一、民主路拆遷補償辦法,撫順市人大常委會關(guān)于廢止《撫順市城市房屋拆遷管理條例》的決定

撫順市第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第四次會議經(jīng)過審議，決定廢止《撫順市城市房屋拆遷管理條例》。本決定自公布之日起生效。

二、撫順市城鎮(zhèn)房屋拆改管理辦法

第一條為加強城鎮(zhèn)房屋拆改管理，保障房屋安全，維護房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱房屋拆改，是指房屋拆改人對房屋原有結(jié)構(gòu)、格局和設(shè)施等進行部分拆除改動的行為。

本辦法所稱房屋拆改人，是指拆改房屋的房屋產(chǎn)權(quán)人或使用人。

第三條本辦法適用于本行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)房屋的拆改管理。

第四條市房產(chǎn)行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋拆改工作的統(tǒng)一監(jiān)督管理；各縣、順城區(qū)房產(chǎn)行政主管部門負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房屋拆改工作的監(jiān)督管理。

各級人民政府有關(guān)部門，依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定，參與房屋拆改管理工作。

第五條各房屋產(chǎn)權(quán)單位負責(zé)自管房屋的拆改管理。

異產(chǎn)毗連房屋的拆改，由該棟房屋的主要產(chǎn)權(quán)單位或由產(chǎn)權(quán)人共同委托的房屋管理單位負責(zé)管理。

享有部分產(chǎn)權(quán)的房屋拆改，由原售房單位負責(zé)管理。

新建成已投入使用但尚未確認產(chǎn)權(quán)的房屋拆改，由建設(shè)單位負責(zé)管理。

獨立成棟的私有房屋的拆改，由產(chǎn)權(quán)人負責(zé)管理。

以上所稱房屋產(chǎn)權(quán)單位、產(chǎn)權(quán)人共同委托的房屋管理單位、售房單位、建設(shè)單位、產(chǎn)權(quán)人，統(tǒng)稱為房屋管理人。

第六條房屋拆改必須符合城市規(guī)劃、市容管理和消防要求；不得損害房屋的整體性、抗震性；不得危及房屋安全；不得妨礙他人正常生活和經(jīng)營活動。

第七條禁止下列房屋拆改行為：

（一）超出陽臺外墻面封閉陽臺；

（二）拆改公共部位；

（三）法律、法規(guī)規(guī)定不準(zhǔn)拆改的房屋。

第八條凡拆改門、窗、大便器、地漏、煙道、間隔墻的，房屋拆改人須向房屋管理人書面申請。凡符合本辦法第六條規(guī)定的，房屋管理人應(yīng)同意拆改，并在7日內(nèi)與房屋拆改人簽訂協(xié)議。協(xié)議書應(yīng)明確拆改后的修繕、補償、管理及爭議的解決方式等。

第九條凡拆改主體結(jié)構(gòu)的，房屋拆改人應(yīng)持書面申請和同房屋管理人簽訂的協(xié)議書及經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)審定的設(shè)計方案，報請房產(chǎn)行政主管部門審批。房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)在15日內(nèi)決定是否批準(zhǔn)。

拆改結(jié)束后，拆改人應(yīng)報請房產(chǎn)行政主管部門驗收，未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得投入使用。

第十條嚴格限制臨街房屋窗改門或其他改變房屋使用用途的拆改行為。特殊情況確需窗改門的，除按本辦法第九條規(guī)定辦理手續(xù)外，還須報城市建設(shè)管理部門審批，經(jīng)批準(zhǔn)后，方可實施拆改。

拆改移動室內(nèi)公用設(shè)施的，須報請設(shè)施管理單位批準(zhǔn)。

第十一條對已拆改部位再行拆改的，須重新辦理審批手續(xù)。

第十二條因房屋拆改造成滴漏或?qū)е滤素敭a(chǎn)損失的，由房屋拆改人負責(zé)維修，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十三條違反本辦法第六條、第七條規(guī)定進行拆改的，由房屋管理人責(zé)令其停止拆改、恢復(fù)原狀、賠償損失；拒不執(zhí)行的，由房產(chǎn)行政主管部門強行拆除或恢復(fù)，所需費用由當(dāng)事人承擔(dān)，并處以100元至2000元的罰款；造成嚴重后果，構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。

第十四條房屋拆改人違反本辦法第八條、第九條、第十一條規(guī)定的，由房屋管理人責(zé)令其停止違法行為、補辦手續(xù)；拒不執(zhí)行的，由房產(chǎn)行政主管部門決定強行拆除或恢復(fù)，所需費用由當(dāng)事人承擔(dān)，并處以100元至2000元的罰款。

違反本辦法第十條規(guī)定的，由有關(guān)管理部門依據(jù)法律、法規(guī)予以處罰。

第十五條房屋管理人放任拆改房屋，使房屋出現(xiàn)重大隱患、不按規(guī)定審批或越權(quán)審批拆改房屋造成損失的，由房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期改正、賠償損失，并處以10000元至30000元的罰款。

第十六條房屋管理人員玩忽職守、營私舞弊的，由其所在單位給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。

第十七條本辦法應(yīng)用中的具體問題由市人民政府負責(zé)解釋。

第十八條本辦法自公布之日起施行。

三、撫順動遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：動遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：屋拆遷貨幣補償合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) 房屋拆遷補償 差價合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。補償方式有兩種：貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換。通俗點講，貨幣補償就是給你錢，產(chǎn)權(quán)置換就是給你換房子。這兩種方式，由被拆遷人自己選擇。動遷組會根據(jù)你房產(chǎn)證登記的面積，對房屋進行評估，得出房子的市場價。然后按照一定的公式來確定補償款。如果你選擇貨幣補償，就直接拿錢得了;如果你選擇面積標(biāo)準(zhǔn)置換，動遷組會按照補償款的金額除以置換房屋的價格，算出你應(yīng)該得到的面積。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、撫順市動遷地點

法律分析：順城區(qū)的體育館對面的民族社區(qū)、北站西面的興業(yè)社區(qū)、檢察院西側(cè)新城社區(qū)、化工學(xué)院對面乾安社區(qū)、周邊的戎馨社區(qū)、新瑪特對面的銀川社區(qū)、撫順縣醫(yī)院西面的藍天社區(qū)、新老客運站對面的順大社區(qū)、共計46.8萬平方米；望花區(qū)的望花大街西、雷鋒路南的建平社區(qū)、北鎮(zhèn)街西、雷鋒路北金石社區(qū)、雷鋒路南光明街道局部、遼陽路北樸屯街道、遼中街東遼陽路北宏鋼社區(qū)、樸屯街道紅星社區(qū)、建設(shè)街道機修社區(qū)、和平街道朝陽社區(qū)、遼中社區(qū)，共計20.7萬平方米；新?lián)釁^(qū)的橡膠一廠改造的西一路社區(qū)、武功街東的解放路社區(qū)、撫順大酒店的民主路社區(qū)、站前32方塊的東三路社區(qū)、西公園社區(qū)、東八路社區(qū)、東一路北局部，共計44.7萬平方米；東洲區(qū)的新屯街道、南花園街道、東洲橋三角地綏陽社區(qū)、宏大社區(qū)、含情園社區(qū)、金秋社區(qū)，共計24.7萬平方米。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第十五條 各級人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、國土整治和資源環(huán)境保護的要求、土地供給能力以及各項建設(shè)對土地的需求，組織編制土地利用總體規(guī)劃。

土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限由國務(wù)院規(guī)定。

五、撫順市企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：一般情況下，撫順市企業(yè)拆遷補償有以下六個方面：1、土地的補償；2、廠房的補償；3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；4、工廠設(shè)備、物料搬遷及搬遷過程中出現(xiàn)的損失補償；5、在規(guī)定時間內(nèi)提前搬遷，或積極配合搬遷的獎金；6、由于拆遷產(chǎn)生的工廠員工停工，或解除勞動關(guān)系所產(chǎn)生的員工經(jīng)濟補償及安置費用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】民主路拆遷補償辦法，

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投稿：杜瑤

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