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拆遷宅基地空置補償，空的宅基地怎么補償:今日土地征收拆遷補償更新

發布時間：
2024-11-27 12:02:15
作者：
圣運律師
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拆遷宅基地空置補償,空宅基地補償標準,農村空宅基地的補償標準主要包括宅基地補償費、周轉補償費和獎勵性補償費。具體如下：宅基地補償費：以被征收宅基地的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。這是宅基地補償的核心部分，直接關聯到宅基地的實際價值。

拆遷宅基地空置補償，空的宅基地怎么補償:今日土地征收拆遷補償更新

一、拆遷宅基地空置補償,空宅基地補償標準

農村空宅基地的補償標準主要包括宅基地補償費、周轉補償費和獎勵性補償費。具體如下：

宅基地補償費：

以被征收宅基地的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。這是宅基地補償的核心部分，直接關聯到宅基地的實際價值。

周轉補償費：

以臨時居住條件劃檔，按被征收宅基地住戶的人口每月予以補貼。這項費用是為了保障被征收者在搬遷過渡期間的居住需求。

獎勵性補償費：

根據具體情況確定。這通常是為了激勵被征收者積極配合征收工作而設定的額外補償。

此外，如果是征收耕地或其他類型的土地，補償標準會有所不同。例如，征收耕地會根據旱田、水田、菜田的平均每畝補償費用進行計算。但請注意，這些標準可能因地區和時間的不同而有所調整。

總的來說，空宅基地的補償標準是一個綜合考量多種因素的復雜體系，包括宅基地的本身價值、被征收者的臨時居住需求，以及征收過程中的獎勵政策等。在具體實施時，應依據當地的最新規定和政策來確保補償的公平與合理。

另外需要注意的是，根據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，征收土地應當經過法定程序批準，并進行公告、聽取意見等程序，確保被征收者的合法權益得到保障。因此，在空宅基地被征收時，被征收者有權了解并參與到補償標準的確定過程中。

二、空的宅基地怎么補償

法律分析：空白宅基地的補償歸集體所有。宅基地補償分為兩種，一種是宅基地補償，一種是房屋補償。房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。但是空白宅基地上面沒有房屋，宅基地屬于集體所有，所以其宅基地所得的補償也歸集體所有。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

三、空宅基地如何補償

1、按照土地使用證記載的土地使用面積進行補償。

2、按照地方政府批準的征地補償方案補償。

3、拆遷主體不同，補償也有所不同，村里拆遷，各個地方不同，建議參看村里的文件，如是國家補償，也有相應補償標準，但補償對象應當是村集體，然后又村集體給你相應的補償。

一、國家對宅基地是如何規定的宅基地在制度層面，一般特征是“一戶一宅”、“面積法定”、“無償取得和使用”、“限制流轉和抵押”等。宅基地制度過于側重對農民福利的保障，導致宅基地只有使用功能而無資產資本功能。這樣容易導致，集農民畢生積累建造的農房，由于限制流轉和抵押無法實現其資產信用功能，不能對擴大生產、更新住宅和規避風險提供支持。農民無論是建新房還是擴大生產、修建基礎設施，均難以得到資金的支持。而且，宅基地資源浪費日趨嚴重，超規定占地、建新不拆舊、一戶多宅、外出務工長期空置房、廢棄地、閑置地等不斷增多。由于宅基地不能流轉，也沒有退出的激勵機制，所以宅基地長期處于增量不斷增加，存量利用率不斷降低的狀態。

二、根據《土地管理法》的有關規定農村集體土地屬農村集體經濟組織所有，農村個人建房房屋所有權歸個人所有。因在辦理農村個人建房時，農村集體經濟組織未收取農村個人建房的任何費用，雖說經國土部門發放了土地使用證，但在征地拆遷時又同時安排了農民的新宅基地或還建了相應住房。其土地使用權雖說發生了位移或轉變，但仍保證了居住，所以對宅基地進行了還建補償。上述屬合法用地范圍，若不屬合法用地或城市居民在農村購房均不受法律保護，也不應進行補償。實行產權調換的，被拆遷人的安置面積按照以下標準核定：被拆除房屋的批準建筑面積低于（25－30）平方米人的，按人均（25－30）平方米核定；在（25～60）平方米人之間的，按批準的建筑面積核定；超過60平方米人的，按人均60平方米核定。2人以下（含2人）的戶，按2人核定；已婚并達到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應合并計算房屋建筑面積。

三、宅基地和房屋拆遷怎么補償

1，農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2，土地補償的標的是土地使用權，一般分為兩種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

四、宅基地每平米補償標準

1.房屋補償標準：二層以上的樓房每平方米補償3300元。搗（預）制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。

2.其他地上(下)附著物補償標準：倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵（含工藝格柵欄）每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井（含壓水設備）每眼補償1000元。農家排灌水井（含泵水設備）每眼補償15000元。排灌大井（含設備）每眼補償3萬元。排水管（塑料管、鑄鐵）每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。

3.異地安置補助費（包括宅地、配套設施、租房費等）每戶2萬元。

法律依據：《拆遷安置補償條例》第四條（四）房屋地上物補償標準

1、房屋補償標準

樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗（預）制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。

2、其他地上(下)附著物補償標準

倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵（含工藝格柵欄）每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井（含壓水設備）每眼補償1000元。農家排灌水井（含泵水設備）每眼補償15000元。排灌大井（含設備）每眼補償3萬元。排水管（塑料管、鑄鐵）每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。

3、異地安置補助費（包括宅地、配套設施、租房費等）每戶2萬元。

三、宅基地的補償

法律分析：1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。3、現行的土地管理法第四十七條規定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。4、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。