一、房屋拆遷不回遷怎么補(bǔ)償,回遷不按協(xié)議執(zhí)行怎么辦

法律分析：回遷不按協(xié)議執(zhí)行可以主張承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式根據(jù)雙方在合同中的約定確定，合同沒(méi)有約定的可以要求按照違約行為造成的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。

一、違約協(xié)議簽了還會(huì)被告嗎

簽了獨(dú)家合同后違約的可能會(huì)被告，但如果守約一方想私下協(xié)商解決的，則不會(huì)被告。

違約的一方需要對(duì)守約方承擔(dān)違約責(zé)任，至于責(zé)任怎么承擔(dān)，按照雙方在合同中的約定承擔(dān)，責(zé)任的承擔(dān)方式包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失；如果雙方?jīng)]有約定違約責(zé)任的，則按照違約給對(duì)方造成的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、公司不按合同約定執(zhí)行該怎么辦

公司不按合同約定執(zhí)行可以根據(jù)法律要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。我國(guó)法律規(guī)定，依法成立的合同，是合法有效的，任何一方都需要嚴(yán)格按照合同的約定履行自己的義務(wù)。

如果一方不履行合同，另外一方可以：

1、要求對(duì)方繼續(xù)履行；

2、按照合同約定支付違約金；

3、賠償損失；

4、解除合同。

因此，當(dāng)對(duì)方不履行合同或者履行合同有瑕疵的，可以根據(jù)法律要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任的形式可以分為：

1、繼續(xù)履行，又稱強(qiáng)制履行，指由法院強(qiáng)制違約方繼續(xù)履行合同債務(wù)的違約責(zé)任方式；

2、采取補(bǔ)救措施，主要是指修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任；

3、賠償損失，即債務(wù)人不履行合同債務(wù)時(shí)依法賠償債權(quán)人所受損失的責(zé)任，我國(guó)法律上的賠償損失是指金錢(qián)賠償。

三、購(gòu)車合同沒(méi)有約定違約金可否主張違約金

不可以主張違約金，但是守約方可以要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括：繼續(xù)履行、賠償損失或者采取補(bǔ)救措施。即如果沒(méi)有約定的違約責(zé)任，則可以按照法律規(guī)定請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)法定的違約責(zé)任。法院在處理違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任時(shí)，主要是根據(jù)守約方因此造成的損失來(lái)判定的。

法律依據(jù)：《民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條

當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

二、回遷協(xié)議不按時(shí)執(zhí)行怎么辦

回遷不按協(xié)議執(zhí)行，當(dāng)事人可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判決開(kāi)發(fā)商按協(xié)議執(zhí)行回遷并賠償相應(yīng)損失。根據(jù)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商不按協(xié)議執(zhí)行回遷屬于違約行為，當(dāng)事人有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

一、在我國(guó)回遷房屬于什么性質(zhì)

拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。

回遷房最終確認(rèn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，具體有以下三種情形：

第一、若回遷房的性質(zhì)為商品房及按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋，且合同并不存在法律規(guī)定的無(wú)效情形，則合同的效力應(yīng)為有效。

第二、若回遷房的性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)適用房，合同的效力則按有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行處理。

第三、如果回遷房的房屋性質(zhì)還未確定，因該房屋性質(zhì)無(wú)法確定，故該類合同的效力尚無(wú)法確定，當(dāng)事人可在房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)確定后另行向法院提起訴訟。

二、回遷房沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能買(mǎi)賣嗎？

沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法進(jìn)行房屋過(guò)戶，因此不能進(jìn)行房屋買(mǎi)賣。在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%，而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。

作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房可以進(jìn)行買(mǎi)賣和租賃，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名，這對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。

然而另一種情況，即業(yè)主手中只有開(kāi)發(fā)商的回遷協(xié)議的，這就需要購(gòu)房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有開(kāi)發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。

三、開(kāi)發(fā)商不按合同約定期交房怎么辦

開(kāi)發(fā)商不按合同約定期交房的，購(gòu)房人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并支付相應(yīng)違約金，也可選擇同開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同。購(gòu)房人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，購(gòu)房合同中對(duì)逾期交付房屋的違約責(zé)任有約定的，按合同約定開(kāi)發(fā)商支付違約金。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按約定時(shí)間交房，購(gòu)房人有權(quán)要求解除合同。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、不按照回遷安置協(xié)議執(zhí)行

法律分析：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。一方拒絕履行的，另一方有權(quán)向人民法院提起民事訴訟，或依協(xié)議向選定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。從民法典中規(guī)定，如果當(dāng)事人有一方不按照協(xié)議規(guī)定執(zhí)行義務(wù)或履行義務(wù)不符合協(xié)議規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)再次執(zhí)行通過(guò)補(bǔ)救、損失賠償?shù)确绞?。從民法典中看到違約后的責(zé)任，但是征地拆遷的補(bǔ)償協(xié)議和我們?nèi)粘Ｖ泻灥膮f(xié)議有所不同，被拆遷人和拆遷方并非是民事協(xié)議關(guān)系，本身就是處于不平等狀態(tài)所簽協(xié)議也屬于行政協(xié)議，在出現(xiàn)糾紛以后不能通過(guò)民事協(xié)議的方法來(lái)解決。國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例規(guī)定了，簽完協(xié)議后，如果一方不履行合同義務(wù)的，另一方可依法提起訴訟。如果被拆遷人遇到補(bǔ)償協(xié)議簽完后拆遷方不履行協(xié)議的，被拆遷人可直接到法院提起訴訟，訴訟目的是要求拆遷方履行義務(wù)根據(jù)協(xié)議規(guī)定支付補(bǔ)償和對(duì)應(yīng)的損失補(bǔ)償

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第四百八十四條 房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第四百八十三條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第四百八十五條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

四、法院說(shuō)回遷房不能強(qiáng)制執(zhí)行

法律分析：法院有權(quán)查封，并拍賣一切涉案物品，但是符合如下情形的除外。被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬所必需的生活費(fèi)用。當(dāng)?shù)赜凶畹蜕畋Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn)的，必需的生活費(fèi)用依照該標(biāo)準(zhǔn)確定；被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬完成義務(wù)教育所必需的物品；未公開(kāi)的發(fā)明或者未發(fā)表的著作；被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬用于身體缺陷所必需的輔助工具、醫(yī)療物品；被執(zhí)行人所得的勛章及其他榮譽(yù)表彰的物品等。因此，法院說(shuō)回遷房不能強(qiáng)制執(zhí)行就不能強(qiáng)制執(zhí)行。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第七條　查封不動(dòng)產(chǎn)的，人民法院應(yīng)當(dāng)張貼封條或者公告，并可以提取保存有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照。

查封、扣押、凍結(jié)已登記的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當(dāng)通知有關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。未辦理登記手續(xù)的，不得對(duì)抗其他已經(jīng)辦理了登記手續(xù)的查封、扣押、凍結(jié)行為。

五、拆遷合同政府不履行怎么辦

法律分析：拆遷合同政府不履行的，被拆遷人可以依法提起訴訟。起訴時(shí)應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。

書(shū)寫(xiě)起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，出具注明日期的書(shū)面憑證，并告知對(duì)方當(dāng)事人。

法律依據(jù)：《行政訴訟法》第十二條、第四十六條、第五十條

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條

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投稿：陶樂(lè)

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