一、老城區(qū)拆遷宅基地補(bǔ)償,停止拆遷住建部已明確，2022年起，20年的老房子統(tǒng)統(tǒng)這樣處理

提到拆遷，人們第一時(shí)間想到的就是“暴富”，因?yàn)樵谶^去二十多年里，很多城市都上演了一個(gè)個(gè)拆遷暴富的真實(shí)案例。拆遷之所以能夠讓拆遷戶一夜暴富，根本原因還是房?jī)r(jià)太高了，不管是賠償現(xiàn)金還是賠償房子，都是很大一筆財(cái)富。現(xiàn)如今，在很多城市，房?jī)r(jià)都在萬(wàn)元以上，而很多人通過拆遷就可以獲得10套左右的房子，這可能是很多人一輩子都掙不到的財(cái)富。就比如筆者的一位同學(xué)，他家拆遷就賠了1000平方米的房子和200多萬(wàn)的現(xiàn)金，就算房子按照1萬(wàn)元的單價(jià)計(jì)算，筆者這位同學(xué)也通過拆遷獲得了1200多萬(wàn)元的財(cái)富。并且這還只是一般的拆遷賠付水平，在一線城市，拆出千萬(wàn)富翁和億萬(wàn)富翁并不算稀奇的事情。

      其實(shí)拆遷也分兩種，一種是城中村拆遷，一種是老城區(qū)拆遷，一般大家認(rèn)知中的拆遷都是城中村拆遷。因?yàn)槌侵写宀疬w有很多土地，這些村民有宅基地和土地，所以拆遷補(bǔ)償自然會(huì)非常高。特別是在寸土寸金的一二線熱點(diǎn)城市，城中村拆遷現(xiàn)在賠償金額可能都是千萬(wàn)起步，上億也是常有的事情。比如在深圳白石洲拆遷過程中，就拆出了1800多位千萬(wàn)富翁和億萬(wàn)富翁。而對(duì)于第二種老城區(qū)拆遷，也就是老小區(qū)的拆遷，拆遷補(bǔ)償遠(yuǎn)低于城中村拆遷。其實(shí)原因也很簡(jiǎn)單，老小區(qū)拆遷主要是為了改善老小區(qū)居民的居住環(huán)境，所以一般都是補(bǔ)償一套面積相同的安置房，再補(bǔ)償一定金額的裝修費(fèi)和安置費(fèi)。這些拆遷補(bǔ)償，雖然和城中村拆遷相差很大，但是卻實(shí)實(shí)在在解決了老小區(qū)居民居住環(huán)境差的問題。

      對(duì)于老城區(qū)的棚改拆遷，起源于2005年，距離現(xiàn)在已經(jīng)17年之久了。而針對(duì)棚改拆遷其實(shí)也分為兩個(gè)階段，第一個(gè)階段是2005年-2012年，這一階段主要針對(duì)煤炭采空區(qū)、林場(chǎng)、農(nóng)墾及華僑農(nóng)場(chǎng)的棚戶區(qū)進(jìn)行大規(guī)模改造。而第二階段就是2012年一直到現(xiàn)在，在2012年，要求加快推進(jìn)棚戶區(qū)(危舊房)改造，而這里的改造主要是針對(duì)“城中村”、城鎮(zhèn)危舊房。特別是城鎮(zhèn)危舊房，不僅存在安全隱患，同時(shí)居民居住環(huán)境也非常差。

      另外，通過拆遷改造城鎮(zhèn)舊房，不僅可以提高土地利用率，同時(shí)也提升了城市的環(huán)境，讓城市越來(lái)越現(xiàn)代化。隨著城市的發(fā)展速度加快，城市中的城中村和老小區(qū)拆遷改造的速度越來(lái)越快，這意味著越來(lái)越多的居民從破舊的房子搬進(jìn)新房子里。根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2018年底，全國(guó)一億多居民“出棚進(jìn)樓”。很明顯可以看出，棚改拆遷是一個(gè)惠民的福利政策。

      特別是進(jìn)入2014年之后，在國(guó)家的政策扶持下，棚改拆遷補(bǔ)償?shù)陌仓梅扛某闪速r償現(xiàn)金，也就是棚改貨幣化安置政策。由于棚改貨幣化政策讓大量資金流入房地產(chǎn)行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)在資金的支撐下，發(fā)展速度也越來(lái)越快，棚改拆遷的速度也越來(lái)越快。其實(shí)，不管是過去的普通拆遷還是現(xiàn)在的貨幣化拆遷，老小區(qū)業(yè)主都是接受的，因?yàn)椴还苁呛畏N拆遷，都可以改善他們的居住環(huán)境。所以，對(duì)于家中有老房子的人來(lái)說(shuō)，他們都是期望拆遷的，不僅能夠改善自己的居住環(huán)境，同時(shí)還能夠獲得一筆不小的貨幣補(bǔ)償，這樣可以緩解自己的經(jīng)濟(jì)壓力。但是對(duì)于棚改貨幣化政策，剛需購(gòu)房者是不喜歡的，因?yàn)榕锔呢泿呕疬w政策導(dǎo)致大量資金流入樓市之中，同時(shí)拆遷戶也都有足夠資金去投資房產(chǎn)，這加劇了樓市炒作現(xiàn)象。

      可以說(shuō)，2015年之后三四線城市房?jī)r(jià)之所以能夠持續(xù)大漲，根本原因就是棚改貨幣化安置政策。很明顯，這個(gè)政策既不利于剛需購(gòu)房者，同時(shí)也不利于樓市的正常發(fā)展。另外，棚改貨幣化安置政策也加劇了老房子的炒作，很多投資客都喜歡投資老房子，并且越老越破舊的老房子更受投資客的喜愛。很明顯可以看出，這是一種畸形的樓市現(xiàn)象，不利于樓市的健康發(fā)展。因此，最近幾年國(guó)家已經(jīng)在逐漸減少老小區(qū)的拆遷，不僅僅是因?yàn)橐陨蠋c(diǎn)原因，同時(shí)也是因?yàn)槲覈?guó)住房資源已經(jīng)過剩，沒有必要再繼續(xù)拆低建高了。更重要的是，通過過去十幾年拆遷，絕大部分存在質(zhì)量問題的老房子都已經(jīng)被拆遷了，剩余的老小區(qū)基本上沒有太多質(zhì)量問題，最多也就是破舊一些而已。

      因此在過去幾年，國(guó)家在不斷減少拆遷數(shù)量，根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2018年全國(guó)棚改規(guī)模為626萬(wàn)套，2019年為318萬(wàn)套，而到了2020年，全國(guó)棚改規(guī)模已經(jīng)減少至209萬(wàn)套。更重要的是，在2020年底的政策例行吹風(fēng)會(huì)上，住建部副部長(zhǎng)黃艷也明確表示:未來(lái)城市規(guī)劃中要摒棄急功近利和大拆大建，要改變城市建設(shè)的拆遷文件，注重“繡花”功夫，突出地方特色和人居環(huán)境的改造。那么是不是意味著以后就不拆遷了呢?答案是否定的，因?yàn)樵?022年的政府工作會(huì)議上指出，住建部公布半年度重點(diǎn)工作機(jī)會(huì)時(shí)提到了“穩(wěn)妥推進(jìn)棚改工作”事項(xiàng)。也就是說(shuō)，雖然拆遷數(shù)量在逐漸減少，但是以后拆遷還會(huì)繼續(xù)進(jìn)行。另外，在住建部發(fā)布的《關(guān)于在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問題的通知(意見征求稿)》中也明確指出:

      除違法建筑和被鑒定為危房的以外，不大規(guī)模、成片集中拆除現(xiàn)狀建筑，原則上老城區(qū)更新單元(片區(qū))或項(xiàng)目?jī)?nèi)拆除建筑面積不應(yīng)大于現(xiàn)狀總建筑面積的20%。

      很明顯，2022年棚改拆遷并不是徹底停止，只是今年拆遷的項(xiàng)目數(shù)量會(huì)大幅減少，未來(lái)一個(gè)區(qū)域的拆除建筑面積不應(yīng)大于現(xiàn)狀總建筑面積的20%。也就是說(shuō)，未來(lái)在老城區(qū)，可能只有20%的老房子會(huì)拆遷，而大部分老房子不會(huì)再拆遷。那么，以后不拆遷了，這些老房子該怎么解決呢?對(duì)此，在住建部會(huì)同改革委、財(cái)政部共同印發(fā)了《關(guān)于做好2019年老舊小區(qū)改造工作的通知》中明確指出:全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，到“十四五”期末，結(jié)合各地實(shí)際，力爭(zhēng)基本完成2000年底前建成的需要改造城鎮(zhèn)老舊住房小區(qū)改造任務(wù)，涉及21.9萬(wàn)個(gè)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。

      也就是說(shuō)，未來(lái)大部分老小區(qū)不會(huì)再進(jìn)行拆遷了，而是會(huì)通過舊改翻新來(lái)解決居民居住環(huán)境差的問題。對(duì)于老舊小區(qū)的舊改，主要體現(xiàn)在“基礎(chǔ)類”、“完善類”、“提升類”這3個(gè)方面。目前很多小區(qū)已經(jīng)完成了舊改工作，不僅小區(qū)的綠化環(huán)境得到了極大改善，同時(shí)小區(qū)的線路管道、照明設(shè)施和墻面路面樓道的修補(bǔ)翻新，還有很多小區(qū)通了暖氣，并且還加裝上了電梯。

      更重要的是，在政策的扶持下，一些老小區(qū)還引進(jìn)了服務(wù)水平更好的物業(yè)公司，同時(shí)還新增了醫(yī)療和養(yǎng)老這些公共服務(wù)。也就是說(shuō)，對(duì)于那些房齡超過20年的老房子，在舊改政策的支撐下，以后都會(huì)慢慢完成翻新改造。最后大家也需要知曉，隨著舊改政策取代棚改政策，房子的金融屬性會(huì)慢慢減弱，這也是一種樓市調(diào)控政策。

二、2023年拆遷最新政策住建部

法律主觀：在國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展蓬勃的大背景下，房屋拆遷政策已經(jīng)被人所熟知，但是對(duì)于2022年拆遷政策有哪些規(guī)定有很多人都不是很了解。一、2022年拆遷政策有哪些規(guī)定（一）有些房子沒有證件也可以獲得賠償農(nóng)民家中從祖上流傳下來(lái)的房屋，尤其是從20世紀(jì)50年代到60年帶這段時(shí)間流傳下來(lái)的房屋，由于有特殊的歷史背景，即便是沒有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補(bǔ)償。新房新規(guī)矩，老房老規(guī)矩。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，只要房子建造時(shí)是符合當(dāng)時(shí)的政策規(guī)定的，都可以獲得賠付。代代相傳的祖屋，只要認(rèn)定成功即可獲得賠付。因城市發(fā)展需要規(guī)劃拆遷的房子，這種情況多見于城市周邊。（二）新增拆遷過渡費(fèi)農(nóng)民在拆遷時(shí)可以獲得最低2萬(wàn)元的拆遷過渡期安置補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)（包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費(fèi)、每戶2萬(wàn)元）等。（三）拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?、金錢補(bǔ)償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償。2、等價(jià)置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購(gòu)商品房來(lái)彌補(bǔ)自己的損失。被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷的農(nóng)民在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購(gòu)商品房來(lái)彌補(bǔ)自己的損失。農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種。（四）拆遷補(bǔ)償金算法拆遷補(bǔ)償金額=農(nóng)民房屋估價(jià)+安置費(fèi)+附著物+其他建筑物被拆遷的補(bǔ)償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。其次就是對(duì)農(nóng)民的安置費(fèi)用，今年的賠償標(biāo)準(zhǔn)是：1900元/平方米；磚房2400元/平方米；錘擊或預(yù)制磚混凝土結(jié)構(gòu)，住房2800元/平方米；建筑（超過兩）3300元/平方米；使用等效的賠償原則（較低）的附件；安置補(bǔ)助費(fèi)。（五）停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。一般按市場(chǎng)價(jià)位進(jìn)行補(bǔ)償，目前家用電器移機(jī)費(fèi)：空調(diào)200元一臺(tái)；有線電視150元一戶；電話移機(jī)88元一部；熱水器100元一臺(tái)等等．如拆遷時(shí)市場(chǎng)價(jià)格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會(huì)依照市場(chǎng)價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。（六）嚴(yán)禁的三種拆遷行為1、強(qiáng)拆暴拆等行為被禁止；2、農(nóng)村拆遷政府必須發(fā)布相應(yīng)的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費(fèi)用補(bǔ)償，拆遷事件，以及農(nóng)民的遷移事件等等；3、禁止先拆遷后補(bǔ)償?shù)男袨椤Ｗ龊萌∽C工作。房子被暴力強(qiáng)拆時(shí)，盡量拍照取證，主要拍領(lǐng)導(dǎo)以及強(qiáng)拆的過程等，對(duì)后續(xù)啟動(dòng)法律程序，確認(rèn)強(qiáng)拆主體、確認(rèn)強(qiáng)拆行為以致申請(qǐng)國(guó)家賠償都很有幫助，一旦強(qiáng)拆已經(jīng)發(fā)生，就不能挽回，此時(shí)只有通過法律手段維權(quán)才能盡可能地彌補(bǔ)損失，獲得補(bǔ)償。二、暴力拆遷中被征收人的救濟(jì)途徑1、申請(qǐng)查處。被拆遷人可向房屋拆遷行政主管部門申請(qǐng)查處相關(guān)斷水?dāng)嚯姷冗`法行為。2、申請(qǐng)政府信息公開。對(duì)打著利民旗號(hào)行暴力拆遷的政府行為，百姓束手無(wú)策往往是因?yàn)樾畔⒉粚?duì)稱的原因。國(guó)家給了我們權(quán)利來(lái)向政府申請(qǐng)信息公開。3、提起復(fù)議或者訴訟。如果對(duì)拆遷過程中的一些決定、程序或政府部門不作為等有異議，可以申請(qǐng)復(fù)議或者訴訟，要注意時(shí)效復(fù)議60天內(nèi)，訴訟6個(gè)月內(nèi)。4、向法院提起訴訟。要求法院確認(rèn)斷水?dāng)嚯姷男袨檫`法，同時(shí)一并請(qǐng)求法院要求對(duì)方對(duì)因斷水?dāng)嚯娫斐傻膿p失給予賠償，這是最有效的救濟(jì)途徑。5、報(bào)警立案。如果斷水?dāng)嚯姷刃袨閷?dǎo)致其他方面的損害，觸犯刑法的，被拆遷人還可向公安機(jī)關(guān)報(bào)警立案。對(duì)于一般的違法逼遷手段，及時(shí)撥打110報(bào)警是最有效的應(yīng)對(duì)方式。如果110出警不及時(shí)或干脆不予處置，被征收人就可以起訴公安機(jī)關(guān)行政不作為。三、企業(yè)拆遷補(bǔ)償1、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償；2、拆遷費(fèi)用補(bǔ)償，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；3、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

法律客觀：2022北京最新拆遷政策有哪些呢一、宅基地面積的認(rèn)定1拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)當(dāng)經(jīng)過合法批準(zhǔn)，且不超過控制標(biāo)準(zhǔn)。未經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地，不予認(rèn)定。2.1982年以后劃定的宅基地，按0.3畝（折合200平方米）計(jì)算，山區(qū)人多地少的鄉(xiāng)鎮(zhèn)不足0.25畝的安0.25畝（折合167平方米）計(jì)算。1982年以前劃定的宅基地，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府認(rèn)定并出具證明，可按每戶最高不超過0.4畝（折合267平方米）的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定；超出0.4畝的部分，可以按拆遷范圍內(nèi)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的5%予以補(bǔ)償；不足0.4畝的，按實(shí)際面積補(bǔ)償。3.宅基地上的房屋拆遷可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置。對(duì)于因拆遷需要另行審批宅基地的，由新批宅基地條件的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，新批宅基地少于控制標(biāo)準(zhǔn)部分可按屆時(shí)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償。二、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的確定1.按照《補(bǔ)償規(guī)則》第四條規(guī)定的計(jì)算公式，宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位確定幅度，由拆遷人委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)在區(qū)政府規(guī)定的幅度內(nèi)根據(jù)被拆遷房屋宅基地實(shí)際情況評(píng)估確定。結(jié)合我區(qū)情況，房屋重置成新均價(jià)確定為米平方米500元、戶均安置面積確定為120平方米、戶均宅基地面積確定為0.3畝。宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=（當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)-房屋重置成新均價(jià)）×戶均安置面積÷戶均宅基地面積以房屋定向安置被拆遷人的，計(jì)算拆遷補(bǔ)償時(shí)當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)位定向安置房屋價(jià)。三、合法房屋的認(rèn)定1.拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定宅基地上房屋建筑面積，以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的面積為準(zhǔn)；未取得房屋所有權(quán)證但具有規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建房文件的，按照批準(zhǔn)的建筑面積認(rèn)定。2.本辦法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有權(quán)證和規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建房文件，但確由被拆遷人長(zhǎng)期自住的。3.利用出租房屋進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)（符合本條第一款規(guī)定）的，對(duì)承租人的停產(chǎn)、停業(yè)損失，由被拆遷人按雙方租賃協(xié)議的約定給予補(bǔ)償；雙方給與協(xié)議的，由被拆遷人參照前款規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者給予適當(dāng)補(bǔ)償。四、搬遷補(bǔ)助費(fèi)1.拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。征地拆遷的搬遷補(bǔ)助費(fèi)，按照合法房屋的建筑面積計(jì)算，每平方米補(bǔ)助15元。由拆遷人出車搬遷的，不予補(bǔ)助。拆遷有經(jīng)營(yíng)資質(zhì)企業(yè)的廠房、設(shè)備，其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用按照拆遷正是房屋面積每平方米補(bǔ)助25元。2.被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，給予提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)按照提前的時(shí)間計(jì)算，由拆遷人支付每一宅院200——2000元提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。3.電視、電話、空調(diào)等移機(jī)費(fèi)按有關(guān)部門標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助。五、其他1.占地拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《拆遷管理辦法》執(zhí)行。2.本辦法未盡事宜按《拆遷管理辦法》和《補(bǔ)償規(guī)則》的規(guī)定執(zhí)行。3.本辦法自2005年4月1日起施行。北京市房山區(qū)人民政府2003年11月3日印發(fā)的《房山區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償辦法》（房政發(fā)[2003]58號(hào)）同時(shí)廢止。本辦法實(shí)施前已發(fā)布拆遷公告的項(xiàng)目不適用本辦法。

三、2023年拆遷最新政策

2023年拆遷最新政策如下：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼； 

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； 

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； 

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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四、到2030年農(nóng)村房子全部拆除嗎

到2030年農(nóng)村房子不會(huì)全部拆除。

農(nóng)村統(tǒng)一規(guī)劃，不是一蹴而就的，首先要試點(diǎn)推行，然后逐步推廣。2022年，多數(shù)縣建成統(tǒng)一規(guī)劃示范農(nóng)房；到2035年，將會(huì)全面實(shí)施農(nóng)村住房的統(tǒng)一管理。特別需要注意的是，農(nóng)村統(tǒng)一規(guī)劃，并不是說(shuō)現(xiàn)有的房屋都全部拆除，然后統(tǒng)一建設(shè)，而是說(shuō)村子編好統(tǒng)一規(guī)劃方案以后，未來(lái)新建住房，都要按照規(guī)劃方案的要求來(lái)建設(shè)，涉及的是未來(lái)新建的住房。

農(nóng)村統(tǒng)一規(guī)劃，不是大拆大建，而是在現(xiàn)有房屋老化后，需要拆掉新建時(shí)，要求新建住房按照規(guī)劃要求建，不能再隨意建設(shè)。為啥說(shuō)要到2035年全面實(shí)施統(tǒng)一管理呢？就是因?yàn)榈綍r(shí)候，大多數(shù)的農(nóng)村房屋都已經(jīng)老化了，差不多都新建一遍了。

現(xiàn)在時(shí)間來(lái)到2022年年中，目前一些村子已經(jīng)完成了統(tǒng)一規(guī)劃的方案，以后農(nóng)民再建房，都要按照規(guī)劃來(lái)建設(shè)，比如說(shuō)建在哪個(gè)地方、房屋樣式、高度、層數(shù)等，還要考慮到房屋的建筑結(jié)構(gòu)安全等等因素。

因此，農(nóng)村統(tǒng)一規(guī)劃并不是說(shuō)禁止農(nóng)民自己建房，想要建新房的農(nóng)民，只要有宅基地、申請(qǐng)好建房需要的證書，都是可以自己建房的。只不過以前建房，建成啥樣自己說(shuō)了算，現(xiàn)在需要按照村里的統(tǒng)一規(guī)劃來(lái)建。

三、2022老樓房拆遷新政策

2022年的拆遷政策如下：1、新增拆遷過渡費(fèi)：農(nóng)民在拆遷時(shí)可以獲得最低2萬(wàn)元的拆遷過渡期安置補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)等。2、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償：該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。一般按市場(chǎng)價(jià)位進(jìn)行補(bǔ)償。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會(huì)依照市場(chǎng)價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞饺缦拢?、貨幣補(bǔ)償：通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。2、產(chǎn)權(quán)置換：根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。3、結(jié)合型補(bǔ)償：既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

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投稿：陳世軒

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