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拆遷前蓋房有補(bǔ)償，拆遷前加蓋房屋是否能得到補(bǔ)償款:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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2025-01-31 13:37:03
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷前蓋房有補(bǔ)償,加蓋的房屋被拆遷是否可獲得補(bǔ)償,1、如果加蓋的房屋沒有依法獲得房屋建設(shè)規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自在原有房屋上進(jìn)行建設(shè)的新的建筑物。加蓋的房屋是不可能獲得補(bǔ)償?shù)摹?、若開始建房時(shí)，就已經(jīng)辦理了合法審批手續(xù)，而且持有

拆遷前蓋房有補(bǔ)償，拆遷前加蓋房屋是否能得到補(bǔ)償款:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、拆遷前蓋房有補(bǔ)償,加蓋的房屋被拆遷是否可獲得補(bǔ)償

1、如果加蓋的房屋沒有依法獲得房屋建設(shè)規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自在原有房屋上進(jìn)行建設(shè)的新的建筑物。加蓋的房屋是不可能獲得補(bǔ)償?shù)摹?

2、若開始建房時(shí)，就已經(jīng)辦理了合法審批手續(xù)，而且持有宅基地使用權(quán)證書、規(guī)劃許可證等證明，那么在房屋被征收時(shí)若宅基地面積超出原來的審批標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，可以通過向?qū)徟鷻C(jī)關(guān)提交報(bào)告、說明相關(guān)情況盡可能避免自建房屋的拆除。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十六條第一款：“房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償”之規(guī)定，拆遷公告之前系征收范圍尚未確定，此時(shí)加蓋的房屋只要手續(xù)完備，不屬于違章建筑，可以獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

一、拆遷是按建筑面積還是使用面積賠償

房屋拆遷只補(bǔ)償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會(huì)再單獨(dú)補(bǔ)償其他土地面積，除非你的土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。國有土地上的房屋征收拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋的類似房地產(chǎn)市場價(jià)值評(píng)估確定，一般是按照被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積給予補(bǔ)償。按照批準(zhǔn)你的土地面積計(jì)算，房屋面積和空地面積相加等于批準(zhǔn)你的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給你的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不同的，相差很大。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村房子拆遷補(bǔ)償計(jì)算方法：

1、草房每平方米補(bǔ)償1900元；

2、磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元；

3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元；

4、樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元；

5、地上(下)附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；

6、異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬元。

法律依據(jù)：

《土地管理法》

第四十七條征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。

《土地管理辦法實(shí)施條例》

第五條單位和個(gè)人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證書，確認(rèn)使用權(quán)。其中，中央國家機(jī)關(guān)使用的國有土地的登記發(fā)證，由國務(wù)院土地行政主管部門負(fù)責(zé)，具體登記發(fā)證辦法由國務(wù)院土地行政主管部門會(huì)同國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門制定。

二、拆遷前加蓋房屋是否能得到補(bǔ)償款

一、拆遷前是否可以加蓋房屋

1、如有加蓋也不會(huì)獲得相應(yīng)賠償，拆遷前是不可以加蓋房屋的。國家對(duì)于拆遷范圍的確定是有著嚴(yán)格的規(guī)定，在拆遷范圍確定以后，是不允許拆遷人加蓋、加蓋房屋，即使拆遷人加蓋、加蓋了房屋，對(duì)于這部分范圍國家也是不予補(bǔ)償?shù)摹?/p>

2、根據(jù)國土資源部《關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見》第九條告知征地情況規(guī)定：在征地依法報(bào)批前，當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時(shí)一律不予補(bǔ)償。

由此可知，農(nóng)村房屋拆遷不可以臨時(shí)加蓋，如有加蓋也不會(huì)獲得相應(yīng)賠償。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十六條

房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、加蓋、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

二、房屋拆遷工作是否需要公告

房屋拆遷是指因國家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護(hù)等需要，由建設(shè)單位或個(gè)人對(duì)現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進(jìn)行拆除，對(duì)房屋所有者或使用者進(jìn)行遷移安置并視情況給予一定補(bǔ)償?shù)幕顒?dòng)。

房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

三、房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)往年參考執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為：草房1900元/平米；磚瓦房2400元/平米；搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋2800元/平米；樓房(二層以上)3300元/平米；地上(下)附著物使用等價(jià)補(bǔ)償原則；異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地，配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬元，以上價(jià)格可以作為參考，具體價(jià)格各區(qū)地會(huì)有差異，和房屋實(shí)際面積，房屋類型，是否有證照等也有關(guān)系，具體房屋的價(jià)值和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以自行評(píng)估房屋價(jià)格后和征收方進(jìn)行協(xié)商確定。

四、農(nóng)村房屋拆遷哪些情況不予賠償

1、近期建蓋的建筑

我國法律是明文禁止此類現(xiàn)象的。如果出現(xiàn)此類情況，拆遷還是會(huì)照樣進(jìn)行，因?yàn)槟阍诓疬w公告出來了，在規(guī)劃范圍內(nèi)的臨時(shí)建蓋或加蓋的建筑物也是屬于拆遷領(lǐng)域。但是你不能獲得賠償金，這樣一來那些已經(jīng)蓋好的房子還是會(huì)被拆掉，那些蓋房的人不但得不到賠償，自己蓋房的費(fèi)用也就白費(fèi)了。

2、違規(guī)的建筑

有很多房子建了很多年也不能得到賠償，原因就是房屋屬于違規(guī)建筑，就是說這家的主人并沒有相關(guān)的建房證件卻建起了房子，一般住戶都是在自家宅基地上蓋房，而有的人會(huì)在耕地上建房，這已經(jīng)構(gòu)成違規(guī)的行為，這樣不合理的建蓋房屋，最后是不予賠償?shù)模挥谐钟杏行У慕ǚ孔C件才可以得到應(yīng)有的賠償金。

3、面積超標(biāo)的建筑

《土地法》規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。”農(nóng)村每家的宅基地面積都是一定的，蓋房也要在自家的宅基地上蓋，不得超過宅基地所劃分的范圍，但還是有人會(huì)違規(guī)將房屋面積擴(kuò)大，嚴(yán)重越過了自家宅基地的面積，對(duì)于這個(gè)狀況，賠償金照樣是按宅基地應(yīng)有的范圍進(jìn)行賠償，超過的面積皆不算入賠償范圍。

4、空閑的宅基地，沒有建造房屋的宅基地

在農(nóng)村改造的建設(shè)中，目前的補(bǔ)償方式有兩種，一種是農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償，另一種就是宅基地的補(bǔ)償，房屋補(bǔ)償?shù)姆绞骄褪墙o農(nóng)民直接的經(jīng)濟(jì)利益。但是宅基地就不一樣，可以由置換賠償來實(shí)現(xiàn)，但有一些農(nóng)民的宅基地一直處于空閑狀態(tài)，這樣的宅基地將不能享受補(bǔ)償，因?yàn)檎亻e置兩年以上就會(huì)被村集體收回使用權(quán)。

三、加建房屋拆遷補(bǔ)償

法律分析：房屋征收范圍確定后，實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建的行為基本算是拆遷搶建。由于行政機(jī)關(guān)有關(guān)職能部門管理不嚴(yán)、不到位的原因，導(dǎo)致一些沒有依照法律程序建造了房屋，有關(guān)部門因主觀或客觀的原因，沒有對(duì)其及時(shí)處理，以致該建筑被長期使用，成為歷史遺留問題后的無證房屋，可能會(huì)出現(xiàn)被有關(guān)部門認(rèn)定為搶建的情況，這類房屋雖然屬于無證房屋，但并一定就是違法建筑，不能直接認(rèn)定違建不給予任何拆遷補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。通常認(rèn)為，征收范圍確定的標(biāo)志是房屋征收公告的發(fā)布。

四、拆遷樓房怎么補(bǔ)償

法律分析：分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式，給予的補(bǔ)償包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、拆遷時(shí)蓋的房子能賠償嗎

拆遷時(shí)蓋的房子能賠償嗎

未經(jīng)審批的違章建筑一般沒有補(bǔ)償，如果是在自家宅基地上修建的房屋是有補(bǔ)償?shù)模瑳]有房產(chǎn)證也不一定是違章建筑，還要具體情況判斷。

房屋拆遷補(bǔ)償

一、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。

市場評(píng)估價(jià)：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

商品房交易均價(jià)：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價(jià)：是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

二、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

異地安置：是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。