昭通靖安拆遷補(bǔ)償律師咨詢,云南省昭通市昭陽(yáng)區(qū)征地統(tǒng)一年產(chǎn)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),云南省昭通市昭陽(yáng)區(qū)土地共有三類(lèi):一類(lèi)區(qū)片范圍:鳳凰辦事處、太平辦事處、龍泉辦事處、(三個(gè)辦事處的城市規(guī)劃區(qū)外),平均補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):46804元 畝。
云南省昭通市昭陽(yáng)區(qū)土地共有三類(lèi):
一類(lèi)區(qū)片范圍:鳳凰辦事處、太平辦事處、龍泉辦事處、(三個(gè)辦事處的城市規(guī)劃區(qū)外),平均補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):46804元/畝。
云南昭通拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》等法律規(guī)定制定的。根據(jù)房屋、土地等情況進(jìn)行評(píng)估,并根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行合理補(bǔ)償,包括貨幣補(bǔ)償、安置房等。補(bǔ)償金額與戶主所在區(qū)域、房屋面積等有關(guān)。云南昭通拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》等法律規(guī)定制定的,旨在保障國(guó)家和人民的利益。該標(biāo)準(zhǔn)主要根據(jù)拆遷房屋和土地的情況進(jìn)行評(píng)估,并根據(jù)相關(guān)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行合理補(bǔ)償。具體補(bǔ)償方式,包括貨幣補(bǔ)償、安置房等。云南省昭通市的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)不同戶口所在區(qū)域,對(duì)每平方米的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有一定差異。以威信縣為例,其2019年的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是:市區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為4000-6000元/平方米;縣城補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為3500-5000元/平方米;鄉(xiāng)鎮(zhèn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為2800-3600元/平方米。此外,對(duì)于不同類(lèi)別的房屋,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也存在差異。例如,新樓房、舊磚房、土墻房等房屋類(lèi)型,其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)有所不同。同時(shí),如果業(yè)主擁有經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)償或其他特殊情況,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)相應(yīng)進(jìn)行調(diào)整。在昭通市拆遷補(bǔ)償過(guò)程中,政府有責(zé)任向被征收人清晰地解釋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),并提供相關(guān)證明文件。被征收人也可以對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行咨詢和申訴,確保自己的利益得到充分保障。如果我認(rèn)為昭通市政府的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理,我該怎么辦?如果認(rèn)為昭通市政府的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理,可以通過(guò)申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起訴訟的方式維護(hù)自己的權(quán)益。具體可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆梢?guī)定進(jìn)行申請(qǐng)或者訴訟。云南昭通拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》等法律規(guī)定制定的,旨在保障國(guó)家和人民的利益。在拆遷補(bǔ)償過(guò)程中,政府有責(zé)任向被征收人清晰地解釋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),并提供相關(guān)證明文件。如有異議,被征收人可以通過(guò)申請(qǐng)行政復(fù)議或提起訴訟來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。【法律依據(jù)】:《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條 依法實(shí)行土地征收,必須事先公告,在聽(tīng)取社會(huì)各方面意見(jiàn)基礎(chǔ)上,經(jīng)同級(jí)國(guó)土資源主管部門(mén)批準(zhǔn),由征收單位按照補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式妥善處理被征收人的合法權(quán)益,不得侵犯被征收人的合法權(quán)益。
云南省昭通市昭陽(yáng)區(qū)土地共有四類(lèi):
一類(lèi)區(qū)片范圍:鳳凰街道辦事處;城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)迎豐社區(qū)、雙院子社區(qū)、學(xué)莊社區(qū)、荷花社區(qū)、母鹿社區(qū)、南溫泉社區(qū)。區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):69000元/畝。
二類(lèi)區(qū)片范圍:龍泉街道辦事處;城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)鞏固社區(qū)、官壩社區(qū)。區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):60000元/畝。
三類(lèi)區(qū)片范圍:太平街道辦事處、小龍洞鄉(xiāng);太平辦事處太平社區(qū)、富強(qiáng)社區(qū)、水平社區(qū)、桃園社區(qū)、石渣河社區(qū);小龍洞龍汛村民委員會(huì)。區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):59000元/畝。
四類(lèi)區(qū)片范圍:待劃定區(qū)域。區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):45000元/畝。
以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi),不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用,地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價(jià)配套實(shí)施。
一、征地補(bǔ)償糾紛怎么處理?
法律處理方式主要有行政訴訟、行政復(fù)議、行政復(fù)議裁決、民事訴訟、征地補(bǔ)償協(xié)調(diào)、裁決等方式,根據(jù)個(gè)案的不同特點(diǎn)應(yīng)當(dāng)啟動(dòng)不同的法律程序。
1、征地糾紛行政復(fù)議
行政復(fù)議:是指公民、法人或者其他組織不服行政主體作出的具體行政行為,認(rèn)為行政主體的具體行政行為侵犯了其合法權(quán)益,依法向法定的行政復(fù)議機(jī)關(guān)提出復(fù)議申請(qǐng),行政復(fù)議機(jī)關(guān)依法對(duì)該具體行政行為進(jìn)行合法性、適當(dāng)性審查,并作出行政復(fù)議決定的行政行為。是公民,法人或其他組織通過(guò)行政救濟(jì)途徑解決行政爭(zhēng)議的一種方法。
行政復(fù)議的最大特點(diǎn)是可以跳出某個(gè)區(qū)域,如對(duì)某省國(guó)土資源廳的行為不服則可以向國(guó)土資源部申請(qǐng)復(fù)議,如果在承辦案件過(guò)程中擔(dān)心某地方存在地方保護(hù),則應(yīng)該選擇這樣的救濟(jì)途徑。
2、征地糾紛行政訴訟
行政訴訟是指公民法人對(duì)具體行政行為不服而向人民法院起訴,有人民法院進(jìn)行審理并作出判決、裁定的司法程序。即通常我們所說(shuō)的“民告官”,這是解決行政爭(zhēng)議的重要制度。
3、征地糾紛中的民事訴訟
在征地糾紛中,大多數(shù)進(jìn)行的訴訟屬于行政訴訟,民事訴訟時(shí)為數(shù)不多的,但是并不是所有的程序都要走行政訴訟,有時(shí)候也可以走民事訴訟的程序,如對(duì)于非法占地的行為,從民事角度考慮我們可以起訴民事侵權(quán),要求停止侵害、賠償損失、恢復(fù)原狀。對(duì)于已經(jīng)簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議,如果該協(xié)議簽訂過(guò)程中存在脅迫等手段,則從民事訴訟的角度起訴撤銷(xiāo)該協(xié)議。總而言之辦案子要開(kāi)動(dòng)腦筋不能死盯住行政訴訟,如果民事訴訟對(duì)我們更有利的話,則就應(yīng)該設(shè)法走民事訴訟的程序。在征地糾紛中常發(fā)生的民事糾紛有:征地補(bǔ)償協(xié)議糾紛;土地侵權(quán)糾紛;土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛。
4、征地補(bǔ)償協(xié)調(diào)裁決
征地補(bǔ)償裁決也可以稱之為征地補(bǔ)償協(xié)調(diào)與裁決,是指對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的,由縣級(jí)以上地方人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的,由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決,這是國(guó)家為減少、解決征地糾紛而推行的制度。機(jī)制可以分為兩個(gè)部分,一是協(xié)調(diào),而是裁決,協(xié)調(diào)是裁決的前置,未經(jīng)協(xié)調(diào)的不能進(jìn)入裁決。
如果在申請(qǐng)協(xié)調(diào)中遇到兩級(jí)政府相互推諉的情況下,則應(yīng)當(dāng)在協(xié)調(diào)期滿之日向征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)申請(qǐng)裁決,若省內(nèi)尚無(wú)協(xié)調(diào)裁決辦法或協(xié)調(diào)裁決辦法沒(méi)有規(guī)定多長(zhǎng)時(shí)間協(xié)調(diào)的,建議在60日后申請(qǐng)裁決。
5、征地糾紛聽(tīng)證制度
征地糾紛聽(tīng)證制度是指在土地征收糾紛中擬作出行政處罰、行政許可決定,制定規(guī)章和規(guī)范性文件時(shí),主管部門(mén)組織聽(tīng)證,應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公平、公正和便民的原則,充分聽(tīng)取公民、法人和其他組織的意見(jiàn),保證其陳述意見(jiàn)、質(zhì)證和申辯的權(quán)利的制度。它可以分為兩類(lèi),一類(lèi)是主管部門(mén)依職權(quán)組織的聽(tīng)證,一種是申請(qǐng)人申請(qǐng)才組織的聽(tīng)證。
邵通市的征地工作是由邵通市政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)的,但具體的情況還是由各區(qū)域的區(qū)政府來(lái)落實(shí)的,題中也沒(méi)有交待清楚所在邵通的具體位置,比如說(shuō)在邵通的龍泉街道辦事處,該片區(qū)范圍內(nèi)被政府征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是6萬(wàn)元一畝,往后了解征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能只大概的說(shuō)出城市的名稱,因?yàn)榉秶螅瑹o(wú)法準(zhǔn)確分析。
法律分析:一類(lèi)區(qū)片范圍:鳳凰辦事處、太平辦事處、龍泉辦事處、(三個(gè)辦事處的城市規(guī)劃區(qū)外),平均補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):46804元/畝;二類(lèi)區(qū)片范圍:布嘎鄉(xiāng)、樂(lè)居鄉(xiāng)、灑漁鄉(xiāng)、蘇家院鄉(xiāng)、守望鄉(xiāng)、永豐鎮(zhèn)、北閘鎮(zhèn)、舊圃鎮(zhèn),平均補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):33100元/畝;三類(lèi)區(qū)片范圍:田壩鄉(xiāng)、蘇甲鄉(xiāng)、小龍洞鄉(xiāng)、盤(pán)河鄉(xiāng)、靖安鄉(xiāng)、青崗嶺鄉(xiāng)、大山包鄉(xiāng)、炎山鄉(xiāng)、大寨子鄉(xiāng),平均補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)21800元/畝。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第十二條 土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記,依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù),任何單位和個(gè)人不得侵犯。
律師解答:
云南昭通拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》等法律規(guī)定制定的,旨在保障國(guó)家和人民的利益。該標(biāo)準(zhǔn)主要根據(jù)拆遷房屋和土地的情況進(jìn)行評(píng)估,并根據(jù)相關(guān)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行合理補(bǔ)償。具體補(bǔ)償方式,包括貨幣補(bǔ)償、安置房等。云南省昭通市的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)不同戶口所在區(qū)域,對(duì)每平方米的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有一定差異。以威信縣為例,其2019年的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是:市區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為4000-6000元/平方米;縣城補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為3500-5000元/平方米;鄉(xiāng)鎮(zhèn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為2800-3600元/平方米。此外,對(duì)于不同類(lèi)別的房屋,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也存在差異。例如,新樓房、舊磚房、土墻房等房屋類(lèi)型,其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)有所不同。同時(shí),如果業(yè)主擁有經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)償或其他特殊情況,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)相應(yīng)進(jìn)行調(diào)整。在昭通市拆遷補(bǔ)償過(guò)程中,政府有責(zé)任向被征收人清晰地解釋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),并提供相關(guān)證明文件。被征收人也可以對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行咨詢和申訴,確保自己的利益得到充分保障。
【法律依據(jù)】:
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條 依法實(shí)行土地征收,必須事先公告,在聽(tīng)取社會(huì)各方面意見(jiàn)基礎(chǔ)上,經(jīng)同級(jí)國(guó)土資源主管部門(mén)批準(zhǔn),由征收單位按照補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式妥善處理被征收人的合法權(quán)益,不得侵犯被征收人的合法權(quán)益。
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