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超市拆遷時有房屋價值補償，超市拆遷貨物的經(jīng)濟賠償標(biāo)準:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-11-18 10:05:01
作者：
圣運律師
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超市拆遷時有房屋價值補償,超市拆遷貨物的經(jīng)濟賠償標(biāo)準,一、超市拆遷貨物的經(jīng)濟賠償標(biāo)準《價格法》規(guī)定在我國境內(nèi)發(fā)生的價格行為都適用，而《價格法》的具體執(zhí)行者就是各級價格主管部門。價格主管部門是政府定價、政府指導(dǎo)價的制定者、價格糾紛的調(diào)解者和價

超市拆遷時有房屋價值補償，超市拆遷貨物的經(jīng)濟賠償標(biāo)準:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

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一、超市拆遷時有房屋價值補償,超市拆遷貨物的經(jīng)濟賠償標(biāo)準

一、超市拆遷貨物的經(jīng)濟賠償標(biāo)準

《價格法》規(guī)定在我國境內(nèi)發(fā)生的價格行為都適用，而《價格法》的具體執(zhí)行者就是各級價格主管部門。價格主管部門是政府定價、政府指導(dǎo)價的制定者、價格糾紛的調(diào)解者和價格行為合法性、價格水平合理性的認證者。房屋拆遷賠償?shù)亩嗌僦苯佑绊懙焦こ虒嵤┑目炻苯佑绊懙缴鐣姆€(wěn)定性，因此，房屋拆遷賠償?shù)亩嗷蛏賾?yīng)由當(dāng)?shù)貎r格主管部門會同建設(shè)部門、國土部門和監(jiān)察部門進行實地勘察被拆遷房屋所處區(qū)域、建筑現(xiàn)狀、建造年代、建

筑結(jié)構(gòu)、用途等分別進行統(tǒng)計，綜合現(xiàn)行市場行情確定被拆房屋的基準價格，然后由拆遷方依據(jù)基準價格結(jié)合被拆房屋具體情況同房主進行協(xié)商賠償價。

如果達不成協(xié)議的，雙方當(dāng)事人均可委托當(dāng)?shù)貎r格主管部門設(shè)立的價格鑒證機構(gòu)進行價格認證，并將此價格作為賠償依據(jù)進行拆遷賠償。

二、我的房子在村里開的超市拆遷怎么補償

家住濰坊的謝某在村口的自家臨街上經(jīng)營一家小超市已近20年，且辦理了，這么多年來超市雖小但收入穩(wěn)定足以維持一家人的日常開銷。去年年末，謝某接到通知說其經(jīng)營超市的房屋位于316國道建設(shè)的范圍內(nèi)，拆遷方提出按照住宅給予，而謝某則主張拆遷房屋為商業(yè)用房，兩方由此產(chǎn)生糾紛。眾所周知，在國有土地上的沿街用房基本都是正規(guī)的商服用房，產(chǎn)生的爭議很少，但在集體土地上的沿街用房往往是情況復(fù)雜難以處理，具體說來其可以分為以下幾種形態(tài)：(1)有集體建設(shè)用地使用權(quán)證，當(dāng)中注明的用途性質(zhì)為住宅，但實際用于生產(chǎn)經(jīng)營的用房(2)客觀現(xiàn)實自然形成，即本身不是沿街用房，但房屋前面修路，房屋可做經(jīng)營之用，隨著時間推移自然形成的用房(3)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)統(tǒng)一規(guī)劃的用房，例如鄉(xiāng)鎮(zhèn)劃分此地為超市一條街或者建材一條街等，即本身經(jīng)過鄉(xiāng)、村的統(tǒng)一規(guī)劃，但是未取得相關(guān)部門的建筑以及土地審批手續(xù)(4)自建宅基地，如農(nóng)家樂飯莊、農(nóng)家樂住宿等(5)集體企業(yè)改制，即之前是鄉(xiāng)辦或村辦企業(yè)，被一次性買斷的這種用房。在拆遷補償中，沿街商業(yè)用房的補償標(biāo)準比住宅要高幾倍甚至十幾倍，此時被拆遷一方往往主張按照商業(yè)用房補償，而拆遷一方則主張房產(chǎn)證是住宅用地、宅基地，要按照住宅標(biāo)準補償，從而產(chǎn)生很大爭議，雙方無法達成一致。根據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定，必須持有商業(yè)用地的準入手續(xù)，也就是向相關(guān)部門申請審批的相關(guān)文件，之后建筑房屋也取得了商業(yè)用房的房屋所有權(quán)手續(xù)，這些手續(xù)皆齊全才能得到相應(yīng)的商業(yè)用房拆遷補償。但實踐操作往往和理論有一定的差距，不能完全吻合，若是集體土地上的沿街房屋符合以下特征，則被拆遷人可以向拆遷方主張于己有利的補償標(biāo)準：第一，具有沿街性和商業(yè)位置優(yōu)勢，滿足商業(yè)用地的價值取向第二，取得法律所允許的相關(guān)經(jīng)營手續(xù)，如營業(yè)、稅務(wù)登記證等第三，具有持續(xù)穩(wěn)定的經(jīng)營行為，也就是滿足常識所認定的商業(yè)用地的形態(tài)第四，不能屬于臨時搭建、嚴重違章建筑，根據(jù)我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關(guān)規(guī)定08年以后建設(shè)且未取得相關(guān)手續(xù)的房屋屬于違章建筑。由此可見，上述案例中謝某在自家宅基地上所經(jīng)營的小超市符合一定標(biāo)準，可以在談判中向拆遷方主張適用商業(yè)用地的補償標(biāo)準。

三、我想咨詢一下，上海經(jīng)營一間超市，現(xiàn)在面臨拆遷超市拆遷補償是如何

1、要看當(dāng)?shù)卣嫉难a償安置方案，原則上按公布標(biāo)準進行補償。政府不公布補償標(biāo)準則違法，可通過申請政府信息公開的方式知曉補償安置標(biāo)準。

2、在此之前，不要輕易簽訂補償協(xié)議。及時對征收項目用地的審批、立項、規(guī)劃等方面進行審查，通過法律規(guī)定的復(fù)議或訴訟程序以及合理談判方式，爭取提高補償。

二、超市拆遷補償標(biāo)準是怎樣的

三、超市拆遷補償標(biāo)準是怎樣的？

超市拆遷補償標(biāo)準是根據(jù)房屋當(dāng)時的市場價格來確定房屋本身的價值的補償，《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

一、房屋拆遷補償范圍有哪些？

1、房屋。

被拆遷房屋凡列入補償范圍的，必須是合法房屋。這里所說的合法，就包括兩方面含義：

(1)所有權(quán)人合法所有。

(2)房屋本身合法，如不得是違章建筑等。《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定：“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。”

2、附屬物。

被拆遷房屋的附屬物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某種用途的設(shè)施。作為房屋的附屬物，一般具有的特征如下：

(1)依附于房屋而存在。

(2)具有某種用途，并有利于房屋的升值。

(3)必須是能計算其價值的物體。

(4)被拆遷房屋的附屬物應(yīng)具有合法性。

3、收益權(quán)。

城市房屋拆遷補償范圍中的收益權(quán)應(yīng)具有的特征如下：

(1)收益權(quán)人系合法地占有使用被拆遷房屋，其收益權(quán)必須有合同或法律依據(jù)。

(2)收益應(yīng)當(dāng)合法產(chǎn)生。

(3)收益應(yīng)當(dāng)是有依據(jù)的產(chǎn)生，包括即得收入和合法預(yù)期收入。

四、商業(yè)拆遷怎么賠償

法律分析：商業(yè)房拆遷的賠償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

五、商業(yè)拆遷的補償標(biāo)準

法律分析：商業(yè)拆遷應(yīng)該先補償、后搬遷，補償標(biāo)準可參照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，1.被征收房屋價值的補償，房屋價值可協(xié)商或者評估。2.搬遷費，如未提供周轉(zhuǎn)用房應(yīng)向被征收人支付臨時安置費。3.停產(chǎn)停業(yè)損失。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。