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老城區(qū)拆遷宅基地補(bǔ)償,2023年拆遷最新政策住建部:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

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    2024-11-15 12:09:49
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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老城區(qū)拆遷宅基地補(bǔ)償,停止拆遷住建部已明確,2022年起,20年的老房子統(tǒng)統(tǒng)這樣處理,提到拆遷,人們第一時(shí)間想到的就是“暴富”,因?yàn)樵谶^去二十多年里,很多城市都上演了一個(gè)個(gè)拆遷暴富的真實(shí)案例。拆遷之所以能夠讓拆遷戶一夜暴富,根本原因還是房?jī)r(jià)

老城區(qū)拆遷宅基地補(bǔ)償,2023年拆遷最新政策住建部:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

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一、老城區(qū)拆遷宅基地補(bǔ)償,停止拆遷住建部已明確,2022年起,20年的老房子統(tǒng)統(tǒng)這樣處理

提到拆遷,人們第一時(shí)間想到的就是“暴富”,因?yàn)樵谶^去二十多年里,很多城市都上演了一個(gè)個(gè)拆遷暴富的真實(shí)案例。拆遷之所以能夠讓拆遷戶一夜暴富,根本原因還是房?jī)r(jià)太高了,不管是賠償現(xiàn)金還是賠償房子,都是很大一筆財(cái)富。現(xiàn)如今,在很多城市,房?jī)r(jià)都在萬(wàn)元以上,而很多人通過拆遷就可以獲得10套左右的房子,這可能是很多人一輩子都掙不到的財(cái)富。就比如筆者的一位同學(xué),他家拆遷就賠了1000平方米的房子和200多萬(wàn)的現(xiàn)金,就算房子按照1萬(wàn)元的單價(jià)計(jì)算,筆者這位同學(xué)也通過拆遷獲得了1200多萬(wàn)元的財(cái)富。并且這還只是一般的拆遷賠付水平,在一線城市,拆出千萬(wàn)富翁和億萬(wàn)富翁并不算稀奇的事情。


      其實(shí)拆遷也分兩種,一種是城中村拆遷,一種是老城區(qū)拆遷,一般大家認(rèn)知中的拆遷都是城中村拆遷。因?yàn)槌侵写宀疬w有很多土地,這些村民有宅基地和土地,所以拆遷補(bǔ)償自然會(huì)非常高。特別是在寸土寸金的一二線熱點(diǎn)城市,城中村拆遷現(xiàn)在賠償金額可能都是千萬(wàn)起步,上億也是常有的事情。比如在深圳白石洲拆遷過程中,就拆出了1800多位千萬(wàn)富翁和億萬(wàn)富翁。而對(duì)于第二種老城區(qū)拆遷,也就是老小區(qū)的拆遷,拆遷補(bǔ)償遠(yuǎn)低于城中村拆遷。其實(shí)原因也很簡(jiǎn)單,老小區(qū)拆遷主要是為了改善老小區(qū)居民的居住環(huán)境,所以一般都是補(bǔ)償一套面積相同的安置房,再補(bǔ)償一定金額的裝修費(fèi)和安置費(fèi)。這些拆遷補(bǔ)償,雖然和城中村拆遷相差很大,但是卻實(shí)實(shí)在在解決了老小區(qū)居民居住環(huán)境差的問題。


      對(duì)于老城區(qū)的棚改拆遷,起源于2005年,距離現(xiàn)在已經(jīng)17年之久了。而針對(duì)棚改拆遷其實(shí)也分為兩個(gè)階段,第一個(gè)階段是2005年-2012年,這一階段主要針對(duì)煤炭采空區(qū)、林場(chǎng)、農(nóng)墾及華僑農(nóng)場(chǎng)的棚戶區(qū)進(jìn)行大規(guī)模改造。而第二階段就是2012年一直到現(xiàn)在,在2012年,要求加快推進(jìn)棚戶區(qū)(危舊房)改造,而這里的改造主要是針對(duì)“城中村”、城鎮(zhèn)危舊房。特別是城鎮(zhèn)危舊房,不僅存在安全隱患,同時(shí)居民居住環(huán)境也非常差。


      另外,通過拆遷改造城鎮(zhèn)舊房,不僅可以提高土地利用率,同時(shí)也提升了城市的環(huán)境,讓城市越來(lái)越現(xiàn)代化。隨著城市的發(fā)展速度加快,城市中的城中村和老小區(qū)拆遷改造的速度越來(lái)越快,這意味著越來(lái)越多的居民從破舊的房子搬進(jìn)新房子里。根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至2018年底,全國(guó)一億多居民“出棚進(jìn)樓”。很明顯可以看出,棚改拆遷是一個(gè)惠民的福利政策。


      特別是進(jìn)入2014年之后,在國(guó)家的政策扶持下,棚改拆遷補(bǔ)償?shù)陌仓梅扛某闪速r償現(xiàn)金,也就是棚改貨幣化安置政策。由于棚改貨幣化政策讓大量資金流入房地產(chǎn)行業(yè),房地產(chǎn)行業(yè)在資金的支撐下,發(fā)展速度也越來(lái)越快,棚改拆遷的速度也越來(lái)越快。其實(shí),不管是過去的普通拆遷還是現(xiàn)在的貨幣化拆遷,老小區(qū)業(yè)主都是接受的,因?yàn)椴还苁呛畏N拆遷,都可以改善他們的居住環(huán)境。所以,對(duì)于家中有老房子的人來(lái)說(shuō),他們都是期望拆遷的,不僅能夠改善自己的居住環(huán)境,同時(shí)還能夠獲得一筆不小的貨幣補(bǔ)償,這樣可以緩解自己的經(jīng)濟(jì)壓力。但是對(duì)于棚改貨幣化政策,剛需購(gòu)房者是不喜歡的,因?yàn)榕锔呢泿呕疬w政策導(dǎo)致大量資金流入樓市之中,同時(shí)拆遷戶也都有足夠資金去投資房產(chǎn),這加劇了樓市炒作現(xiàn)象。


      可以說(shuō),2015年之后三四線城市房?jī)r(jià)之所以能夠持續(xù)大漲,根本原因就是棚改貨幣化安置政策。很明顯,這個(gè)政策既不利于剛需購(gòu)房者,同時(shí)也不利于樓市的正常發(fā)展。另外,棚改貨幣化安置政策也加劇了老房子的炒作,很多投資客都喜歡投資老房子,并且越老越破舊的老房子更受投資客的喜愛。很明顯可以看出,這是一種畸形的樓市現(xiàn)象,不利于樓市的健康發(fā)展。因此,最近幾年國(guó)家已經(jīng)在逐漸減少老小區(qū)的拆遷,不僅僅是因?yàn)橐陨蠋c(diǎn)原因,同時(shí)也是因?yàn)槲覈?guó)住房資源已經(jīng)過剩,沒有必要再繼續(xù)拆低建高了。更重要的是,通過過去十幾年拆遷,絕大部分存在質(zhì)量問題的老房子都已經(jīng)被拆遷了,剩余的老小區(qū)基本上沒有太多質(zhì)量問題,最多也就是破舊一些而已。


      因此在過去幾年,國(guó)家在不斷減少拆遷數(shù)量,根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,2018年全國(guó)棚改規(guī)模為626萬(wàn)套,2019年為318萬(wàn)套,而到了2020年,全國(guó)棚改規(guī)模已經(jīng)減少至209萬(wàn)套。更重要的是,在2020年底的政策例行吹風(fēng)會(huì)上,住建部副部長(zhǎng)黃艷也明確表示:未來(lái)城市規(guī)劃中要摒棄急功近利和大拆大建,要改變城市建設(shè)的拆遷文件,注重“繡花”功夫,突出地方特色和人居環(huán)境的改造。那么是不是意味著以后就不拆遷了呢?答案是否定的,因?yàn)樵?022年的政府工作會(huì)議上指出,住建部公布半年度重點(diǎn)工作機(jī)會(huì)時(shí)提到了“穩(wěn)妥推進(jìn)棚改工作”事項(xiàng)。也就是說(shuō),雖然拆遷數(shù)量在逐漸減少,但是以后拆遷還會(huì)繼續(xù)進(jìn)行。另外,在住建部發(fā)布的《關(guān)于在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問題的通知(意見征求稿)》中也明確指出:


      除違法建筑和被鑒定為危房的以外,不大規(guī)模、成片集中拆除現(xiàn)狀建筑,原則上老城區(qū)更新單元(片區(qū))或項(xiàng)目?jī)?nèi)拆除建筑面積不應(yīng)大于現(xiàn)狀總建筑面積的20%。


      很明顯,2022年棚改拆遷并不是徹底停止,只是今年拆遷的項(xiàng)目數(shù)量會(huì)大幅減少,未來(lái)一個(gè)區(qū)域的拆除建筑面積不應(yīng)大于現(xiàn)狀總建筑面積的20%。也就是說(shuō),未來(lái)在老城區(qū),可能只有20%的老房子會(huì)拆遷,而大部分老房子不會(huì)再拆遷。那么,以后不拆遷了,這些老房子該怎么解決呢?對(duì)此,在住建部會(huì)同改革委、財(cái)政部共同印發(fā)了《關(guān)于做好2019年老舊小區(qū)改造工作的通知》中明確指出:全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造,到“十四五”期末,結(jié)合各地實(shí)際,力爭(zhēng)基本完成2000年底前建成的需要改造城鎮(zhèn)老舊住房小區(qū)改造任務(wù),涉及21.9萬(wàn)個(gè)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。


      也就是說(shuō),未來(lái)大部分老小區(qū)不會(huì)再進(jìn)行拆遷了,而是會(huì)通過舊改翻新來(lái)解決居民居住環(huán)境差的問題。對(duì)于老舊小區(qū)的舊改,主要體現(xiàn)在“基礎(chǔ)類”、“完善類”、“提升類”這3個(gè)方面。目前很多小區(qū)已經(jīng)完成了舊改工作,不僅小區(qū)的綠化環(huán)境得到了極大改善,同時(shí)小區(qū)的線路管道、照明設(shè)施和墻面路面樓道的修補(bǔ)翻新,還有很多小區(qū)通了暖氣,并且還加裝上了電梯。


      更重要的是,在政策的扶持下,一些老小區(qū)還引進(jìn)了服務(wù)水平更好的物業(yè)公司,同時(shí)還新增了醫(yī)療和養(yǎng)老這些公共服務(wù)。也就是說(shuō),對(duì)于那些房齡超過20年的老房子,在舊改政策的支撐下,以后都會(huì)慢慢完成翻新改造。最后大家也需要知曉,隨著舊改政策取代棚改政策,房子的金融屬性會(huì)慢慢減弱,這也是一種樓市調(diào)控政策。

二、2023年拆遷最新政策住建部

法律主觀:在國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展蓬勃的大背景下,房屋拆遷政策已經(jīng)被人所熟知,但是對(duì)于2022年拆遷政策有哪些規(guī)定有很多人都不是很了解。一、2022年拆遷政策有哪些規(guī)定(一)有些房子沒有證件也可以獲得賠償農(nóng)民家中從祖上流傳下來(lái)的房屋,尤其是從20世紀(jì)50年代到60年帶這段時(shí)間流傳下來(lái)的房屋,由于有特殊的歷史背景,即便是沒有任何證件也算是合法的,可以獲得全額補(bǔ)償。新房新規(guī)矩,老房老規(guī)矩。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),只要房子建造時(shí)是符合當(dāng)時(shí)的政策規(guī)定的,都可以獲得賠付。代代相傳的祖屋,只要認(rèn)定成功即可獲得賠付。因城市發(fā)展需要規(guī)劃拆遷的房子,這種情況多見于城市周邊。(二)新增拆遷過渡費(fèi)農(nóng)民在拆遷時(shí)可以獲得最低2萬(wàn)元的拆遷過渡期安置補(bǔ)償費(fèi),安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費(fèi)、每戶2萬(wàn)元)等。(三)拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?、金錢補(bǔ)償,即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償。2、等價(jià)置換,即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購(gòu)商品房來(lái)彌補(bǔ)自己的損失。被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷的農(nóng)民在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購(gòu)商品房來(lái)彌補(bǔ)自己的損失。農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種。(四)拆遷補(bǔ)償金算法拆遷補(bǔ)償金額=農(nóng)民房屋估價(jià)+安置費(fèi)+附著物+其他建筑物被拆遷的補(bǔ)償范圍:包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物,如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等;還有廁所、水井等建筑。其次就是對(duì)農(nóng)民的安置費(fèi)用,今年的賠償標(biāo)準(zhǔn)是:1900元/平方米;磚房2400元/平方米;錘擊或預(yù)制磚混凝土結(jié)構(gòu),住房2800元/平方米;建筑(超過兩)3300元/平方米;使用等效的賠償原則(較低)的附件;安置補(bǔ)助費(fèi)。(五)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償,因?yàn)閷賯€(gè)案,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一,一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。一般按市場(chǎng)價(jià)位進(jìn)行補(bǔ)償,目前家用電器移機(jī)費(fèi):空調(diào)200元一臺(tái);有線電視150元一戶;電話移機(jī)88元一部;熱水器100元一臺(tái)等等.如拆遷時(shí)市場(chǎng)價(jià)格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償。不過為統(tǒng)一、方便,各縣市會(huì)依照市場(chǎng)價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。(六)嚴(yán)禁的三種拆遷行為1、強(qiáng)拆暴拆等行為被禁止;2、農(nóng)村拆遷政府必須發(fā)布相應(yīng)的拆遷文件,文件中涵蓋拆遷的費(fèi)用補(bǔ)償,拆遷事件,以及農(nóng)民的遷移事件等等;3、禁止先拆遷后補(bǔ)償?shù)男袨椤W龊萌∽C工作。房子被暴力強(qiáng)拆時(shí),盡量拍照取證,主要拍領(lǐng)導(dǎo)以及強(qiáng)拆的過程等,對(duì)后續(xù)啟動(dòng)法律程序,確認(rèn)強(qiáng)拆主體、確認(rèn)強(qiáng)拆行為以致申請(qǐng)國(guó)家賠償都很有幫助,一旦強(qiáng)拆已經(jīng)發(fā)生,就不能挽回,此時(shí)只有通過法律手段維權(quán)才能盡可能地彌補(bǔ)損失,獲得補(bǔ)償。二、暴力拆遷中被征收人的救濟(jì)途徑1、申請(qǐng)查處。被拆遷人可向房屋拆遷行政主管部門申請(qǐng)查處相關(guān)斷水?dāng)嚯姷冗`法行為。2、申請(qǐng)政府信息公開。對(duì)打著利民旗號(hào)行暴力拆遷的政府行為,百姓束手無(wú)策往往是因?yàn)樾畔⒉粚?duì)稱的原因。國(guó)家給了我們權(quán)利來(lái)向政府申請(qǐng)信息公開。3、提起復(fù)議或者訴訟。如果對(duì)拆遷過程中的一些決定、程序或政府部門不作為等有異議,可以申請(qǐng)復(fù)議或者訴訟,要注意時(shí)效復(fù)議60天內(nèi),訴訟6個(gè)月內(nèi)。4、向法院提起訴訟。要求法院確認(rèn)斷水?dāng)嚯姷男袨檫`法,同時(shí)一并請(qǐng)求法院要求對(duì)方對(duì)因斷水?dāng)嚯娫斐傻膿p失給予賠償,這是最有效的救濟(jì)途徑。5、報(bào)警立案。如果斷水?dāng)嚯姷刃袨閷?dǎo)致其他方面的損害,觸犯刑法的,被拆遷人還可向公安機(jī)關(guān)報(bào)警立案。對(duì)于一般的違法逼遷手段,及時(shí)撥打110報(bào)警是最有效的應(yīng)對(duì)方式。如果110出警不及時(shí)或干脆不予處置,被征收人就可以起訴公安機(jī)關(guān)行政不作為。三、企業(yè)拆遷補(bǔ)償1、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償,包括無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償;2、拆遷費(fèi)用補(bǔ)償,包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;3、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用,包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

法律客觀:2022北京最新拆遷政策有哪些呢一、宅基地面積的認(rèn)定1拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)當(dāng)經(jīng)過合法批準(zhǔn),且不超過控制標(biāo)準(zhǔn)。未經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地,不予認(rèn)定。2.1982年以后劃定的宅基地,按0.3畝(折合200平方米)計(jì)算,山區(qū)人多地少的鄉(xiāng)鎮(zhèn)不足0.25畝的安0.25畝(折合167平方米)計(jì)算。1982年以前劃定的宅基地,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府認(rèn)定并出具證明,可按每戶最高不超過0.4畝(折合267平方米)的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定;超出0.4畝的部分,可以按拆遷范圍內(nèi)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的5%予以補(bǔ)償;不足0.4畝的,按實(shí)際面積補(bǔ)償。3.宅基地上的房屋拆遷可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置。對(duì)于因拆遷需要另行審批宅基地的,由新批宅基地條件的鄉(xiāng)鎮(zhèn),新批宅基地少于控制標(biāo)準(zhǔn)部分可按屆時(shí)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償。二、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的確定1.按照《補(bǔ)償規(guī)則》第四條規(guī)定的計(jì)算公式,宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位確定幅度,由拆遷人委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)在區(qū)政府規(guī)定的幅度內(nèi)根據(jù)被拆遷房屋宅基地實(shí)際情況評(píng)估確定。結(jié)合我區(qū)情況,房屋重置成新均價(jià)確定為米平方米500元、戶均安置面積確定為120平方米、戶均宅基地面積確定為0.3畝。宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)-房屋重置成新均價(jià))×戶均安置面積÷戶均宅基地面積以房屋定向安置被拆遷人的,計(jì)算拆遷補(bǔ)償時(shí)當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)位定向安置房屋價(jià)。三、合法房屋的認(rèn)定1.拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定宅基地上房屋建筑面積,以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的面積為準(zhǔn);未取得房屋所有權(quán)證但具有規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建房文件的,按照批準(zhǔn)的建筑面積認(rèn)定。2.本辦法施行前宅基地上已建成的房屋,未取得房屋所有權(quán)證和規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建房文件,但確由被拆遷人長(zhǎng)期自住的。3.利用出租房屋進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)(符合本條第一款規(guī)定)的,對(duì)承租人的停產(chǎn)、停業(yè)損失,由被拆遷人按雙方租賃協(xié)議的約定給予補(bǔ)償;雙方給與協(xié)議的,由被拆遷人參照前款規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者給予適當(dāng)補(bǔ)償。四、搬遷補(bǔ)助費(fèi)1.拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。征地拆遷的搬遷補(bǔ)助費(fèi),按照合法房屋的建筑面積計(jì)算,每平方米補(bǔ)助15元。由拆遷人出車搬遷的,不予補(bǔ)助。拆遷有經(jīng)營(yíng)資質(zhì)企業(yè)的廠房、設(shè)備,其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用按照拆遷正是房屋面積每平方米補(bǔ)助25元。2.被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的,給予提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi),提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)按照提前的時(shí)間計(jì)算,由拆遷人支付每一宅院200——2000元提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。3.電視、電話、空調(diào)等移機(jī)費(fèi)按有關(guān)部門標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助。五、其他1.占地拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《拆遷管理辦法》執(zhí)行。2.本辦法未盡事宜按《拆遷管理辦法》和《補(bǔ)償規(guī)則》的規(guī)定執(zhí)行。3.本辦法自2005年4月1日起施行。北京市房山區(qū)人民政府2003年11月3日印發(fā)的《房山區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償辦法》(房政發(fā)[2003]58號(hào))同時(shí)廢止。本辦法實(shí)施前已發(fā)布拆遷公告的項(xiàng)目不適用本辦法。

三、2023年拆遷最新政策

2023年拆遷最新政策如下:

1、房屋補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算;

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼; 

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; 

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; 

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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四、到2030年農(nóng)村房子全部拆除嗎

到2030年農(nóng)村房子不會(huì)全部拆除。

農(nóng)村統(tǒng)一規(guī)劃,不是一蹴而就的,首先要試點(diǎn)推行,然后逐步推廣。2022年,多數(shù)縣建成統(tǒng)一規(guī)劃示范農(nóng)房;到2035年,將會(huì)全面實(shí)施農(nóng)村住房的統(tǒng)一管理。特別需要注意的是,農(nóng)村統(tǒng)一規(guī)劃,并不是說(shuō)現(xiàn)有的房屋都全部拆除,然后統(tǒng)一建設(shè),而是說(shuō)村子編好統(tǒng)一規(guī)劃方案以后,未來(lái)新建住房,都要按照規(guī)劃方案的要求來(lái)建設(shè),涉及的是未來(lái)新建的住房。

農(nóng)村統(tǒng)一規(guī)劃,不是大拆大建,而是在現(xiàn)有房屋老化后,需要拆掉新建時(shí),要求新建住房按照規(guī)劃要求建,不能再隨意建設(shè)。為啥說(shuō)要到2035年全面實(shí)施統(tǒng)一管理呢?就是因?yàn)榈綍r(shí)候,大多數(shù)的農(nóng)村房屋都已經(jīng)老化了,差不多都新建一遍了。

現(xiàn)在時(shí)間來(lái)到2022年年中,目前一些村子已經(jīng)完成了統(tǒng)一規(guī)劃的方案,以后農(nóng)民再建房,都要按照規(guī)劃來(lái)建設(shè),比如說(shuō)建在哪個(gè)地方、房屋樣式、高度、層數(shù)等,還要考慮到房屋的建筑結(jié)構(gòu)安全等等因素。

因此,農(nóng)村統(tǒng)一規(guī)劃并不是說(shuō)禁止農(nóng)民自己建房,想要建新房的農(nóng)民,只要有宅基地、申請(qǐng)好建房需要的證書,都是可以自己建房的。只不過以前建房,建成啥樣自己說(shuō)了算,現(xiàn)在需要按照村里的統(tǒng)一規(guī)劃來(lái)建。

三、2022老樓房拆遷新政策

2022年的拆遷政策如下:1、新增拆遷過渡費(fèi):農(nóng)民在拆遷時(shí)可以獲得最低2萬(wàn)元的拆遷過渡期安置補(bǔ)償費(fèi),安置補(bǔ)助費(fèi)等。2、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償:該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償,因?yàn)閷賯€(gè)案,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一,一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。一般按市場(chǎng)價(jià)位進(jìn)行補(bǔ)償。不過為統(tǒng)一、方便,各縣市會(huì)依照市場(chǎng)價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞饺缦拢?、貨幣補(bǔ)償:通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià),生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。2、產(chǎn)權(quán)置換:根據(jù)評(píng)估方法不同,有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序,通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ),在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。3、結(jié)合型補(bǔ)償:既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素,導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高,因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題,所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

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投稿:陳世軒

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