一、海淀區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償辦法,北京海淀區(qū)征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

一、北京海淀區(qū)征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

1、接受建設(shè)單位委托，由建設(shè)單位全權(quán)委托拆遷實(shí)施單位實(shí)施拆遷;

2、拆遷范圍內(nèi)調(diào)查、摸底;

3、制訂拆遷計(jì)劃、方案，編制拆遷預(yù)算;

4、按規(guī)定委托評(píng)估單位評(píng)估;

5、會(huì)同建設(shè)單位申辦拆遷許可證;

6、拆遷公告;

7、召開拆遷動(dòng)員會(huì)并在拆遷地段設(shè)立現(xiàn)場(chǎng)咨詢點(diǎn);

8、發(fā)拆遷通知書，并會(huì)同評(píng)估單位發(fā)評(píng)估通知書;

9、實(shí)施單位和評(píng)估單位進(jìn)場(chǎng)實(shí)際操作;

10、評(píng)估單位出具評(píng)估報(bào)告書，并送達(dá)被拆遷人;

11、拆遷實(shí)施單位根據(jù)評(píng)估報(bào)告書與被拆遷戶簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議書;

12、對(duì)達(dá)不成協(xié)議的申請(qǐng)裁決，由拆遷主管部門受理后進(jìn)行裁決;

13、按規(guī)定與拆房施工單位簽訂拆房協(xié)議，并由拆房施工單位組織拆房;

14、申請(qǐng)拆遷管理部門對(duì)拆遷項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收;

15、工程決算;

16、整理上報(bào)拆遷檔案資料，并向房管、土管等有關(guān)部門移交相關(guān)資料。

17、幫助被拆遷人做好房屋產(chǎn)權(quán)登記中的契稅減免等其它工作。

二、作出征收決定的前置條件是什么?

作出征收決定必須符合五個(gè)條件：

（1）因公共利益的需要;

（2）該建設(shè)項(xiàng)目符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃;

（3）應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估;

（4）房屋征收部門必須擬定征收補(bǔ)償方案，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見;

（5）征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、專款專用。

三、房屋征收決定公告應(yīng)當(dāng)載明哪些內(nèi)容？

房屋征收決定公告應(yīng)當(dāng)載明征收目的、征收范圍、征收實(shí)施單位、征收補(bǔ)償方案、簽約期限，行政復(fù)議和行政訴訟權(quán)利以及禁止在征收范圍內(nèi)實(shí)施的行為等事項(xiàng)。

二、北京海淀區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

各地的拆遷規(guī)劃需要去政府發(fā)布的拆遷公告會(huì)在當(dāng)?shù)厥小⒖h政府門戶網(wǎng)站，政府信息公開欄目查詢。拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設(shè)規(guī)劃需要或土地征收需要對(duì)區(qū)縣市的某個(gè)待拆遷區(qū)域公告的文書，告知該區(qū)域因規(guī)劃需要被拆遷。其中包括：拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國(guó)家城建主管部門發(fā)布的，具有法律效力的行政公文。

一、被拆遷人如何選擇拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

被拆遷房屋和補(bǔ)償房屋的面積以建筑面積計(jì)算。補(bǔ)償方式可以采用房屋補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償兩種。由被拆遷人選擇拆遷補(bǔ)償方式。

選擇實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)模筛鶕?jù)城市規(guī)劃的建設(shè)工程的性質(zhì)，實(shí)行就地或者異地補(bǔ)償。拆遷住宅房屋，拆遷區(qū)域用于住宅房屋建設(shè)、被拆遷人要求實(shí)行就地房屋補(bǔ)償且按照批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃能夠滿足被拆遷人補(bǔ)償房屋要求的，拆遷人應(yīng)當(dāng)實(shí)行就地房屋補(bǔ)償。

補(bǔ)償依據(jù)商品房?jī)r(jià)，新條例規(guī)定，拆遷住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模凑站偷胤课菅a(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法，被拆遷房屋面積與住房改善面積之和將按照拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價(jià)格結(jié)算拆遷補(bǔ)償金；被拆遷面積與住房改善面積之和不足45平方米的部分，以拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價(jià)格的50％％結(jié)算（但不得低于同期經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格），計(jì)入拆遷補(bǔ)償金。

新條例中規(guī)定的拆遷區(qū)域新建商品房銷售價(jià)格以房屋拆遷公告發(fā)布之日的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。

二、滄州拆遷標(biāo)準(zhǔn)

為規(guī)范征收集體土地房屋拆遷補(bǔ)償、安置，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障集體土地征收和項(xiàng)目建設(shè)的順利進(jìn)行，根據(jù)《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》、《河北省土地管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，參照國(guó)有土地房屋拆遷管理的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，市政府制定出臺(tái)了《滄州市征收集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法》。

違法建筑一律不予補(bǔ)償

滄州市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，因征收集體土地需要對(duì)房屋等建筑物進(jìn)行拆遷補(bǔ)償、安置的，適用該《辦法》。《辦法》中所稱拆遷人是指依法取得建設(shè)用地使用權(quán)的單位。被拆遷人指的是被拆遷房屋的所有權(quán)人。承租人是指與被拆遷人具有合法租賃關(guān)系的單位和個(gè)人。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六條為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

三、北京豐臺(tái)區(qū)征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

一、北京豐臺(tái)區(qū)征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

1、接受建設(shè)單位委托，由建設(shè)單位全權(quán)委托拆遷實(shí)施單位實(shí)施拆遷;

2、拆遷范圍內(nèi)調(diào)查、摸底;

3、制訂拆遷計(jì)劃、方案，編制拆遷預(yù)算;

4、按規(guī)定委托評(píng)估單位評(píng)估;

5、會(huì)同建設(shè)單位申辦拆遷許可證;

6、拆遷公告;

7、召開拆遷動(dòng)員會(huì)并在拆遷地段設(shè)立現(xiàn)場(chǎng)咨詢點(diǎn);

8、發(fā)拆遷通知書，并會(huì)同評(píng)估單位發(fā)評(píng)估通知書;

9、實(shí)施單位和評(píng)估單位進(jìn)場(chǎng)實(shí)際操作;

10、評(píng)估單位出具評(píng)估報(bào)告書，并送達(dá)被拆遷人;

11、拆遷實(shí)施單位根據(jù)評(píng)估報(bào)告書與被拆遷戶簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議書;

12、對(duì)達(dá)不成協(xié)議的申請(qǐng)裁決，由拆遷主管部門受理后進(jìn)行裁決;

13、按規(guī)定與拆房施工單位簽訂拆房協(xié)議，并由拆房施工單位組織拆房;

14、申請(qǐng)拆遷管理部門對(duì)拆遷項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收;

15、工程決算;

16、整理上報(bào)拆遷檔案資料，并向房管、土管等有關(guān)部門移交相關(guān)資料。

17、幫助被拆遷人做好房屋產(chǎn)權(quán)登記中的契稅減免等其它工作。

二、補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)載明哪些內(nèi)容？

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)明確下列內(nèi)容：

（1）補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限；

（2）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地址、面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)；

（3）停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式、過(guò)渡期限；

（4）給予被征收人貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換選擇情況；

（5）對(duì)被征收人的補(bǔ)償金已在銀行專戶存儲(chǔ)的情況；

（6）作出補(bǔ)償決定的依據(jù)、理由；

（7）被征收人依法申請(qǐng)行政復(fù)議、提起行政訴訟的權(quán)利和申請(qǐng)行政復(fù)議、提起行政訴訟的事項(xiàng)；

（8）其他事項(xiàng)。

三、以暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行房屋征收工作的應(yīng)當(dāng)如何處理？

依據(jù)條例規(guī)定，采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

四、北京通州區(qū)征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

一、北京通州區(qū)征地拆遷流程是什么,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

一般而言，工作步驟如下：

(一)拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。

(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會(huì)發(fā)布公告。

(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

(四)確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般而言，對(duì)違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償方式分為一般情形的補(bǔ)償和特殊情形的補(bǔ)償兩類。一般情形的補(bǔ)償分貨幣補(bǔ)和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。特殊情形的補(bǔ)償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補(bǔ)，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)　差。

(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議(協(xié)議拆遷)。

(六)裁決拆遷。

(七)強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證處申請(qǐng)辦理證據(jù)保全的義務(wù)。

二、對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，如何救濟(jì)？

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以征收決定公告之日為價(jià)值日期（評(píng)估時(shí)點(diǎn)），出具被征收房屋的整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告。

被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問(wèn)題。

原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒(méi)有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。

對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，省或者市（州）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門組織成立的房屋價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)進(jìn)行鑒定。評(píng)估專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)鑒定評(píng)估報(bào)告的評(píng)估程序、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估假設(shè)、評(píng)估技術(shù)路線、評(píng)估方法選用、參數(shù)選取、評(píng)估結(jié)果確定方式等評(píng)估技術(shù)問(wèn)題進(jìn)行審核，出具書面鑒定意見。

經(jīng)評(píng)估專家委員會(huì)鑒定，評(píng)估報(bào)告不存在技術(shù)問(wèn)題的，應(yīng)當(dāng)維持評(píng)估報(bào)告；評(píng)估報(bào)告存在技術(shù)問(wèn)題的，出具評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正錯(cuò)誤，重新出具評(píng)估報(bào)告。

三、征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑如何處理

房屋征收范圍確定后，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織城鄉(xiāng)規(guī)劃、住房建設(shè)、國(guó)土資源等相關(guān)部門依法對(duì)房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將未經(jīng)登記的建筑認(rèn)定和處理結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)公示，公示期不得少于七日。

當(dāng)事人對(duì)認(rèn)定和處理結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)提出，做出認(rèn)定和處理的部門應(yīng)當(dāng)進(jìn)行核實(shí)并作出處理決定。

五、北京海淀區(qū)2021拆遷哪些地方

法律分析：1、海淀區(qū)東至：恩濟(jì)西街，南至：海軍干休所住宅樓，西至：國(guó)家外匯管理局住宅樓，北至：北至：西八里莊路范圍

2、海淀區(qū)東至：萬(wàn)泉河邊快速路西輔路，南至：長(zhǎng)春橋路，西至：新起點(diǎn)嘉園一期東側(cè)路，北至：小男裝12號(hào)樓北側(cè)現(xiàn)狀小路范圍

3、海淀區(qū)東至：圓明園西路項(xiàng)目用地邊界，南至：項(xiàng)目用地南側(cè)邊界，西至：海華換熱水器廠西側(cè)項(xiàng)目用地邊界，北至：河北新營(yíng)北側(cè)邊界范圍

法律依據(jù)：《北京市房屋拆遷延期公告》

北京大學(xué)在海淀區(qū)東至：圓明園西路項(xiàng)目用地邊界，南至：項(xiàng)目用地南側(cè)邊界，西至：海華換熱水器廠西側(cè)項(xiàng)目用地邊界，北至：河北新營(yíng)北側(cè)邊界范圍實(shí)施北京大學(xué)肖家河加工住宅項(xiàng)目一標(biāo)段項(xiàng)目建設(shè)，需對(duì)上述范圍內(nèi)的房屋及其附屬物進(jìn)行拆遷。拆遷期限為2011年10月20日至2012年10月19日，后經(jīng)延期至2021年4月19日，由于拆遷工作尚未完成，現(xiàn)將拆遷期延長(zhǎng)至2021年10月19日。”

北京國(guó)賓花園房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司在海淀區(qū)東至：恩濟(jì)西街，南至：海軍干休所住宅樓，西至：國(guó)家外匯管理局住宅樓，北至：北至：西八里莊路范圍內(nèi)實(shí)施西八里裝上住樓土地以及開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)，需對(duì)上述范圍內(nèi)實(shí)施房屋及其附屬物進(jìn)行拆遷。拆遷期限為2007年9月30日至2008年9月29日，后經(jīng)延期至2021年3月29日。由于拆遷工作未完成，現(xiàn)將拆遷期限延長(zhǎng)至2021年9月29日。”

北京三義房地產(chǎn)開發(fā)有限公司海淀區(qū)東至：萬(wàn)泉河邊快速路西輔路，南至：長(zhǎng)春橋路，西至：新起點(diǎn)嘉園一期東側(cè)路，北至：小男裝12號(hào)樓北側(cè)現(xiàn)狀小路范圍內(nèi)實(shí)施北京新起點(diǎn)嘉園項(xiàng)目二期項(xiàng)目建設(shè)，需對(duì)上述范圍內(nèi)實(shí)施房屋及其附屬物進(jìn)行拆遷。拆遷期限為2006年3月15日至2007年3月14日，后經(jīng)延期至2021年2月15日。由于拆遷工作未完成，現(xiàn)將拆遷期限延長(zhǎng)至2021年8月15日”

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投稿：苗芷

內(nèi)容審核：石珊律師