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拆遷補(bǔ)償分配錄音，拆遷口頭協(xié)議不履行怎么辦:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-21 22:37:23
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償分配錄音,被拆遷方錄音口頭提高補(bǔ)償就簽字怎么辦,如果被拆遷方在口頭提高補(bǔ)償?shù)某兄Z下簽署了拆遷補(bǔ)償協(xié)議，但后來(lái)發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償并不合理，處理起來(lái)會(huì)比較復(fù)雜。以下是一些建議：一、已簽字的協(xié)議具有法律約束力根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十五

拆遷補(bǔ)償分配錄音，拆遷口頭協(xié)議不履行怎么辦:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、拆遷補(bǔ)償分配錄音,被拆遷方錄音口頭提高補(bǔ)償就簽字怎么辦

如果被拆遷方在口頭提高補(bǔ)償?shù)某兄Z下簽署了拆遷補(bǔ)償協(xié)議，但后來(lái)發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償并不合理，處理起來(lái)會(huì)比較復(fù)雜。以下是一些建議：

一、已簽字的協(xié)議具有法律約束力

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十五條，依法成立的合同受法律保護(hù)，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。因此，如果拆遷補(bǔ)償協(xié)議已經(jīng)簽署，且沒(méi)有違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，那么該協(xié)議通常是有效的，雙方需要按照協(xié)議內(nèi)容履行。

二、尋求法律救濟(jì)的可能性

盡管已簽字的協(xié)議具有法律約束力，但在某些情況下，被拆遷方仍有可能尋求法律救濟(jì)。例如：

如果簽署協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等情形，被拆遷方可以向法院起訴，請(qǐng)求確認(rèn)協(xié)議無(wú)效或撤銷協(xié)議。

如果拆遷方未按照協(xié)議約定支付補(bǔ)償款，被拆遷方可以起訴要求拆遷方履行協(xié)議。

三、預(yù)防類似情況的建議

為了避免類似情況的發(fā)生，被拆遷方在簽署拆遷補(bǔ)償協(xié)議前應(yīng)該：

仔細(xì)閱讀協(xié)議內(nèi)容，確保理解所有條款。

對(duì)補(bǔ)償金額進(jìn)行合理評(píng)估，確保補(bǔ)償公平合理。

如有必要，聘請(qǐng)專業(yè)律師進(jìn)行法律咨詢和審核協(xié)議。

四、其他注意事項(xiàng)

保留好所有與拆遷補(bǔ)償相關(guān)的證據(jù)和文件，以備將來(lái)可能出現(xiàn)的糾紛。

與拆遷方保持良好溝通，盡量通過(guò)協(xié)商解決問(wèn)題。

綜上所述，雖然口頭提高補(bǔ)償?shù)某兄Z可能具有一定的誘惑力，但被拆遷方在簽署拆遷補(bǔ)償協(xié)議前應(yīng)謹(jǐn)慎考慮，并確保協(xié)議內(nèi)容公平合理。如果已經(jīng)簽署了不合理的協(xié)議，尋求法律救濟(jì)的難度會(huì)相對(duì)較大。

二、拆遷口頭協(xié)議不履行怎么辦

法律主觀：口頭協(xié)議對(duì)方不承認(rèn)了的處理辦法：依據(jù)我國(guó)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，可以通過(guò)電話聯(lián)系錄音等方式進(jìn)行取證，如果第三人見(jiàn)證的話，可以讓其出具證人證言。在尋找口頭協(xié)議證據(jù)的同時(shí)，可以收集一些間接證據(jù)，雙方履行口頭合同時(shí)，往來(lái)的傳真、電子郵件、票據(jù)、電話錄音、聊天記錄等。

法律客觀：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

三、拆遷已簽字但補(bǔ)償不合理

一、拆遷已簽字但補(bǔ)償不合理應(yīng)該怎么辦1、簽字的房屋拆遷補(bǔ)償不合理可以申請(qǐng)撤銷。方法具體如下：（1）一旦對(duì)補(bǔ)償決定不服，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟；（2）一方有權(quán)要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)撤銷違反真實(shí)意思的民事法律行為。2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。二、拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)有哪些拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)具體如下：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

四、簽拆遷協(xié)議有妙招，嘴巴說(shuō)的能信多少?

古話說(shuō)得好，眼見(jiàn)為實(shí)，耳聽(tīng)為虛。意思是，別人告訴你的事情，有可能是真的，也有可能是假的，而實(shí)實(shí)在在看到發(fā)生了的事情才能完全相信。

在房屋拆遷或者土地征收的過(guò)程中，拆遷協(xié)議的簽署，可以說(shuō)是所有拆遷戶，可參與事項(xiàng)里的重中之重。我們很多拆遷戶在簽署拆遷協(xié)議的過(guò)程中，由于沒(méi)有相關(guān)的經(jīng)歷和知識(shí)，因此，不管是簽署的時(shí)間長(zhǎng)還是時(shí)間短，都具備一定的盲目性，在這里，我們?yōu)楦魑宦?tīng)眾簡(jiǎn)單的普及一下，拆遷協(xié)議是什么？如何簽好一份拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

不管怎么說(shuō)，拆遷協(xié)議就是一份協(xié)議，落到紙上，也就是合同，因此，如果要簽好拆遷協(xié)議，我們來(lái)看看，簽署一份合同需要注意哪些事項(xiàng)。

一、合同是當(dāng)事人或當(dāng)事雙方之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護(hù)。由此我們可以看到，合同一旦生效是具備法律效力，受法律保護(hù)的，因此，我們當(dāng)事人在簽署的時(shí)候要謹(jǐn)慎，一旦簽字，后悔也沒(méi)用。

二、由上面可以知道，合同一旦生效，就受法律保護(hù)了，那么，什么情況下，合同才能生效呢？

合同要生效，首先要有一個(gè)簽訂的過(guò)程，也就是我們所說(shuō)的協(xié)議簽署，其實(shí)在法律上，協(xié)議成立的形式并沒(méi)有太多的限制，比如在紙上簽署、口頭上直接作出承諾、采用數(shù)據(jù)文電也就是郵件等方式訂立的，由此我們可以看出，口頭承諾其實(shí)在法律上是有效力的，但是由于我們往往難以舉出實(shí)際的證據(jù)，來(lái)證明對(duì)方作出了承諾，試想，在雙方聊天，有時(shí)候形式又不是很正式，被拆遷人很難想到要采取，錄音錄像等方式來(lái)收集證據(jù)。

(2)合同生效的條件有哪一些呢？法律規(guī)定，民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

1)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

2)意思表示真實(shí)；

3)不違反法律或社會(huì)公共利益。

由此可以看見(jiàn)，如果我們的合同要具備法律效力，首先得滿足上面的幾個(gè)條件，否則合同簽署了，也不受法律保護(hù)，不僅對(duì)于我們簽署協(xié)議的拆遷戶有效，對(duì)于簽署協(xié)議的拆遷方仍然有效。

(3)在上面我們看了協(xié)議生效的條件之后，那么我們協(xié)議無(wú)效的情況有哪一些呢？我們總結(jié)了一下幾點(diǎn)，合同無(wú)效的情形。

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國(guó)家利益的合同；

2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或第三人利益的合同；

3、合法形式掩蓋非法目的的合同；

4、損害社會(huì)公共利益的合同；

5、違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同；

只要是簽署協(xié)議的時(shí)候，有以上幾種情形的，我們的協(xié)議都是無(wú)效的，因此，各位朋友可以對(duì)照一下自己的情況，看自己在簽署協(xié)議的是不是有效，受不受法律保護(hù)。

通過(guò)上面簡(jiǎn)單的講解，我們可以知道，我們?cè)谶M(jìn)行拆遷協(xié)議簽署的時(shí)候，需要注意以下幾個(gè)方面：

1、警惕口頭承諾。口頭承諾在法律上是具備法律效力的，但是在實(shí)際生活中，往往由于拆遷戶沒(méi)有這個(gè)意識(shí)，在跟相關(guān)部門協(xié)商的時(shí)候，不具備錄音的條件，因此，往往沒(méi)有保留證據(jù)，導(dǎo)致后期在要求政府履行承諾的時(shí)候，政府不承認(rèn)，導(dǎo)致之前承諾的補(bǔ)償?shù)貌坏?，?nèi)心后悔莫及，甚至是憤怒。

2、搞清楚跟誰(shuí)簽署協(xié)議。我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，具備征地資格的區(qū)縣級(jí)人民政府，而具體實(shí)施的則是曲線政府授權(quán)的征地部門，有一些地方由國(guó)土資源局負(fù)責(zé)，城市征地則是由房管局負(fù)責(zé)，因此，協(xié)議簽署的主體，必須是具備主體資格的相關(guān)部門，也就是有權(quán)簽署協(xié)議的部門。否則就違背了我們上述的，合同生效的幾個(gè)條件，合同無(wú)效。這也是后期政府反悔的一個(gè)重要原因。

五、拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽字之后能反悔嗎

在房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)上簽了字一般不能反悔。依法成立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議一旦簽字，即產(chǎn)生法律效力，雙方需要根據(jù)協(xié)議履行自己的權(quán)利與義務(wù)，除非雙方協(xié)商一致，否則不可一方臨時(shí)反悔?！痉梢罁?jù)】《民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。