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宅基地和復墾地拆遷補償，農村宅基復墾補償的相關規定是什么？:今日土地征收拆遷補償更新

發布時間：
2024-11-22 15:26:31
作者：
圣運律師
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宅基地和復墾地拆遷補償,農村房屋宅基地復墾當中對于有戶無宅的賠償,農村房屋宅基地復墾中，對于有戶無宅的賠償主要包括宅基地使用權補償和可能的搬遷、臨時安置補償。一、宅基地使用權補償根據農村宅基地復墾補償標準，宅基地使用權補償通常參照同期征地土

宅基地和復墾地拆遷補償，農村宅基復墾補償的相關規定是什么？:今日土地征收拆遷補償更新

一、宅基地和復墾地拆遷補償,農村房屋宅基地復墾當中對于有戶無宅的賠償

農村房屋宅基地復墾中，對于有戶無宅的賠償主要包括宅基地使用權補償和可能的搬遷、臨時安置補償。

一、宅基地使用權補償

根據農村宅基地復墾補償標準，宅基地使用權補償通常參照同期征地土地補償費標準。例如，有的地方按照1.2萬元/畝對退出宅基地面積（包括宅基地附屬用地）給予一次性補償。但具體補償標準可能因地區而異，需根據當地政策確定。

二、搬遷和臨時安置補償

對于有戶無宅的農戶，在宅基地復墾過程中，如果涉及到搬遷和臨時安置，市、縣級人民政府還應當給予相應的搬遷和臨時安置補償。具體補償方式和標準由當地政府根據實際情況制定。

需要注意的是，由于賠償標準和政策可能因地區和時間而異，建議直接向當地拆遷組織單位或相關部門咨詢以獲取最準確的信息。同時，作為被征收人，應妥善保存相關權屬證明材料，以便在征收過程中維護自己的合法權益。

總的來說，農村房屋宅基地復墾中對于有戶無宅的賠償主要包括宅基地使用權補償和可能的搬遷、臨時安置補償，具體標準和政策需根據當地實際情況而定。

二、農村宅基復墾補償的相關規定是什么？

房屋征收補償與安置標準密切相關，拆遷補償標準應與安置房價差聯動。各地拆遷方法相似但補償數額不同，需向當地拆遷管理辦公室了解。被征收房屋的補償應不低于市場價格，由房地產價格評估機構評估確定。農村宅基復墾補償按耕地面積計算，包括購房補貼、建筑物補償等。非法宅基地不享受任何補償。

法律分析

房屋征收指的是由房屋征收部門，通常是在政府城建部門摸底立項的基礎上，對居民的居住房屋的土地使用權的有償回收。房屋征收是決定政府根據公共利益的需要，對公益項目需要使用的土地范圍內的房屋予以征收，那么房屋征收補償多少?國家農村宅基復墾補償多少?

房屋征收補償多少?

1、集體土地和國有土地上的房屋拆遷，兩者補償標準是不一樣的。集體土地房屋拆遷一般按家庭人數和人均面積;國有土地房屋(私房)拆遷按產權面積，與人數無關。

2、拆遷補償標準不重要，關鍵是安置房的價格是否與拆遷房的價差不大，否則補償標準再高也沒有意義。如：舊房折遷每平方給拆遷戶1萬平米已經夠高了吧?但開發商賣給拆遷戶安置房的價格卻是每平米3萬元，這就要求拆遷戶每平方還要交2萬元。所以拆遷補償標準要與安置標準聯在一起。

3、全國各地拆遷方法基本相似，但補償具體數額不一樣，即便同一個縣城也會因為地塊所處位置不同，補償標準有所不同。所以在網上問不到補償標準，只能向當地拆遷管理辦公室了解。

4、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

5、(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

國家農村宅基復墾補償多少?

對整戶自愿申請退出全部所有宅基地用于復墾的農戶，以復墾后驗收確認的耕地面積為準(以下均按此標準核算退地面積)，按9.6萬元/畝標準予以補償，其中，購房補貼3萬元/畝，建構筑物補償、附著物補償、宅基地使用權補償及搬遷過渡補助費、生活補助費等綜合核算6.6萬元/畝。

自愿申請退出宅基地的農戶根據宅基地權屬的不同，按照以下標準核算補償費用：

1、全部退出合法宅基地的農戶，按照標準全額計算補償費用;

2、退地后仍保留合法宅基地的農戶，退出的宅基地不計算購房補貼，待全部退出合法宅基地后，計補購房補貼;

3、因歷史原因未取得合法產權的農村宅基地，經查證，確系家庭唯一宅基地的，經依法補辦使用權證并退出后，按照標準全額計算補償費用。其他非法取得的宅基地，應當由農戶自行復墾或交由區農村土地整治中心代為組織復墾，并不得享受任何補償;

結語

房屋征收補償標準因地而異，集體土地和國有土地上的房屋拆遷補償標準不同。重要的是確保安置房的價格與拆遷房的價差不大，以保證公平。對于被征收房屋的價值補償，應不低于市場價格，并由專業機構進行評估。至于國家農村宅基復墾補償，根據復墾后的耕地面積，以9.6萬元/畝的標準補償，包括購房補貼、建筑物補償、宅基地使用權補償等。對于不同情況下的宅基地退出，補償費用的核算標準也有所不同。請在具體情況下向當地相關部門咨詢以獲取準確的補償信息。

法律依據

中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第四章沙化土地的治理第二十六條不具有土地所有權或者使用權的單位和個人從事營利性治沙活動的，應當先與土地所有權人或者使用權人簽訂協議，依法取得土地使用權。

在治理活動開始之前，從事營利性治沙活動的單位和個人應當向治理項目所在地的縣級以上地方人民政府林業草原行政主管部門或者縣級以上地方人民政府指定的其他行政主管部門提出治理申請，并附具下列文件：

（一）被治理土地權屬的合法證明文件和治理協議；

（二）符合防沙治沙規劃的治理方案；

（三）治理所需的資金證明。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十九條房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內向被征收人公布。

審計機關應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監督，并公布審計結果。

國有土地上房屋征收與補償條例：第四章法律責任第三十四條房地產價格評估機構或者房地產估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發證機關責令限期改正，給予警告，對房地產價格評估機構并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案；情節嚴重的，吊銷資質證書、注冊證書；造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

三、農村宅基地復墾補償36萬一畝

法律主觀：土地補償標準分為農村集體和國有土地二類：　　1. 農村宅基地賠償標準，依據我國土地法及土地法實施條例確定。可向當地國土資源部門咨詢。　　2.國有土地的標準，參照當地國土部門公布的不同地類地價確定。具體說來：　　(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積; 　　(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。以上就是農村宅基地被征收能補償多少錢一畝的回答。

法律客觀：《土地管理法》第四十八條第三款征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

四、農村宅基地復墾補償標準

法律分析：1.宅基地的概念：農村宅基地，是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。宅基地用地的安排需要根據鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃。

2.農村申請宅基地的條件：若為本村的農民，申請是由鄉（鎮）人民政府審核批準的；若為想要獲得使用權，只能向享有宅基地的農村村民主動購賣、租賃、接受贈與。本村的農戶申請宅基地有以下情況之一的均可：農村村民戶無宅基地；農村村民戶，除父母身邊留一子女外，其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標準的；回鄉落戶的離休、退休、退職的干部職工、復退軍人和回鄉定居的華僑和港、澳、臺同胞需要建房而無宅基地的；原宅基地影響村鎮建設規劃，需要收回而無宅基地的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百六十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。

《中華人民共和國土地管理法》

第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

三、沒有房子的宅基地復墾應該有什么補償？

農村宅基地復墾補貼不僅僅只是土地的補償，還有土地上附著物的補償，具體標準如下： 1、一次性補償：1.2萬元每畝; 2、宅基地使用權補償：1.8萬元每畝; 3、構(附)著物補償標準。由鎮政府對農村建設用地復墾項目進行調查清理、登記造冊、計算補償費用后，同時退地農戶應按照協議約定的退地時限及時交付宅基地及建（構）筑物。法律依據：《中華人民共和國土地復墾條例》第三十八條土地復墾義務人未按照規定將土地復墾費用列入生產成本或者建設項目總投資的，由縣級以上地方人民政府國土資源主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處10萬元以上50萬元以下的罰款。

老宅基地復墾補償標準是怎樣？

補償安置依據是被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房地產權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。如記載與實際不符的，除已依法確認的違章建筑外，應以實際面積為準。如果拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。

房屋拆遷的補償標準如下：

1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3、獎勵性補償費，由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

房屋拆遷的程序有：

1、取得建設項目批準文件。

2、取得建設用地規劃許可證。

3、取得國有土地使用權批準文件。

4、擬定拆遷計劃和拆遷方案

5、開設拆遷資金專用賬戶。

6、申領拆遷許可證。

7、發布拆遷公告。

8、拆遷凍結。

9、簽訂房屋拆遷補償安置協議。

10、發放、領取補償款。

11、拆除房屋。

農村宅基地拆遷復墾補償標準?

農村宅基地拆遷的補償標準是：以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎計算的拆遷補償數額，具體根據我國現行法律和實際情況而定。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

老師，兩個兒子有宅基地怎么蓋房子？

法律分析：兩個兒子辦房產證有下列方式：1、兩個兒子在一個戶口本上，也就是只有一戶未分戶時，應由該宅基地的原戶主確權；2、當事人的兩個兒子未單獨立戶的，是不能以各自的名義辦理該確權手續的；3、兩個兒子分別立戶的，更多的時候都是將宅基地確權在一戶名下，得到宅基地的對另一戶進行補償，若協商不成的，則由人民政府處理。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第十四條土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。

我的農村房子，宅基地屬于我嗎？有房產證

確定農村宅基地權利的歸屬需要進行物權登記，并發放宅基地產權證書。法律有規定房屋等建筑物、構筑物所有權和宅基地使用權都需要按照規定辦理登記，然后，登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記，不動產登記機構完成登記，應當向申請人核發不動產權屬證書或登記證明。法律依據：《不動產登記暫行條例》第五條下列不動產權利，依照本條例的規定辦理登記：（一）集體土地所有權；（二）房屋等建筑物、構筑物所有權；（三）森林、林木所有權；（四）耕地、林地、草地等土地承包經營權；（五）建設用地使用權；（六）宅基地使用權；（七）海域使用權；（八）地役權；（九）抵押權；（十）法律規定需要登記的其他不動產權利。第二十一條登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。

農村宅基地沒有蓋房子能補償嗎

宅基地沒蓋房不能獲得賠償。宅基地屬于無償劃撥，集體成員僅對其上的房屋享有權利，沒蓋房的宅基地不存在對地面上建筑物進行評估補償，因此可以不予作價補償。法律依據：《土地管理法》第九條　城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。第十條　國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。第十一條　農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉鎮農民集體所有的，由鄉鎮農村集體經濟組織經營、管理。