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拆遷補償談判稿子模板,拆遷如何談判:今日拆遷補償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-11-21 10:53:33
  • 作者:

    圣運律師
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拆遷補償談判稿子模板,拆遷補償中協(xié)商談判的技巧是什么,法律分析:在拆遷補償中,協(xié)商談判是重要的一環(huán)。談判時需要注意以下技巧:1. 準(zhǔn)備充分:了解拆遷政策、市場價格等相關(guān)信息,制定有理可依的補償方案。2. 文字措辭:注意用詞準(zhǔn)確,讓補償方案具

拆遷補償談判稿子模板,拆遷如何談判:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償談判稿子模板,拆遷補償中協(xié)商談判的技巧是什么

法律分析:在拆遷補償中,協(xié)商談判是重要的一環(huán)。談判時需要注意以下技巧:

1. 準(zhǔn)備充分:了解拆遷政策、市場價格等相關(guān)信息,制定有理可依的補償方案。

2. 文字措辭:注意用詞準(zhǔn)確,讓補償方案具有可執(zhí)行性,并避免產(chǎn)生歧義。

3. 溝通技巧:積極傾聽對方的觀點和需求,考慮對方的利益并嘗試協(xié)商達(dá)成共識。

法律依據(jù):

1. 《城市房屋拆遷管理條例》第十三條,明確了拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和程序。

2. 《物權(quán)法》第四十四條,規(guī)定了土地征收、房屋拆遷等情況下的補償標(biāo)準(zhǔn)和程序。

3. 《合同法》第十一條,明確了合同雙方應(yīng)當(dāng)遵守誠實信用原則,不得欺詐、妨礙對方履行合同義務(wù)。

二、拆遷如何談判

法律分析:談判對象要有選擇性:在涉及到提出拆遷補償要求的問題上,一般在進(jìn)行第一輪報價前可以與一般的工作人員先行了解,通過實際沒有談判權(quán)限的工作人員反應(yīng)自己較高或者認(rèn)為無法達(dá)到的報價,通過對其向上反饋結(jié)果的試探、從其字里行間獲取有用信息,了解對方的可承受價格與底線。其次,從談判技巧上講,也不主張在談判的一開始就與高層人員交談,這樣能保證較大的回旋余地,等到在項目調(diào)查和其他渠道中抓住對方的把柄和短處,足以撼動談判的地位時候找到高層人員,一錘定音。最后,多方的獲取信息也極為重要,一般高層的信號都會逐級通過工作人員釋放出來,及時的把握信息、判斷形勢,有利于最終獲得最理想的談判結(jié)果。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、拆遷談判技巧

1、談判前,掌握拆遷信息。在談判前,要對拆遷政策有一個詳細(xì)的了解,這樣才不會一談三不知。2、知己知彼,做好心理預(yù)期。對拆遷的進(jìn)行要有了解、掌握。具體包括拆遷的期限、施工工期、拆遷進(jìn)度、談判進(jìn)程、同等條件下的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),這些拆遷事項都要有所了解。3、找準(zhǔn)負(fù)責(zé)人,提高談判效率。在談判中,我們要注意識別溝通的對象,找準(zhǔn)溝通的負(fù)責(zé)人。4、先確定補償原則,再談細(xì)節(jié)。談判首先要對關(guān)鍵性原則性問題達(dá)成共識,才能進(jìn)一步的就細(xì)節(jié)問題進(jìn)行協(xié)商。5、步步為營,找準(zhǔn)時機保價。在談判中不要過早暴露自己的低價,穩(wěn)扎穩(wěn)打,步步推進(jìn),不要急于求中,對原則性問題達(dá)成共識之后,在談判的合適時機再選擇報價。6、營造良好的溝通,以理服人。不要意氣用事,用感性支配理性。要用平和的技巧與對方溝通,以“和”取勝,以理服人。法律依據(jù):《城市房屋拆遷管理條例》 第十六條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補償安置協(xié)議的,經(jīng)當(dāng)事人申請,由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。當(dāng)事人對裁決不服的,可以自裁決書送達(dá)之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的,訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

四、拆遷談判技巧二十條

拆遷談判技巧二十條如下:1、知己知彼,百戰(zhàn)不殆。這是拆遷協(xié)商談判前的準(zhǔn)備工作;2、少說多聽,不要輕易亮底。征收方第一次來上門談判,其實也是來摸你的底的,探探你的情況和心理預(yù)期;3、跟有決定權(quán)的人談判。與對方談判有意義的前提是雙方對談判結(jié)果都有執(zhí)行權(quán),也就是要確定和你談判的是能說了算的人;4、合理報價,不漫天要價。給自己定一個心理預(yù)期價是談判前必須要做的一件事情,也是大家比較猶豫和不容易確定的;5、找出征收方的違法點,以備靈活運用。征收方在拆遷整個過程中的違法點經(jīng)常是很多的,如主體不符、征收決定作出不合法、評估程序違法等;6、房子不能輕易搬,簽訂協(xié)議要謹(jǐn)慎。房子和拆遷補償協(xié)議是和征收方談判時的兩個重要的砝碼;7、適時提起法律程序阻滯違法拆遷進(jìn)程。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:(一)外交的需要;(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要。

五、怎樣和拆遷辦的人談判

法律分析:談判對象要有選擇性:在涉及到提出拆遷補償要求的問題上,一般在進(jìn)行第一輪報價前可以與一般的工作人員先行了解,通過實際沒有談判權(quán)限的工作人員反應(yīng)自己較高或者認(rèn)為無法達(dá)到的報價,通過對其向上反饋結(jié)果的試探、從其字里行間獲取有用信息,了解對方的可承受價格與底線。其次,從談判技巧上講,我們也不主張在談判的一開始就與高層人員交談,這樣能保證我們較大的回旋余地,等到我們在項目調(diào)查和其他渠道中抓住對方的把柄和短處,足以撼動談判的地位時候找到高層人員,一錘定音。最后,多方的獲取信息也極為重要,一般高層的信號都會逐級通過工作人員釋放出來,及時的把握信息、判斷形勢,有利于我們最終獲得最理想的談判結(jié)果。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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