貴陽市農(nóng)房拆遷補償辦法,超面積的農(nóng)房，拆遷的時候只能補償幾百元一平嗎,周邊城里房價都6000了，為啥農(nóng)村房屋還只補償500 平？700平農(nóng)房拆遷，只能還房160平，其余面積賠500 平？長期以來，農(nóng)村宅基地管理較為寬松，農(nóng)民建房比較隨意。農(nóng)
周邊城里房價都6000了，為啥農(nóng)村房屋還只補償500/平？
700平農(nóng)房拆遷，只能還房160平，其余面積賠500/平？
長期以來，農(nóng)村宅基地管理較為寬松，農(nóng)民建房比較隨意。農(nóng)村房屋普遍面積比較大，有不少自建的多層小樓，動輒
四、五百平。一旦面臨拆遷，這些房屋也就常常遭遇補償難題。是按正常房屋面積來賠，還是按地方規(guī)定的人均安置面積來賠償？對于超出的面積，只給幾百元/平的材料成本費是否合理呢？
今天即明拆遷律師就以案釋法，為大家科普這個農(nóng)民朋友關(guān)心的農(nóng)村超面積房屋拆遷問題。
自建小樓遇拆遷，補償方案公布：160平內(nèi)算合法面積，其余補償500/平
當(dāng)事人劉先生前段時間咨詢即明拆遷律師講，他房屋面積太大，在拆遷的時候遇到麻煩了?！拔壹?00平房子，給出的補償方案是：160平以內(nèi)按1：1給安置房，多出的面積只能給點材料費，按500/平補償?！?
這么大面積的房子是不是違建呢？劉先生說：“也沒有認(rèn)定違建，就是說不符合地方的文件規(guī)定，超過規(guī)定的賠償面積了。”
這房子是劉先生在2010年修建的，屬于磚混結(jié)構(gòu)的多層樓房，也依法辦理了宅基地使用權(quán)證，此后該房也沒有進行改擴建。
此次拆遷，當(dāng)?shù)卣魇辗讲扇×朔课莅仓煤拓泿叛a償相結(jié)合的方式，每人給40平方安置房，超出的部分給貨幣補償。劉先生家符合安置的戶口有4人，總計可拿160平安置房。但剩余的面積，征收方按照補償500元/平來補償。
劉先生強調(diào)說，現(xiàn)在他們村非常靠近城區(qū)，周邊房價在6000-8000元/平。他算了一筆賬，他家還有540平房屋面積補償標(biāo)準(zhǔn)偏低。“按這個標(biāo)準(zhǔn)，我要損失300多萬，這個字沒法簽的。”
律師分析：超面積農(nóng)房不≠違建
房屋是否違建，主要是看其有無土地、房屋的證件或相關(guān)手續(xù)。假設(shè)有了其中一種證件，那么就說明其建房是具有一定合法性基礎(chǔ)的。
劉先生是在批準(zhǔn)的宅基地上建設(shè)的多層樓房，雖然多達(dá)700平，但其房屋建設(shè)沒有超出宅基地范圍，并未超擴建。還取得了宅基地證。
那么其房屋具有一定合法性基礎(chǔ)，不能一刀切認(rèn)定為違建。其房屋應(yīng)當(dāng)公平地評估，依法給予合理補償。
地方文件不能高于法律，不應(yīng)無理由壓低補償
上述案例中，征收方制定了補償方案，一個戶口只允許擁有40平安置房，這沒有錯。但對于劉先生700平房屋，給了160平安置房后，卻對其剩余540平房屋只提供500元/平的補償，確實不太合理。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》，征收農(nóng)村集體土地時…，補償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持…。
而根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
劉先生房屋所在地緊靠城區(qū)，周邊已經(jīng)開發(fā)為商品房，屬于典型城郊農(nóng)村。在拆遷時，應(yīng)當(dāng)參考國有土地上房屋來補償，并結(jié)合其地段的價值及周邊房價補償。周邊房價
6000，拆遷補償給500/平，有悖公平補償?shù)脑瓌t。地方文件不能高于法律。如果房屋具有合法性的基礎(chǔ)，就要依法合理補償。
周邊城里房價都6000了，為啥農(nóng)村房屋還只補償500/平？
700平農(nóng)房拆遷，只能還房160平，其余面積賠500/平？
長期以來，農(nóng)村宅基地管理較為寬松，農(nóng)民建房比較隨意。農(nóng)村房屋普遍面積比較大，有不少自建的多層小樓，動輒
四、五百平。一旦面臨拆遷，這些房屋也就常常遭遇補償難題。是按正常房屋面積來賠，還是按地方規(guī)定的人均安置面積來賠償？對于超出的面積，只給幾百元/平的材料成本費是否合理呢？
今天即明拆遷律師就以案釋法，為大家科普這個農(nóng)民朋友關(guān)心的農(nóng)村超面積房屋拆遷問題。
自建小樓遇拆遷，補償方案公布：160平內(nèi)算合法面積，其余補償500/平
當(dāng)事人劉先生前段時間咨詢即明拆遷律師講，他房屋面積太大，在拆遷的時候遇到麻煩了?！拔壹?00平房子，給出的補償方案是：160平以內(nèi)按1：1給安置房，多出的面積只能給點材料費，按500/平補償?！?/p>
這么大面積的房子是不是違建呢？劉先生說：“也沒有認(rèn)定違建，就是說不符合地方的文件規(guī)定，超過規(guī)定的賠償面積了?！?/p>
這房子是劉先生在2010年修建的，屬于磚混結(jié)構(gòu)的多層樓房，也依法辦理了宅基地使用權(quán)證，此后該房也沒有進行改擴建。
此次拆遷，當(dāng)?shù)卣魇辗讲扇×朔课莅仓煤拓泿叛a償相結(jié)合的方式，每人給40平方安置房，超出的部分給貨幣補償。劉先生家符合安置的戶口有4人，總計可拿160平安置房。但剩余的面積，征收方按照補償500元/平來補償。
劉先生強調(diào)說，現(xiàn)在他們村非?？拷菂^(qū)，周邊房價在6000-8000元/平。他算了一筆賬，他家還有540平房屋面積補償標(biāo)準(zhǔn)偏低。“按這個標(biāo)準(zhǔn)，我要損失300多萬，這個字沒法簽的。”
律師分析：超面積農(nóng)房不≠違建
房屋是否違建，主要是看其有無土地、房屋的證件或相關(guān)手續(xù)。假設(shè)有了其中一種證件，那么就說明其建房是具有一定合法性基礎(chǔ)的。
劉先生是在批準(zhǔn)的宅基地上建設(shè)的多層樓房，雖然多達(dá)700平，但其房屋建設(shè)沒有超出宅基地范圍，并未超擴建。還取得了宅基地證。
那么其房屋具有一定合法性基礎(chǔ)，不能一刀切認(rèn)定為違建。其房屋應(yīng)當(dāng)公平地評估，依法給予合理補償。
地方文件不能高于法律，不應(yīng)無理由壓低補償
上述案例中，征收方制定了補償方案，一個戶口只允許擁有40平安置房，這沒有錯。但對于劉先生700平房屋，給了160平安置房后，卻對其剩余540平房屋只提供500元/平的補償，確實不太合理。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》，征收農(nóng)村集體土地時…，補償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持…。
而根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
劉先生房屋所在地緊靠城區(qū)，周邊已經(jīng)開發(fā)為商品房，屬于典型城郊農(nóng)村。在拆遷時，應(yīng)當(dāng)參考國有土地上房屋來補償，并結(jié)合其地段的價值及周邊房價補償。周邊房價
6000，拆遷補償給500/平，有悖公平補償?shù)脑瓌t。地方文件不能高于法律。如果房屋具有合法性的基礎(chǔ)，就要依法合理補償。
不可以。補辦、換領(lǐng)戶口本，如果非戶主本人親自辦理的，必須提供戶主的身份證及授權(quán)委托書，才能在戶籍地的轄區(qū)派出所申請辦理。
法律依據(jù)：《中華人民共和國戶口登記條例》第十三條：公民遷移，從到達(dá)遷入地的時候起，城市在三日以內(nèi)，農(nóng)村在十日以內(nèi)，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機關(guān)申報遷入登記，繳銷遷移證件。
沒有遷移證件的公民，憑下列證件到遷入地的戶口登記機關(guān)申報遷入登記：
（一）復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)和退伍的軍人，憑縣、市兵役機關(guān)或者團以上軍事機關(guān)發(fā)給的證件；
（二）從國外回來的華僑和留學(xué)生，憑中華人民共和國護照或者入境證件；
（三）被人民法院、人民檢察院或者公安機關(guān)釋放的人，憑釋放機關(guān)發(fā)給的證件。
1、茅草房每平方米補償 2000元每平方米。2、磚房每平方米補償2600元每平方米。3、平房每平方米補償3000元每平方米。4、樓房(二層及以上)每平方米補償 3500元每平方米。這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進 行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進行參考。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
一、農(nóng)村房子拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么1、農(nóng)村房子拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）草房每平方米補償1900元；（2）磚瓦房每平方米補償2400元；（3）搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元；（4）樓房每平方米補償3300元；（5）地上附著物使用等價補償標(biāo)準(zhǔn)；（6）異地安置補助費每戶2萬元。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。二、房屋拆遷的注意事項有哪些1、補償形式和補償金額；2、付款方式和付款期限；3、安置用房的面積、地點和層次；4、搬遷過渡方式和過渡期限；5、違約責(zé)任等相關(guān)實時拆遷政策。
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投稿：湯宸
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