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宅基地房子破損有拆遷補(bǔ)償嗎,農(nóng)村宅基地征地拆遷如何補(bǔ)償:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

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    2024-11-14 13:55:33
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    圣運(yùn)律師
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宅基地房子破損有拆遷補(bǔ)償嗎,農(nóng)村宅基地遇到征地拆遷該如何補(bǔ)償,1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。“分開補(bǔ)償”,是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地

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一、宅基地房子破損有拆遷補(bǔ)償嗎,農(nóng)村宅基地遇到征地拆遷該如何補(bǔ)償

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。“分開補(bǔ)償”,是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候,有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償;二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體,因此,這部分補(bǔ)償歸村集體所有,不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有,因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后,如果沒有其他宅基地,那么村集體要給村民重新分配宅基地,讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán),一般分為2種形式:一是貨幣補(bǔ)償;二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對你進(jìn)行安置。還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償,這個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán),包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等,在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的,這個(gè)你可以向征地方要來看看。這項(xiàng)補(bǔ)償一般就只有一種補(bǔ)償方式了,就是貨幣補(bǔ)償。

3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的,按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

4、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià),由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。

二、農(nóng)村宅基地征地拆遷如何補(bǔ)償

法律分析:《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定第四十八條:征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、征收農(nóng)村土地土地上有宅基地如何補(bǔ)償

首先,因征地拆遷的宅基地的補(bǔ)償有法可依。根據(jù)《土地管理法》第四十七條之規(guī)定,征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。該條還規(guī)定了征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。其次,宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的問題。土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán),一般分為兩種形式:一是貨幣補(bǔ)償,二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),對宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域,按不同低價(jià)折換成多少平方米進(jìn)行安置。

法律依據(jù):《土地管理法》第四十八條:征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、農(nóng)村宅基地拆遷要如何補(bǔ)償

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。

分開補(bǔ)償,是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。

在遇到宅基地拆遷的時(shí)候,有兩種補(bǔ)償。

一是宅基地補(bǔ)償,二是房屋補(bǔ)償。

土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán),一般分為2種形式:

一是貨幣補(bǔ)償,二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;

置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米進(jìn)行安置。

一、搬遷安置費(fèi)每人標(biāo)準(zhǔn)

這要看地方政府的具體規(guī)定,國家對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)沒有統(tǒng)一要求。拆遷之前政府一般會(huì)發(fā)布拆遷公告,公告里會(huì)公布補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。一般可以選擇貨幣補(bǔ)償(就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你)或是置換補(bǔ)償(就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同不同低價(jià)折換成多少平方米對你進(jìn)行安置)。

二、拆遷補(bǔ)償和人有關(guān)系嗎

如果是國有土地上房屋拆遷,補(bǔ)償僅是房屋的價(jià)值。

補(bǔ)償方式有兩種:

一種是貨幣補(bǔ)償,即不得低于相同地段類似房地產(chǎn)的市場價(jià);

另一種是產(chǎn)權(quán)置換,最低按照面積“拆一還一”。

所以國有土地上房屋拆遷補(bǔ)償與戶口沒有關(guān)系。如果是集體土地上房屋拆遷,補(bǔ)償包括宅基地地價(jià)和房屋重置成本價(jià)。一般來講補(bǔ)償是與戶口沒有關(guān)系的,只是與補(bǔ)償安置的面積有聯(lián)系。但是在農(nóng)村因人口較多,所以很多地方針對農(nóng)村拆遷時(shí),制定的補(bǔ)償方案會(huì)與戶口掛鉤,滿足對共同居住人的合理安置。所以,針對農(nóng)村拆遷補(bǔ)償沒有絕對的限定,還要看當(dāng)?shù)氐木唧w補(bǔ)償方案。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條,為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

三、了解一下農(nóng)村宅基地征用怎么補(bǔ)償

農(nóng)村宅基地征用補(bǔ)償規(guī)則如下:

一、集體宅基地所有權(quán)的補(bǔ)償

1、按所有權(quán)價(jià)值補(bǔ)償宅基地被征收后,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的所有權(quán)就會(huì)喪失,所以必須按所有權(quán)價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。

2、按建設(shè)用地價(jià)值補(bǔ)償宅基地屬于非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地,應(yīng)當(dāng)參照建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),綜合宅基地所在位置、供求關(guān)系等因素確定其價(jià)值。按照《土地管理法》第47條規(guī)定,征收宅基地應(yīng)當(dāng)參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定。該規(guī)定忽略了宅基地與耕地在性質(zhì)、功能、價(jià)值等方面的差異,與當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r不相適應(yīng),應(yīng)當(dāng)及時(shí)作出修改。

3、按市場價(jià)值補(bǔ)償市場價(jià)值是平等的交易雙方在自愿的基礎(chǔ)上,通過競價(jià)達(dá)成的雙方都能接受的價(jià)格。房屋的市場價(jià)值要受自然環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境等因素影響。就我國當(dāng)前實(shí)際情況來說,農(nóng)村的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平得到提高,生活環(huán)境得以改善,基礎(chǔ)設(shè)施不斷健全,加之農(nóng)村自然環(huán)境優(yōu)美、人口密度低、通風(fēng)采光好,各種因素相結(jié)合使城鎮(zhèn)居民趨之若鶩從而提高了其市場價(jià)值。因此,農(nóng)村房屋具有很大的升值空間。在征收宅基地時(shí)各種因素必須要綜合考慮,以提高農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)性收入,降低由于喪失宅基地而引發(fā)的不滿情緒。

二、農(nóng)戶宅基地使用權(quán)補(bǔ)償宅基地使用權(quán)指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法享有的在集體所有的土地上建造個(gè)人享有所有權(quán)的房屋的權(quán)利。對宅基地的補(bǔ)償有重新安排宅基地和貨幣補(bǔ)償兩種方式,農(nóng)民可以根據(jù)自己的需求進(jìn)行選擇。由于宅基地使用權(quán)是農(nóng)民享有的事關(guān)其安身立命的最重要的權(quán)利,有條件的集體經(jīng)濟(jì)組織要綜合考慮被征收宅基地的面積、地理位置等情況,重新為農(nóng)戶安排適合的宅基地,供其建造房屋使用。不能重新安排宅基地的,要按照公平原則確定貨幣補(bǔ)償?shù)臄?shù)額,將其直接支付給農(nóng)戶。領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償后,農(nóng)戶不能再申請獲得宅基地。

三、房屋及附屬設(shè)施所有權(quán)的補(bǔ)償對于房屋的補(bǔ)償主要包括房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)償和安置補(bǔ)償。另外,要區(qū)分房屋的用途,對于營業(yè)用房、生產(chǎn)加工業(yè)用房、辦公用房要通過評估確定其價(jià)值。由于農(nóng)村居住環(huán)境具有一定的特殊性,一般情況下每戶都有獨(dú)立的院墻、菜窖、倉房等附屬設(shè)施,對于這些附屬設(shè)施要根據(jù)市場價(jià)格一并給予補(bǔ)償。

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文章來源參考:【頭條】宅基地房子破損有拆遷補(bǔ)償嗎,宅基地被破壞了怎么辦

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投稿:任銘南

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