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房屋拆遷商戶補償新標(biāo)準,商戶搬遷費補償標(biāo)準:今日拆遷補償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-11-22 06:20:14
  • 作者:

    圣運律師
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房屋拆遷商戶補償新標(biāo)準,商戶搬遷賠償標(biāo)準為,對于商戶搬遷賠償標(biāo)準,我國法律并沒有統(tǒng)一明確的規(guī)定,其各地區(qū)的賠償標(biāo)準是不同。其具體賠償標(biāo)準請參考拆遷公告或者是咨詢當(dāng)?shù)夭疬w管理部門。一、搬遷房屋具體賠償標(biāo)準搬遷房屋賠償標(biāo)準視具體情況而定,因征收

房屋拆遷商戶補償新標(biāo)準,商戶搬遷費補償標(biāo)準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、房屋拆遷商戶補償新標(biāo)準,商戶搬遷賠償標(biāo)準為

對于商戶搬遷賠償標(biāo)準,我國法律并沒有統(tǒng)一明確的規(guī)定,其各地區(qū)的賠償標(biāo)準是不同。其具體賠償標(biāo)準請參考拆遷公告或者是咨詢當(dāng)?shù)夭疬w管理部門。

一、搬遷房屋具體賠償標(biāo)準

搬遷房屋賠償標(biāo)準視具體情況而定,因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費。拆遷補償實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補償,或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補償相結(jié)合的形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。

二、企業(yè)被拆遷的賠償標(biāo)準

企業(yè)被拆遷的賠償標(biāo)準包括:1、拆遷資產(chǎn)的補償,包含不能搬遷的土地或房屋以及因搬遷造成的及其設(shè)備的損失;2、企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的損失,也可以包括預(yù)期經(jīng)營損失;3、拆遷補償費用,搬遷的費用和物資的運輸?shù)龋?、因為拆遷政策發(fā)生的獎勵費用。被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

三、農(nóng)村改建搬遷賠償標(biāo)準

各地農(nóng)村撤并搬遷補償標(biāo)準不一樣,具體應(yīng)當(dāng)咨詢當(dāng)?shù)夭疬w管理部門。按照法律規(guī)定被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼?guī)定具體賠償,每一區(qū)域每一塊地賠償標(biāo)準都不一樣,具體需要咨詢設(shè)區(qū)的市政府拆遷小組。例如濟南市選擇以被安置人口數(shù)量作為安置依據(jù)的,在充分考慮公共面積分攤的情況下,多層建筑按人均建筑面積40平方米安置,小高層建筑按人均建筑面積43平方米安置,高層建筑按人均建筑面積47平方米安置。選擇貨幣安置的,按應(yīng)安置面積給予貨幣補償,補償價格參照同地段安置房屋市場評估價格確定。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條

征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十條

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作,任何單位和個人不得干預(yù)。

二、商戶搬遷費補償標(biāo)準

一、搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。二、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協(xié)議,才能確定拆遷是否合法,以及能索要哪些賠償。

三、商戶搬遷賠償標(biāo)準

法律分析:我國沒有法律明確規(guī)定,各地按照各個地方的實際情況進行相對應(yīng)的規(guī)定,一般一個商戶一個標(biāo)準,根據(jù)面積、樓層等因素。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、商鋪拆遷補償標(biāo)準

法律分析:依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定,房屋征收拆遷獎勵的標(biāo)準由市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定,被拆遷人可以到市、縣級人民政府查詢相關(guān)的辦法。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、商戶搬遷的賠償標(biāo)準是怎么算的?

1、被征收房屋價值的補償。

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失。根據(jù)拆遷政策被拆遷人應(yīng)當(dāng)享受的獎勵費用包括速遷費、拆遷獎勵費等,符合條件的企業(yè)也應(yīng)當(dāng)一視同仁地享受該獎勵。

一、江蘇省企業(yè)拆遷補償標(biāo)準

江蘇省企業(yè)拆遷補償標(biāo)準:1、對無法搬遷的房產(chǎn)、建筑物和設(shè)備的補償;2、對機器設(shè)備搬遷造成的運輸費、安裝費用等的補償;3、對企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,可以包括預(yù)期經(jīng)營利潤損失的補償;4、對企業(yè)因為拆遷導(dǎo)致遣散人員的安置費用的補償。搬遷獎勵費用及其他費用在拆遷的過程中,拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協(xié)議,讓被拆遷人搬出拆遷范圍。

二、租用廠房搬遷補償?shù)臉?biāo)準規(guī)定

企業(yè)拆遷補償主要分為四部分:一是拆遷資產(chǎn)補償,包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償。二是停產(chǎn)停業(yè)損失。三是拆遷費用補償,包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。四是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。關(guān)于非承租企業(yè)的拆遷補償問題除上述應(yīng)當(dāng)補償?shù)馁M用之外,至少還應(yīng)當(dāng)包括以下兩個方面的補償:廠房及其他不動產(chǎn)的征收補償。該部分補償標(biāo)準一般由省、市政府制定,或者按照重置成新價,由被拆遷人指定的評估機構(gòu)進行評估。征收土地的補償是根據(jù)土地的用途補償?shù)模瑯?biāo)準全國每個地方不盡相同,具體標(biāo)準由省政府制定區(qū)片綜合價。

三、濟南企業(yè)拆遷補償標(biāo)準

濟南企業(yè)拆遷補償標(biāo)準:1、拆遷資產(chǎn)補償費用,包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物等;2、停產(chǎn)停業(yè)損失,包括實際經(jīng)營損失、預(yù)期經(jīng)營損失;3、拆遷補償費用,包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用等;4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用。被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

根據(jù)我國《國有土地上房屋征收和補償條例》等規(guī)定,征收商業(yè)用房的,應(yīng)當(dāng)依法進行補償,具體包含以下幾項:

1、被征收房屋價值的補償。被征收房屋的價值不得低于被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定;房屋價值的補充中還包含附著物價值的補償,如對于裝飾、裝修物等的補償。

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。如生產(chǎn)設(shè)備的拆卸、包裝和運輸,臨時租用存放物品場地所產(chǎn)生的費用,員工的遣散費等費用支出需要征收方依法進行補償;

3、停產(chǎn)停業(yè)損失。其實就是利潤損失,是指因征收致使企業(yè)不能正常生產(chǎn)經(jīng)營而產(chǎn)生的損失,停產(chǎn)停業(yè)損失一般結(jié)合企業(yè)利潤、支出和因征收導(dǎo)致的額外支出等因素來綜合確定;

4、根據(jù)拆遷政策被拆遷人應(yīng)當(dāng)享受的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等,符合條件的企業(yè)也應(yīng)當(dāng)一視同仁地享受該獎勵。

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文章來源參考:【頭條】房屋拆遷商戶補償新標(biāo)準,拆遷商戶賠償標(biāo)準

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投稿:鄭振

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