一、九江房屋大拆遷怎樣補償,九江鎮(zhèn)政府幫中國時代地產(chǎn)征收地賠樓賠地的方案是怎樣賠的方案

方案是這樣執(zhí)行，方案共涉及4個區(qū)片，主要位于賽城湖新區(qū)組團、蛟灘組團、八里湖組團，成片開發(fā)范圍總面積3902.46畝，含部分已建成地塊，擬征收面積2088.46畝。(成片開發(fā)范圍以最終批復為準)

擴展資料：

（一）賽城湖新區(qū)組團

賽城湖新區(qū)組團包含兩個成片開發(fā)片區(qū)。

片區(qū)一位于通江大道以東、賽城湖以南、聯(lián)湖路以西、江州大道以北，成片開發(fā)范圍面積929.21畝，該片區(qū)土地征收主要涉及城門鄉(xiāng)興聯(lián)村、城門鄉(xiāng)白合村、城門鄉(xiāng)石橋村，擬征收土地面積921.55畝。

片區(qū)二沿江州大道南北兩側(cè)布局，成片開發(fā)范圍面積576.83畝，該片區(qū)土地征收主要涉及獅子鎮(zhèn)蔡橋村、七里湖街道辦楊花村，擬征收土地面積568.93畝。

（二）蛟灘組團

蛟灘組團包含一個成片開發(fā)片區(qū)。該片區(qū)位于沙河路以東、福銀高速以南、蛟灘路以西、香蒲路以北，成片開發(fā)范圍面積1602.75畝，該片區(qū)土地征收主要涉及沙河經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、沙河街鎮(zhèn)東方紅居委會，擬征收土地面積107.06畝。

（三）八里湖組團

八里湖組團包含一個成片開發(fā)片區(qū)。該片區(qū)位于財富大道以東、長虹西大道以南、長江大道以西、昌九快速路以北，成片開發(fā)范圍面積793.67畝，該片區(qū)土地征收主要涉及十里街道通畔垅村，擬征收土地面積490.92畝。

成片開發(fā)的必要性

九江市八里湖新區(qū)經(jīng)過多年的開發(fā)建設，已成為九江市重要的綜合服務中心、旅游服務基地。本次成片開發(fā)范圍內(nèi)蛟灘組團、八里湖組團的開發(fā)建設是八里湖新區(qū)優(yōu)化公共服務配套，提升居住品質(zhì)，完善綜合服務職能的重要抓手。賽城湖新區(qū)組團成片開發(fā)項目的建設進一步完善了八里湖新區(qū)的服務配套設施，有助于休閑旅游功能的發(fā)展和城市形象的塑造，提升了城市品質(zhì)。

九江市八里湖新區(qū)土地征收成片開發(fā)方案切實保護耕地、節(jié)約集約用地，能充分尊重農(nóng)民的意愿、保護農(nóng)民利益，也保障了八里湖新區(qū)“十四五”建設項目的順利落實和實施。

土地用途分析

（一）賽城湖新區(qū)組團

成片開發(fā)片區(qū)一主要是打造旅游服務中心和產(chǎn)業(yè)平臺，其中包括文化旅游項目2個，面積194.08畝；產(chǎn)業(yè)類項目1個，面積634.85畝；公共服務及基礎設施類項目1個，面積100.28畝。

成片開發(fā)片區(qū)二主要是打造綜合居住片區(qū)，其中包括商業(yè)開發(fā)類1個，面積118.38畝；公共服務及基礎設施類項目2個，面積253.72畝；民生項目1個，面積204.72畝。

二、最新九江市城區(qū)房屋拆遷補償標準

第十七條在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，拆遷人應與被拆遷人依照本辦法的規(guī)定簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議。協(xié)議應當規(guī)定補償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限和違約責任以及當事人協(xié)商確定的其他條款;以房屋補償?shù)模瑓f(xié)議還應當規(guī)定房屋地點、房屋面積等內(nèi)容。

拆除依法代管的房屋，代管人是市房屋拆遷主管部門的，拆遷補償協(xié)議應經(jīng)公證機關公證，并辦理證據(jù)保全。

第十八條房屋拆遷的補償和安置，一律以房屋拆遷公告前被拆遷人所持房屋所有權證、公房租用證、戶口簿、土地使用權證明和工商營業(yè)執(zhí)照為依據(jù)。拆遷范圍確定后，房屋拆遷主管部門應書面通知：公安部門停止辦理拆遷范圍內(nèi)居民戶口入戶和分戶(但出生、軍人復轉(zhuǎn)退、高、中等院校的畢業(yè)生、婚嫁等確需入戶的除外);規(guī)劃部門停辦修房、建房許可證;房屋發(fā)證機關停辦房屋權屬變更登記、公房租憑過戶、抵押以及落實房屋>策手續(xù);工商部門停止辦理核發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照。如違反，所辦手續(xù)無效，并對當事人從嚴查處，同時追究單位領導的責任。

第十九條補償安置協(xié)議可向公證機關依法申請公證，并報批準拆遷機關備案。

第二十條涉及拆遷港、澳、臺胞和僑胞的房屋，軍事設施，教堂、寺廟、文物古跡、風景名勝等，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行。本市重點工程建設拆遷按國家、省、市重點工程建設的有關規(guī)定辦理，未列入重點工程的市>建設工程拆遷按國家有關法規(guī)辦理。

第二十一條拆遷范圍內(nèi)涉及的綠化帶、樹木、管線、人防等公共設施由房屋拆遷主管部門會同拆遷人與有關單位聯(lián)系，依法按有關規(guī)定協(xié)商處理。

第二十二條拆遷補償實行產(chǎn)權調(diào)換、作價補償或者產(chǎn)權調(diào)換和作價補償相結(jié)合的形式。

產(chǎn)權調(diào)換的面積按照所拆房屋的建>面積計算。

第二十三條拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應當按照其原性質(zhì)、規(guī)模還房或者按《九江市拆遷房屋結(jié)構補償標準》(附件一)給予補償。

第二十五條拆除違章建>和超過規(guī)劃批準期限的臨時建>不予補償。拆除未超過批準期限的臨時建>，按建>材料成本結(jié)合折舊作價收購。

第二十六條拆遷非住宅房屋以產(chǎn)權調(diào)換形式償還或以貨幣補償。造成停產(chǎn)、停業(yè)的，按《九江市拆遷房屋非住宅停業(yè)補助費標準》(附件三)予以補償。因公用道設置、樓梯和消防通道的建設，影響還房面積的由被拆遷人按比例分攤。就地還門面的均在商場內(nèi)以柜臺形式歸還。

拆除房管部門直管的非住宅房屋按照原建>面積安置。安置面積大于原面積部分，由被拆除房屋所有人購買。征得房屋所有人同意，也可由房屋使用人按同等商品房價格購買，產(chǎn)權歸房屋使用人。非法轉(zhuǎn)讓、出租直管非住宅公房的使用人，由房管部門收回其承租使用權。

拆除非房管部門直管的非住宅房屋以貨幣形式補償?shù)难a償款按照被拆除房屋建>面積的市場價格計算。因市二、公益事業(yè)、重點工程建設拆除的，按有關規(guī)定執(zhí)行。

第二十七條拆除直管公房，單位自管房，私有住宅房屋，拆遷人應按下列辦法對房屋所有人進行補償。

(一)對要求以產(chǎn)權調(diào)換的形式在原地或就近償還住宅房屋的，按原建>面積歸還。超過原房屋建>面積在8平方米以內(nèi)的部分(含8平方米)，按附件一、四計算購買;超過8平方米以外的部分按商品房價格結(jié)算;償還建>面積不足原建>面積的部分，按商品房價格補償給房屋所有人。

(二)以產(chǎn)權調(diào)換形式在異地償還的住宅房屋，在應安置面積的基礎上適當增加補償，具體增加標準見《九江市拆遷房屋地段因素增減標準》(附件四)。

(三)對單位自管房和私房，要求作價補償?shù)模凑崭郊弧⒍⑺膱?zhí)行。

(四)由房管部門管理的住宅房，還房超出原面積在8平方米以內(nèi)的部分(含8平方米)，換算成建>面積后由使用人按基準價(附件一)購買，超過8平方米以外的部分由使用人按商品房價購買，產(chǎn)權歸使用人所有。

如無單獨陽臺、廚房、衛(wèi)生間的，還房時應按建>面積不少于10平方米(含本數(shù))設計一套陽臺、廚房、衛(wèi)生間，不算還房安置面積;原住房有獨立的廚房或衛(wèi)生間、陽臺的，還房時應扣除。公、私房還房時，公共樓梯、公用過道對產(chǎn)權調(diào)換的部分不作分攤，但超出還房面積以外的部分應分攤。

第二十八條拆除有產(chǎn)權糾紛的房屋，超過公告規(guī)定的搬遷期限糾紛尚未解決的，由拆遷人提出拆遷申請及補償安置方案，報市房屋拆遷主管部門批準后再行拆遷。拆遷前市房屋拆遷主管部門應組織拆遷人及公證人員到場對被拆除房屋作現(xiàn)場勘察記錄，繪制圖形，拍攝照片，收集有關證據(jù)，并依法辦理證據(jù)保全。

第二十九條對拆除設有抵押權的房屋實行產(chǎn)權調(diào)換的，由抵押權人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。抵押權人和抵押人在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)達不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照本辦法第二十八條的規(guī)定實施拆遷。

拆除設有抵押權的房屋實行作價補償?shù)模傻盅簷嗳撕偷盅喝酥匦略O立抵押權或者由抵押人清償債務后，方可給予補償。

三、商業(yè)地產(chǎn)拆遷補償標準

法律分析：1、征收非居住房屋的，應當對被征收人給予以下補償：被征收房屋的市場評估價格； 設備搬遷和安裝費用； 無法恢復使用的設備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用； 停產(chǎn)停業(yè)損失補償。2、因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停產(chǎn)停業(yè)損失的補償標準，按照被征收房屋市場評估價的10%確定。被征收人、公有房屋承租人認為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過被征收房屋的市場評估價10%的，應當向房屋征收部門提供房屋被征收前三年的平均效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關證明材料。房屋征收部門應當委托房地產(chǎn)價格評估機構對停產(chǎn)停業(yè)損失進行評估，并按照評估結(jié)果予以補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、九江市房屋拆遷補償標準和方式是什么？

一、杭州房屋拆遷補償標準

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。

3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

政府征收農(nóng)民土地，應有合法項目，按照國有土地補償程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協(xié)議，以申請信息公開，提起行政復議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權利。

二、杭州房屋拆遷補償方式

一、貨幣補償

貨幣補償作為主要方式。其原因：一是貨幣補償操作簡單，且一次性了斷，不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續(xù)問題；二是貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點等方面的限制；三是避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾；四是更好地體現(xiàn)新《城市房屋拆遷管理條例》的立法思想，即有條件實行貨幣補償?shù)模M可能實行貨幣補償。

《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定了拆遷貨幣補償標準確定的基本原則——等價有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。對于貨幣補償?shù)木唧w辦法各地有所不同，許多地方對此出臺了法規(guī)或規(guī)章予以規(guī)范。

二、產(chǎn)權調(diào)換

產(chǎn)權調(diào)換，是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權房屋與被拆遷房屋進行調(diào)換產(chǎn)權，并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行結(jié)算調(diào)換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產(chǎn)權交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權。產(chǎn)權調(diào)換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補償。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權調(diào)換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。

差價結(jié)算以等價交換的原則進行，實質(zhì)上是結(jié)算被拆除房屋的市場評估價與調(diào)換房屋市場價的差價，多退少補。相當于先由拆遷人對被拆遷人按其房屋的評估價進行補償，再由被拆遷人按市場價購買拆遷人提供的產(chǎn)權調(diào)換房屋。

《城市房屋拆遷管理條例》

第二十二條

拆遷人應當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。

第三十一條

拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

五、2023年九江市拆遷

法律客觀：最新九江市城區(qū)房屋拆遷補償標準第十七條在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，拆遷人應與被拆遷人依照本辦法的規(guī)定簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議。協(xié)議應當規(guī)定補償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限和違約責任以及當事人協(xié)商確定的其他條款;以房屋補償?shù)模瑓f(xié)議還應當規(guī)定房屋地點、房屋面積等內(nèi)容。拆除依法代管的房屋，代管人是市房屋拆遷主管部門的，拆遷補償協(xié)議應經(jīng)公證機關公證，并辦理證據(jù)保全。第十八條房屋拆遷的補償和安置，一律以房屋拆遷公告前被拆遷人所持房屋所有權證、公房租用證、戶口簿、土地使用權證明和工商營業(yè)執(zhí)照為依據(jù)。拆遷范圍確定后，房屋拆遷主管部門應書面通知：公安部門停止辦理拆遷范圍內(nèi)居民戶口入戶和分戶(但出生、軍人復轉(zhuǎn)退、高、中等院校的畢業(yè)生、婚嫁等確需入戶的除外);規(guī)劃部門停辦修房、建房許可證;房屋發(fā)證機關停辦房屋權屬變更登記、公房租憑過戶、抵押以及落實房屋>策手續(xù);工商部門停止辦理核發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照。如違反，所辦手續(xù)無效，并對當事人從嚴查處，同時追究單位領導的責任。第十九條補償安置協(xié)議可向公證機關依法申請公證，并報批準拆遷機關備案。第二十條涉及拆遷港、澳、臺胞和僑胞的房屋，軍事設施，教堂、寺廟、文物古跡、風景名勝等，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行。本市重點工程建設拆遷按國家、省、市重點工程建設的有關規(guī)定辦理，未列入重點工程的市>建設工程拆遷按國家有關法規(guī)辦理。第二十一條拆遷范圍內(nèi)涉及的綠化帶、樹木、管線、人防等公共設施由房屋拆遷主管部門會同拆遷人與有關單位聯(lián)系，依法按有關規(guī)定協(xié)商處理。第二十二條拆遷補償實行產(chǎn)權調(diào)換、作價補償或者產(chǎn)權調(diào)換和作價補償相結(jié)合的形式。產(chǎn)權調(diào)換的面積按照所拆房屋的建>面積計算。第二十三條拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應當按照其原性質(zhì)、規(guī)模還房或者按《九江市拆遷房屋結(jié)構補償標準》(附件一)給予補償。第二十五條拆除違章建>和超過規(guī)劃批準期限的臨時建>不予補償。拆除未超過批準期限的臨時建>，按建>材料成本結(jié)合折舊作價收購。第二十六條拆遷非住宅房屋以產(chǎn)權調(diào)換形式償還或以貨幣補償。造成停產(chǎn)、停業(yè)的，按《九江市拆遷房屋非住宅停業(yè)補助費標準》(附件三)予以補償。因公用道設置、樓梯和消防通道的建設，影響還房面積的由被拆遷人按比例分攤。就地還門面的均在商場內(nèi)以柜臺形式歸還。拆除房管部門直管的非住宅房屋按照原建>面積安置。安置面積大于原面積部分，由被拆除房屋所有人購買。征得房屋所有人同意，也可由房屋使用人按同等商品房價格購買，產(chǎn)權歸房屋使用人。非法轉(zhuǎn)讓、出租直管非住宅公房的使用人，由房管部門收回其承租使用權。拆除非房管部門直管的非住宅房屋以貨幣形式補償?shù)难a償款按照被拆除房屋建>面積的市場價格計算。因市二、公益事業(yè)、重點工程建設拆除的，按有關規(guī)定執(zhí)行。第二十七條拆除直管公房，單位自管房，私有住宅房屋，拆遷人應按下列辦法對房屋所有人進行補償。(一)對要求以產(chǎn)權調(diào)換的形式在原地或就近償還住宅房屋的，按原建>面積歸還。超過原房屋建>面積在8平方米以內(nèi)的部分(含8平方米)，按附件一、四計算購買;超過8平方米以外的部分按商品房價格結(jié)算;償還建>面積不足原建>面積的部分，按商品房價格補償給房屋所有人。(二)以產(chǎn)權調(diào)換形式在異地償還的住宅房屋，在應安置面積的基礎上適當增加補償，具體增加標準見《九江市拆遷房屋地段因素增減標準》(附件四)。(三)對單位自管房和私房，要求作價補償?shù)模凑崭郊弧⒍⑺膱?zhí)行。(四)由房管部門管理的住宅房，還房超出原面積在8平方米以內(nèi)的部分(含8平方米)，換算成建>面積后由使用人按基準價(附件一)購買，超過8平方米以外的部分由使用人按商品房價購買，產(chǎn)權歸使用人所有。如無單獨陽臺、廚房、衛(wèi)生間的，還房時應按建>面積不少于10平方米(含本數(shù))設計一套陽臺、廚房、衛(wèi)生間，不算還房安置面積;原住房有獨立的廚房或衛(wèi)生間、陽臺的，還房時應扣除。公、私房還房時，公共樓梯、公用過道對產(chǎn)權調(diào)換的部分不作分攤，但超出還房面積以外的部分應分攤。第二十八條拆除有產(chǎn)權糾紛的房屋，超過公告規(guī)定的搬遷期限糾紛尚未解決的，由拆遷人提出拆遷申請及補償安置方案，報市房屋拆遷主管部門批準后再行拆遷。拆遷前市房屋拆遷主管部門應組織拆遷人及公證人員到場對被拆除房屋作現(xiàn)場勘察記錄，繪制圖形，拍攝照片，收集有關證據(jù)，并依法辦理證據(jù)保全。第二十九條對拆除設有抵押權的房屋實行產(chǎn)權調(diào)換的，由抵押權人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。抵押權人和抵押人在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)達不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照本辦法第二十八條的規(guī)定實施拆遷。拆除設有抵押權的房屋實行作價補償?shù)模傻盅簷嗳撕偷盅喝酥匦略O立抵押權或者由抵押人清償債務后，方可給予補償。

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文章來源參考：【頭條】九江房屋大拆遷怎樣補償，九江市房屋拆遷補償標準

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投稿：平藝翔

內(nèi)容審核：劉超律師