滕州市拆遷宅基地補償價,棗莊市征地補償辦法內(nèi)容是什么,一、土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一執(zhí)行6萬元/畝(含征地補償費和安置補助費)二、附著物補償標(biāo)準(zhǔn)征收土地范圍內(nèi)附著物根據(jù)以下情況分別給予補償或獎勵:1、已種植的喬木、果樹等各類樹木,嚴(yán)格按照棗莊市物
一、土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)
統(tǒng)一執(zhí)行6萬元/畝(含征地補償費和安置補助費)
二、附著物補償標(biāo)準(zhǔn)
征收土地范圍內(nèi)附著物根據(jù)以下情況分別給予補償或獎勵:
1、已種植的喬木、果樹等各類樹木,嚴(yán)格按照棗莊市物價局、棗莊市財政局、棗莊市國土資源局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于棗莊市地上附著物和青苗補償標(biāo)準(zhǔn)》文件執(zhí)行;
2、市政府出臺的《滕州市人民政府關(guān)于凍結(jié)高鐵新區(qū)起步區(qū)方位內(nèi)建設(shè)的通告》下達(dá)后,未出現(xiàn)新栽、搶栽、搶種喬木、果樹等各類樹木的,給予被征地村1萬元/畝(含所有地上、地下附著物、構(gòu)筑物、墳頭、管渠等)獎補資金,包干處理。
3、市政府出臺的《滕州市人民政府關(guān)于凍結(jié)高鐵新區(qū)起步區(qū)方位內(nèi)建設(shè)的通告》下達(dá)后,出現(xiàn)新栽、搶栽、搶種喬木、果樹等各類樹木的,一律不予補償;對于能夠積極配合、自愿清理的,給予被征地村1萬元/畝(含所有地上、地下附著物、構(gòu)筑物、墳頭、管渠等)獎補資金,同樣包干處理。
三、青苗補償費標(biāo)準(zhǔn)
征收土地范圍內(nèi),青苗補償費按一季最高不超過1000元/畝。
四、被征地農(nóng)民養(yǎng)老保障補助金標(biāo)準(zhǔn)
給予被征地村2萬元/畝的征地養(yǎng)老保障補助金,由各村提供社保人員名單,經(jīng)鎮(zhèn)政府審核后報市人社局,由市人社局撥付到個人基本養(yǎng)老保險賬戶。
1、以新栽、搶栽、搶種喬木、果樹等各類樹木等違法行為騙取征地補償?shù)模婪]收非法所得;騙取數(shù)額較大或巨大,構(gòu)成犯罪的,依法移交司法機關(guān)追究刑事責(zé)任;構(gòu)成詐騙罪的,可依法判處最高10年以上有期徒刑。
2、抗拒、阻撓國家工作人員依法清除新栽、搶栽、搶種喬木、果樹等各類樹木等違法行為的,依法予以治安處罰;構(gòu)成犯罪的,依法移交司法機關(guān)追究刑事責(zé)任。
3、廣大干部群眾應(yīng)當(dāng)自覺維護(hù)正常的土地征收秩序,自覺抵制、檢舉新栽、搶栽、搶種喬木、果樹等各類樹木等違法行為,主動發(fā)揮監(jiān)督作用,積極支持征地補償工作和高鐵新區(qū)項目建設(shè)。鎮(zhèn)、村干部參與新栽、搶栽、搶種喬木、果樹等各類樹木等違法行為的,要嚴(yán)格依法依紀(jì)問責(zé),嚴(yán)肅處理。
4、各辦事處、村是控栽工作的責(zé)任主體,要加強日常監(jiān)管;鎮(zhèn)國土資源所、城管分局、派出所等將加強日常巡查,及時發(fā)現(xiàn)違法苗頭,堅決防范、依法制止和打擊新栽、搶栽、搶種喬木、果樹等各類樹木等違法行為。
5、以上土地征收補償和獎勵標(biāo)準(zhǔn),僅適用于東沙河鎮(zhèn)土地征收。
6、本通告自發(fā)布之日起施行。
1、一類區(qū)片補償標(biāo)準(zhǔn):區(qū)片價:67000元/畝;基本農(nóng)田:80400元/畝;建設(shè)用地:67000元/畝;未利用地:53600元/畝。
2、二類區(qū)片補償標(biāo)準(zhǔn):區(qū)片價:64000元/畝;基本農(nóng)田:76800元/畝;建設(shè)用地:64000元/畝;未利用地:51200元/畝。
3、三類區(qū)片補償標(biāo)準(zhǔn):區(qū)片價:55000元/畝;基本農(nóng)田:66000元/畝;建設(shè)用地:55000元/畝;未利用地:44000元/畝。
4、四類區(qū)片補償標(biāo)準(zhǔn):區(qū)片價:50000元/畝;基本農(nóng)田:60000元/畝;建設(shè)用地:50000元/畝;未利用地:40000元/畝。
二、制訂征地補償標(biāo)準(zhǔn)參考哪些因素?
征地補償標(biāo)準(zhǔn)是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi),依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素,再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補償綜合計算的標(biāo)準(zhǔn)。
拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況,每2至3年對征地補償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整,逐步提高征地補償水平。如今實施的征地補償標(biāo)準(zhǔn)已超過規(guī)定年限的省份如未及時調(diào)整,將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣物價局依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟水平和人均收入水平等情況進(jìn)行定價。
《土地管理法》第四十八條
征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。
征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。
征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。
縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。
三、如何管理使用征地補償費用?
各項補償費用由被征地單位收取后,按如下方式處理:
1、土地補償費、依法應(yīng)支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費,由被征地單位管理和使用。
2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。
3、安置補助費的歸屬、使用:
(1)由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的,支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織,由其管理和使用。
(2)由其他單位安置的,支付給安置單位。
(3)不需要統(tǒng)一安置的,發(fā)放給安置人員個人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。
一、征地補償政策及標(biāo)準(zhǔn)
2014年6月,對東沙河區(qū)域全部納入征地片區(qū)Ⅰ范圍,以片區(qū)Ⅰ的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行征地。具體標(biāo)準(zhǔn)即:
(一)土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一執(zhí)行6萬元/畝(含征地補償費和安置補助費)
(二)附著物補償標(biāo)準(zhǔn)
征收土地范圍內(nèi)附著物根據(jù)以下情況分別給予補償或獎勵:
1、2014年1月前已種植的喬木、果樹等各類樹木,嚴(yán)格按照棗莊市物價局、棗莊市財政局、棗莊市國土資源局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于棗莊市地上附著物和青苗補償標(biāo)準(zhǔn)》(棗價費發(fā)[2008]164號)文件執(zhí)行;
2、市政府2014年1月出臺的通告下達(dá)后,未出現(xiàn)新栽、搶栽、搶種喬木、果樹等各類樹木的,給予被征地村1萬元/畝(含所有地上、地下附著物、構(gòu)筑物、墳頭、管渠等)獎補資金,包干處理。
3、市政府2014年1月出臺的通告下達(dá)后,出現(xiàn)新栽、搶栽、搶種喬木、果樹等各類樹木的,一律不予補償;對于能夠積極配合、自愿清理的,給予被征地村1萬元/畝(含所有地上、地下附著物、構(gòu)筑物、墳頭、管渠等)獎補資金,同樣包干處理。
(三)青苗補償費標(biāo)準(zhǔn)
征收土地范圍內(nèi),青苗補償費按一季最高不超過1000元/畝。
(四)被征地農(nóng)民養(yǎng)老保障補助金標(biāo)準(zhǔn)
給予被征地村2萬元/畝的征地養(yǎng)老保障補助金,由各村提供社保人員名單,經(jīng)鎮(zhèn)政府審核后報市人社局,由市人社局撥付到個人基本養(yǎng)老保險賬戶。
二、以新栽、搶栽、搶種喬木、果樹等各類樹木等違法行為騙取征地補償?shù)模婪]收非法所得;騙取數(shù)額較大或巨大,構(gòu)成犯罪的,依法移交司法機關(guān)追究刑事責(zé)任;構(gòu)成詐騙罪的,可依法判處最高10年以上有期徒刑。
三、抗拒、阻撓國家工作人員依法清除新栽、搶栽、搶種喬木、果樹等各類樹木等違法行為的,依法予以治安處罰;構(gòu)成犯罪的,依法移交司法機關(guān)追究刑事責(zé)任。
四、廣大干部群眾應(yīng)當(dāng)自覺維護(hù)正常的土地征收秩序,自覺抵制、檢舉新栽、搶栽、搶種喬木、果樹等各類樹木等違法行為,主動發(fā)揮監(jiān)督作用,積極支持征地補償工作和高鐵新區(qū)項目建設(shè)。鎮(zhèn)、村干部參與新栽、搶栽、搶種喬木、果樹等各類樹木等違法行為的,要嚴(yán)格依法依紀(jì)問責(zé),嚴(yán)肅處理。
五、各辦事處、村是控栽工作的責(zé)任主體,要加強日常監(jiān)管;鎮(zhèn)國土資源所、城管分局、派出所等將加強日常巡查,及時發(fā)現(xiàn)違法苗頭,堅決防范、依法制止和打擊新栽、搶栽、搶種喬木、果樹等各類樹木等違法行為。
六、以上土地征收補償和獎勵標(biāo)準(zhǔn),僅適用于東沙河鎮(zhèn)土地征收。
法律分析:拆遷資產(chǎn)補償費用一般由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況來確定,通常包括不能搬遷的土地、房屋、建筑物、地面附著物的補償,房屋、建筑物補償費用的確定,計算標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)為相關(guān)房地產(chǎn)證登記的建筑面積。因搬遷而損失的機械設(shè)備的賠償,設(shè)備搬遷安裝費用按國家和當(dāng)?shù)刎涍\價格和設(shè)備安裝價格計算。移動設(shè)備拆除所造成的損失補償,停產(chǎn)停業(yè)造成的損失補償?shù)取?/p>
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十九條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。
一、山東棗莊拆遷安置賠償費用多少,拆遷政策是什么
(一) 房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):
1、 征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補償5.3萬元。
水田平均每畝補償9萬元。
菜田平均每畝補償15萬元。
2、 征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補償5.8萬元。
水田平均每畝補償9.9萬元。
菜田平均每畝補償15.6萬元。
3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。
4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
(二)其他稅費
1、耕地占用稅,按每平方米2元計算。
2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金,按每畝1萬元計算。
3、征地管理費,按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。
4、耕地占補平衡造地費,平均每畝4000元,統(tǒng)籌調(diào)劑使用,省國土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗收。
(三)房屋地上物補償標(biāo)準(zhǔn)
1、房屋補償標(biāo)準(zhǔn)樓房(二層以上)每平方米補償3300元。
搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2021元。
磚瓦房每平方米補償2021元。
平(草)房每平方米補償1900元。
2、其他地上(下)附著物補償標(biāo)準(zhǔn)倉房每平方米補償920元。
室外水泥地坪每平方米補償165元。
沼氣池每個補償4600元。
廁所每平方米補償190—300元。
豬雞舍每平方米補償150—260元。
塑料大棚每平方米補償165—280元。
菜窖每平方米補償180—330元。
磚石墻每延長米補償190元。
格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。
大門樓每個補償2021元。
飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補償1000元。
農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補償15000元。
排灌大井(含設(shè)備)每眼補償3萬元。
排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。
電話移機補助費每戶200元。
有線電視遷移補助費每戶300元。
墳每座補償5000元。
3、異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元。
(四)征占林木補償標(biāo)準(zhǔn)
1、林木補償標(biāo)準(zhǔn)⑴楊、柳、榆、槐樹林木補償費1—3年平均每畝補償6000元;
4—13年平均每畝補償12021—36000元;
14—20年平均每畝補償60000-80000元;
21年以上平均每畝補償32021元。
⑵柞樹林木補償費1—3年平均每畝補償12021元;
4—20年平均每畝補償18000—30000元;
21—50年平均每畝補償44000—60000元;
51年以上平均每畝補償20210元。
⑶紅松林木補償費1—3年平均每畝補償12021元;
4—20年平均每畝補償20210—31000元;
21—40年平均每畝補償56000—62021元;
41—70年平均每畝補償168000元;
71年以上平均每畝補償120210元。
⑷落葉松林木補償費1—3年平均每畝補償150000元;
4—20年平均每畝補償180000—202100元;
21—50年平均每畝補償60000—130000元;
51年以上平均每畝補償110000元。
2、村民房前屋后林木補償標(biāo)準(zhǔn)一般林木(楊柳榆槐等)
幼齡林(1—10年生)平均每株補償35-65元;
中齡林(11—20年生)平均每株補償220—300元;
成熟林(21年以上)平均每株補償350元。
3、森林植被恢復(fù)費用材林、經(jīng)濟林、薪炭林、苗圃地每畝120210元;
未成林每畝86600元;
防護(hù)林、特種用途林每畝63360元、國家重點防護(hù)林和特種用途林每畝76670元;
疏林地、灌木林地每畝50000元;
宜林地、采伐跡地、火燒跡地每畝43340元。
4、林業(yè)設(shè)計費按林地、林木和森林植被恢復(fù)費總和的3%收取。
(五)果樹補償標(biāo)準(zhǔn)
1蘋果樹培育期(1-5年)平均每株補償150-220元;
初果期(6-8年)平均每株補償300-450元;
盛果期(9-25年)平均每株補償600-1800元;
衰果期26年以上平均每株補償900元。
2、梨樹培育期(1-5年)平均每株補償45-120元;
初果期(6-8年)平均每株補償150-300元;
盛果期(9-25年)平均每株補償1900-2021元;
衰果期26年以上平均每株補償1200元。
3、桃樹培育期(1-3年)平均每株補償45-90元;
初果期(4-8年)平均每株補償150-280元;
盛果期(9-20年)平均每株補償350-680元;
衰果期21年以上平均每株補償280元。
4、葡萄樹培育期(1-2年)平均每株補償30-55元;
初果期(3-5年)平均每株補償40-150元;
盛果期(6-11年)平均每株補償150-330元;
衰果期12年以上平均每株補償190元。
5、棗樹培育期(1-3年)平均每株補償30-80元;
初果期(4-8年)平均每株補償50-120元;
盛果期(9-30年)平均每株補償520-130元;
衰果期31年以上平均每株補償680元。
6杏樹培育期(1-3年)平均每株補償45-185元;
初果期(4-7年)平均每株補償200-310元;
盛果期(8-35年)平均每株補償500-1600元;
衰果期36年以上平均每株補償980元7、板栗培育期(1-4年)平均每株補償45-95元;
初果期(5-7年)平均每株補償190-210元;
盛果期(8-35年)平均每株補償50-1600元;
衰果期36年以上平均每株補償860元。
8雜果樹培育期(1-3年)平均每株補償25-50元;
初果期(4-10年)平均每株補償80-130元;
盛果期(11-25年)平均每株補償130-280元;
衰果期26年以上平均每株補償140元。
(六)電力設(shè)施動遷補償標(biāo)準(zhǔn)
1、低壓線路改移(0.4KV)每公里補償30000元;線路加高木桿平均每根1000元,砼桿平均每根1500元(含金具、線、占地、稅金等費用)
2、高壓線路改移(10KV)每公里補償47000元;線路加高砼單桿平均每根6000元,砼H桿平均每基8000元(含金具、線、占地、稅金等費用)
3、高壓線路加高(66KV)砼單桿平均每根5500元,砼H桿平均每基8000元,砼A桿平均每基10000元,鐵塔平均每基10萬元(含金具、線、占地、稅金等費用)
4、高壓線路加高(220KV以上)砼雙桿平均每基2萬元,鐵塔平均每基20萬元(含金具、線、占地、稅金等費用)
(七)郵電通訊設(shè)施動遷補償標(biāo)準(zhǔn)
1、電話線路木桿平均每根(含話線橫擔(dān)瓷瓶等)1000-2021元;
砼桿平均每根(含話線橫擔(dān)瓷瓶等)1500-3000元。
2、架空光(電)纜木桿平均每根500元;
砼桿平均每根1000元;
光(電)纜每米50-150元。
3、地下電纜電纜、光纜每米100-200元。
(八)農(nóng)田灌溉水利設(shè)施動遷補償標(biāo)準(zhǔn)采取工程修復(fù)和補償相結(jié)合的原則,按成本價適當(dāng)補償。
1、農(nóng)村小型水庫水庫水面(灌溉與養(yǎng)殖兼用)每畝補償19000元;
水庫水面(灌溉)每畝補償16000元;
水庫荒灘每畝補償300元。
2、農(nóng)田灌溉水利設(shè)施小型閘門(砼結(jié)構(gòu))每個補償15000-20210元;
排灌干渠堤壩每延長米補償80元。
(九)廠礦企事業(yè)單位動遷補償標(biāo)準(zhǔn)國有和集體所有制的廠礦企事業(yè)單位的動遷,考慮實際損失給予適當(dāng)?shù)难a償。辦公用房參照民房動遷標(biāo)準(zhǔn);廠房等生產(chǎn)設(shè)施按重置折舊計算,適當(dāng)考慮停工搬遷損失費用。
(十)施工運輸?shù)缆费a償標(biāo)準(zhǔn)凡工程施工指定的鄉(xiāng)村運輸?shù)缆罚┕て陂g由施工單位負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù),工程竣工后按補償標(biāo)準(zhǔn)由各市組織修復(fù)。鄉(xiāng)村道路(瀝青路面)視取料難易、路面寬度情況,每公里補償20-35萬元。
鄉(xiāng)村道路(砂石路面)每公里補償9萬元。
鄉(xiāng)村道路(土路面)每公里補償4萬元(十二)鄉(xiāng)村道路和田間作業(yè)道補償標(biāo)準(zhǔn)考慮農(nóng)民群眾生產(chǎn)和生活需要,確需修建的鄉(xiāng)村道路連接線和田間作業(yè)道,按補償標(biāo)準(zhǔn)由各市組織實施。
村道路連接線(砂石路面)每公里補償12萬元(含征地費用、簡易構(gòu)造物)
鄉(xiāng)村道路連接線、田間作業(yè)道每公里補償8萬元(十三)征地及動遷不可預(yù)見費。
二、房屋拆遷中的搬遷費由誰支付
1、房屋搬遷費會由拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內(nèi),被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的,拆遷人不支付臨時安置補助費。
2、搬遷補助費和臨時安置補助費的標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。拆遷人不得擅自延長過渡期限,周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時騰退周轉(zhuǎn)房。
3、因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的,對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人,應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時安置補助費;對周轉(zhuǎn)房的使用人,應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時安置補助費。
三、房屋拆遷流程
1、暫停公示
由建設(shè)主管部門頒發(fā)一個文件,要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程,這就是暫停公示,需要在有關(guān)的場合進(jìn)行公告,公示期不能超過一年。
2、入戶調(diào)查評估
在確定拆遷范圍之后,拆遷人要辦一些有關(guān)的手續(xù)、文件,一般來說需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這兩個規(guī)劃文件,那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進(jìn)行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查,即到現(xiàn)場一戶一戶的調(diào)查。通常入戶調(diào)查是幾個單位同時去,包括拆遷公司、評估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進(jìn)行人口、戶口調(diào)查;而評估公司是評估的現(xiàn)場勘查,按照評估規(guī)則進(jìn)行拍照和記錄。
3、內(nèi)業(yè)計算
實際就是評估公司進(jìn)行內(nèi)業(yè)輸機和數(shù)據(jù)測算,根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進(jìn)行初步測算,算出一個大致的初步評估價格。
4、制定拆遷實施方案
拆遷人需要通過評估機構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計算,了解拆遷范圍內(nèi)的補償費用大概是多少錢,編制拆遷投資預(yù)算方案。同時制定拆遷補償方案,是貨幣補償還是實物補償,貨幣補償需要耗資多少,補償資金的籌措方式等。
5、申請拆遷許可證
拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料,包括拆遷實施方案、規(guī)劃文件等,去建委(房管局)申請《拆遷許可證》。
6、發(fā)布拆遷公告
就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發(fā)布拆遷公告的同時,要把《拆遷許可證》公開張貼出來,以說明拆遷行為的合法性和時間安排。
7、出一個正式的評估報告
這個時候的評估機構(gòu)需要出具正式的評估報告,一般是每一個被拆遷人都出一份報告,正式報告需要評估機構(gòu)正式簽字蓋章。
8、送達(dá)拆遷評估報告
送達(dá)的方式有當(dāng)面送達(dá),也有郵遞的方式。
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