農(nóng)村閑置房屋的拆遷補償,農(nóng)村閑置房屋拆除政策有哪些,法律分析：雖然目前很多地區(qū)都在開展農(nóng)村宅基地資源的整治工作，對于農(nóng)村閑置的房屋開展清理整治，保障農(nóng)村的人居環(huán)境，提高農(nóng)村宅基地使用效率，但卻不是所有的閑置房屋都要拆除的。國家對于農(nóng)村閑置房
法律分析：雖然目前很多地區(qū)都在開展農(nóng)村宅基地資源的整治工作，對于農(nóng)村閑置的房屋開展清理整治，保障農(nóng)村的人居環(huán)境，提高農(nóng)村宅基地使用效率，但卻不是所有的閑置房屋都要拆除的。國家對于農(nóng)村閑置房屋的處理方式主要有三類：（1）強制拆除；（2）鼓勵農(nóng)民騰退；（3）閑置農(nóng)房多元化利用；同時在農(nóng)村閑置房屋的處理過程中國家明確指出要保障農(nóng)民的利益。本集體農(nóng)戶家庭成員全部滅失的無人繼承的，屬于絕戶的房屋。這種空心房村集體可以回收，能再利用就利用，不能利用了就拆除復(fù)墾。異地扶貧搬遷，屬于整村遷移的。遷移完畢并入住新房的，老房子全部拆除復(fù)墾。并按照一定的標準給搬遷戶以獎勵性補助金。村集體農(nóng)民重新選宅基地建新房的，按照一戶一宅的辦法建新拆舊入住新房后拆除，不拆除的要繳納代拆除服務(wù)費或者不退換建房押金。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
農(nóng)村閑置房屋拆除政策如下：1、無主房屋，目前許多農(nóng)村房屋由于家庭成員去世以及戶口遷出等問題，導(dǎo)致房屋找不到主人，或者房屋主人以及繼承人因為去世已經(jīng)銷戶，而這一類房屋將會歸為農(nóng)村集體組織所有，在農(nóng)村舊房整治過程中將會被無償拆除；2、即將倒塌的危房，對于農(nóng)村危房的整治主要分為兩類，第一類、由于農(nóng)民朋友家庭貧困，無力修建房屋、打理房屋導(dǎo)致家中的老房成為了危房，對于此類情況國家會給予危房改造補貼，讓農(nóng)民對危房加固或者重新修建新房；第二類、對于因為一戶多宅或者房屋長期閑置荒蕪出現(xiàn)的危房，將會予以拆除處理；3、建新后的舊房，目前國家正在對農(nóng)村建房問題進行整治，并且嚴格遵循法律規(guī)定的一戶一宅的規(guī)定，所以農(nóng)民朋友在修建新房時，必須要滿足拆舊建新的原則，其舊房需要被拆除；4、異地搬遷后的舊房，異地搬遷扶貧是國家一項重要工程，在農(nóng)村的扶貧工作中也起到了非常重要的作用，不過在異地扶貧搬遷之后原有的舊房將會被拆除?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國土地管理法》 第十三條 農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應(yīng)延長。國家所有依法用于農(nóng)業(yè)的土地可以由單位或者個人承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。發(fā)包方和承包方應(yīng)當依法訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。
農(nóng)村老房屋拆遷補償新政策如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、拆房建房需要提出申請，然后經(jīng)過相關(guān)部門審核、審批，通過之后并且取得相關(guān)的建房證件以及手續(xù)才可以建房。如果是不按規(guī)定流程申請直接蓋房的都是可以按照違章建筑進行強制拆除的。簽訂房屋拆遷補償協(xié)議的注意事項有哪些：1、審查簽訂合同的主體是否合法我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無法履行的風(fēng)險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構(gòu)，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結(jié)束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。2、 合同的主要條款內(nèi)容要明確很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷，在合同細節(jié)應(yīng)當怎么約定沒有經(jīng)驗，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導(dǎo)致以后的履行的過程中存在麻煩。拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有：(1)補償款的總金額及各項補償內(nèi)容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內(nèi)容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。(2)補償款的支付時間及支付方式。(3)安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)因為地理位置決定了土地的區(qū)位價值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。(4)如果簽訂補充協(xié)議，補償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協(xié)議約定為準。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：雖然目前很多地區(qū)都在開展農(nóng)村宅基地資源的整治工作，對于農(nóng)村閑置的房屋開展清理整治，保障農(nóng)村的人居環(huán)境，提高農(nóng)村宅基地使用效率，但卻不是所有的閑置房屋都要拆除的。國家對于農(nóng)村閑置房屋的處理方式主要有三類：（1）強制拆除；（2）鼓勵農(nóng)民騰退；（3）閑置農(nóng)房多元化利用；同時在農(nóng)村閑置房屋的處理過程中國家明確指出要保障農(nóng)民的利益。本集體農(nóng)戶家庭成員全部滅失的無人繼承的，屬于絕戶的房屋。這種空心房村集體可以回收，能再利用就利用，不能利用了就拆除復(fù)墾。異地扶貧搬遷，屬于整村遷移的。遷移完畢并入住新房的，老房子全部拆除復(fù)墾。并按照一定的標準給搬遷戶以獎勵性補助金。村集體農(nóng)民重新選宅基地建新房的，按照一戶一宅的辦法建新拆舊入住新房后拆除，不拆除的要繳納代拆除服務(wù)費或者不退換建房押金。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
雖然目前很多地區(qū)都在開展農(nóng)村宅基地資源的整治工作，對于農(nóng)村閑置的房屋開展清理整治，保障農(nóng)村的人居環(huán)境，提高農(nóng)村宅基地使用效率，但卻不是所有的閑置房屋都要拆除的。國家對于農(nóng)村閑置房屋的處理方式主要有三類：（1）強制拆除；（2）鼓勵農(nóng)民騰退；（3）閑置農(nóng)房多元化利用；同時在農(nóng)村閑置房屋的處理過程中國家明確指出要保障農(nóng)民的利益。本集體農(nóng)戶家庭成員全部滅失的無人繼承的，屬于絕戶的房屋。這種空心房村集體可以回收，能再利用就利用，不能利用了就拆除復(fù)墾。異地扶貧搬遷，屬于整村遷移的。遷移完畢并入住新房的，老房子全部拆除復(fù)墾。并按照一定的標準給搬遷戶以獎勵性補助金。村集體農(nóng)民重新選宅基地建新房的，按照一戶一宅的方式建新拆舊入住新房后拆除，不拆除的要繳納代拆除服務(wù)費或者不退換建房押金。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安攔臘全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)兄衡銀生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政羨宴公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
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投稿：邵浩
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