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最新宅基地拆遷補償新規，國家對農村宅基地拆遷最新政策:今日土地征收拆遷補償更新

發布時間：
2024-11-22 12:12:36
作者：
圣運律師
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最新宅基地拆遷補償新規,現在農村宅基地房子拆遷新政策新規,關于農村宅基地房子拆遷新政策新規，主要涉及以下幾個方面：一、宅基地使用權與拆遷補償依據《中華人民共和國民法典》第三百六十二條，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利。

最新宅基地拆遷補償新規，國家對農村宅基地拆遷最新政策:今日土地征收拆遷補償更新

一、最新宅基地拆遷補償新規,現在農村宅基地房子拆遷新政策新規

關于農村宅基地房子拆遷新政策新規，主要涉及以下幾個方面：

一、宅基地使用權與拆遷補償

依據《中華人民共和國民法典》第三百六十二條，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利。在拆遷過程中，應保障宅基地使用權人的合法權益。同時，《中華人民共和國土地管理法》第四十八條規定，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。這意味著在拆遷宅基地房屋時，農民有權獲得相應的補償，包括土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用。

二、拆遷政策與規劃

農村宅基地拆遷需遵循當地政府的城鄉規劃和土地利用總體規劃。根據《中華人民共和國城鄉規劃法》的相關規定，地方各級人民政府應根據當地經濟社會發展水平，有計劃、分步驟地組織實施城鄉規劃，包括鎮、鄉、村莊的建設和發展。在拆遷過程中，應優先安排基礎設施和公共服務設施的建設，改善農村生產、生活條件。

三、拆遷管理與監督

政府對農村宅基地拆遷工作負有管理與監督責任。拆遷工作應遵循法律法規，確保拆遷過程的公開、公平、公正。同時，應加強對拆遷補償資金使用的監管，防止補償資金被挪用或侵占。對于違法違規行為，應依法追究相關責任人的法律責任。

綜上所述，農村宅基地房子拆遷新政策新規旨在保障農民的合法權益，促進城鄉規劃的順利實施，以及提升農村生產和生活條件。

二、國家對農村宅基地拆遷最新政策

國家對農村宅基地拆遷最新政策如下：農村宅基地動遷以宅基地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎，對宅基地與房屋分別予以補償，宅基地補償歸村集體所有，房屋補償歸村民所有，房屋拆遷補償=宅基地區位補償價乘以宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價宅基地區位補償價。農村宅基地拆遷流程如下： 1、接受建設單位委托，由建設單位全權委托拆遷實施單位實施拆遷；2、拆遷范圍內調查、摸底；3、制訂拆遷計劃、方案，編制拆遷預算；4、按規定委托評估單位評估；5、會同建設單位申辦拆遷許可證；6、實施單位和評估單位進場實際操作；7、評估單位出具評估報告書，并送達被拆遷人；8、拆遷實施單位根據評估報告書與被拆遷戶簽訂補償安置協議書。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、農村拆遷宅基地怎么補償

法律分析：農村拆遷宅基地的補償標準如下：第一，房屋補償費，該費用以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。第二，周轉補償費，該費用以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。第三，獎勵性補償費。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

四、農村房屋宅基地新政策

法律分析：以下五類房屋會被拆除：1、房屋長期空置；2、非一戶一宅；3、宅基地超占；4、無人居住房屋；5、進城落戶居民的房屋。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

第三百六十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。

《中華人民共和國土地管理法》第十一條農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。

三、農村宅基地新政策拆遷

法律分析：農村宅基地是農民用于建設自住房屋的土地。農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

宅基地區位補償價由拆遷人委托有資質的評估機構在區縣人民政府公布的幅度內，根據被拆遷房屋宅基地的實際情況確定。下面我們就來了解下2017年農村宅基地區位補償價的計算公式。

◆房屋拆遷補償=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

◆宅基地區位補償價=(當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積

宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。

宅基地申請條件

1、因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的;

2、外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的;

3、因發生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。

農村村民有下列情形之一的，不予批準使用宅基地：

1、年齡未滿十八周歲的;

2、原有宅基地的面積已經達到規定標準或者能夠解決分戶需要的;

3、出賣或者出租村內住房的。由于各省的規定有些出入，具體還要到當地的土地部門進行咨詢后才能確定，總的程序和步驟就是上面所述。

宅基地繼承問題

宅基地繼承問題我國土地和房屋是分別實行管理的。根據規定宅基地是農民基于集體經濟組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設用地，農民無須交納任何土地費用即可取得，是一種福利性質的，一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產，可以繼承。

實踐中，農民宅基地的繼承問題可以分為下列情況：如果繼承人是本集體經濟組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經批準后取得被繼承房屋的宅基地;如果不符合申請條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的村民。如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建，待處于不可居住狀態時，宅基地由集體經濟組織收回。繼承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申請條件的情形處理。

使用程序

使用程序農村村民建住宅需要使用宅基地的，應向本集體經濟組織提出申請，并在本集體經濟組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報經鄉(鎮)審核后，報縣(市)審批。經依法批準的宅基地，農村集體經濟組織或村民小組應及時將審批結果張榜公布。