一、薊州區(qū)拆遷補(bǔ)償,2022薊州區(qū)宅基地置換房政策

換房和換保障堅持“政府主導(dǎo)、農(nóng)民自愿、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、計劃管理”的原則。建筑設(shè)計戶型面積分為60_左右、80_左右、100_左右、120_左右四種。換取的標(biāo)準(zhǔn)面積為每戶基數(shù)40_，再加每人40_，每戶標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)總面積不超過260_，超標(biāo)準(zhǔn)面積不超過40_，每戶換房數(shù)量不得多于3套。換取的標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)部分的價格確定參照市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售價格，超過標(biāo)準(zhǔn)面積部分按簽約時同地段商品房價格。房價由住宅標(biāo)準(zhǔn)面積、超面積乘以相應(yīng)的價格和層差率加車庫面積乘車庫價格（標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)住房銷售價格減半）構(gòu)成。

層次差價系數(shù)參照市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。天津薊州區(qū)宅基換房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按照自愿退出合法有效的宅基地實(shí)際面積，以30萬元/畝的標(biāo)準(zhǔn)，給予宅基地使用權(quán)人一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼，對地上附著物不再另行補(bǔ)貼。同時，區(qū)政府可以為宅基地使用權(quán)人提供保障性住房。至于宅基地的相關(guān)補(bǔ)償，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r來進(jìn)行判斷，當(dāng)?shù)卣畷Υ诉M(jìn)行相關(guān)的調(diào)查，如果農(nóng)民認(rèn)為補(bǔ)償不合理的話，可以向上級部門反映。

換房條件：凡具有本市常住戶口的農(nóng)村居民戶，并同時具備以下條件可以申請換房和換保障：

（1）有合法的農(nóng)村宅基地；

（2）具有集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格；

（3）自愿永久放棄全部農(nóng)村宅基地；

（4）自愿永久放棄全部經(jīng)營權(quán)（含自留地）。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

《中華人民共和國土地管理法》

第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

二、薊州區(qū)宅基地有償退出政策

法律分析：天津薊州區(qū)宅基地有償退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按照自愿退出的合法有效的宅基地實(shí)際面積，以30萬元/畝的標(biāo)準(zhǔn)，給予宅基地使用權(quán)人一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼，對地上附著物不再另行補(bǔ)貼。同時，區(qū)政府可以為宅基地使用權(quán)人提供保障性住房。至于宅基地的相關(guān)補(bǔ)償，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r來進(jìn)行判斷，當(dāng)?shù)卣畷Υ诉M(jìn)行相關(guān)的調(diào)查，如果農(nóng)民認(rèn)為補(bǔ)償不合理的話，可以向上級部門反映。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

三、薊州區(qū)農(nóng)村宅基地和房屋盤活利用暫行辦法

法律分析：圍繞農(nóng)村宅基地制度改革試點(diǎn)工作，目前我區(qū)已出臺了相應(yīng)的規(guī)定要求，為今后的工作開展奠定了基礎(chǔ)。要按照相關(guān)規(guī)定要求，進(jìn)一步規(guī)范程序流程、明確責(zé)任，研究具體措施，提高執(zhí)行力和落實(shí)力。要按照“鎮(zhèn)指導(dǎo)、村統(tǒng)籌”的工作原則，結(jié)合鄉(xiāng)村振興工作，高水準(zhǔn)開展宅改工作，充分調(diào)動村級組織和農(nóng)民盤活利用農(nóng)村宅基地和房屋的積極性，增強(qiáng)宅改工作的規(guī)范性、專業(yè)化，維護(hù)好農(nóng)民切身利益，發(fā)展好村集體經(jīng)濟(jì)。領(lǐng)導(dǎo)干部要“提鍋上灶”，真抓實(shí)抓，抓之有方、抓之有力、抓之有效，該研究的研究、該推動的推動、該解決的解決，真正把農(nóng)村宅基地制度改革試點(diǎn)工作抓出成效來。

法律依據(jù)：《中華人民共和國鄉(xiāng)村振興促進(jìn)法》

第二十四條 國家健全鄉(xiāng)村人才工作體制機(jī)制，采取措施鼓勵和支持社會各方面提供教育培訓(xùn)、技術(shù)支持、創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)等服務(wù)，培養(yǎng)本土人才，引導(dǎo)城市人才下鄉(xiāng)，推動專業(yè)人才服務(wù)鄉(xiāng)村，促進(jìn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村人才隊(duì)伍建設(shè)。

第五十條 各級人民政府應(yīng)當(dāng)協(xié)同推進(jìn)鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略和新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的實(shí)施，整體籌劃城鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村發(fā)展，科學(xué)有序統(tǒng)籌安排生態(tài)、農(nóng)業(yè)、城鎮(zhèn)等功能空間，優(yōu)化城鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施等布局，逐步健全全民覆蓋、普惠共享、城鄉(xiāng)一體的基本公共服務(wù)體系，加快縣域城鄉(xiāng)融合發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)業(yè)高質(zhì)高效、鄉(xiāng)村宜居宜業(yè)、農(nóng)民富裕富足。

第五十八條 國家建立健全農(nóng)業(yè)支持保護(hù)體系和實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略財政投入保障制度?？h級以上人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保障用于鄉(xiāng)村振興的財政投入，確保投入力度不斷增強(qiáng)、總量持續(xù)增加、與鄉(xiāng)村振興目標(biāo)任務(wù)相適應(yīng)。

省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以依法發(fā)行政府債券，用于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)設(shè)施建設(shè)和鄉(xiāng)村建設(shè)。

各級人民政府應(yīng)當(dāng)完善涉農(nóng)資金統(tǒng)籌整合長效機(jī)制，強(qiáng)化財政資金監(jiān)督管理，全面實(shí)施預(yù)算績效管理，提高財政資金使用效益。

四、薊州區(qū)宅基地有償退出政策 -宅基地

法律分析:

天津薊州區(qū)宅基地有償退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按照自愿退出的合法有效的宅基地實(shí)際面積，以30萬元/畝的標(biāo)準(zhǔn)，給予宅基地使用權(quán)人一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼，對地上附著物不再另行補(bǔ)貼。同時，區(qū)政府可以為宅基地使用權(quán)人提供保障性住房。至于宅基地的相關(guān)補(bǔ)償，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r來進(jìn)行判斷，當(dāng)?shù)卣畷Υ诉M(jìn)行相關(guān)的調(diào)查，如果農(nóng)民認(rèn)為補(bǔ)償不合理的話，可以向上級部門反映。

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》

第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

五、薊縣宅基地可以買賣嗎

法律分析：中國實(shí)行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的，但土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

法律依據(jù)：《中華人民共和國憲法》 第十條 任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。

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文章來源參考：【頭條】薊州區(qū)拆遷補(bǔ)償，天津市薊州區(qū)拆遷計劃

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投稿：毛亮世

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