一、個(gè)人取得拆遷補(bǔ)償房契稅,個(gè)人的房屋因拆遷而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)如何繳納契稅

根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知》（財(cái)稅〔2012〕82號）規(guī)定，自2012年12月6日起，居民因個(gè)人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。

一、江山市市區(qū)集體土地房屋征收賠償安置

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

二、農(nóng)村拆遷人過世不到一年還有賠償嗎

農(nóng)村拆遷人過世不到一年還有賠償，由其繼承人享有。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

三、拆遷戶怎么賠償

拆遷被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、個(gè)人的房屋因拆遷而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)如何繳納契稅

根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知》（財(cái)稅〔2012〕82號）規(guī)定，自2012年12月6日起，居民因個(gè)人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。

一、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換應(yīng)該滿足的法律條件

實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，必須滿足以下幾方面的法律要求：

1、拆遷人是安置房的所有權(quán)人。

在產(chǎn)權(quán)調(diào)換法律關(guān)系中，被拆遷人因產(chǎn)權(quán)調(diào)換而取得新調(diào)換房屋的所有權(quán)，并作為對價(jià)將被拆遷房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給拆遷人。所以，作為拆遷人來講，如果采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式安置被拆遷人，其首先要對供調(diào)換的房屋享有所有權(quán)，否則無法實(shí)現(xiàn)真正意義上的產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

2、安置房必須符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。

在產(chǎn)權(quán)調(diào)換中，調(diào)換房的質(zhì)量和性能直接關(guān)系被拆遷人的利益，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。

3、以房屋市場評估價(jià)為計(jì)算差價(jià)的依據(jù)。

由于安置房與被拆遷房在面積、位置、結(jié)構(gòu)等方面存在差異，所以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，必須以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格作為計(jì)算依據(jù)，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

三、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是否繳契稅

對被征收人按照國家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋征收管理辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取得的征收補(bǔ)償款，免征個(gè)人所得稅。對征收居民因征收重新購置住房的，對購房成交價(jià)格中相當(dāng)于征收補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過征收補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。

一、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換按什么標(biāo)準(zhǔn)交契稅

市、縣級人民政府根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購置房屋，并且購房成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢π沦彿课菝庹髌醵悾毁彿砍山粌r(jià)格超過貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢Σ顑r(jià)部分按規(guī)定征收契稅。居民因個(gè)人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。

也就是說，假設(shè)拆遷時(shí)征收的價(jià)格是100萬，你相應(yīng)獲得了100萬以下的房，不用交；相應(yīng)獲得了100萬以上的房，對超過100萬部分的差價(jià)交契稅。

二、房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的

1、被拆遷人只能選擇與被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證載明的法定面積最接近的戶型，拆除一個(gè)產(chǎn)權(quán)安置一個(gè)產(chǎn)權(quán)。被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)面積超過安置房最大戶型面積的，由本人申請，經(jīng)拆遷人同意，可選擇多套安置房，但所選安置房總面積不能超過被拆遷房屋的法定總面積。

2、安置房平均成本價(jià)1498元∕㎡，每套安置房的具體價(jià)格按樓層不同乘樓層系數(shù)計(jì)算。被拆遷人與拆遷人按被拆遷房屋評估價(jià)值（含裝修裝飾）與安置房價(jià)值結(jié)算差價(jià)。

住宅安置房面積超過被拆遷房屋合法面積20％以下的部分，由被拆遷人按成本價(jià)購買；安置房面積超過被拆遷房屋合法面積20％以上的部分，由被拆遷人按安置房市場價(jià)下浮10％購買。安置房面積少于被拆遷房屋合法面積的部分，由拆遷人按被拆遷房屋依法評估的評估值補(bǔ)償給被拆遷人。

四、置換房屋需要繳納契稅嗎?

需要。置換房屋需要繳納契稅。置換房屋涉及產(chǎn)權(quán)變更，需要交契稅，建筑面積90平米以下的房屋需繳納房屋評估價(jià)的1％的契稅，建筑面積90平米以上144平米以下的的房屋需繳納房屋評估價(jià)的1．5％的契稅，建筑面積144平米以上的房屋需繳納房屋評估價(jià)的3％的契稅（這個(gè)面積屬于非普通住宅，不享受國家的優(yōu)惠政策）。換交易是一種特殊形式的房屋買賣，其特殊性在于它可保證買賣行為的同時(shí)進(jìn)行，也就是說房屋置換服務(wù)是買和賣的雙向服務(wù)，一次置換成功，相當(dāng)于兩次交易，即賣掉您的原來住房， 再買進(jìn)一套您需求的住房。因此，您的房屋的成功置換必須是您原有住房有下家接受，同時(shí)，您看中了另一套住房。在置換交易中一般要有三方參與。屋置換是不同房屋間差價(jià)交換或等價(jià)交換的房屋交易形式。與房地產(chǎn)買賣不同的是，房屋置換不僅是一種貨幣和實(shí)物的交換方式，而且，在房屋置換中包含有實(shí)物與實(shí)物間的交換，即房屋置換是\"貨幣與實(shí)物\"和\"實(shí)物實(shí)物\"兩方面內(nèi)容的交換方式。通過房屋置換可以減輕您的付款壓力，房屋置換通過您原有房屋價(jià)值的一部分資金、單位補(bǔ)貼一部分資金、個(gè)人儲蓄拿出一部分資金、銀行借貸一部分資金的方式，提高了您改善住房條件的能力。一次置換成功，相當(dāng)于兩種交易概念，即賣掉您的住房，再買進(jìn)一套您需求的住房。因此，房屋置換可以解釋為買賣的雙向服務(wù)，您的房屋的成功置換必須是您原有房屋有下家接受，同時(shí)，您看中了另一套房屋。房屋置換流程有哪些：1、房屋置換流程有置換登記2、房屋置換流程有價(jià)格評估3、房屋置換流程有置換委托4、房屋置換流程有簽訂合同5、房屋置換流程有辦理手續(xù)法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》 第八條 土地、房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征稅：（一）以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股；（二）以土地、房屋權(quán)屬抵債；（三）以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬；（四）以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬。

五、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，哪些情形需要繳納契稅

1、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，需要繳納契稅的情形有土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

2、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

（1）對于拆遷還房，被拆遷人不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，可免征契稅；如果因超面積還房等因素，應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，對補(bǔ)繳款的部分，按規(guī)定征收稅。

（2）對于普通住房的契稅優(yōu)惠稅率，只限于個(gè)人購買，對于單位購買或者單位及個(gè)人通過贈與、交換等非購置行為取得普通住房，應(yīng)統(tǒng)一適用法定稅率3％．

（3）房屋繼承契稅對于《中華人民共和國民法典》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。按照《中華人民共和國民法典》規(guī)定，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈與行為，應(yīng)征收契稅。

（4）房屋產(chǎn)權(quán)證增加產(chǎn)權(quán)人契稅對于因家庭關(guān)系，或者其他原因，房屋權(quán)屬增加或者減少權(quán)利人，一般情況下，屬于轉(zhuǎn)讓或贈與行為，對權(quán)屬承受人（增加的權(quán)利人或剩余權(quán)利人），應(yīng)按所承受的份額，適用規(guī)定的稅率征稅。婚姻關(guān)系的共同共有權(quán)屬人增減以及法定繼承除外。

（5）家庭財(cái)產(chǎn)分割征稅家庭財(cái)產(chǎn)分割中涉及房地產(chǎn)的分割，是指由于分家而發(fā)生的土地、房屋權(quán)屬分立行為。家庭財(cái)產(chǎn)分割是否征稅，應(yīng)根據(jù)具體情況確定。對享有家庭財(cái)產(chǎn)共有權(quán)的成員，承受被分割家庭財(cái)產(chǎn)，不征收契稅；對不享有家庭財(cái)產(chǎn)共有權(quán)的成員，承受被分割家庭財(cái)產(chǎn)，應(yīng)按贈與征收契稅。

（6）離婚造成房屋產(chǎn)權(quán)變更不需要繳納契稅。夫妻雙方共同共有的土地房屋，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間或者離婚時(shí)，無論確權(quán)到任何一方，屬于房產(chǎn)共有權(quán)的變動，非產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為，均不征契稅。

（7）公司分立涉及企業(yè)土地、房屋權(quán)屬屬傳承原公司房屋權(quán)屬免征契稅。

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投稿：滕雪言

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