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門面拆遷面積補(bǔ)償公司，租的門面被拆有補(bǔ)償嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-13 16:06:07
作者：
圣運(yùn)律師
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門面拆遷面積補(bǔ)償公司,做生意租的門面拆了會(huì)有補(bǔ)償嗎,承租人租賃門面被拆，一般會(huì)有補(bǔ)償，如果是不可歸責(zé)于承租人的原因被拆，承租人可請(qǐng)求減少租金或解除合同。

門面拆遷面積補(bǔ)償公司，租的門面被拆有補(bǔ)償嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、門面拆遷面積補(bǔ)償公司,做生意租的門面拆了會(huì)有補(bǔ)償嗎

承租人租賃門面被拆，一般會(huì)有補(bǔ)償，如果是不可歸責(zé)于承租人的原因被拆，承租人可請(qǐng)求減少租金或解除合同。

二、租的門面被拆有補(bǔ)償嗎

可以。如果是營業(yè)中的商店，現(xiàn)在要拆遷，可以得到以下的賠償：

1、被征收房屋價(jià)值版的補(bǔ)償（補(bǔ)償給房權(quán)產(chǎn)所有人）；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

4、對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)（補(bǔ)償給房產(chǎn)所有人及租賃戶）。

同時(shí)，補(bǔ)償承租人是需要與出租人協(xié)商解決的，法律法規(guī)并沒有規(guī)定商鋪拆遷，租戶就一定會(huì)有賠償?shù)模瑢?duì)于給承租人造成的實(shí)際損失，承租人是可以要求出租者承擔(dān)賠償責(zé)任的。

任何地方進(jìn)行拆遷，都要將拆遷補(bǔ)償辦法進(jìn)行公示。對(duì)于拆遷中的裝修費(fèi)補(bǔ)償，承租人是能夠得到一部分的，拆遷辦應(yīng)與房東或承租人商量裝修補(bǔ)償費(fèi)，雙方進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估下來，應(yīng)得多少就是多少，而且承租人當(dāng)初裝修的花費(fèi)，也應(yīng)得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

一、造成拆遷協(xié)議無效有哪些情形

1、被拆遷人委托他人處理拆遷，被委托人如果沒有按照委托人要求簽訂拆遷協(xié)議的無效。被委托人轉(zhuǎn)委托無效，由于拆遷安置過程不是法律規(guī)定的緊急情況，若是轉(zhuǎn)委托也必須征得當(dāng)事人的書面同意。

2、拆遷人的拆遷許可被撤銷，拆遷協(xié)議無效。

3、拆遷人未按法定程序告知被拆遷人補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

4、拆遷公司未按照規(guī)定告知被拆遷人此次拆遷的補(bǔ)償形式或未按照規(guī)定程序?qū)Ψ课莸闹刂脙r(jià)格進(jìn)行評(píng)估，則被拆遷人無法得知房屋重置價(jià)格的真實(shí)情況，均應(yīng)視為拆遷公司故意虛假告知或故意隱瞞房屋重置價(jià)格作價(jià)的法律規(guī)定，因此簽訂的《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》應(yīng)認(rèn)定無效。

5、部分產(chǎn)權(quán)人簽字的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議效力

6、如果被拆遷房屋為共有產(chǎn)權(quán)房屋，那么簽訂《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》的主體應(yīng)當(dāng)是全體產(chǎn)權(quán)人。如果部分產(chǎn)權(quán)人代理其他產(chǎn)權(quán)人簽字，應(yīng)當(dāng)由合法有效的授權(quán)委托書。

7、如果委托關(guān)系不是有效的，那么這份協(xié)議效力待定，其他部分產(chǎn)權(quán)人可以起訴至法院請(qǐng)求確認(rèn)協(xié)議無效。

8、如果協(xié)議被確認(rèn)無效，應(yīng)當(dāng)返還財(cái)產(chǎn)或者賠償損失，對(duì)被拆遷人提出的要求安置的訴訟請(qǐng)求應(yīng)當(dāng)予以支持，法院應(yīng)當(dāng)要求拆遷人提供相應(yīng)房源。如果沒有房源的，可視情況參照貨幣補(bǔ)償?shù)恼吲袥Q貨幣安置。

9、不具備拆遷民事權(quán)利能力的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷協(xié)議無效；拆遷人與其他不在拆遷范圍內(nèi)的當(dāng)事人訂立的拆遷協(xié)議為無效。

10、被拆遷人是無民事行為能力人，或者被拆遷人是限制行為能力人，其與拆遷人對(duì)方所訂立的拆遷協(xié)議為無效。

11、代理人超越代理權(quán)限或者無代理權(quán)限所簽訂的拆遷協(xié)議無效。

12、拆遷協(xié)議違反法律法規(guī)規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無效。

13、被拆遷房屋為共有產(chǎn)，拆遷人和部分共有產(chǎn)人簽訂協(xié)議，或部分共有產(chǎn)人以其余共有產(chǎn)人的被委托人身份簽約，其余共有產(chǎn)人要求確認(rèn)協(xié)議無效，經(jīng)審查委托關(guān)系不能成立的，應(yīng)予支持；部分共有產(chǎn)人以個(gè)人名義簽約，并保證承擔(dān)法律后果，但無證據(jù)證明其他共有產(chǎn)人同意，其他共有產(chǎn)人要求確認(rèn)協(xié)議無效并予以安置的，應(yīng)予支持。

二、房屋拆遷的程序

1、調(diào)查核實(shí)。

拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實(shí)。

2、逐戶走訪。

拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對(duì)所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進(jìn)行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。

3、編制拆遷計(jì)劃。

根據(jù)調(diào)查核實(shí)的情況以及國家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時(shí)編制拆遷計(jì)劃和拆遷方案，確定拆遷時(shí)間、拆遷步驟和拆遷形式。

4、申請(qǐng)拆遷。

拆遷人持有關(guān)的國家批文、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申請(qǐng)。經(jīng)申查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進(jìn)行拆遷。

5、發(fā)出拆遷公告。

拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放，拆遷主管機(jī)關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時(shí)應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。

6、簽訂協(xié)議。

在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)償辦法和數(shù)額、安置面積和地點(diǎn)、搬遷過渡方式和時(shí)限以及違約責(zé)任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機(jī)關(guān)備案和公證機(jī)關(guān)公證。

7、實(shí)施拆遷。

被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時(shí)在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實(shí)施拆遷。

三、做生意租的門面拆了有補(bǔ)償嗎

法律分析：在拆遷中，承租人若有法定理由或合同約定條件的，可以要求解除租賃合同，并按法律規(guī)定或合同約定獲得相關(guān)補(bǔ)償。在拆遷中，有一部分補(bǔ)償是專屬于承租人的，如搬遷費(fèi)、添置物損失等，承租人對(duì)這一部分享有補(bǔ)償請(qǐng)求權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

第五百零三條無權(quán)代理人以被代理人的名義訂立合同，被代理人已經(jīng)開始履行合同義務(wù)或者接受相對(duì)人履行的，視為對(duì)合同的追認(rèn)

四、門面拆遷對(duì)租戶有哪些補(bǔ)償

門面拆遷對(duì)租戶的補(bǔ)償如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)。用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)。用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定；4、拆遷補(bǔ)償是拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照相關(guān)法律規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、商鋪拆遷應(yīng)該怎么賠償

一是搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

二是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

三是拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補(bǔ)償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊(cè)工人數(shù)或者工商營業(yè)登記的實(shí)際從業(yè)人數(shù)給予一次性補(bǔ)償。

其中過渡期18個(gè)月以內(nèi)的，補(bǔ)償6個(gè)月；過渡期18個(gè)月以上24個(gè)月以下的，補(bǔ)償10個(gè)月；由于拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，從逾期1個(gè)月起每逾期1個(gè)月，補(bǔ)償1個(gè)月。具體的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、人民政府制定。

法律依據(jù)：第十七條?作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。