收安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):38000元/人。

      重慶沙坪壩區(qū)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

      鋼砼結(jié)構(gòu):框架(剪力墻)現(xiàn)澆蓋房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1280元/平方米;

      磚混結(jié)構(gòu):磚墻(條石)預(yù)制蓋房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1020元/平方米;

      磚木結(jié)構(gòu):磚墻(木板)穿逗瓦蓋房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)860元/平方米;磚墻(片石)瓦蓋房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)820元/平方米;磚墻石棉瓦蓋(油氈、玻纖瓦、彩鋼蓋)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)720元/平方米;

      土墻結(jié)構(gòu):土墻瓦蓋房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)490元/平方米;石棉瓦、玻纖瓦蓋房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)430元/平方米;

      簡易結(jié)構(gòu):磚柱(石柱、木柱、鋼柱)石棉瓦蓋(油氈、玻纖瓦、彩鋼蓋)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)240元/平方米;簡易棚房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)190元/平方米。

      ps:房屋面積以外墻尺寸計(jì)算，外陽臺(tái)按同類房屋的50%計(jì)算。

      重慶沙坪壩區(qū)農(nóng)村房屋拆遷安置方式

      安置人員認(rèn)定方式看下圖

      應(yīng)安置面積(1)=確定為安置人口的家庭成員×30平方米/人+(夫妻雙方無子女增加15平方米);

      應(yīng)安置面積(2)=確定為安置人口的家庭成員×30平方米/人+(夫妻一方或子女不屬于安置人口可申請(qǐng)15平方米);

      貨幣安置

      貨幣安置補(bǔ)償款=應(yīng)安置面積(1)(2)×貨幣安置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)(9500元/平方米);

      貨幣安置補(bǔ)助=貨幣安置款額×30%;

      按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)=應(yīng)安置面積(1)(2)×1500元/平方米;

      提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)=應(yīng)安置面積(1)(2)×2000元/平方米;

      安置房安置

      按照應(yīng)安置面積(1)(2)×磚混結(jié)構(gòu)房屋的重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)(1020元/平方米)價(jià)格購買安置房;

      宅基地自建安置

      申請(qǐng)新的農(nóng)村宅基地+自建房補(bǔ)助(房屋拆遷重建價(jià)格×50%);

      ps:一戶多宅和房屋所有權(quán)人不是安置對(duì)象搬遷房屋按照重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的50%予以補(bǔ)助。

      重慶沙坪壩區(qū)農(nóng)村土地征收青苗和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì):25000元/畝(含青苗3000元)。

      重慶沙坪壩區(qū)農(nóng)村土地征收搬遷費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

      房屋拆遷搬遷費(fèi)=3000元/戶×2次;

      設(shè)施設(shè)備搬遷費(fèi):搬遷設(shè)施設(shè)備折舊后凈值的20%;

      種植苗木搬遷費(fèi):8000元/畝;

      水產(chǎn)養(yǎng)殖搬遷費(fèi):3000元/畝。

      重慶沙坪壩區(qū)農(nóng)村房屋拆遷臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

      貨幣安置臨時(shí)安置費(fèi)=應(yīng)安置面積(1)(2)×15元/平方米·月)×12月;

      安置房安置臨時(shí)安置費(fèi)=應(yīng)安置面積(1)(2)×15元/平方米·月)×月份(搬遷之月起至安置房交付后6個(gè)月止);

      宅基地自建安置臨時(shí)安置費(fèi)=符合宅基地申請(qǐng)條件的人員按450元/人·月×18月;

      以上就是2022年重慶沙坪壩區(qū)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)，關(guān)注了解最新拆遷政策，才能在協(xié)商拆遷補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候不至于吃虧。

二、重慶沙坪壩區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

法律分析：土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。

1、土地補(bǔ)償費(fèi)

用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

3、附著物補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

4、安置補(bǔ)助費(fèi)

用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

法律依據(jù)：《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、沙坪壩區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

對(duì)被征收的國有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日 被征收房屋 類似的市場價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場價(jià)格，地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。不清楚自己區(qū)域 被拆遷房屋 的價(jià)格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對(duì)評(píng)估確定房屋價(jià)值有異議的，可以向復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)俅舞b定。

四、沙坪壩拆遷區(qū)域

法律分析：2021年7月22日，重慶市公共資源交易網(wǎng)上發(fā)布了沙坪壩區(qū)2021老舊小區(qū)改造提升工程（第三批）設(shè)計(jì)招標(biāo)公告，這則公告里明確了舊改的地點(diǎn)是土灣街道、沙坪壩街道、聯(lián)芳街道、回龍壩鎮(zhèn)、鳳凰鎮(zhèn)；工程規(guī)模涉及15個(gè)老舊小區(qū)，80棟房屋、建筑面積約15.58萬㎡。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、2023重慶各地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

重慶2021年征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

1、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。 土地補(bǔ)償費(fèi)不分地類、不分地區(qū)，按批準(zhǔn)征收土地總面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為每畝18000元；

安置補(bǔ)助費(fèi)按轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算，每個(gè)轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為38000元；

2、農(nóng)村房屋、青苗和地上構(gòu)（附）著物補(bǔ)償。 農(nóng)村房屋補(bǔ)償鋼砼機(jī)構(gòu)660元/平米，磚混機(jī)構(gòu)600元/平米，磚木結(jié)構(gòu)390-480元/平米，土墻結(jié)構(gòu)330-360元/平米，簡易結(jié)構(gòu)100-120元/平米；

3、青苗和地上構(gòu)（附）著物實(shí)行綜合定額補(bǔ)償，以批準(zhǔn)征收土地總面積扣除農(nóng)村宅基地和林地后的面積為準(zhǔn)，每畝定額補(bǔ)償22000元；

4、農(nóng)村宅基地范圍內(nèi)的地上構(gòu)（附）著物補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)由主城各區(qū)人民政府制定。

農(nóng)村房屋拆遷新規(guī)是什么：

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

綜上所述，農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償與往年相比，最主要的變化是將農(nóng)村房屋分為四類，每一類房屋補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是不一樣的，并且一些沒有房產(chǎn)證的房屋也能獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條

為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：鄒瑞博

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