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部隊拆遷結婚怎么補償的，部隊收回房屋如何補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-22 12:11:29
作者：
圣運律師
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部隊拆遷結婚怎么補償的,部隊房子拆遷有補償嗎,法律分析：根據合同時間，如果沒到期租賃方是可以得到一定賠償的。具體賠償情況要根據合同內協議為標準。在房屋拆遷過程中，情況復雜。各類不同權性質的房屋，拆遷補償也有所不同，出租人應和承租人協商解決解

部隊拆遷結婚怎么補償的，部隊收回房屋如何補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、部隊拆遷結婚怎么補償的,部隊房子拆遷有補償嗎

法律分析：根據合同時間，如果沒到期租賃方是可以得到一定賠償的。具體賠償情況要根據合同內協議為標準。在房屋拆遷過程中，情況復雜。各類不同權性質的房屋，拆遷補償也有所不同，出租人應和承租人協商解決解除合同和安置的問題，不能達成協議的，拆遷人應對被拆遷人實行房屋產權調換;達成協議由被拆遷人安置承租人的，拆遷人對被拆遷人給與補償。

法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》

第十三條拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。

第二十二條拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。

二、部隊收回房屋如何補償

部隊收回房屋補償：(1)所有人選擇產權調換的，承租人由所有人負責安置。所有人補償款的計算公式為：貨幣補償金額=(市場單價+價格補貼X被拆除房屋的建筑面積。(2)所有人選擇貨幣補償的，原有租賃關系終止。給所有人補償款不設最低補償單價標準，也無價格補貼。計算公式為：貨幣補償金額=評估單價X20%X被拆除房屋的建筑面積承租人補償款的計算公式為：貨幣補償金額=(市場單價X80%+價格補貼)X被拆除房屋的建筑面積一、租賃房屋遇拆遷處理：1、根據中華人民共和國國務院令(第305號)《城市房屋拆遷管理條例》第十三條的相關規定：“拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。”中華人民共和國建設部令第42號《城市房屋租賃管理辦法》2、第十二條有下列情形之一的，房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同：符合法律規定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;因不可抗力致使租賃合同不能繼續履行的;當事人協商一致的。因變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任的以外，應當由責任方負責賠償。3、第十九條“出租人在租賃期限內，確需提前收回房屋時，應當事先商得承租人同意，給承租人造成損失的，應當予以賠償。”具體的情況可以咨詢當地的房產管理部門和拆遷管理部門。二、租賃房屋拆遷補償的分配：在房屋拆遷過程中，情況復雜。各類不同權性質的房屋，拆遷補償也有所不同，出租人應和承租人協商解決解除合同和安置的問題，不能達成協議的，拆遷人應對被拆遷人實行房屋產權調換;達成協議由被拆遷人安置承租人的，拆遷人對被拆遷人給與補償。選擇貨幣補償的，因給與被拆遷人的補償款已經考慮了房屋的非住宅性質，所以不再支付停業停產損失費用;選擇房屋置換的，停業停產損失費用應歸屬實際經營人。具體確定停業停產損失費用的標準各地規定不一樣，應查詢當地的規定。法律依據《軍隊房地產經營管理規定》第八條　軍隊房地產的出租，按以下規定履行報批手續：（一）直管房地產的出租，房屋建筑面積（以下簡稱房屋面積）3000平方米（含）、土地20畝（含）、租期3年（含）以下的，由房地產管理處（分局）審批；超過上述三項限額之一的，報各軍區、各軍兵種、國防科工委、軍委各總部（下稱各大單位）房地產管理部門審批；超過房屋面積5000平方米、土地30畝、租期5年三項限額者，報全軍房地產管理局審批。（二）自管房地產的出租，房屋面積3000平方米（含）、土地20畝（含）、租期三年（含）以下的，由軍級單位后勤部門審批；超過上述三項限額之一的，報各大單位后勤部門審批；超過房屋面積5000平方米、土地30畝、租期5年三項限額者，報總后勤部審批。（三）房地產出租給港、澳、臺以及外商，房屋面積3000平方米（含）、土地20畝（含）、租期3年（含）以下的，由各大單位后勤部門審批，并報全軍房地產管理局備案。超過上述限額之一的，報總后勤部審批。駐有軍事機關或部隊的營區內的營房、場地，不準出租給港、澳、臺及外商。房地產出租，租期最長不得超過10年，期滿后可續租。第十五條　利用軍用土地與地方單位合建房屋，其產權屬于軍隊。參加合建的地方單位取得合同規定數額的房地產使用權，其使用年限：經營性房地產不超過30年，非經營性房地產不超過50年。使用期滿后，由軍隊產權管理單位無償收回。如地方單位要求繼續使用時，應按規定辦理報批手續，經批準后重新簽訂租賃合同。第十六條　房屋的價讓（出售），房地產的互換、換建、合建，土地使用權有償轉讓的價格，參照評估價格，根據當地的有關規定由交易雙方協商議定。

三、軍人能享受拆遷房嗎

法律分析：不能。因為當兵提干(或者轉為士官)當地戶口將被注銷。農村的戶口不存在了，轉業后需要重新落戶。所以不能享受拆遷安置房屋。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、軍產房拆遷補償

法律分析：既然是軍產，那就是產權歸部隊所有，部隊有權對所屬的房產進行處置，具體補償規定需要咨詢一下所在的部隊。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、軍屬房屋被強拆怎么辦

法律分析：遇到強拆可根據我國《行政訴訟法》和《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，向上級部門進行投訴控告或向人民法院提起訴訟。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十一條采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。