人人操日日干,亚洲福利电影网,日韩久久久久久

您的位置：圣運(yùn)律師 > 補(bǔ)償安置 > 東莞市拆遷補(bǔ)償新政，東莞宅基地報建新政策2022:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

東莞市拆遷補(bǔ)償新政，東莞宅基地報建新政策2022:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-17 07:53:00
作者：
圣運(yùn)律師
字體大小
[大中小]

東莞市拆遷補(bǔ)償新政,東莞市補(bǔ)辦宅基地審批暫行辦法,律師分析：《東莞市補(bǔ)辦宅基地審批暫行辦法》于2018年9月1日起正式實施。該辦法主要適用于東莞市地區(qū)農(nóng)村集體土地上的在建房屋補(bǔ)辦宅基地的審批工作，旨在規(guī)范審批程序，提高審批效率，保障群眾合法

東莞市拆遷補(bǔ)償新政，東莞宅基地報建新政策2022:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

拆遷律師征地律師征地拆遷補(bǔ)償拆遷集體維權(quán) 強(qiáng)拆起訴拆遷律所拆遷訴訟律師拆遷賠償官司北京拆遷律師資深征地律師工廠拆遷律師北京征地律師養(yǎng)殖場拆遷拆遷官司律師養(yǎng)殖場關(guān)停城中村改造水電站關(guān)停煤礦關(guān)停城市更新征地補(bǔ)償北京專業(yè)的拆遷律師北京前十的拆遷律所征拆律師最好的拆遷律師拆遷糾紛征地糾紛最好的拆遷律師事務(wù)所最專業(yè)拆遷律師土地征收律師拆遷補(bǔ)償拆遷怎么談能多要一點國家征收土地多少錢一畝

一、東莞市拆遷補(bǔ)償新政,東莞市補(bǔ)辦宅基地審批暫行辦法

律師分析：

《東莞市補(bǔ)辦宅基地審批暫行辦法》于2018年9月1日起正式實施。該辦法主要適用于東莞市地區(qū)農(nóng)村集體土地上的在建房屋補(bǔ)辦宅基地的審批工作，旨在規(guī)范審批程序，提高審批效率，保障群眾合法權(quán)益。具體而言，該辦法規(guī)定了補(bǔ)辦宅基地的申請和審批程序，包括宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、宅基地劃撥等環(huán)節(jié)，并對相關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人進(jìn)行了明確劃分。此外，還對補(bǔ)辦宅基地的資格、面積、數(shù)量等方面做出了具體規(guī)定。對于違反本辦法的行為，規(guī)定了相應(yīng)的法律責(zé)任和處罰措施。如對于不符合條件的申請，應(yīng)當(dāng)及時告知申請人，并責(zé)令其改正；對于提供虛假資料或者其他違法行為，相關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。綜上所述，東莞市《補(bǔ)辦宅基地審批暫行辦法》的出臺有利于規(guī)范農(nóng)村土地管理、促進(jìn)宅基地制度的落實，對于推動城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程具有積極意義。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》第二十條凡用于商品房建設(shè)的集體建設(shè)用地入市后，應(yīng)當(dāng)依法保留一定比例的土地，用于農(nóng)民住房建設(shè)。

二、東莞宅基地報建新政策2022

建房面積上以戶為單位宅基地用地面積合計不得超過150平方米，房屋總面積不能超過宅基地面積的四倍，正射投影不得超出宅基地用地紅線。對于建房常層數(shù)的規(guī)定，原則上不能超過四層，高度不能超過十六米，坡屋頂或半坡屋頂?shù)母叨炔挥嬋肟偨ㄖ叨鹊取Ｒ弧⒄刭徺I條件：1、宅基地買賣需要進(jìn)行權(quán)利(使用權(quán))主體變更登記《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑證；2、宅基地購買者資格限制宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓只可在本集體組織內(nèi)部進(jìn)行，嚴(yán)禁本集體經(jīng)濟(jì)組織外成員特別是城鎮(zhèn)戶口居民購買農(nóng)村宅基地；宅基地轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)戶口居民或者其他集體經(jīng)濟(jì)組織成員，將不受法律保護(hù)；3、應(yīng)符合“一戶一宅”標(biāo)準(zhǔn) 《土地管理法》明確規(guī)定，宅基地應(yīng)嚴(yán)格遵循“一戶一宅”標(biāo)準(zhǔn)；雙方進(jìn)行宅基地轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)符合這個標(biāo)準(zhǔn)；二、宅基地購買流程：1、宅基地買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意;2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意;3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件;4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵:如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施;法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。宅基地使用權(quán)的取得，行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法及國家有關(guān)規(guī)定。

三、東莞市關(guān)于補(bǔ)辦建房手續(xù)的文件

東莞市關(guān)于補(bǔ)辦建房手續(xù)的文件如下：1、提交申請材料：自建房屋的業(yè)主需要向當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T遞交相關(guān)申請材料，包括購房合同、土地證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、驗收合格證等；2、進(jìn)行現(xiàn)場勘察：房屋管理部門會對自建房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘察，核實房屋的建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)等情況；3、繳納相關(guān)費(fèi)用：申請人需要繳納相關(guān)的補(bǔ)辦手續(xù)費(fèi)用，包括建設(shè)工程規(guī)劃許可證補(bǔ)辦費(fèi)、房屋使用證明費(fèi)等；4、辦理相關(guān)手續(xù)：根據(jù)勘察結(jié)果和申請材料，房屋管理部門會核發(fā)相應(yīng)的房屋使用證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)。申請資料如下：1、《東莞市補(bǔ)辦宅基地用地手續(xù)申請表》（含宗地圖及界址點坐標(biāo)表。即用地紅線圖、要有各界址點2000國家大地坐標(biāo)，新編制的紅線圖還需提供電子文件）；2、《東莞市補(bǔ)辦宅基地用地手續(xù)審批表》（基本情況部分）；3、申請人身份證、戶口簿、股權(quán)證等身份證明材料，及其他佐證材料（如有，包括合同、協(xié)議、收據(jù)、調(diào)解書、法院判決書、公證書等）；4、已取得的宅基地用地批準(zhǔn)文件或集體土地使用權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證（辦理用地變更審批須提交）。綜上所述，自建房補(bǔ)辦手續(xù)可能會因具體情況而有所不同，如房屋建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、土地性質(zhì)等因素都會影響補(bǔ)辦手續(xù)的具體要求和流程。建議業(yè)主在辦理補(bǔ)辦手續(xù)前，提前了解相關(guān)政策和規(guī)定，以提高辦理成功率。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第六十一條鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，向縣級以上地方人民政府自然資源主管部門提出申請，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，由縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

四、東莞市補(bǔ)辦宅基地用地審批暫行辦法

法律主觀：一、宅基地補(bǔ)辦用地手續(xù)1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。二、具體的宅基地補(bǔ)辦流程如下1、先登報聲明將原《房屋所有權(quán)證》作廢，登報后張貼公告征求異議；2、10日后如無異議由房主申請所屬鎮(zhèn)的規(guī)劃建設(shè)管理站的工作人員到實地測量；3、房屋所有權(quán)人提供身份證、戶口薄復(fù)印件、登記聲明作廢報紙原件、村委證明等相關(guān)材料；4、申請重新辦理《房屋所有權(quán)證》。在補(bǔ)辦農(nóng)村宅基證時，具體應(yīng)該如何辦理請到所屬鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理站咨詢。三、農(nóng)村房產(chǎn)證補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用不多，分為三個部分1、申請遺失登記不收費(fèi)；2、補(bǔ)辦房產(chǎn)證交納房屋所有權(quán)證工本費(fèi)10元／本，檔案費(fèi)10元／份；3、登報費(fèi)用。登報費(fèi)用具體需要咨詢報社。《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第四十條依法取得宅基地使用權(quán) ，可以單獨(dú)申請宅基地使用權(quán)登記。依法利用宅基地建造住房及其附屬設(shè)施的，可以申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記。第四十一條　申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：（一）申請人身份證和戶口簿；（二）不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地的文件等權(quán)屬來源材料；（三）房屋符合規(guī)劃或者建設(shè)的相關(guān)材料；（四）權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點坐標(biāo)等有關(guān)不動產(chǎn)界址、面積等材料；（五）其他必要材料。綜上所述，村民想要能夠合法的使用房屋和土地的話，那么一定要通過合法的程序才能得到，而宅基地證便能很好的證明村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利。律師。一、農(nóng)村宅基地土地證補(bǔ)辦需要材料如下1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。二、具體的補(bǔ)辦流程如下：1、　先登報聲明將原《房屋所有權(quán)證》作廢，登報后張貼公告征求異議；2、　10日后如無異議由房主申請所屬鎮(zhèn)的規(guī)劃建設(shè)管理站的工作人員到實地測量；3、房屋所有權(quán)人提供身份證、戶口薄復(fù)印件、登記聲明作廢報紙原件、村委證明等相關(guān)材料；4、　申請重新辦理《房屋所有權(quán)證》。在補(bǔ)辦農(nóng)村宅基證時，具體應(yīng)該如何辦理請到所屬鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理站咨詢。三、農(nóng)村房產(chǎn)證補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用不多，分為三個部分1、申請遺失登記不收費(fèi)；2、補(bǔ)辦房產(chǎn)證交納房屋所有權(quán)證工本費(fèi)10元／本，檔案費(fèi)10元／份；3、登報費(fèi)用。登報費(fèi)用具體需要咨詢報社。《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第四十條依法取得宅基地使用權(quán)，可以單獨(dú)申請宅基地使用權(quán)登記。依法利用宅基地建造住房及其附屬設(shè)施的，可以申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記。第四十一條　申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：（一）申請人身份證和戶口簿；（二）不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地的文件等權(quán)屬來源材料；（三）房屋符合規(guī)劃或者建設(shè)的相關(guān)材料；（四）權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點坐標(biāo)等有關(guān)不動產(chǎn)界址、面積等材料；（五）其他必要材料。綜上所述，村民想要能夠合法的使用房屋和土地的話，那么一定要通過合法的程序才能得到，而宅基地證便能很好的證明村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利。