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祖遺戶土房拆遷補(bǔ)償，祖遺戶安置補(bǔ)償辦法是什么:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-20 04:23:13
作者：
圣運(yùn)律師
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祖遺戶土房拆遷補(bǔ)償,祖遺戶安置補(bǔ)償辦法,通知對(duì)于征地中拆遷農(nóng)民住房問(wèn)題也予以相應(yīng)規(guī)定：在城市遠(yuǎn)郊和農(nóng)村地區(qū)，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房，拆遷補(bǔ)償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補(bǔ)償，宅基地征

祖遺戶土房拆遷補(bǔ)償，祖遺戶安置補(bǔ)償辦法是什么:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、祖遺戶土房拆遷補(bǔ)償,祖遺戶安置補(bǔ)償辦法

通知對(duì)于征地中拆遷農(nóng)民住房問(wèn)題也予以相應(yīng)規(guī)定：在城市遠(yuǎn)郊和農(nóng)村地區(qū)，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房，拆遷補(bǔ)償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補(bǔ)償，宅基地征收按當(dāng)?shù)匾?guī)定的征地標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

該房產(chǎn)系祖宗的遺產(chǎn)叫祖遺戶。

繼承祖遺戶的方式：

據(jù)《最高人民法院關(guān)于對(duì)土改時(shí)祖遺房產(chǎn)填寫(xiě)土地房產(chǎn)證后的產(chǎn)權(quán)確認(rèn)問(wèn)題的復(fù)函》繼承祖遺戶，按先析產(chǎn)后繼承的原則處理為宜。具體如何分割，根據(jù)實(shí)際情況酌定。

房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)，即劃分和證明房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬。與房屋產(chǎn)權(quán)取得的方式相適應(yīng)，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的主要方式是：

第一，查證有無(wú)房屋所有權(quán)原始取得的事實(shí)；

第二，查證有無(wú)繼承取得房屋產(chǎn)權(quán)的事實(shí)：其中之“事實(shí)”，首先應(yīng)以書(shū)證和物證為依據(jù)，沒(méi)有書(shū)證和物證時(shí)，可以尋找證人、證言或其他證明。書(shū)證和物證主要包括：

①產(chǎn)權(quán)證，如土改時(shí)發(fā)給的房地產(chǎn)證．建造房屋后領(lǐng)取的房屋所有權(quán)證，產(chǎn)權(quán)變更后領(lǐng)取的所有權(quán)證(通過(guò)買(mǎi)受．受贈(zèng)、繼承等方式取得的房屋產(chǎn)權(quán)證)。

②其他證書(shū)和物證。如遺囑，信件，分家析產(chǎn)合約書(shū)、基建時(shí)的加工費(fèi)及材料費(fèi)單據(jù)、歷年繳納房地產(chǎn)稅的稅單和贈(zèng)與書(shū)等可以證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的證書(shū)、物證。

③其他證明。

拓展資料：祖遺戶是什么意思？

祖遺戶是城中村拆遷的名詞，通常是指本人戶口不在本村，本人擁有樁基地是根據(jù)爸媽輩留下繼承所得，樁基地使用證是本人名下。非農(nóng)業(yè)戶口是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代將戶口劃分為了農(nóng)業(yè)戶口和非農(nóng)戶口兩種類(lèi)型，農(nóng)業(yè)戶口指的便是靠自己生產(chǎn)口糧的居民，非農(nóng)業(yè)戶口則是指靠國(guó)家分配口糧的城市戶口居民。農(nóng)業(yè)戶口、非農(nóng)戶口現(xiàn)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，有的省市已取消了農(nóng)業(yè)戶口，統(tǒng)稱為居民戶口。

【法律依據(jù)】：根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百五十二條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第一百五十四條規(guī)定，宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。

二、祖遺戶安置補(bǔ)償辦法是什么

法律分析：祖遺戶安置補(bǔ)償辦法：祖屋的繼承在繼承流程上和別的財(cái)產(chǎn)并無(wú)差別：

1、被繼承人生前留有遺愿的，以遺愿為準(zhǔn)；無(wú)遺愿的，按法定繼承；

2、關(guān)于分配原則以及繼承范圍，

3、如果發(fā)生爭(zhēng)議，能夠請(qǐng)第三人調(diào)解，或者訴訟；

4、房屋繼承和其他繼承的差別體現(xiàn)在，房屋繼承必須經(jīng)過(guò)繼承公證。到被繼承房屋所在地公證處解決房屋繼承公證，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供下列資料：

(1)被繼承人的喪命證明(如醫(yī)院的喪命通知書(shū)、骨灰證、火化證明等)、身份證、戶口簿(注銷(xiāo)戶口)等；

(2)被繼承人遺留的財(cái)產(chǎn)證明，如房地產(chǎn)證、存款憑證、股票等；

(3)繼承人的身份證、戶口簿、結(jié)婚證；

(4)親屬關(guān)系證明；

(5)繼承人因特殊情況不能親自到公證處解決的，須提供經(jīng)公證的委托書(shū)；

(6)公證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的其他證明手續(xù)。房屋遺產(chǎn)繼承后的過(guò)戶，需提供的手續(xù)：

(1)繼承人身份復(fù)印件；

(2)房地產(chǎn)證；

(3)繼承權(quán)公證書(shū)；

(4)地稅局的減免稅批復(fù)。

法律依據(jù)：《土地管理法》第四十四條建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次按照國(guó)務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)或者其授權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國(guó)務(wù)院或者國(guó)務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

三、祖遺戶安置補(bǔ)償機(jī)制？

該房產(chǎn)系祖宗的遺產(chǎn)叫祖遺戶。

繼承祖遺戶的方式：

第一，查證有無(wú)房屋所有權(quán)原始取得的事實(shí)；

③其他證明。

祖遺戶是什么意思？

法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百五十二條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

四、西安祖遺戶安置補(bǔ)償辦法

(一)房屋價(jià)值補(bǔ)償

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過(guò)增加了一項(xiàng)：即計(jì)算補(bǔ)償金時(shí)將公攤補(bǔ)助面積計(jì)算在內(nèi)一同作價(jià)。

(二)臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)

參照以上標(biāo)準(zhǔn)，僅支付12個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)，搬遷費(fèi)與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。

(三)其他補(bǔ)償項(xiàng)目

對(duì)貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取?/p>

法律依據(jù)：《西安國(guó)際港務(wù)區(qū)征地拆遷安置補(bǔ)償實(shí)施辦法》第十四條被拆遷人因安置房建設(shè)需要過(guò)渡的，由被拆遷人自行安排過(guò)渡，并由拆遷人按照下列標(biāo)準(zhǔn)支付過(guò)渡費(fèi)：對(duì)符合本辦法第一章第六條規(guī)定的被拆遷人，過(guò)渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每人每月200元；祖遺戶的過(guò)渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每戶每月500元。拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議簽訂后一次性發(fā)放18個(gè)月的過(guò)渡費(fèi)，其余過(guò)渡費(fèi)按月支付。

《西安國(guó)際港務(wù)區(qū)征地拆遷安置補(bǔ)償實(shí)施辦法》第十七條拆遷補(bǔ)償方式分為產(chǎn)權(quán)調(diào)換或產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合兩種方式。被拆遷人只能選擇兩種安置方式中的一種安置方式；對(duì)祖遺戶采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式安置。

《西安國(guó)際港務(wù)區(qū)征地拆遷安置補(bǔ)償實(shí)施辦法》第十八條（四）被拆遷的祖遺戶，拆遷人按每戶產(chǎn)權(quán)調(diào)換150平方米住宅房（安置房）進(jìn)行安置。被拆遷人用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的建筑物的建筑面積小于或等于150平方米的，不再補(bǔ)償；超過(guò)150平方米的部分和地面附著物，按照評(píng)估價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。

五、西安祖遺戶安置補(bǔ)償

法律分析：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過(guò)增加了一項(xiàng)：即計(jì)算補(bǔ)償金時(shí)將公攤補(bǔ)助面積計(jì)算在內(nèi)一同作價(jià)。(二)臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)

參照以上標(biāo)準(zhǔn)，僅支付12個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)，搬遷費(fèi)與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。

(三)其他補(bǔ)償項(xiàng)目

法律依據(jù)：依據(jù)《西安市遷入市區(qū)人口戶籍準(zhǔn)入暫行規(guī)定》第九條和《西安市遷入市區(qū)人口戶籍準(zhǔn)入暫行實(shí)施細(xì)則》第十四條規(guī)定，全日制普通高等院校專科及以上學(xué)歷應(yīng)屆畢業(yè)生，與本市區(qū)用人單位依法簽訂勞動(dòng)合同并依法參加社會(huì)保險(xiǎn)的，可遷入本市市區(qū)非農(nóng)業(yè)戶口。落戶者必須為國(guó)家統(tǒng)招生且為大專及以上學(xué)歷者并且和西安市(九城區(qū)內(nèi))用人單位簽訂用人合同。通過(guò)西安大秦人才網(wǎng)代理落戶者為集體戶其與居民戶籍性質(zhì)一樣，外地生源畢業(yè)生在西安落戶，由于沒(méi)有住房或固定住址，故而落入集體戶。有固定住所后，可轉(zhuǎn)成居民戶。二、畢業(yè)生選擇人事代理與落戶西安的作用1、免費(fèi)參加就業(yè)、創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)，免費(fèi)申領(lǐng)國(guó)家扶持大學(xué)生創(chuàng)業(yè)的無(wú)息貸款。2、按期辦理轉(zhuǎn)正定級(jí)，幫助解決職稱評(píng)定，辦理社會(huì)保險(xiǎn)3、可享受與西安市居民同樣的優(yōu)惠政策(如購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房、辦理住房公積金貸款等)4、工作調(diào)動(dòng)、人才交流、退休等方面享受有關(guān)待遇，保障個(gè)人權(quán)益5、參與西安市公務(wù)員與事業(yè)單位招錄考試6、子女享受西安市民同等教育福利。