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福州宅基地房屋拆遷補(bǔ)償，福州自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

發(fā)布時間：
2024-11-22 15:51:14
作者：
圣運律師
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福州宅基地房屋拆遷補(bǔ)償,福州拆遷自建房給付經(jīng)濟(jì)賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是如何的呢,地區(qū)不同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也都不太一樣，具體如下：福州市日前印發(fā)了《農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定（試行）》。該規(guī)定適用于倉山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)范圍內(nèi)征收農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償

福州宅基地房屋拆遷補(bǔ)償，福州自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

一、福州宅基地房屋拆遷補(bǔ)償,福州拆遷自建房給付經(jīng)濟(jì)賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是如何的呢

地區(qū)不同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也都不太一樣，具體如下：福州市日前印發(fā)了《農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定（試行）》。該規(guī)定適用于倉山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)范圍內(nèi)征收農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置。根據(jù)文件明確的拆遷補(bǔ)償方式，北園區(qū)與鼓山大橋如下：

一、北園周邊舊改（北園安置房）項目

1、貨幣補(bǔ)償方式據(jù)初步概算，拆遷戶可獲得區(qū)位補(bǔ)償款12700元

m2、貨幣補(bǔ)償獎勵6268元

m2、公攤補(bǔ)償1897元

m2，再加上舊屋補(bǔ)償、安家補(bǔ)貼、過渡費、搬家費、租房補(bǔ)貼、提前搬遷獎勵等費用，總補(bǔ)償款預(yù)計達(dá)到2．2萬平以上

2、選擇購買安置型商品房或產(chǎn)權(quán)調(diào)換現(xiàn)房（產(chǎn)權(quán)調(diào)換房）：浦口新城，銷售均價13000元期房（安置型商品房）：就地安置，銷售均價15700元

二、鼓山大橋南連接線周邊舊改項目

1、貨幣補(bǔ)償方式據(jù)初步概算，拆遷戶可獲得區(qū)位補(bǔ)償款11800元

m2、貨幣補(bǔ)償獎勵6405元

m2、公攤補(bǔ)償1820元

m2，再加上舊屋補(bǔ)償、安家補(bǔ)貼、過渡費、搬家費、租房補(bǔ)貼、提前搬遷獎勵等費用，總補(bǔ)償款預(yù)計達(dá)到2．2萬平以上（僅供參考，具體以實際為準(zhǔn)）

2、選擇購買安置型商品房或產(chǎn)權(quán)調(diào)換現(xiàn)房（產(chǎn)權(quán)調(diào)換房）：雙湖新城，銷售均價14650元；聯(lián)建新苑，銷售均價15800元；黃山新城，銷售均價13600元；康寧佳園，銷售均價13000元；期房（安置型商品房）：就地就近安置，銷售均價14800元。另外，更有消息稱鼓樓區(qū)某近期征遷舊改項目的征遷補(bǔ)償價格達(dá)到了3．4萬平；臺江區(qū)達(dá)到每平3．1萬，遠(yuǎn)超周邊二手房價；晉安區(qū)前嶼、后浦、后嶼連片舊屋區(qū)征遷補(bǔ)償價格來算，該片區(qū)的補(bǔ)償價已經(jīng)達(dá)到26500元平，倉山區(qū)補(bǔ)償價更是翻倍漲，城南近2萬平。2016到2019年剛好是福州樓市價格的快速上升期，帶動補(bǔ)償價格也水漲船高，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，未來福州各區(qū)域的貨幣補(bǔ)償價格，或?qū)c片區(qū)內(nèi)的住宅網(wǎng)簽價格接近，拆遷戶將成為福州未來樓市變化的重要因素。再加上拆遷事件手續(xù)復(fù)雜，需要依實際情況而定，因此，倘若遇到拆遷事件，一定要審慎行事，最好是向?qū)I(yè)律師尋求幫助。

二、福州自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

農(nóng)村自建房拆遷賠償費標(biāo)準(zhǔn)，貨幣補(bǔ)償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

一、房屋的補(bǔ)償安置方式

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置

(1)可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

(2)貨幣補(bǔ)償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補(bǔ)償安置：

(1)對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置：

(2)具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償；

(3)貨幣補(bǔ)償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(4)不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應(yīng)當(dāng)是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。

3、拆遷房屋其他補(bǔ)償項目：律師應(yīng)了解并告知當(dāng)事人，還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人搬家補(bǔ)助費、設(shè)備遷移費、過渡期內(nèi)的臨時安置補(bǔ)助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補(bǔ)助費。

三、福州農(nóng)村拆遷都賠償那么多嗎，政策是什么？

福州農(nóng)村拆遷工作都是按照福州市政府出臺的政策實行的，福州農(nóng)村拆遷補(bǔ)償對符合條件的人都是一樣的，都是那么多。

福州市政府頒布的《農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定(試行)》政策

一、住宅房屋補(bǔ)償貨幣

集體土地上住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置的方式有2種：貨幣補(bǔ)償或房屋安置。

對于非住宅房屋，由于涉及到工業(yè)、商業(yè)、辦公用房等多種類型，情況復(fù)雜，主要采取貨幣補(bǔ)償方式。

貨幣補(bǔ)償，將確認(rèn)的被拆遷房屋合法面積按市場評估價折算成貨幣，由被拆遷人自行購買安置。市場評估價由房屋區(qū)位補(bǔ)償單價和舊房補(bǔ)償單價組成。

房屋安置，是指以合法建筑面積為基礎(chǔ)，結(jié)合家庭成員情況就近上靠標(biāo)準(zhǔn)房型進(jìn)行安置。實行房屋安置的，應(yīng)依照上述貨幣補(bǔ)償?shù)囊?guī)定計算出被拆遷房屋的補(bǔ)償金額，并與所安置房屋的市場評估價款結(jié)清差價。

二、11種情況人員可享基本面積保護(hù)政策

《規(guī)定》明確，在拆遷范圍內(nèi)擁有合法產(chǎn)權(quán)房屋或2004年10月26日前建造的無產(chǎn)權(quán)房屋，符合享受基本面積保護(hù)政策的被拆遷人，在協(xié)商期內(nèi)搬遷且在本市范圍內(nèi)無其他處住房的，人均建筑面積不足45平方米的補(bǔ)足45平方米進(jìn)行安置。45平方米安置部分給予房屋區(qū)位補(bǔ)償費、搬遷獎勵和拆遷安置人口補(bǔ)助費。拆遷安置人口補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)由拆遷人根據(jù)拆遷項目的實際確定。符合以下條件的拆遷戶才能享受基本面積保護(hù)政策：

1、戶籍在本村，在1984年第一輪或1998年第二輪土地承包時有資格承包本村土地的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)合作社成員(以下簡稱農(nóng)經(jīng)合成員)；

2、戶籍在本村，父母雙方或一方為本村農(nóng)經(jīng)合成員的常住人員；

3、戶籍在本村，與本村農(nóng)經(jīng)合成員結(jié)婚且在本村生活的常住人員；

4、戶籍在本村，由農(nóng)經(jīng)合成員依法收養(yǎng)落戶的常住人員；

5、戶籍在本村，因政策性移民落戶的常住人員；

6、原戶籍在本村，因應(yīng)征入伍的現(xiàn)役義務(wù)兵和符合國家有關(guān)規(guī)定的士官；

7、原戶籍在本村，父母雙方或一方為農(nóng)經(jīng)合成員，因就讀遷出的大、中專在校學(xué)生及戶口外掛的中小學(xué)生；

8、原戶籍在本村，因被判徒刑的服刑人員；

9、原戶籍在本村，父母雙方或一方為農(nóng)經(jīng)合成員，因就學(xué)遷出，現(xiàn)已畢業(yè)且戶口在本市的，在本市沒有其他福利性住房(沒有他處公有住房使用權(quán)、沒有已購公房、沒有將已購公房出售、沒有獲得過住房貨幣補(bǔ)貼、沒有享受過拆遷補(bǔ)償安置)的常住人員；

10、原戶籍在本村，因征地等原因就地農(nóng)轉(zhuǎn)非、在本市范圍內(nèi)無其他住房的常住人員；

11、符合法律、法規(guī)、規(guī)章和國家、省有關(guān)規(guī)定的其他人員；

享受基本面積保護(hù)政策的安置人口，必須按照規(guī)定的相關(guān)流程予以確認(rèn)。符合條件者將進(jìn)行公示，個別情況復(fù)雜或者確認(rèn)有爭議的，由區(qū)政府或其授權(quán)機(jī)關(guān)處理。無產(chǎn)權(quán)房依據(jù)航拍圖分4種情形補(bǔ)償安置

三、對無產(chǎn)權(quán)房屋的規(guī)定

對于無產(chǎn)權(quán)房屋，將以福州市勘測院歷年的航拍圖記錄的房屋狀況和建造時間為確認(rèn)依據(jù)，分4種情形進(jìn)行補(bǔ)償安置：

1、屬1984年1月5日國務(wù)院《城市規(guī)劃條例》生效前建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，房屋使用人能提供地契、建設(shè)用地證明、建房納稅記錄或衛(wèi)星航拍影像圖等有效原始證明材料的，按原房屋建筑面積給予確認(rèn)和補(bǔ)償安置。

2、屬1984年1月5日國務(wù)院《城市規(guī)劃條例》生效后至2004年10月26日福州市《關(guān)于加強(qiáng)違法占地建設(shè)查處工作及責(zé)任追究的實施意見(試行)》出臺前建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，按不同結(jié)構(gòu)房屋的重置價結(jié)合成新給予補(bǔ)償；

3、屬2004年10月26日至2006年8月26日《福州市人民政府關(guān)于清理整治違法建設(shè)的通告》出臺前建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，根據(jù)不同結(jié)構(gòu)房屋的重置價結(jié)合成新的50%給予拆除工作費用補(bǔ)貼；

4、屬2006年8月26日后建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，一律不予補(bǔ)償。在拆遷期限內(nèi)自行拆除的，安排30至50元/平方米的拆除工作費用或自行拆除補(bǔ)貼；

此外，屬1984年1月5日至2004年10月26日間建造的按重置價結(jié)合成新進(jìn)行補(bǔ)償?shù)臒o產(chǎn)權(quán)房屋，扣除已結(jié)合人口進(jìn)行安置的面積，每平方米另給予增加200元的搬遷獎勵；對2004年10月26日至2006年8月26日間建造的無產(chǎn)權(quán)房屋，每平方米另給予100元的自行搬遷獎勵；享受上述搬遷獎勵的協(xié)商期限最長為2個月，超過協(xié)商期限仍拒絕搬遷的不得享受上述搬遷獎勵。

四、自建房拆遷的賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置

(1)可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補(bǔ)償安置：

(1)對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置：

(2)具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償;

(3)貨幣補(bǔ)償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;

被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

3、拆遷房屋其他補(bǔ)償項目：

律師應(yīng)了解并告知當(dāng)事人，還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人搬家補(bǔ)助費、設(shè)備遷移費、過渡期內(nèi)的臨時安置補(bǔ)助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補(bǔ)助費。不管是農(nóng)村的自建房，還是在城鎮(zhèn)地區(qū)購買的房屋，一旦被拆遷，都是可以拿到拆遷補(bǔ)償金的。由于農(nóng)村的村民房屋被拆遷之后，可能會沒有住所，故此除了支付拆遷補(bǔ)償金之外，落實拆遷工作的主體，可能還需要支付拆遷房、安置費等。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。第十八條　征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條　對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

三、福建拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) -法律知識

法律分析：

各項征地補(bǔ)償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額，由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定；土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)；按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。