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外地人宅基地拆遷補償，戶口已遷出村里拆遷有補償嗎:今日土地征收拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-11-22 13:31:42
作者：
圣運律師
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外地人宅基地拆遷補償,拆遷外來戶跟本村村民一樣的補償嗎,拆遷外來戶與本村村民在補償上是否一致，主要取決于拆遷政策和具體的補償方案。一般來說，如果外來戶在拆遷地擁有合法的房屋產(chǎn)權(quán)或土地使用權(quán)，并且這些權(quán)益在拆遷過程中受到影響，那么他們通常有權(quán)

外地人宅基地拆遷補償，戶口已遷出村里拆遷有補償嗎:今日土地征收拆遷補償更新

一、外地人宅基地拆遷補償,拆遷外來戶跟本村村民一樣的補償嗎

拆遷外來戶與本村村民在補償上是否一致，主要取決于拆遷政策和具體的補償方案。一般來說，如果外來戶在拆遷地擁有合法的房屋產(chǎn)權(quán)或土地使用權(quán)，并且這些權(quán)益在拆遷過程中受到影響，那么他們通常有權(quán)獲得相應(yīng)的補償。

一、關(guān)于房屋補償

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條的規(guī)定，征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用。因此，對于擁有合法房屋的外來戶，他們可以獲得與本村村民相同的房屋補償。

二、關(guān)于土地補償和安置補助費

然而，在土地補償和安置補助費方面，情況可能有所不同。這些費用的分配通常基于土地使用權(quán)和戶籍情況。如果外來戶沒有當?shù)氐膽艏驔]有合法的土地使用權(quán)，他們可能無法獲得與本村村民相同的土地補償和安置補助費。

三、其他補償因素

除了房屋和土地補償外，拆遷補償還可能包括因征收造成的搬遷、臨時安置等費用的補償。這些費用的補償標準通常根據(jù)具體的拆遷政策和方案來確定。

綜上所述，拆遷外來戶與本村村民在補償上是否一致，取決于具體的拆遷政策和補償方案。如果外來戶在拆遷地擁有合法的房屋產(chǎn)權(quán)或土地使用權(quán)，并且受到拆遷影響，他們有權(quán)獲得相應(yīng)的補償。但具體補償標準和范圍可能因地區(qū)和政策而異，建議咨詢當?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師以獲取更詳細的信息。

二、戶口已遷出村里拆遷有補償嗎

法律分析：戶口遷出是還有補償款的。宅基地上面的房屋是個人進行修建的，個人可按照房屋的所有權(quán)或者是繼承權(quán)主張拆遷補償，因此只要房子還在，面臨拆遷的時候就有權(quán)利領(lǐng)房屋的拆遷補償。征收耕地的補償費用包含土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費是耕地被征收的前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

三、拆遷不是本村戶口怎么賠償

拆遷不是本村戶口具體的補償按照當?shù)卣邲Q定：如果是按戶口補償?shù)脑捵鳛榉课菟腥丝梢誀幦〔糠盅a償?shù)模绻前串a(chǎn)權(quán)補償?shù)脑挘a(chǎn)權(quán)人是一定會有補償?shù)摹Ｈ绻墙Y(jié)合的話沒有戶口那么沒有辦法享受戶口補償?shù)哪遣糠郑侨绻蟹课莘课莶糠质强梢韵硎艿摹７课莶疬w補償，應(yīng)當由當?shù)氐牟疬w部門公告補償標準以及補償方式。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個體戶，經(jīng)營用房應(yīng)當按照商業(yè)用房性質(zhì)補償。拆遷地上物的補償，非農(nóng)與農(nóng)業(yè)戶口沒有差別，但拆遷補償屬于地方政策，按照地方政策辦理。如果對拆遷補償有異議的可以申請裁決或者訴訟到當?shù)厝嗣穹ㄔ航鉀Q。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

四、外村人購買的房子動遷咋辦

房產(chǎn)動遷外村人一般拿不到補償款，可以要求出賣人返還購房款。外地居民買農(nóng)村住房，如果該外地人沒有獲得本地戶口和相應(yīng)的村民資格，那買賣合同是無效的。很有可能拿不到拆遷補償。但是對于購買房屋以后，買方裝修裝飾的這部分補償款，購買人應(yīng)該是能夠得到的。外村人購買的農(nóng)村房屋，難以辦理產(chǎn)權(quán)過戶，在拆遷時應(yīng)對原有產(chǎn)權(quán)人或房主給予補償。外村人購買本村的宅基地的房屋，在土地管理法及實施條例的相關(guān)規(guī)定當中是有明確規(guī)定的，宅基地的住房不能向本村集體經(jīng)濟成員之外的第三人轉(zhuǎn)讓或出售。一、政府征用土地流程是什么1、建設(shè)項目依法經(jīng)國務(wù)院或省政府批準；2、建設(shè)單位向市、縣政府地政部門提出建設(shè)用地申請；3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案；4、經(jīng)市、縣政府同意后逐級上報；5、征收土地等方案依法由國務(wù)院或者省政府批準。二、征地的實施程序：1、發(fā)布征地公告；2、辦理征地補償?shù)怯洠?、擬訂征地補償安置方案；4、確定征地補償安置方案；5、實施征地補償安置方案；6、土地交付。7、對于征地補償存在糾紛的，先由縣級以上政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由批準征收土地的人民政府裁決。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、戶口不在村可以拿拆遷補償

法律分析：可以拿拆遷補償。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。