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金華城中村拆遷補償辦法,金華拆遷政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

  • 發布時間:

    2024-11-14 18:59:55
  • 作者:

    圣運律師
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金華城中村拆遷補償辦法,金華拆遷政策,法律分析:(一)搬遷工作的領導和組織實施:搬遷工作在區委、區政府領導下,由項目涉及鄉鎮(街道)負責具體實施,各職能部門共同做好相關工作。(二)搬遷范圍:按照項目批復實施;城中村改造等征收補償不適用本實施

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一、金華城中村拆遷補償辦法,金華拆遷政策

法律分析:(一)搬遷工作的領導和組織實施:搬遷工作在區委、區政府領導下,由項目涉及鄉鎮(街道)負責具體實施,各職能部門共同做好相關工作。

(二)搬遷范圍:按照項目批復實施;城中村改造等征收補償不適用本實施細則。

(三)搬遷補償:房屋按照建筑房屋重置價結合成新評估給予經濟補償,裝修、附著物補償按照評估機構評估價補償。

搬遷房屋補償原則:以《集體土地使用證》、《房屋所有權證》、《不動產權證》、《規劃許可證》、《農民建房審批表》等有效資料批準的合法宅基地占地或建筑面積,來確定房屋補償面積,違法建筑原則上不予補償。

(四)安置政策:1.安置對象:參照《金華市婺城區村民建房審批與管控實施辦法》有關規定執行。

2.安置補償:由搬遷補助費、臨時安置補助費、其他補助費、獎勵費(房屋評估簽約獎、房屋騰空獎)組成。

3.安置方式與標準:安置方式分為貨幣安置和宅基地安置,以戶為單位自主選擇安置方式。宅基地安置參照新制定《金華市婺城區村民建房審批與管控管理辦法》有關規定審批。安置戶自愿選擇貨幣安置的,安置面積根據安置戶可審批建房宅基地面積的3.5倍計算,每平方米安置面積貨幣安置額度按同類住宅用房的評估價確定,但應扣除工程成本價和補交的土地出讓金。

(五)房屋建設和產權辦理:要加強村規劃和建設管理,安置住宅依法辦理登記確權等。

法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;

(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

二、金華拆遷賠償標準

法律主觀:農村房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。1、農村房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額);(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。2、農村房屋拆遷安置費計算標準房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。(1)如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補助費為0;(2)如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費為0;(3)被拆遷人獲得補償,表明該房屋由其自用。3、農村房屋拆遷補償標準(1)對于不具備易地建房條件的房屋,被拆遷人有兩種補償方式:貨幣補償、與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。計算方法:(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;(2)具備易地建房條件的房屋,被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的村或居民點范圍內申請宅基地新建住房,并獲得相應的貨幣補償。

法律客觀:《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

三、金華拆遷政策 法律問題

法律分析:

(一)搬遷工作的領導和組織實施:搬遷工作在區委、區政府領導下,由項目涉及鄉鎮(街道)負責具體實施,各職能部門共同做好相關工作。

(二)搬遷范圍:按照項目批復實施;城中村改造等征收補償不適用本實施細則。

(三)搬遷補償:房屋按照建筑房屋重置價結合成新評估給予經濟補償,裝修、附著物補償按照評估機構評估價補償。

搬遷房屋補償原則:以《集體土地使用證》、《房屋所有權證》、《不動產權證》、《規劃許可證》、《農民建房審批表》等有效資料批準的合法宅基地占地或建筑面積,來確定房屋補償面積,違法建筑原則上不予補償。

(四)安置政策:1.安置對象:參照《金華市婺城區村民建房審批與管控實施辦法》有關規定執行。

2.安置補償:由搬遷補助費、臨時安置補助費、其他補助費、獎勵費(房屋評估簽約獎、房屋騰空獎)組成。

3.安置方式與標準:安置方式分為貨幣安置和宅基地安置,以戶為單位自主選擇安置方式。宅基地安置參照新制定《金華市婺城區村民建房審批與管控管理辦法》有關規定審批。安置戶自愿選擇貨幣安置的,安置面積根據安置戶可審批建房宅基地面積的3.5倍計算,每平方米安置面積貨幣安置額度按同類住宅用房的評估價確定,但應扣除工程成本價和補交的土地出讓金。

(五)房屋建設和產權辦理:要加強村規劃和建設管理,安置住宅依法辦理登記確權等。

法律依據:

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;

(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

四、金華拆遷表

法律分析:1、白龍橋鎮筱溪村。

2、白龍橋鎮葉店社區。

3、白龍橋鎮筱溪村。

4、雅畈鎮雅畈一村婺城區雅畈鎮環鎮南路以北地塊項目四至范圍。

5、安地鎮安地村、酒園村安地鎮酒園村地塊。

法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。因此并未說明獨生子女有優惠政策

五、金華拆遷安置政策

農村拆遷新規定:公平合理補償被征地農民,保障生活水平和生計。補償包括土地補償費、安置補助費、住宅和附著物補償費,以及社會保障費用。對農村村民住宅,先補償后搬遷,改善居住條件,尊重意愿。搬遷費和臨時安置費按不同地段標準計算。土地補償費和安置補助費由省市確定,至少每三年調整。征收農民土地外的費用包括耕地開墾費、使用費等。農民自愿退出宅基地補償金額提升。

法律分析

農村拆遷新規定:征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用。對其中的農村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

搬遷費和臨時安置費補償標準:

1.一類地段每平方米每月16元;

2.二類地段每平方米每月15元;

3.三類地段每平方米每月14元;

4.四類地段每平方米每月13元;

5.五類地段每平方米每月10元。被征收人住宅房屋征收臨時安置費每戶每月少于750元的,按750元計算。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素,并至少每三年調整或者重新公布一次。

在中心城市規劃建設用地范圍之外征收農民土地的,會補償以下費用:

1、土地補償費和安置補助費。

2、地上附著物和青苗補償費。

3、耕地開墾費。

4、新增建設用地土地有償使用費。

5、被征收土地農民社會保障資金政府補貼部分。

6、農民自愿退出宅基地補償金額提升。

結語

公平、合理的農村拆遷新規定確保了被征地農民的權益,保障其生活水平和長遠生計。征收土地將依法及時足額支付補償費用,并安排社會保障費用。對農村村民住宅的補償將尊重意愿,先補償后搬遷,改善居住條件。搬遷費和臨時安置費的補償標準細化了不同地段的費用。征收農用地的補償費標準將由相關部門綜合考慮多個因素,并定期調整。此外,征收農民土地還會補償其他費用,如地上附著物補償費、耕地開墾費等。農民自愿退出宅基地的補償金額也有所提升。這些規定旨在保障農民的權益,確保公平、合理的補償。

法律依據

《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用。

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文章來源參考:【頭條】金華城中村拆遷補償辦法,2020年金華城中村拆哪里?

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投稿:禹錦桂

內容審核:劉偉濤律師

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