門面拆遷停業(yè)補償,拆遷個體工商戶造成停業(yè)如何補償,(1)、房屋所有人自行經營實行產權調換的，由拆遷人依據過渡周期按從業(yè)人數發(fā)給生活補助費;其標準，按當地政府關于最低生活保障的規(guī)定執(zhí)行。從業(yè)人數的確定，以該房屋營業(yè)面積每10平方米1人計算。過
(1)、房屋所有人自行經營實行產權調換的，由拆遷人依據過渡周期按從業(yè)人數發(fā)給生活補助費;其標準，按當地政府關于最低生活保障的規(guī)定執(zhí)行。從業(yè)人數的確定，以該房屋營業(yè)面積每10平方米1人計算。過渡期限內未安置的，自逾期之日起按原補助標準逐月發(fā)給。
(2)、對有合法產權證照房屋實行貨幣補償的和租賃經營的以及在無照房屋內經營的個體工商戶從業(yè)人員的生活補助費標準，按上一條規(guī)定執(zhí)行，其補助期限為2個月。
(3)、私營、個體工商戶的經營利潤補助，以上一年度上繳所得稅總額的30%予以一次性補助。
一、最新停業(yè)停產損失補償標準
1、非住宅房屋停產停業(yè)損失補償評估的計算公式為：停產停業(yè)損失補償費＝（用于生產經營的非住宅房屋的月租金＋月凈利潤×修正系數＋員工月生活補助）×停產停業(yè)補償期限
（1）用于生產經營的非住宅房屋的月租金是指被征收房屋停產停業(yè)期間平均每月的市場月租金，由房地產價格評估機構評估確定。
（2）月凈利潤是指生產經營者利用被征收房屋，在停產停業(yè)期間每月平均能夠獲取的稅后凈利潤。月凈利潤按征收決定發(fā)布前12個月的損益表確定。無法根據損益表確定的根據生產經營者在征收決定發(fā)布前12個月實際繳納的企業(yè)所得稅推算。
（3）修正系數基準值為1，根據使用被征收房屋的生產經營運行狀況和市場預期進行修正，修正調整幅度不得超過20％。
（4）員工月生活補助是指生產經營者在停產停業(yè)期間，每月支付給員工的基本生活保障補助，員工月生活補助標準按征收決定發(fā)布前上個月的北京市最低工資標準計算。員工數量以生產經營者在征收決定發(fā)布前12個月繳納社會保險的月平均人數計算。生產經營者憑房屋征收決定相關證明到區(qū)縣社會保險經（代）辦機構開具參保人數證明。
2、用住宅房屋從事生產經營活動，按照實際經營面積每平方米給予800元至3000元一次性停產停業(yè)損失補償費，具體標準由各區(qū)縣房屋征收部門結合本地區(qū)實際情況確定。
二、房屋拆遷補償與保障規(guī)定
(一)住宅房屋拆遷補償
1、棚戶區(qū)改造項目的被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產權調換。
2、實行貨幣補償的，貨幣補償金額應當根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、成新等因素，以房地產市場估價確定。拆遷當事人協(xié)商一致的，依照其約定。
3、實行產權調換的，按照“拆一還一”，結算結構差價的方式執(zhí)行，由被拆遷人按照被拆遷房屋重置價格結合成新與產權調換安置房屋建安成本結算差價。
產權調換房屋根據被拆遷住宅房屋的建筑面積，就近上靠標準安置戶型。產權調換房屋戶型設計應當符合實際需要，產權調換安置戶型設計標準為：一室半建筑面積50平方米、兩室建筑面積60平方米、兩室半建筑面積70平方米；同時設置保障戶型一室或一室半，設計標準為建筑面積40平方米。
被拆遷房屋建筑面積在70平方米以下的部分，免交結構差價。超出被拆遷房屋建筑面積，就近上靠產權調換安置戶型內的部分，可以按照綜合建設成本交納購房款。被拆遷人要求超過標準戶型建筑面積安置房屋的，超出標準戶型之外的部分按照商品房屋銷售價格交納購房款。
改造范圍內批準的新建工程規(guī)劃能夠滿足產權調換的，應當在改造范圍內實行產權調換；拆遷后因市政等公益事業(yè)建設需要，批準的新建工程規(guī)劃不能滿足產權調換的，應當在本區(qū)政府指定區(qū)域內實行產權調換。易地安置的被拆遷人，按照本規(guī)定上靠標準戶型后，根據區(qū)位變化合理調整產權調換房屋的建筑面積。具體標準由各區(qū)政府自行制定。
4、拆遷用作經營使用的住宅房屋，選擇住宅房屋安置的，可以比照住宅房屋產權調換的標準再上靠一個標準戶型，超出被拆遷房屋建筑面積上靠產權調換安置戶型內的部分，可以按照綜合建設成本交納購房款。
住宅房屋用作經營使用房屋的認定，按照《哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦法》的規(guī)定執(zhí)行。
5、產權調換房屋涉及的綜合建設成本和建安成本，由市建設行政主管部門公布。
(二)住宅房屋拆遷保障
1、被拆遷住宅房屋家庭人均建筑面積低于我市上年度人均建筑面積標準，總建筑面積不足40平方米(含40平方米)，因家庭經濟困難無力全額交納上靠建筑面積50平方米標準戶型超面積購房款的，可以安置到建筑面積40平方米的保障戶型房屋，可以按照安置房屋的建安成本交納上靠建筑面積40平方米保障戶型超面積購房款；也可以暫按成本租金標準承租保障戶型超出被拆遷房屋面積的部分，待被拆遷人經濟條件改善后，補交購房款，變更產權性質。
2、家庭人均建筑面積低于我市上年度人均建筑面積標準，貨幣補償金額低于《哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦法》規(guī)定的最低補償標準的，按照最低補償標準執(zhí)行。
(三)非住宅房屋拆遷補償
拆遷非住宅房屋，按照《哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦法》執(zhí)行。
法律分析：房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。宅基地區(qū)位補償價參照當地普通住宅指導價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
個體戶停產停業(yè)補償標準是，支付一次性停產停業(yè)損失補償費。營業(yè)用房按照實際營業(yè)房屋面積給予每平方米100元補償；生產、辦公、倉儲用房按照實際使用面積給予每平方米70元補償。被征收人選擇產權調換的，停產停業(yè)損失補償根據房屋征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。在規(guī)定的過渡期限內，房屋征收部門為被征收人提供非住宅臨時安置用房的，不支付停產停業(yè)損失補償。停產停業(yè)損失補償期限沒有固定時間。國有土地房屋征收中的補償項目包括被征收房屋價值的補償，征收造成的搬遷、臨時安置的補償，以及停產停業(yè)損失的補償。目前并沒有對停產停業(yè)損失的補償標準進行統(tǒng)一確定，通常是由地方規(guī)范性文件予以具體規(guī)定。之所以沒有制定統(tǒng)一的停產停業(yè)補償標準，是因為各地經濟發(fā)展不平衡，統(tǒng)一的標準勢必會產生有的地方超額補償，有的地方補償不夠的情況，造成區(qū)域性征收糾紛。在企業(yè)拆遷中，土地區(qū)位補償價和房屋重置成新價的補償價格可以參考市場價格來確定，但是對于停產停業(yè)損失的計算各地沒有一個統(tǒng)一的計算標準。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
個體營業(yè)執(zhí)照拆遷有補償，政府對被征收人應當依法補償替代土地的價差損失、經營損失、停業(yè)停產損失、房屋設備等固定資產的損失、搬遷費用與解聘員工的安置補償費用。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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