一、廣陵區(qū)拆遷補償,揚州廣陵區(qū)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

律師解答：

拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是一個很復(fù)雜的問題，需要考慮到很多方面，比如被拆遷人的財產(chǎn)價值、生活需求以及未來發(fā)展等因素。在這個過程中，政府和相關(guān)部門需要充分考慮被拆遷人的權(quán)益，盡可能給予公正合理的賠償。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條 城市重點區(qū)域和其他需要按照城市總體規(guī)劃實施修建、改建或者拆除的區(qū)域，應(yīng)當(dāng)由城市規(guī)劃主管部門會同有關(guān)部門制定區(qū)域開發(fā)計劃；拆除的，應(yīng)當(dāng)制定拆除規(guī)劃，并依法確定拆除補償標(biāo)準(zhǔn)，保障被拆遷人的合法權(quán)益。

二、揚州廣陵區(qū)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

揚州廣陵區(qū)的拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是由政府和相關(guān)部門共同制定的，通常包括貨幣補償、房屋安置等方面。具體標(biāo)準(zhǔn)會根據(jù)不同的情況和地區(qū)而有所不同。拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是一個很復(fù)雜的問題，需要考慮到很多方面，比如被拆遷人的財產(chǎn)價值、生活需求以及未來發(fā)展等因素。在這個過程中，政府和相關(guān)部門需要充分考慮被拆遷人的權(quán)益，盡可能給予公正合理的賠償。如果認(rèn)為政府給予的拆遷賠償不合理，該怎么辦？ 可以通過法律途徑維護自己的權(quán)益。比如向有關(guān)部門提出申訴、起訴或者尋求法律援助等方式。拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是一個涉及到眾多利益方的問題，需要經(jīng)過政府和相關(guān)部門的充分協(xié)商和公正合理的制定。同時，被拆遷人也應(yīng)該了解自己的權(quán)益，積極維護自己的合法權(quán)益。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條 城市重點區(qū)域和其他需要按照城市總體規(guī)劃實施修建、改建或者拆除的區(qū)域，應(yīng)當(dāng)由城市規(guī)劃主管部門會同有關(guān)部門制定區(qū)域開發(fā)計劃；拆除的，應(yīng)當(dāng)制定拆除規(guī)劃，并依法確定拆除補償標(biāo)準(zhǔn)，保障被拆遷人的合法權(quán)益。

揚州市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。揚州市拆遷補償方式是什么1、房屋價值補償補償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內(nèi)一同作價；2、臨時安置費和搬遷費參照以上標(biāo)準(zhǔn)，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費標(biāo)準(zhǔn)相同；3、其他補償項目對貨幣補償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機補償?shù)取＞C上所述，住宅房屋搬遷補助費，按被拆遷房屋建筑面積10元/平方米計算。住宅房屋臨時安置補助費按被拆遷房屋建筑面積10元/月平方米計算。【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、揚州的拆遷規(guī)劃

法律分析：1、曲江街道沙口村翟東組地塊：東至運河北路，南至施井路，西至現(xiàn)狀莊臺，北至大世界廣場

2、曲江街道沙口村翟西組地塊：東至翟莊組，南至汽車塑料件制造公司，西至沙施河，北至現(xiàn)狀小區(qū)

3、曲江街道沙口村翟莊組地塊：東至翟東組，南至施井路，西至翟西組，北至揚州汽車運輸公司

4、文峰街道渡江村薛家、吳家組地塊：東至聯(lián)誼路，南至開發(fā)路，西至規(guī)劃路，北至七里河

5、廣陵經(jīng)濟開發(fā)區(qū)邱卜村霍橋組地塊：東至縱二河，南至GZ228地塊，西至緯三路，北至GZ227地塊

法律依據(jù)：《中華人民共和國拆遷法》

第八條 為了公共利益的需要，縣級以上地方人民政府征收房屋的，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定作出房屋征收決定。

第九條 縣級以上地方人民政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織發(fā)展改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、環(huán)境保護、文物保護、建設(shè)等有關(guān)部門，就房屋征收目的、房屋征收范圍、實施時間等事項進行論證。

第十條 縣級以上地方人民政府在組織有關(guān)部門論證后，應(yīng)當(dāng)將房屋征收目的、房屋征收范圍、實施時間等事項予以公告，并采取論證會、聽證會或者其他方式征求被征收人、公眾和專家意見。公告時間不得少于30日;但是，房屋征收范圍較大的，公告時間不得少于60日。公告的事項涉及國家秘密的，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)保密法律、行政法規(guī)的規(guī)定。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征收人、公眾和專家意見的采納情況、不采納情況及理由及時公布。

第十一條 房屋征收范圍公告后，在房屋征收范圍內(nèi)不得進行下列活動：(一)新建、擴建、改建房屋;(二)改變房屋和土地用途;(三)遷入戶口或者分戶。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

五、揚州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021

2021年，揚州市關(guān)于拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)有明確規(guī)定。根據(jù)新規(guī)定，房屋面積取整后的補償標(biāo)準(zhǔn)每平方米為4000元至10000元不等；物業(yè)補償標(biāo)準(zhǔn)為12000元至30000元不等。同時，針對貨幣補償、搬遷補助等也有一定規(guī)定。根據(jù)揚州市政府的相關(guān)文件規(guī)定，揚州市2021年的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)分為多個方面，包括房屋補償標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)補償標(biāo)準(zhǔn)、貨幣補償、搬遷補助等。其中，房屋補償標(biāo)準(zhǔn)是最重要的一項。具體來說，房屋補償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)不同區(qū)域進行分類。在城市街區(qū)內(nèi)，房屋補償標(biāo)準(zhǔn)每平方米為8000元至10000元不等。在城市郊區(qū)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)，房屋補償標(biāo)準(zhǔn)每平方米為4000元至6000元不等。此外，根據(jù)房屋面積的大小，補償標(biāo)準(zhǔn)還有不同的折扣，一般是取整后的面積。物業(yè)補償標(biāo)準(zhǔn)方面，根據(jù)不同的物業(yè)類型和性質(zhì)進行分類。對于住宅、自建建筑等，每平方米的標(biāo)準(zhǔn)為30000元至40000元不等；對于商業(yè)物業(yè)、公益設(shè)施等，每平方米的標(biāo)準(zhǔn)為20000元至30000元不等；對于其他物業(yè)，每平方米的補償標(biāo)準(zhǔn)為12000元至20000元不等。此外，針對貨幣補償、搬遷補助等也有規(guī)定。貨幣補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)為每平方米2000元至4000元不等。搬遷補助標(biāo)準(zhǔn)方面，分為一次性搬遷補助、臨時安置費、再安置補助三種類型，具體標(biāo)準(zhǔn)則根據(jù)不同的情況而定。如果拆遷雙方在補償標(biāo)準(zhǔn)上出現(xiàn)爭議，應(yīng)該如何解決？如果在拆遷補償方面出現(xiàn)爭議，雙方可以先嘗試通過協(xié)商和談判解決。如果協(xié)商無果，可以向相關(guān)主管部門申請仲裁或提出訴訟。在法律程序中，需要詳細(xì)提交證據(jù)和材料，并經(jīng)過法庭的審理和判決來解決爭議。揚州市關(guān)于拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)的規(guī)定，是為了遵循法律規(guī)定，保障拆遷雙方的合法權(quán)益；也是為了促進揚州市的城市發(fā)展，提升市民的生活水平。雙方在進行拆遷交易時，需要充分了解相關(guān)規(guī)定和細(xì)則，并確保在法律框架內(nèi)進行交易，避免出現(xiàn)糾紛和矛盾。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國城市房屋拆遷與補償條例》第十一條 拆遷單位應(yīng)當(dāng)在拆遷前向被拆遷人或者房屋權(quán)屬登記機構(gòu)公開本次拆遷的拆遷范圍、拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷安置、安置費用等有關(guān)事項。

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文章來源參考：【頭條】廣陵區(qū)拆遷補償，2021年廣陵區(qū)拆遷計劃

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投稿：孫錦惠

內(nèi)容審核：苗佳律師