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茶陵農(nóng)村房屋拆遷補償標準，長沙縣路口鎮(zhèn)明月村會征收嗎:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-11-21 10:42:22
作者：
圣運律師
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茶陵農(nóng)村房屋拆遷補償標準,長沙縣路口鎮(zhèn)明月村會征收嗎,會。擴展資料;明月村位于湖南省，長沙市，長沙縣，路口鎮(zhèn)。山清水秀，氣候宜人，人勤物豐，物產(chǎn)豐富。長沙，別稱：潭州，湖南省省會，有“屈賈之鄉(xiāng)”“瀟湘洙泗”之稱。長江中游地區(qū)重要的中心城市，

茶陵農(nóng)村房屋拆遷補償標準，長沙縣路口鎮(zhèn)明月村會征收嗎:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

一、茶陵農(nóng)村房屋拆遷補償標準,長沙縣路口鎮(zhèn)明月村會征收嗎

會。

擴展資料;

明月村位于湖南省，長沙市，長沙縣，路口鎮(zhèn)。山清水秀，氣候宜人，人勤物豐，物產(chǎn)豐富。

長沙，別稱：潭州，湖南省省會，有“屈賈之鄉(xiāng)”“瀟湘洙泗”之稱。

長江中游地區(qū)重要的中心城市，全國“兩型社會”綜合配套改革試驗區(qū)，全國性綜合交通樞紐，特大城市。

長沙地處湖南省東部偏北，屬亞熱帶季風性濕潤氣候，是首批國家歷史文化名城，存有馬王堆漢墓、銅官窯等歷史遺跡。春秋戰(zhàn)國時期，長沙屬楚國黔中郡，1949年，長沙為湖南省省會。

長沙歷史發(fā)展，可追溯到遠古時代。據(jù)考古判斷，在距今15-20萬年的舊石器時代，長沙地區(qū)即有原始人類活動。新石器時代，已形成氏族及部落。

殷商之世，長沙屬揚越之地，是百越部落的分支。

春秋戰(zhàn)國時期，長沙屬楚國黔中郡。

秦設長沙郡，為秦初全國三十六郡之一，長沙自此列入中原政權的行政區(qū)劃，郡治湘縣。

西漢置長沙國，治臨湘縣，轄臨湘、羅、連道、益陽、下雋、攸、酃、承陽、湘南、昭陵、茶陵、容陵、安成13縣。王莽始建國元年（公元9年）改長沙國為填蠻郡，改臨湘縣為撫睦縣。

東漢復置長沙郡，改撫睦縣為臨湘縣，仍為郡治，上隸荊州。轄臨湘、攸、茶陵、安成、酃、湘南（侯國）、連道、昭陵、益陽、下雋、羅、容陵、醴陵13縣。

三國時期屬東吳。

吳晉南朝，臨湘縣析出湘西縣，臨湘縣為長沙郡首邑，南朝宋開始，湘西縣為衡陽郡（長沙郡析出）首邑，上隸荊州或湘州（西晉懷帝永嘉元年即公元307年分荊、江二州置）。

公元589年，隋統(tǒng)一中國，廢州郡，行州縣二級制，長沙郡改潭州，轄長沙、衡山、益陽、邵陽4縣。臨湘縣（省湘西縣）改稱長沙縣，為潭州州治（大業(yè)三年隋一度改潭州為長沙郡）。

唐武德三年入唐版圖；貞觀元年設十道，潭州（天寶元年即742年，潭州改為長沙郡，至德元年十二月十五日即758年1月19日復改為潭州）屬江南道，轄長沙、衡山、醴陵（武德四年分長沙縣立）、湘鄉(xiāng)（武德四年析衡山縣置）、益陽、新康（武德四年析益陽設，七年又并入益陽）等6縣。開元二十一年分十五道，潭州屬江南西道。

二、長沙縣征收范圍公告

法律主觀：第一，首先核實征收審批手續(xù)合法性，征收批準時間直接決定補償標準。第二，具體涉及到土地及房屋補償標準以征地批準機關批準的征收補償安置方案以及當?shù)匾?guī)范性補償文件為準并結合相應市場評估值。第三，政府只有依法實施征收并依法將征收補償款全部落實到位的情況下，方可動土施工。

三、長沙縣征地補償標準是什么

一、征地補償費

用項目

1、土地補償費

用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。土地補償費不分地類、不分地區(qū)，按批準征收土地總面積計算，標準為每畝18000元。

2、青苗補償費

用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費

用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

青苗和地上構(附)著物實行綜合定額補償，以批準征收土地總面積扣除農(nóng)村宅基地后的面積為準，每畝定額補償22000元。

4、安置補助費

用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。安置補助費按轉非安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，每個轉非安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為38000元。搬家補助費，3人及以下的每戶800元，4人及以上的每戶1000元。自拆自建戶宅基地補助費按遷建戶3人及以下戶每戶6000元、4人戶每戶8000元、5人及以上戶每戶10000元進行定額補償，并且每人一次性發(fā)給2000元搬遷補助費。

二、征地補償標準

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。

3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

三、征地補償計算

（一）土地補償計算公式

1、土地補償費=被征地畝數(shù)×年產(chǎn)值×補償倍數(shù)

2、安置補助費=需要安置的人數(shù)×年產(chǎn)值×補償倍數(shù)需要安置的人數(shù)=被征地數(shù)÷征地前人均分配耕地數(shù)

（二）青苗補償費計算公式

青苗補償費是指農(nóng)作物正處于生長期未能收獲，因征用土地需要及時讓出土地，致使農(nóng)作物不能收獲而使農(nóng)民造成損失，所給予土地承包經(jīng)營或者土地使用者的經(jīng)濟補償。青苗補償費的標準一般農(nóng)作物最高按一季產(chǎn)值計算，如果是播種不久或投入較少，也可以按一季產(chǎn)值的一定比例計算。青苗補償費的具體標準由各省、自治區(qū)、直轄市政府規(guī)定并公告。計算公式：青苗補償費=年產(chǎn)值÷耕種季數(shù)。

（三）安置人數(shù)計算公式

征地時，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置的安置補助費標準，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍。需要安置的人數(shù)=被征用的耕地數(shù)量除以÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量。

（四）大中型水利、水電工程建設征地補償標準及計算公式

大中型水利水電工程建設征收耕地的，土地補償費和安置補助費之和為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的16倍。土地補償費和安置補助費不能使需要安置的移民保持原有生活水平、需要提高標準的，由項目法人或者項目主管部門報項目審批或者核準部門批準。土地補償費和安置補助費=該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值×16。

四、長沙縣拆遷范圍

法律分析：各地的拆遷范圍會發(fā)布在拆遷公告，拆遷公告會在當?shù)厥小⒖h政府門戶網(wǎng)站，政府信息公開欄目查詢。拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設規(guī)劃需要或土地征收需要對區(qū)縣市的某個待拆遷區(qū)域公告的文書，告知該區(qū)域因規(guī)劃需要被拆遷。其中包括：拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國家城建主管部門發(fā)布的，具有法律效力的行政公文。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規(guī)定。

五、長沙縣征地拆遷政策

一、各級各部門要認真貫徹落實湘政發(fā)〔2012〕46號文件精神，嚴格執(zhí)行政策標準，扎實做好征地補償工作。

二、本征地補償標準包含土地補償費和安置補助費兩項之和。征收單位和個人的房屋及其他不動產(chǎn)、地上附著物和青苗補償?shù)龋凑铡堕L沙市征地補償實施辦法》(市政府令第103號)所規(guī)定的標準執(zhí)行。

三、對專業(yè)菜地、專業(yè)漁池和集體建設用地，給予高附加值補助：一類專業(yè)菜地58000元/畝、二類專業(yè)菜地40000元/畝；一類專業(yè)漁池22000元/畝、二類專業(yè)漁池11000元/畝。專業(yè)菜地、專業(yè)魚池的認定按照有關主管部門規(guī)定的標準、條件執(zhí)行。企業(yè)建設用地(砂石場、預制場、磚廠等用地除外)補助費，根據(jù)合法建設用地面積按300元/平方米的標準支付。

四、征地補償區(qū)域(片)的劃分作相應調(diào)整。

五、堅持征地補償費主要用于被征地農(nóng)民的原則，由市政府有關部門另行制定集體資產(chǎn)管理、使用和分配指導意見。

六、確保被征地農(nóng)民社保資金的落實。一是征地時在征地補償費(土地補償費和安置補助費兩項費用之和)中提取10%作為社保資金。二是芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)按征地面積收取社保費90元/平方米；望城區(qū)、長沙縣、瀏陽市、寧鄉(xiāng)縣范圍內(nèi)被征地農(nóng)民的社保費用，由縣級人民政府統(tǒng)籌，在按照有關規(guī)定確保20元/平方米的社保費到位的前提下，可結合本地實際，科學制定社保費收取標準。

七、本征地補償標準從2013年1月1日起施行。本標準實施前已發(fā)布征地補償安置方案實施公告的，按原有標準執(zhí)行。

補償標準有提高

八、根據(jù)新標準，長沙市的征地補償標準共分為市內(nèi)五區(qū)(含芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)和雨花區(qū))、長沙縣、寧鄉(xiāng)縣、望城區(qū)和瀏陽市等五個大類。

九、市內(nèi)五區(qū)I類補償標準達到76000元/畝，相較于老標準66000元/畝，提高了1萬元/畝；Ⅱ類標準則由60720元/畝提高至70000元/畝，提高幅度達9280元。在地類修正系數(shù)方面，內(nèi)五區(qū)老標準中旱地和園地的系數(shù)均為0.7，新標準則全部提高至0.8，林地則從0.5提高至0.6。

十、在四縣市I區(qū)補償標準上，長沙縣和望城區(qū)均從47520元/畝提高至54700元/畝，提高了7180元；寧鄉(xiāng)縣則從43010元/畝提高至50000元/畝，提高幅度為6990元；瀏陽市則從45540元/畝提高至52400元/畝，提高了6860元。

十一、對于專業(yè)菜地、專業(yè)魚池和集體建設用地，《通知》明確“給予高附加值補助”。專業(yè)菜地方面，一類專業(yè)菜地為58000元/畝，二類專業(yè)菜地為40000元/畝。魚池方面，一類專業(yè)魚池22000元/畝，二類專業(yè)魚池11000元/畝。不過，專業(yè)菜地、專業(yè)魚池的認定將按照有關主管部門規(guī)定的標準和條件執(zhí)行。企業(yè)建設用地(砂石場、預制場、磚廠等用地除外)補助費，根據(jù)合法建設用地面積按300元/平方米的標準支付。此外，征收單位和個人的房屋及其他不動產(chǎn)、地上附著物和青苗補償?shù)龋瑢凑铡堕L沙市征地補償實施辦法》所規(guī)定的標準執(zhí)行。

為了確保征地農(nóng)民社保資金能夠落實，《通知》指出，征地時在征地補償費(土地補償費和安置補助費兩項費用之和)中提取10%作為社保資金。此外，芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)則按征地面積每平方米收取社保費90元。望城區(qū)、長沙縣、瀏陽市、寧鄉(xiāng)縣范圍內(nèi)被征地農(nóng)民的社保費用，則由縣級人民政府統(tǒng)籌，在按照有關規(guī)定確保20元/平方米的社保費到位的前提下，可結合本地實際，科學制定社保費收取標準。