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宅基地房屋過高拆遷補償,“一戶多宅”,宅基地超出的面積有補償嗎:今日土地征收拆遷補償更新

  • 發(fā)布時間:

    2024-11-14 13:52:24
  • 作者:

    圣運律師
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宅基地房屋過高拆遷補償,一戶多宅,宅基地的面積超出的補償嗎,一戶多宅,宅基地超出面積可按合法用地認(rèn)定和補償。歷史原因、合法買賣等情況也可考慮補償。

宅基地房屋過高拆遷補償,“一戶多宅”,宅基地超出的面積有補償嗎:今日土地征收拆遷補償更新

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一、宅基地房屋過高拆遷補償,一戶多宅,宅基地的面積超出的補償嗎

一戶多宅,宅基地超出面積可按合法用地認(rèn)定和補償。歷史原因、合法買賣等情況也可考慮補償。

二、“一戶多宅”,宅基地超出的面積有補償嗎

根據(jù)土地獲得的時間不同,規(guī)定也有所不同,如何處置也有所不同;

1982年前,農(nóng)村村民建房占用的宅基地面積,在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施后,未擴大占地面積的,可以按照現(xiàn)有實際面積確權(quán)登記;

1982年~1987年,農(nóng)村村民建房超占面積,首先要按照國家和當(dāng)?shù)氐囊?guī)定處理后(一般就是繳納相關(guān)費用),方能按照實際使用面積進行確權(quán)登記;

1987年后,農(nóng)村村民建房超占的宅基地面積,可在土地登記簿和土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明,今后分戶建房或面臨拆遷、改建等,將能夠按照規(guī)定處理,但實際確權(quán)的面積只能是當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積;

根據(jù)以上我們看出,1982年前屬于無規(guī)可依,1982年到1987年雖然有規(guī)定但是無法可依,因此對于超出的面積,是給予確權(quán)登記的,不過在1987年《土地管理法》出臺后,只能夠按照規(guī)定面積予以確權(quán)登記。因此多出的部分退還給村集體。也就是說,若該空地面積和院落不屬于宅基地面積范圍的,屬于集體所有,個人是無法獲得拆遷補償?shù)摹?/p>

一戶多宅在拆遷時會不會有補償呢?怎么補償呢

首先我們只要先確認(rèn)自己的一戶多宅是不是都合法,如果都是合法的那拆遷時就會有補償。以下幾種情況的“一戶多宅”都是合法的:

1、宅基地的總面積符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)

在農(nóng)村中可能會存在這樣的情況,一戶村民同時擁有兩處及以上的宅基地,但是加起來的總面積并沒有超出當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)面積,出現(xiàn)這樣情況的宅基地是完全合法的,可以按照一宅的情況來確權(quán)。也就是說只要宅基地的總面積符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)的話,那在拆遷時是肯定可以拿到拆遷補償?shù)摹?/p>

2、在分戶之前完成建房但符合鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃,公告無異議并補辦手續(xù)

在分戶之前完成建房但符合鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃,經(jīng)過本集體同意并公告無異議的,可以按規(guī)定補辦有關(guān)用地手續(xù),這樣的情況也能夠依法進行確權(quán)登記。這樣的“一戶多宅”如果遇到拆遷可以拿到合理的拆遷補償。

3、由于歷史原因繼承而來形成的一戶多宅

對于已經(jīng)擁有一處宅基地的本村集體成員、非本村集體成員或是城鎮(zhèn)居民,因繼承房屋而取得的農(nóng)村宅基地的,可以按照相關(guān)規(guī)定進行確權(quán)。但是宅基地使用權(quán)是不能繼承的,而地上房屋作為農(nóng)民的私產(chǎn)是可以繼承的?!暗仉S房走”,這種因繼承先輩遺產(chǎn)的情況而形成的一戶多宅,是可以進行宅基地確權(quán)的。當(dāng)遇到拆遷時,被拆遷人完全可以主張多宅的拆遷補償。

4、利用宅基地合法買賣的方式獲得

大家都知道,宅基地只能在村集體內(nèi)部進行買賣,不能賣給城里人。由于申請宅基地建房太過繁瑣,且審批很難下來,所以很多人就會花高價購買,這種情況也是合法的,也能正常予以確權(quán)。當(dāng)然在拆遷過程中也能獲得合理合法的拆遷補償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十八條,征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、“一戶多宅”,宅基地超出的面積有補償嗎?

根據(jù)土地獲得的時間不同,規(guī)定也有所不同,如何處置也有所不同;

1982年前屬于無規(guī)可依,1982年到1987年雖然有規(guī)定但是無法可依,因此對于超出的面積,是給予確權(quán)登記的,不過在1987年《土地管理法》出臺后,只能夠按照規(guī)定面積予以確權(quán)登記。因此多出的部分退還給村集體。也就是說,若該空地面積和院落不屬于宅基地面積范圍的,屬于集體所有,個人是無法獲得拆遷補償?shù)摹?/p>

相關(guān)規(guī)定:

1982年前,農(nóng)村村民建房占用的宅基地面積,在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施后,未擴大占地面積的,可以按照現(xiàn)有實際面積確權(quán)登記;

1982年~1987年,農(nóng)村村民建房超占面積,首先要按照國家和當(dāng)?shù)氐囊?guī)定處理后(一般就是繳納相關(guān)費用),方能按照實際使用面積進行確權(quán)登記;

1987年后,農(nóng)村村民建房超占的宅基地面積,可在土地登記簿和土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明,今后分戶建房或面臨拆遷、改建等,將能夠按照規(guī)定處理,但實際確權(quán)的面積只能是當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積;

合法“一戶多宅”情況

以下幾種情況的“一戶多宅”都是合法的:

1、宅基地的總面積符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)

在農(nóng)村中可能會存在這樣的情況,一戶村民同時擁有兩處及以上的宅基地,但是加起來的總面積并沒有超出當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)面積,出現(xiàn)這樣情況的宅基地是完全合法的,可以按照一宅的情況來確權(quán)。也就是說只要宅基地的總面積符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)的話,那在拆遷時是肯定可以拿到拆遷補償?shù)摹?/p>

2、在分戶之前完成建房但符合鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃,公告無異議并補辦手續(xù)

在分戶之前完成建房但符合鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃,經(jīng)過本集體同意并公告無異議的,可以按規(guī)定補辦有關(guān)用地手續(xù),這樣的情況也能夠依法進行確權(quán)登記。這樣的“一戶多宅”如果遇到拆遷可以拿到合理的拆遷補償。

3、由于歷史原因繼承而來形成的一戶多宅

對于已經(jīng)擁有一處宅基地的本村集體成員、非本村集體成員或是城鎮(zhèn)居民,因繼承房屋而取得的農(nóng)村宅基地的,可以按照相關(guān)規(guī)定進行確權(quán)。但是宅基地使用權(quán)是不能繼承的,而地上房屋作為農(nóng)民的私產(chǎn)是可以繼承的?!暗仉S房走”,這種因繼承先輩遺產(chǎn)的情況而形成的一戶多宅,是可以進行宅基地確權(quán)的。當(dāng)遇到拆遷時,被拆遷人完全可以主張多宅的拆遷補償。

4、利用宅基地合法買賣的方式獲得

大家都知道,宅基地只能在村集體內(nèi)部進行買賣,不能賣給城里人。由于申請宅基地建房太過繁瑣,且審批很難下來,所以很多人就會花高價購買,這種情況也是合法的,也能正常予以確權(quán)。當(dāng)然在拆遷過程中也能獲得合理合法的拆遷補償。

四、農(nóng)村宅基地超面積該怎么處理

一、農(nóng)村宅基地超面積該怎么處理1、農(nóng)村宅基地超面積一般可以通過如下方法處理:(1)宅田相抵政策。宅基地多占了,那么就用耕地來彌補,保持總量的平衡;(2)另外還可以采取繳費補償?shù)姆绞嚼^續(xù)使用宅基地,在和村集體協(xié)商一致的情況下,報上級部門批準(zhǔn);(3)村民自治協(xié)商原則。由村集體共同商定,決定處理方案,然后上報上級部門。2、法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。二、農(nóng)村宅基地可以繼承嗎農(nóng)村在基地不可以繼承。宅基地是農(nóng)民集體財產(chǎn),村民個人只有使用權(quán),其不屬于遺產(chǎn),不得繼承,但建造在宅基地上的房屋屬于村民個人所有,是可以被繼承的。如果繼承人是本村集體組織成員,但是不符合申請宅基地的條件,比如繼承的子女在農(nóng)村已經(jīng)另立門戶,已經(jīng)有了宅基地,基于“一戶一宅”的原則,父母的宅基地就不能再繼承。

三、一戶多宅拆除怎么補償

如果你的房屋是合法的,那么是可以根據(jù)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)而獲得相應(yīng)的補償?shù)模瑹o論是現(xiàn)金還是安置房。因為合法的一戶多宅情況是享有房屋的補償權(quán),因為房屋是屬于個人所有,不管有幾套房子,都可以按照集體補償標(biāo)準(zhǔn)獲得補償。但宅基地的補償價格,只能按照法規(guī)允許的宅基地面積進行補償,多出來的宅基地則享受不到市場價補貼。具體補償規(guī)定如下:1、現(xiàn)金補助主要包括宅基地所有權(quán)補償價和集體住房補貼價,一戶多宅的情況下,房屋還是屬于個人所有的,因此可以按照集體補償價獲得一定的現(xiàn)金補償。而宅基地補償價格是按照法律規(guī)定允許的宅基地面積進行的,違規(guī)的宅基地享受不到。2、產(chǎn)權(quán)互調(diào)在相同的宅基地面積下補助房屋,對多余的房屋也一并計算房屋的面積,給予其房屋的補貼。這種情況下,村民通??梢阅玫揭粭潈蓸腔蛩臉堑姆孔?,但宅基地不變。3、自愿退出宅基地若農(nóng)戶自愿退出多余的宅基地的話,國家會給予一定的補償。當(dāng)然這主要是針對通過合法買賣或者繼承等原因產(chǎn)生的宅基地。導(dǎo)致一戶多宅的原因有很多,因此也分情況來辦判定其是否合法,不合法的一戶多宅將無法確權(quán)的。一戶兩房拆遷安置費怎么算如果一戶兩房都涉及到拆遷安置,則應(yīng)當(dāng)予以相應(yīng)的賠償。但目前對此并無全國的統(tǒng)一準(zhǔn)則。如果協(xié)商不成,可以不要簽訂任何賠償協(xié)議,能夠通過申請復(fù)議和行政訴訟等法律流程爭奪提高賠償。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有:1、房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;2、周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;3、獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。(一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額);2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住則公式第二項補助費為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費為0;3、被拆遷人獲得補償,表明該房屋由其自用。法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。第二十二條 因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

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文章來源參考:【頭條】宅基地房屋過高拆遷補償,宅基地超高怎么處理

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投稿:方儀

內(nèi)容審核:張曙光教授

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