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平輿縣宅基地拆遷補償標準,蔡邊一村改造方案和補償事宜 法律問題:今日土地征收拆遷補償更新

  • 發(fā)布時間:

    2024-11-22 11:40:34
  • 作者:

    圣運律師
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平輿縣宅基地拆遷補償標準,蔡邊一村改造方案和補償事宜,法律分析:根據(jù)招標公告,引入的合作企業(yè)將對蔡邊一村進行全面改造。其中,舊改項目總投資不少于60億元。同時,申請企業(yè)的門檻也不低,申請企業(yè)須具備舊村改造經(jīng)驗,完成不少于2條村的舊村改造項目

平輿縣宅基地拆遷補償標準,蔡邊一村改造方案和補償事宜 法律問題:今日土地征收拆遷補償更新

一、平輿縣宅基地拆遷補償標準,蔡邊一村改造方案和補償事宜

法律分析:

根據(jù)招標公告,引入的合作企業(yè)將對蔡邊一村進行全面改造。其中,舊改項目總投資不少于60億元。同時,申請企業(yè)的門檻也不低,申請企業(yè)須具備舊村改造經(jīng)驗,完成不少于2條村的舊村改造項目,完成的舊村改造(含棚戶區(qū)改造)復(fù)建安置區(qū)的竣工建筑面積累計100萬平以上。

法律依據(jù):

《中華人民共和國憲法》 第一百一十一條 城市和農(nóng)村按居民居住地區(qū)設(shè)立的居民委員會或者村民委員會是基層群眾性自治組織。居民委員會、村民委員會的主任、副主任和委員由居民選舉。居民委員會、村民委員會同基層政權(quán)的相互關(guān)系由法律規(guī)定。

居民委員會、村民委員會設(shè)人民調(diào)解、治安保衛(wèi)、公共衛(wèi)生等委員會,辦理本居住地區(qū)的公共事務(wù)和公益事業(yè),調(diào)解民間糾紛,協(xié)助維護社會治安,并且向人民政府反映群眾的意見、要求和提出建議。

二、蔡邊一村改造方案和補償事宜 法律問題

法律分析:

根據(jù)招標公告,引入的合作企業(yè)將對蔡邊一村進行全面改造。其中,舊改項目總投資不少于60億元。同時,申請企業(yè)的門檻也不低,申請企業(yè)須具備舊村改造經(jīng)驗,完成不少于2條村的舊村改造項目,完成的舊村改造(含棚戶區(qū)改造)復(fù)建安置區(qū)的竣工建筑面積累計100萬平以上。

法律依據(jù):

《中華人民共和國憲法》 第一百一十一條 城市和農(nóng)村按居民居住地區(qū)設(shè)立的居民委員會或者村民委員會是基層群眾性自治組織。居民委員會、村民委員會的主任、副主任和委員由居民選舉。居民委員會、村民委員會同基層政權(quán)的相互關(guān)系由法律規(guī)定。

居民委員會、村民委員會設(shè)人民調(diào)解、治安保衛(wèi)、公共衛(wèi)生等委員會,辦理本居住地區(qū)的公共事務(wù)和公益事業(yè),調(diào)解民間糾紛,協(xié)助維護社會治安,并且向人民政府反映群眾的意見、要求和提出建議。

三、同安征地拆遷補償方式開先河

以當(dāng)?shù)厣唐贩績r補償拆遷房

早報訊(記者周長鋒通訊員楊心亮)從今日起,同安區(qū)啟用新的征地拆遷補償標準,在新標準中將征地補償費用實行包干,土地類別按使用情況的不同分為四類,此外,率先在國內(nèi)采取以當(dāng)?shù)厣唐贩績r補償拆遷房。這是記者在昨日上午召開的《廈門市同安區(qū)人民政府關(guān)于完善征地拆遷政策若干意見的實施細則》培訓(xùn)會上獲悉的。

在新啟用的征地拆遷補償標準中,將征地補償費用按土地補償費、安置補助費、青苗和地上附著物補償費、水利設(shè)施攤銷費等費用計算綜合補償,并實行包干。但各鎮(zhèn)、街、場根據(jù)不同行政區(qū)域結(jié)合現(xiàn)行征地實際情況,劃分為以下四個等級標準進行補償,其中等級最高的每畝補償5.2萬元(包含青苗及地上附著物補償費總包干每畝5700元),最低則每畝補償4萬元。此外所征農(nóng)用地按期交地的,另獎勵被征地對象0.6萬元/畝。

新的征地拆遷補償實施細則中,把土地類別分為四類:第一類為農(nóng)用地中的菜地、水田、旱地、魚塘、水庫等養(yǎng)殖水面(含耕改池)、果園地(含耕改果);第二類為林地;第三類為未利用地,含荒山、雜地;第四類為集體建設(shè)用地。各種類型的土地補償標準也不同。

最令人關(guān)注的是,農(nóng)村集體土地房屋拆遷補償方式有了新的突破:征收集體土地住宅房屋的拆遷,可以實行貨幣補償,也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,被拆遷人選擇全部實行貨幣補償?shù)?,人?0平方米按上季度被拆遷房屋鄰近普通商品房均價或上季度區(qū)域住宅商品房(不含別墅)平均售價補償,據(jù)市國土資源與管理局相關(guān)人士透露,此舉開了國內(nèi)征地拆遷補償?shù)南群印?/p>

此外,在房屋的拆遷補償上還出臺了保護弱勢群體的新規(guī),房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換按拆一補

一、不補差價計算;人均合法產(chǎn)權(quán)面積不足50平方米的,按人均50平方米給予安置,不足的部分以每平方米580元的價格讓利給弱勢群體。

四、2021年新蔡拆遷和規(guī)劃

法律分析:1、駐馬店市南水北調(diào)中線工程PPP項目:途經(jīng)西平縣、新蔡縣、汝南縣、平輿縣,年取水量8400萬立方米,輸水管道主管線全長99.4千米,支線全長8.6千米,建設(shè)高位水池1座、蓄水池4座。河南平輿通用機場項目:位于平輿縣城東部,建設(shè)1條跑道800x30米,3條垂直聯(lián)絡(luò)道,新建航站航管綜合樓1605平方米,機庫6000平方米,配套設(shè)施建設(shè)等。

2、市區(qū):駐馬店市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)高鐵西片區(qū)四縱七橫路網(wǎng):位于駐馬店市高鐵西片區(qū),項目包含泰山路,文淵路、淮河大道, 金雀路,交通路,白云山大道,陽城路,五峰山大道和劉閣路等十一條路施 工及配套綜合管廊建設(shè),共計26.7公里。駐馬店市宿鴨湖水庫清淤擴容工程:位于驛城區(qū)與汝南縣之間,主要項目為對宿鴨湖水庫進行清淤擴容,共開挖土方9102萬立方米,其中清淤3775萬立方米,擴容5327萬立方米。河南中億置業(yè)公司中億星天地家居廣場項目:位于驛城區(qū)東部,總建筑面積90萬平方米,主要建設(shè)中億星天地家居廣場、商業(yè)綜合體等(不含商品住宅開發(fā))。駐馬店綠地高鐵城際空間站:位于城鄉(xiāng)一體化示范區(qū),總建筑面積48萬平方米,主要建設(shè)企業(yè)總部、高端辦公樓宇、星級酒店群、特色商業(yè)街及基礎(chǔ)配套設(shè)施(不含商品住宅開發(fā))。

法律依據(jù):《駐馬店市中心城區(qū)2021年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃》

第三條 因城市公益事業(yè)、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、棚戶區(qū)(城中村)改造等促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的公共利益需要征收我市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地,對被征收人進行補償、安置的活動,適用本辦法。

第四條 本辦法所稱集體土地上的房屋是指:在農(nóng)村宅基地、集體建設(shè)用地以及原有集體建設(shè)用地變性為國有用地而未實質(zhì)征收和依法供地的建設(shè)用地上建設(shè)的住房、公共用房以及經(jīng)營性用房。

本辦法所稱城中村是指:在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)仍在使用集體建設(shè)(宅基地)或原有集體建設(shè)用地雖已變性為國有土地但未實質(zhì)征收和依法供地的建設(shè)用地,并以村民委員會或居民委員會為組織形式的原村(居)民聚居村落。

第五條 堅持以人為本、惠民利民的原則。在實施征收前要制定好安置方案,落實好安置用地,確保補償、安置資金及時到位。

三、新蔡縣2030總體規(guī)劃

法律分析:新蔡縣要在《規(guī)劃》確定的407.96平方公里城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi),實行城鄉(xiāng)統(tǒng)一規(guī)劃管理;要貫徹落實《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》確定的先規(guī)劃、后建設(shè)原則,嚴禁在《規(guī)劃》確定的建設(shè)用地范圍外設(shè)立各類開發(fā)區(qū)和城市新區(qū),合理控制城市規(guī)模;要按照綠色、循環(huán)、低碳的理念,建設(shè)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型城市,堅持以人為本,規(guī)劃完善城市基礎(chǔ)設(shè)施,統(tǒng)籌公共服務(wù)設(shè)施建設(shè),創(chuàng)造良好的人居環(huán)境;

法律依據(jù):《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃,由省、自治區(qū)人民政府審查同意后,報國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃,由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃,報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制,報上一級人民政府審批。

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文章來源參考:【頭條】平輿縣宅基地拆遷補償標準,平輿縣征地補償安置方案公告

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