上海拆遷補(bǔ)償按戶(hù)口,上海公房拆遷是按戶(hù)口人數(shù)算嗎,上海公房拆遷不是按照戶(hù)口人數(shù)計(jì)算,以面積計(jì)算為主。其次按照人口的多少來(lái)進(jìn)行補(bǔ)助;評(píng)估價(jià)格=被拆除房屋的房地產(chǎn)市評(píng)估單價(jià)被拆除房屋建筑面積(如被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)低于評(píng)估均價(jià)的,按評(píng)
上海公房拆遷不是按照戶(hù)口人數(shù)計(jì)算,以面積計(jì)算為主。其次按照人口的多少來(lái)進(jìn)行補(bǔ)助;評(píng)估價(jià)格=被拆除房屋的房地產(chǎn)市評(píng)估單價(jià)被拆除房屋建筑面積(如被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)低于評(píng)估均價(jià)的,按評(píng)估均價(jià)計(jì)算。)
農(nóng)村征地補(bǔ)償是按戶(hù)口分嗎
農(nóng)村征地補(bǔ)償不是按戶(hù)口分。從房屋拆遷補(bǔ)償層面來(lái)講,根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第17條規(guī)定,補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)一般與你的被征收房屋本身的價(jià)值所決定,和你的戶(hù)口并沒(méi)有多大關(guān)系。而農(nóng)村房屋拆遷則既涉及到的房屋,還涉及到宅基地,而宅基地又與“集體經(jīng)濟(jì)組織成員”這一身份緊密相連,而農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償中,和戶(hù)口還是有較大關(guān)系的。還有綜合目前各農(nóng)村地區(qū)房屋拆遷的政策來(lái)看,城中村或者城郊農(nóng)村和普通的農(nóng)村地區(qū)在房屋拆遷的補(bǔ)償安置方案上是有所差異的。
公房拆遷補(bǔ)償可以繼承嗎
公房拆遷補(bǔ)償不可以繼承,房屋承租人并不是公有房屋的所有人,對(duì)該房屋只有居住使用的權(quán)利,而無(wú)所有權(quán),不屬于其個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。承租人若是在房屋拆遷前身故,因?yàn)樵凶馊松矸轃o(wú)法獲得的補(bǔ)償,這一身份利益也無(wú)法作為遺產(chǎn)分割。
沒(méi)有上海戶(hù)口可以在上海買(mǎi)房嗎
外地人沒(méi)有上海戶(hù)口是不可以在上海買(mǎi)房的,但是可以買(mǎi)商業(yè)性住宅,如酒店公寓之類(lèi)的。但是已婚,或者連續(xù)繳滿5年社保,或者稅單連續(xù)繳滿五年開(kāi)具完稅證明,或者是在讀博士生是可以購(gòu)買(mǎi)的。
民法典公房拆遷補(bǔ)償可以繼承嗎
公房拆遷補(bǔ)償不可以繼承,房屋承租人并不是公有房屋的所有人,對(duì)該房屋只有居住使用的權(quán)利,而無(wú)所有權(quán),不屬于其個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。承租人若是在房屋拆遷前身故,因?yàn)樵凶馊松矸轃o(wú)法獲得的補(bǔ)償,這一身份利益也無(wú)法作為遺產(chǎn)分割。《民法典》第一千一百二十二條,遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn),不得繼承。
公房戶(hù)主和承租人不是同一人遇拆遷時(shí)怎么算
一般來(lái)說(shuō)承租人是租賃戶(hù)主的。如果戶(hù)口在里面,也在里面實(shí)際居住,拆遷補(bǔ)償都有份。如果購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán),經(jīng)協(xié)商一致可以只寫(xiě)一個(gè)人名字,也可以把同住人名字都寫(xiě)上。在公房承租人死亡后,其他居住人往往對(duì)承租人身份展開(kāi)爭(zhēng)奪。因?yàn)槌凶馊耸钦l(shuí)決定了誰(shuí)有權(quán)和拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。而法律規(guī)定也明確,公有居住房屋的承租權(quán)某種意義上講具有繼受性,并不因承租人的死亡而喪失,其生前的共同居住人或者配偶、直系親屬可以繼續(xù)履行租賃合同。
該內(nèi)容由 曲興律師 和 律說(shuō)律答 共創(chuàng)回答上海拆遷補(bǔ)償既不按照戶(hù)口也不按人頭,拆遷補(bǔ)償是按房子的面積。拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。按照被拆除房屋的建筑面積計(jì)算。償還面積與原面積相等的部分,按重置價(jià)格計(jì)算結(jié)構(gòu)差價(jià);償還面積超過(guò)原面積部分,按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算;償還面積不足原面積部分,按重置價(jià)格結(jié)合成新度結(jié)算;2、貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。按照被拆除房屋的建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新度計(jì)算。房屋拆遷需要拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證;房屋拆遷管理部門(mén)按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會(huì)發(fā)布公告;房屋拆遷管理部門(mén)和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作;確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案;拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;裁決拆遷,強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證處申請(qǐng)辦理證據(jù)保全的義務(wù)?!痉梢罁?jù)】:《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。
法律分析:根據(jù)目前的上海房屋征收政策,國(guó)有土地上房屋征收根據(jù)面積補(bǔ)償,不看戶(hù)口,除非戶(hù)口人數(shù)比較多,符合居住困難戶(hù)托底保障政策,在冊(cè)戶(hù)口人員可以申請(qǐng)居住困難戶(hù)補(bǔ)貼。而集體土地上房屋征收主要看戶(hù)口,補(bǔ)償結(jié)果戶(hù)口影響因素很大,具體補(bǔ)償政策根據(jù)不同征收基地而定。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
法律分析:現(xiàn)在上海的拆遷大多數(shù)都是數(shù)磚頭,也就是計(jì)算面積,數(shù)人頭的情況也有,不過(guò)這種情況大多數(shù)都在拆老舊弄堂的地方。區(qū)別就在如果你家面積小,戶(hù)頭特別多,這種情況下,選擇數(shù)人頭的話,可以得到更多的補(bǔ)充。舉例,面積為10個(gè)平方,戶(hù)口有3個(gè),那么肯定是數(shù)人頭要比數(shù)磚頭合算的多。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)戶(hù)口登記條例》 第四條 戶(hù)口登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)設(shè)立戶(hù)口登記簿。城市、水上和設(shè)有公安派出所的鎮(zhèn),應(yīng)當(dāng)每戶(hù)發(fā)給一本戶(hù)口簿。農(nóng)村以合作社為單位發(fā)給戶(hù)口簿;合作社以外的戶(hù)口不發(fā)給戶(hù)口簿。戶(hù)口登記簿和戶(hù)口簿登記的事項(xiàng),具有證明公民身份的效力。
法律分析:(一)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)(二)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格注:1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;3、被拆遷人獲得補(bǔ)償,表明該房屋由其自用。以上是對(duì)房屋拆遷安置費(fèi)補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的具體規(guī)定。
法律依據(jù):《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》第二十一條規(guī)定:拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括:
(一)被拆除房屋的建筑面積;
(二)貨幣補(bǔ)償金額;
(三)補(bǔ)償安置方式;
(四)搬遷期限;
(五)當(dāng)事人需要約定的其他事項(xiàng)。
實(shí)行房屋調(diào)換的,拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容還應(yīng)當(dāng)包括安置房屋的價(jià)值金額、面積、地點(diǎn)和層次等事項(xiàng)。
拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的示范文本由市房地資源局制訂,由拆遷當(dāng)事人參照使用。
拆遷期限屆滿后的30日內(nèi),拆遷人應(yīng)當(dāng)將其訂立的所有拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議報(bào)區(qū)、縣房地局備案。
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投稿:吳悅
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